Ni nini bora kuchukua rehani au mkopo?

Send

Wakati hitaji linatokea la kupata pesa zilizokopwa zinazohitajika kununua nyumba, mara nyingi suluhisho pekee linalokuja akilini ni rehani. Kununua nyumba au nyumba, unaweza pia kutumia bidhaa zingine za mkopo, kwa mfano, mkopo wa watumiaji wa pesa. Je! Ni faida na hasara gani za rehani juu ya mkopo wa watumiaji?

Faida na hasara za mikopo ya nyumba

Kama mkopo wowote, rehani inakupa fursa ya kununua mali (nyumba tofauti au nyumba yako mwenyewe) bila kujaribu kuzidi ukuaji wa akiba, ukuaji wa bei ya mali isiyohamishika na kiwango cha mfumko. Ukiacha sifa ambazo ni za asili katika aina zote za mikopo, hebu tuchunguze hali maalum za kutoa mikopo ya rehani.

Wacha tuanze na mambo bora ya rehani:

Moja ya viwango vya chini vya riba kwa mikopo ya rejareja ni mikopo ya rehani. Wanaweza kuwa 10-16.25% kwa mwaka, kwa sababu hatari za kutorejea wakati wa kuahidi katika benki ya mali isiyohamishika ni ndogo.
Uwezekano wa kupata ruzuku na fidia kutoka kwa serikali, kupunguza kiwango hadi kiwango cha 7-8% kwa mwaka.
Ukubwa wa rehani hutegemea usuluhishi na uaminifu wa akopaye.
Kukopa kwa muda mrefu - hadi miaka 30, ambayo, pamoja na kiwango cha chini cha riba, hutoa malipo kidogo ya kila mwezi kulipa mkopo.

Vipengele vibaya vya kukopesha nyumba chini ya mipango ya rehani

Malipo makubwa ya matumizi ya pesa zilizokopwa na kuhudumia mkopo kwa miongo kadhaa - inaweza kuzidi mara kadhaa gharama ya nyumba iliyonunuliwa.
Uhitaji wa kulipa malipo ya chini kutoka kwa pesa za kibinafsi kwa kiwango cha 10-30% ya gharama ya nyumba - kiasi hiki kitatakiwa kukusanywa.
Gharama kubwa za nyongeza za usajili wa rehani, haswa: malipo ya huduma za mashirika ya watu wengine ambayo itasaidia kuandaa nyaraka, chagua chaguo mwafaka la nyumba, tathmini mali iliyowekwa rehani, kuhakikisha hatari za upotezaji au uharibifu na kuchukua hatua zingine zinazohusiana.
Kutokuwa na uwezo wa kuchukua kiasi kidogo chini ya mpango wa rehani. Ni ngumu kupata chini ya nusu milioni kwa rehani, kwani gharama za juu za benki ya kuitoa ni kubwa sana, na haina faida kiuchumi kutoa kiasi kidogo cha pesa zilizokopwa. Ikiwa unanunua nyumba ya bei rahisi katika mji mdogo au nyumba ya bei rahisi katika kijiji, au hakuna pesa za kutosha kununua nyumba inayotarajiwa, benki inaweza kukataa kutoa mkopo wa rehani.
Kuzuia matumizi ya mali isiyohamishika hadi ulipaji kamili wa mkopo. Unaweza kuishi katika nyumba, lakini unaweza kukodisha, kupanga maendeleo, kuanza ujenzi, kuchangia au kurithi, kusajili wanafamilia wengine ndani yake, inawezekana tu kwa idhini ya benki ya mkopeshaji.

Usipoteze tabia ya kisaikolojia ambayo inaweza kusababisha usumbufu na kuongezeka kwa msisimko wa kihisia wa akopaye ambaye amekuwa kifungoni kwa miaka mingi. Hali ya mafadhaiko inaweza kuchochewa na ukweli kwamba benki haikubali pesa za ulipaji mapema wa mkopo na bila adhabu kubwa na haiwezekani kuharakisha mchakato wa ulipaji wa deni. Utegemezi huu kwa mkopeshaji hutamkwa haswa na mabadiliko ya upande mmoja katika suala la makubaliano ya mkopo na ongezeko la kiwango cha riba.

Faida na hasara za mkopo wa watumiaji kwa nyumba

Unaweza kuhesabu mkopo wa watumiaji kwa pesa taslimu kwa kununua nyumba. Benki zingine hupeana kupokea kwa kusudi lolote hadi rubles milioni kadhaa bila kuahidi mali isiyohamishika iliyopatikana.

Wacha tuzungumze juu ya mambo ya faida ya kununua nyumba kwa kutumia mikopo ya watumiaji:

Kasi kubwa ya kuzingatia matumizi na utoaji wa fedha;
Upatikanaji na mahitaji magumu kidogo kwa wakopaji;
Kifurushi cha chini cha nyaraka;
Mdhamini anaweza kufanya kama usalama;
Unaweza kupata kiasi chochote;
Hakuna haja ya akiba yako mwenyewe;
Na bidhaa iliyochaguliwa vizuri ya mkopo, malipo ya chini zaidi ya matumizi ya pesa za mkopo.

Ubaya wa mikopo ya watumiaji:

Kiwango kikubwa cha riba kwa mikopo isiyolenga walengwa - karibu 17-30% kwa mwaka.
Ugumu katika kudhibitisha usuluhishi - benki mara nyingi haitoi kivutio cha wakopaji wenza kuongeza mapato yote, ambayo huzingatiwa wakati wa kuhesabu kiwango cha juu cha kukopa.

Faida za kutumia pesa kutoka kwa mkopo usiofaa wa watumiaji kununua nyumba ni dhahiri - ni bora kuchuja na kulipa haraka deni kuliko kuishi kwa miaka mingi kwa kuhofia upotezaji wa rehani iliyowekwa rehani kwa rehani, kulipa benki kila mwezi kwa mali hiyo.

Send