Jinsi ya kuuza nyumba wakati uko katika mji mwingine - Maswali

Send

Katika jamii ya kisasa, hali mara nyingi hufanyika wakati inahitajika kutekeleza shughuli na uuzaji wa ghorofa kwa mbali. Hii inaweza kuhitajika ikiwa mmiliki, kwa sababu yoyote, hawezi kutembelea mamlaka ya serikali mahali pa mali kusajili shughuli hiyo. Kwa hivyo swali linaibuka - inawezekana kuuza ghorofa ukiwa katika mji mwingineikiwa muuzaji hana nafasi ya kufika katika eneo la nyumba hiyo au yuko nje kabisa ya nchi.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Jinsi ya kuuza nyumba wakati uko katika jiji lingine na ni njia gani za kuuza mali isiyohamishika katika kesi hii zipo - soma nakala hii

1. Jinsi ya kuuza nyumba katika jiji lingine na ni kweli kuifanya kwa mbali ot

Kujaribu kuelewa ni kweli kuuza nyumba wakati uko katika mji mwingine, unapaswa kurejea kwa mazoezi ya kisheria. Juu ya mada inayozingatiwa, ni pana sana.

Ili kuuza nyumba ukiwa katika mji mwingine zaidi ya eneo la nafasi ya kuishi, unaweza kutumia moja ya 2-x chaguzi:

Uuzaji wa kibinafsi yanafaa katika kesi ambapo mmiliki ana mwakilishi... Ni yeye ambaye anashughulika na maswala kuu ya kuuza nyumba hiyo bila mmiliki. Pia, njia hii inafaa wakati kilichobaki kukamilisha shughuli ni kumaliza makubaliano. Katika hali nyingine, kutumia chaguo hili haiwezekani, kwani ni muhimu kuonyesha nyumba inayouzwa. Kwa kawaida, kufanya hivyo kwa mbali sio rahisi.
Kuuza kupitia wakala maalum. Katika hali hii, wataalamu hujitegemea kufanya vitendo vyote muhimu kuuza nyumba, kuanzia na kutafuta mnunuzi, na kuishia kwa kufanya makubaliano. Walakini, inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba wakala hupokea asilimia ya gharama ya ghorofa kwa huduma zake. Kiasi cha tume imewekwa katika makubaliano kati ya muuzaji na mpatanishi.

Sasa wacha tuchambue kwa undani zaidi njia zilizowasilishwa hapo juu. Kila mmoja wao ana yake mwenyewe faida na mapungufu.

1.1. Kujiuza kwa ghorofa katika jiji lingine

Kuanza kuuza mali isiyohamishika ikiwa mmiliki yuko katika jiji lingine, unahitaji kuamua ni nani atakayewakilisha masilahi yake.

Mtu anayewakilisha masilahi ya muuzaji atapaswa:

onyesha mali isiyohamishika kwa wanunuzi;
fanya mwingiliano mwingine nao;
andaa kifurushi cha nyaraka zinazohitajika kuwasilishwa kwa Rosreestr kwa kusudi la kusajili tena nyumba, ikiwa haipo.

Katika kesi hii, mmiliki lazima aelewe kwamba vitendo vilivyoelezwa hapo juu vinahusishwa na nyaraka muhimu zaidi na pesa nyingi. Kwa hivyo, lazima amwamini kabisa yule atakayewakilisha masilahi yake. Mara nyingi, watu kama hawa ni jamaa wa karibu.

Mmiliki anaweza kutangaza mali hiyo kwa kujitegemea. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuchapisha matangazo kwenye wavuti maalum kwenye mtandao, kwenye magazeti, kwenye vituo vya Runinga vya hapa nchini... Vitendo kama hivyo vinaweza kufanywa hata ikiwa uko mbali na uuzaji.

Ni muhimu kuchukua uchapishaji wa matangazo kama kwa umakini iwezekanavyo:

inafaa kuongeza picha za hali ya juu tu za ghorofa kwao. Watasaidia kuunda wazo halisi kwa wanunuzi kuhusu mpangilio na ukarabati wa ghorofa.
Maelezo ya kina ya makao na eneo lake pia ni ya umuhimu mkubwa. Hii hatimaye itapunguza ↓ idadi ya anwani zisizo na maana.

Kutia saini makubaliano ya kurekebisha mpango huo, utahitaji fulani kifurushi cha hati... Ni bora kufafanua muundo wake na mwili wa serikali ambapo usajili utafanywa. Wakati huo huo, sio lazima kutembelea shirika hili mapema, inatosha kusoma wavuti yake.

Wataalam wanapendekeza kuandaa nyaraka mapema. Usipofanya hivyo, kuna hatari kwamba kesi hiyo itashindwa. Kwa kukosekana kwa hati yoyote, sio wanunuzi wote watakubali kusubiri hadi itayarishwe.

Muhimu kukumbuka: kuhitimisha shughuli ya mali isiyohamishika bila uwepo wa mmiliki, ni lazima kutoa mwafaka nguvu ya wakili... Wakati huo huo, uchaguzi wa mdhamini ni muhimu sana.

Kwa hali yoyote, suluhisho bora itakuwa uwepo wa kibinafsi wa mmiliki katika shughuli hiyo. Lakini kifungu cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi hukuruhusu kutoa nguvu ya wakili tu kusaini mkataba. Katika kesi hii, mwakilishi hapati pesa kwa nyumba iliyouzwa, huhamishiwa mara moja kwa akaunti ya mmiliki.

Faida uuzaji wa kibinafsi ni kuokoa pesa, ambayo huundwa kwa sababu ya kukosekana kwa hitaji la kulipia huduma za wakala.

Ubaya kuu inajumuisha ugumu katika kuchagua mdhaminiambayo itachukua hatua kwa maslahi ya muuzaji wa mali. Kwa kuongezea, katika kesi hii, itabidi utumie muda mwingi kumaliza mpango huo.

⚡ Ikiwa una nafasi ya kuanza kuuza mali isiyohamishika yako mwenyewe, tunapendekeza kusoma nakala hii, ambapo tuliambia kwa undani jinsi ya kuuza nyumba haraka na kwa faida.

1.2. Kuwasiliana na wakala maalumu

Mara nyingi, ili kuuza nyumba wakati mmiliki yuko katika jiji lingine, wauzaji huamua kutumia huduma za wakala maalum.

Kuna faida kadhaa za njia hii, ambayo inajumuisha utoaji wa huduma zifuatazo na wakala:

kutafuta haraka kwa wanunuzi ndani ya muda uliopangwa tayari;
msaada katika kuamua thamani ya kutosha ya mali isiyohamishika, kulinganishwa na vitu vilivyo karibu na nyumba inayouzwa;
bila ushiriki wa mmiliki, matangazo ya mali isiyohamishika ya kuuza yamepangwa, ambayo hupunguza wakati wa kuuza;
maandalizi ya nyaraka zinazohitajika kwa utekelezaji wa mkataba;
shirika la kutazama ghorofa na wanunuzi;
maandalizi ya mali isiyohamishika ya kuuza;
utekelezaji huru wa shughuli kwa uuzaji wa ghorofa.

Ili kufanya uuzaji wa nyumba kupitia wakala iwe bora iwezekanavyo, wataalam wanapendekeza kuzingatia algorithm iliyowasilishwa hapa chini.

Hatua ya 1. Kusoma gharama ya vyumba sawa

Upande mmoja, shirika kubwa husaidia kuanzisha bei ya kutosha kwa nyumba inayouzwa.

Kwa upande mwingine, mawakala wasio waaminifu wanaweza kudharau makusudi thamani ya mali isiyohamishika ↓ ili kuharakisha mchakato wa utekelezaji wake. Kujisomea kwa bei kwenye soko husaidia kuzuia udanganyifu kama huo.

Hatua ya 2. Kuchagua wakala

Kasi ya kuuza nyumba, gharama yake, na usahihi wa shughuli hutegemea chaguo sahihi la wakala. Kwa hivyo, hatua hii inapaswa kuzingatiwa kabisa.

Wakati huo huo, wataalam wanapendekeza ama pendelea kampuni maarufu, au chukua ushauri wa marafiki. Pia itakuwa muhimu kusoma kwa uangalifu hakiki juu ya wakala kwenye mtandao.

Hatua ya 3. Hitimisho la mkataba

Kabla ya kusaini mkataba, unapaswa kuisoma kwa uangalifu. Katika kesi hii, tahadhari kubwa inapaswa kulipwa kwa alama zifuatazo za msingi:

nani atakuwa na funguo za ghorofa;
ni nani atakayehusika katika kuonyesha mali hiyo kwa wanunuzi;
jinsi gharama inavyojadiliwa;
jinsi mnunuzi wa baadaye anathibitishwa;
ni kwa namna gani ripoti ya fedha zilizotumiwa imeundwa.

Kuingiliana na wakala aliyechaguliwa, mmiliki wa ghorofa anaweza kumtumia nyaraka zote muhimu kwa barua. Walakini, ili kuharakisha uhamishaji wa habari, nakala zilizotiwa saini zinaweza kutumwa kwa elektroniki kabla. Asili pia hutumwa kwa barua au mjumbe, lakini wakala anaweza tayari kuchukua hatua bila kuwasubiri.

Inapaswa kueleweka kwamba muuzaji anaweza kutoa wakala aliyechaguliwa na haki ya kukusanya kwa hiari nyaraka zinazohitajika. Ili kufanya hivyo, mmiliki wa mali hiyo, pamoja na realtor, anapaswa kwenda kwa mthibitishaji na kuandaa nguvu ya wakili.
Walakini, kabla ya kuweka saini kwenye waraka, ni muhimu kuiangalia kwa kukosekana kwa haki zisizohitajika kwa mtawala.

Taratibu za maandalizi zikikamilika, wakala ataanza kutafuta mnunuzi. Mara tu itakapopatikana, muuzaji atalazimika kusaini mkataba na kupokea pesa.

Licha ya urahisi wa kuuza nyumba kupitia wakala, njia hii pia ina hasara:

Shida moja kuu ni kwamba kampuni kama hizo mara nyingi hudharau gharama ya nyumba to ili kuharakisha utekelezaji wake.
Kwa chaguo mbaya, unaweza kukabiliwa na wafanyikazi wasio na uwezo ambao haitaweza kufanya shughuli kwa ufanisi.

Kwa njia hii, inawezekana kuuza nyumba wakati uko mbali nayo. Ili kufanya hivyo, inatosha kulinganisha njia zilizowasilishwa na uchague bora kwako mwenyewe. Ili kurahisisha utaratibu wa kulinganisha kwa wasomaji wetu, sifa kuu za njia zinazozingatiwa zinawasilishwa kwenye jedwali hapa chini.

Jedwali: "Faida na hasara za kuuza nyumba wakati uko katika mji mwingine" (kwa kujitegemea na kwa msaada wa wakala).

Njia ya mauzo	vipengele:	Faida	hasara
Uuzaji wa kibinafsi	Inahitajika kuchagua mtu ambaye atawakilisha masilahi ya mmiliki	Kuokoa pesa	Inaweza kuwa ngumu kuchagua mwakilishi wa kuaminika Mchakato wa mauzo unaweza kucheleweshwa
Uuzaji kupitia wakala	Lazima uchague wakala anayeaminika	Vitendo vyote vinavyohusiana na uuzaji wa nyumba hufanywa na wakala	Uwezekano wa kupunguza thamani ya mali isiyohamishika na wakala ili kuiuza haraka Hatari ya kukutana na wafanyikazi wasio na uwezo

Tunatumahi kuwa jarida la Maoni ya Maisha liliweza kukupa majibu yote kwa maswali yako. Tunakutakia mafanikio mema na mafanikio katika juhudi zako zote!

Send