Jinsi ya kupata mkopo uliopatikana na ghorofa - hatua 5 za mkopo + benki na masharti mazuri ya kukopesha

Halo, wasomaji wapenzi wa jarida la kifedha la Mawazo ya Maisha! Leo tutazungumza juu ya mikopo na mikopo iliyolindwa na ghorofa: jinsi ya kupata mkopo wa benki uliopatikana na nyumba zilizopo na ambapo unaweza kupata mkopo wa pesa bila uthibitisho wa mapato.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Baada ya kusoma chapisho tangu mwanzo hadi mwisho, utajifunza:

• Je! Ni njia zipi maarufu zaidi za kupata mkopo unaolindwa na nyumba;
• Nini unahitaji kufanya ili kupata mkopo uliopatikana na nyumba katika benki;
• Je! Ni masharti gani ya kupokea pesa zilizolindwa na sehemu katika nyumba.

Mwisho wa kifungu, kwa jadi tunatoa majibu ya maswali ambayo mara nyingi huibuka wakati wa kusoma vifaa kwenye mada inayozingatiwa.

Ni muhimu kusoma kwa uangalifu uchapishaji wetu kwa wale ambao wanataka kukopa pesa kwa kuahidi nyumba. Inafaa pia kujitambulisha nayo kwa wale ambao wanapenda tu maswala ya kifedha. Kwa ujumla, hakuna wakati wa kupoteza, anza kusoma sasa hivi!

---

Kwa njia, kampuni zifuatazo hutoa hali bora za mikopo:

Cheo	Linganisha	Chukua wakati	Kiwango cha juu	Kiwango cha chini	Umri kiwango cha juu	Tarehe zinazowezekana
1	Hisa	Dakika 3.	RUB 30,000 Angalia!	RUB 100	18-65	Siku 7-21
2	Hisa	Dakika 3.	RUB 70,000 Angalia!	RUB 2,000	21-70	Siku 10-168
3		Dak. 1.	RUB 80,000 Angalia!	RUB 1,500	18-75	Siku 5-126.
4	Hisa	Dakika 4	RUB 30,000 Angalia!	RUB 2,000	18-75	Siku 7-30
5	Hisa	-	RUB 70,000 Angalia!	RUB 4,000	18-65	Siku 24-140.
6		Dakika 5.	RUB 15,000 Angalia!	RUB 2,000	20-65	Siku 5-30

Sasa turudi kwenye mada ya nakala yetu na tuendelee.

---

---

Kwa njia, kampuni zifuatazo hutoa hali bora za mikopo:

Cheo	Linganisha	Chukua wakati	Kiwango cha juu	Kiwango cha chini	Umri kiwango cha juu	Tarehe zinazowezekana
1		Dakika 3.	RUB 30,000 Angalia!	RUB 100	18-65	Siku 7-21
2		Dakika 3.	RUB 70,000 Angalia!	RUB 2,000	21-70	Siku 10-168
3		Dak. 1.	RUB 80,000 Angalia!	RUB 1,500	18-75	Siku 5-126.
4		Dakika 4	RUB 30,000 Angalia!	RUB 2,000	18-75	Siku 7-30
5		Dakika 5.	RUB 15,000 Angalia!	RUB 2,000	20-65	Siku 5-30

Sasa turudi kwenye mada ya nakala yetu na tuendelee.

---

Jinsi ya kupata mkopo uliowekwa salama na nyumba na ambapo unaweza kupata mkopo uliopatikana na makazi yaliyopo - tutakuambia katika toleo hili

1. Mkopo uliopatikana na nyumba - fursa ya kutatua haraka shida zilizojitokeza 📃

Benki ni mashirika makubwa ya kibiashara, lengo muhimu ambalo ni kupata faida kutokana na shughuli zao. Kwa kawaida, kampuni kama hizo hazitatoa mikopo bila dhamana ya kurudi.

Inastahili kuzingatia! Katika juhudi za kupunguza hatari, benki ni waaminifu zaidi kwa wateja ambao, pamoja na kuthibitisha utatuzi wao, wameahidiwa kioevu mali... Benki zinaona ghorofa kama dhamana nzuri.

Ikiwa akopaye kwa sababu yoyote anakataa kulipa deni, mkopeshaji atamshtaki. Kawaida, matokeo ya mchakato ni uuzaji wa mali iliyoahidiwa... Baada ya hapo, benki inachukua yenyewe kiasi cha kutosha kulipa majukumu chini ya makubaliano ya mkopo. Kiasi kilichobaki kinarudishwa kwa akopaye.

Walakini, usifikirie kuwa inawezekana kupata pesa kwa usalama wa nyumba bila shida sana. Kwa kweli, mchakato huu ni ngumu sana na unawajibika. Kuna hatua kadhaa muhimu za kuchukua ili kujiandaa vizuri mbeleni... Pia ni muhimu kusoma habari muhimu sana iwezekanavyo.

Wakati wa kuamua mkopo, akopaye lazima aelewe hilo sio ghorofa yoyote itakubaliwa kama dhamana... Lakini hata kama mali isiyohamishika inafaa benki kama dhamana, hakuna hakikisho kwamba kiwango cha mkopo hakitakuwa chini ya inavyotarajiwa.

Benki zinakubali vyumba tu vya kioevu kama dhamana. Kwa maneno mengine, mali kama hiyo inapaswa kuuzwa kwa urahisi ikiwa ni lazima.

Ili kutathmini kiwango cha ukwasi, benki inachambua vigezo vifuatavyo:

• eneo la nyumbani - ghorofa lazima iwe iko katika mkoa ambapo benki inafanya kazi;
• eneo la ghorofa ndani ya nyumba - benki nyingi hazitoi pesa kwa usalama wa vyumba, ambazo ziko kwenye sakafu ya kwanza na ya mwisho;
• hali ya kiufundi - ghorofa inapaswa kufaa kuishi, ambayo ni lazima iunganishwe na mtandao wa umeme, usambazaji wa maji, maji taka;
• kiwango cha kuzorota kwa mwili kwa makazi - nyumba haipaswi kuwa ya dharura, chini ya uharibifu, ikisubiri ujenzi au ukarabati;
• maendeleo- mpangilio wowote unahitaji usajili wa kisheria;
• haki za mali - ghorofa lazima iwe ya akopaye kwa haki ya umiliki, watoto hawapaswi kusajiliwa ndani yake;
• uwepo wa encumbrances - ghorofa haipaswi kuwa chini ya usumbufu na vizuizi vingine kwa vitendo na mali isiyohamishika.

Kumbuka kwamba benki ni mara chache wanakubali kutoa mkopo uliopatikana na vyumba, na pia vyumba katika umiliki wa pamoja. Walakini, wale ambao wanamiliki sehemu tu ya ghorofa pia wana nafasi ya kupokea pesa. Ili kufanya hivyo, unapaswa kuwasiliana madalali au ndani mashirika madogo ya fedha.

Ni muhimu kujua! Ugumu katika kupata mkopo hujitokeza kwa wamiliki wa vyumba vya hali ya juu, na kwa wale ambao wanamiliki vyumba vya kifahari. Hii ni kwa sababu ya ukwasi wa chini wa aina zote mbili za mali isiyohamishika. Kuuza mali isiyohamishika ya kifahari inaweza kuwa ngumu kama uchakavu.

Bila kujali ubora wa dhamana, unapaswa kuwa tayari kwa ukweli kwamba usindikaji wa mkopo utachukua muda mwingi. Utalazimika kuandaa idadi kubwa ya hati, hakikisha umiliki umesajiliwa vizuri.

Ikiwa ghorofa inafaa kwa benki kama dhamana, hatua inayofuata ni kuangalia akopaye kwa kufuata mahitaji ya benki. Kila taasisi ya mkopo huziendeleza kwa kujitegemea, lakini hali kadhaa zinaweza kutofautishwa kwa kila mmoja wao.

Mahitaji makuu ya benki kwa wakopaji:

• umri katika masafa kutoka miaka 21 hadi 60 tarehe ya makubaliano ya mkopo;
• uwepo wa usajili wa kudumu katika mkoa wa uwepo wa benki kwa angalau miezi sita;
• ajira rasmi;
• historia ya hali ya juu ya mkopo;
• hakuna ahadi za mkopo zilizo bora;
• mapato rasmi zaidi ya malipo ya chini ya kila mwezi Mara 2.

Mahitaji ya ushahidi wa maandishi wa mshahara ni hiari. Kuna benki ambazo hutoa mikopo kwa sharti kwamba zote 2hati. Walakini, kupata taasisi kama hizo itakuwa ngumu zaidi.

Kabla ya kutumia huduma yoyote ya kifedha, ni muhimu kutathmini faida na hasara zake zote.

Miongoni mwa faida (+) za mikopo inayopatikana na nyumba ni hizi zifuatazo:

• uwezo wa kukopa kiasi kikubwa cha pesa;
• kukomaa kwa kutosha kwa muda mrefu - inaweza kufikia 15 miaka;
• uaminifu kwa wateja.

Pia faida ni hiyo ghorofa hubakia katika umiliki wa akopaye... Anaweza kuishi ndani yake. Kwa kuongezea, kwa idhini ya benki, ghorofa inaweza kukodishwa au kusajiliwa kwenye nafasi ya kuishi ya jamaa.

Walakini, usajili wa ahadi unajumuisha kupunguza vitendo na mali isiyohamishika. Bila idhini ya benki, haitawezekana kuuza, kubadilisha au kutoa nyumba.

Licha ya idadi kubwa ya faida, mkopo uliopatikana na nyumba una na mapungufu... La muhimu zaidi ni hatari ya kupoteza umiliki wa mali isiyohamishika... Walakini, hali hii hufanyika tu baada ya uamuzi wa korti ikiwa utakataa kulipa. Kwa hivyo, ni muhimu kutathmini uwezo wako wa kifedha. KABLA YA kuomba mkopo.

Mkopaji asisahau kwamba benki inakopesha si zaidi ya 60% thamani ya soko ya mali. Ikiwa akopaye anahitaji kiasi kikubwa, inafaa kuzingatia kuuza nyumba.

Madhumuni makuu ya kupata mkopo (mkopo) unaopatikana na nyumba

2. Je! Huchukua nini mkopo (mkopo) uliopatikana na nyumba - malengo-5 maarufu 📑

Mkopo uliopatikana na nyumba ni wa faida kwa pande zote mbili kwenye shughuli hiyo. Mkopaji, kwa kutumia aina hii ya kukopesha, anapokea hali nzuri zaidi. Wakati huo huo, kwa mkopaji, upatikanaji wa dhamana hufanya kama dhamana ya nyongeza ya kurudi kwa pesa iliyotolewa kwa deni.

Mahitaji ya kupata mkopo yanaweza kutokea kwa sababu tofauti. Imeelezewa hapo chini madhumuni maarufu ya mikopo iliyolindwa na vyumba.

1) Ujenzi na ukarabati

Watu wengine wanaamua kujenga nyumba ndogo au kukarabati nyumba wanayoishi. Malengo yote yanahitaji uwekezaji mkubwa wa nyenzo. Wakati huo huo, kukopesha watumiaji hairuhusu kukopa kiwango kinachohitajika cha pesa.

Ndio sababu, katika hali zilizoelezewa za maisha, wengi huamua kupata mkopo unaopatikana na nyumba inayomilikiwa... Kawaida, pesa iliyotolewa dhidi ya usalama wa mali isiyohamishika kama hiyo ni zaidi ya kutosha kwa ukarabati au ujenzi.

2) Upataji wa mali isiyohamishika

Leo, kununua nyumba au kuibadilisha inaweza kuwa ngumu. kwa hiyo wataalam wanapendekeza kwa wale ambao waliamua kununua haraka nyumba nyingine, chukua mkopo uliopatikana na mali iliyopo.

Chaguo hili linafaa kwa wale ambao hawana akiba ya kutosha kufanya malipo ya kwanza ya rehani. Tulizungumza kwa undani zaidi juu ya rehani bila malipo ya chini katika kifungu cha mwisho.

3) Kuboresha hali ya maisha

Si mara zote inawezekana kununua nyumba katika jengo linalojengwa kwenye rehani. Mara nyingi, benki hazitoi mikopo kwa miradi fulani ya ujenzi au vitongoji. Mkopo uliopatikana na nyumba iliyopo itasaidia kutatua shida.

Japo kuwa, Watu wengine hupata pesa nzuri kwa kununua nyumba zilizojengwa kwa mkopo. Baada ya kuweka nyumba katika kazi, wanauza nyumba iliyonunuliwa ndani kwa zaidi ya ilivyonunuliwa. Baada ya hapo, inabaki kulipa deni ya mkopo. Kiasi kilichobaki kinaweza kuwa faida nzuri.

4) Kufungua biashara mpya au kuendeleza

Benki ni ngumu kutoa mikopo kwa ufunguzi na maendeleo ya biashara. Ni ngumu sana kwa wafanyabiashara binafsi kukopa pesa kwa madhumuni kama haya.

Uwezekano wa idhini ya maombi katika hali kama hizo ni mdogo sana↓. lakini hali inabadilika ikiwa mfanyabiashara atatoa nyumba yake kwa benki kama dhamana.

5) Uhitaji wa haraka wa fedha kwa mahitaji mengine

Wakati mwingine pesa zinaweza kuhitajika haraka. Malengo yanaweza kuwa tofauti - hitaji la kulipa deni, magonjwa, shida, ununuzi wa haraka... Ni muhimu katika hali kama hizo kujikinga na ushawishi wa mhemko. Uamuzi unapaswa kufanywa kwa uangalifu, na kichwa cha busara.

Unapaswa kufahamu hatari ya kukopeshwa kwa nyumba. Hii ni kweli haswa katika hali ambapo mali isiyohamishika kama hiyo ndio makazi pekee. Kwa hivyo, kuhatarisha mali isiyohamishika bila akili sio thamani yake.

---

Bila kujali ni kwanini unahitaji pesa, ni muhimu kufanya uamuzi sahihi wakati wa kuomba mkopo uliopatikana na mali isiyohamishika. Hii itasaidia kuzuia shida nyingi baadaye.

Njia zilizo kuthibitishwa za kupata mikopo iliyolindwa na vyumba

3. Ni njia gani za kupata mkopo uliopatikana na nyumba zipo - muhtasari wa chaguzi TOP-3 📋

Kuna chaguzi kadhaa za kupata pesa za dhamana. Kabla ya kutuma ombi, ni muhimu kusoma kwa uangalifu njia zote, kuzichambua faida na mapungufu... Tu katika kesi hii inawezekana kuchagua chaguo bora zaidi cha kukopesha.

Chaguo 1. Mkopo wa benki

Kukopa pesa zilizopatikana na ghorofa katika benki ndio njia bora na ya kuaminika. Faida njia hii ni kiwango cha chini na dhamana ya usalama wa kitu kilichoahidiwa... Walakini, mahitaji ya kukopesha benki ni magumu zaidi, kwa uhusiano na wakopaji na mali isiyohamishika.

Miongoni mwa mahitaji ya wakopaji wanaowezekana ambayo benki zote huweka ni hizi zifuatazo:

• Umri jadi kuweka ndani kutoka 21 kabla 65 miaka... Lakini benki zingine zinapanua mipaka hii kwa kukopesha wastaafu, pamoja na wale walio na umri kabla 85 miaka;
• Usajili wa kudumu - benki zinakaribisha utulivu. Kwa hivyo, haitoi mikopo kwa wale ambao wana kibali cha makazi ya muda mfupi au kibali cha makazi ya kudumu chini ya miezi sita;
• Ajira inapaswa kuwa rasmi. Taasisi nyingi za kukopesha hutoa hali nzuri zaidi kwa wafanyikazi wa serikali na wateja wa mishahara;
• Kiasi cha mapato.Mshahara unapaswa kuruhusu kufanya sio tu malipo ya mkopo ya kila mwezi, lakini pia iwe ya kutosha kwa mahitaji mengine. Kawaida, benki huidhinisha mkopo tu katika hali ambapo kiasi cha mchango wa mkopo hauzidi 30% mapato.

Inastahili kuzingatia! Benki usitoe pesa juu ya usalama wa vyumba vilivyo katika maeneo yasiyo ya kifahari, kwenye sakafu ya kwanza na ya mwisho ya majengo. Benki hazitoi mikopo kwa wale ambao watoto wameandikishwa katika nyumba zao, na vile vile wale ambao wamekataa kubinafsisha.

Sifa muhimu ya mkopo wa benki uliopatikana na vyumba ni kwamba dhamana inabaki katika umiliki wa akopaye. Anaweza kutumia mali hiyo kuishi au kuipangisha. Walakini, kuna vizuizi - huwezi kufanya vitendo vyovyote na nyumba inayobadilisha mmiliki - kuuza, kuchangia au kubadilishana.

Chaguo 2. Mkopo kutoka kwa shirika dogo la fedha

Ikiwa mteja au ghorofa haifai kwa benki kwa sababu yoyote kama kitu cha dhamana, kuna nafasi ya kupata mkopo kutoka kwa shirika dogo la fedha. Hakuna haja ya kuthibitisha mapato, MFI haichunguze historia ya mkopo kwa karibu.

Katika hali nyingi, mashirika madogo ya kifedha hayahitaji wakopaji kutoa kifurushi kikubwa cha hati:

• Mkopaji kawaida anahitaji tu kutoa pasipoti na hati ya pili.
• Mada ya ahadi itapaswa kuwasilishwa pasipoti ya kiufundi, makubaliano ya kupata umiliki, dondoo kutoka kwa USRR.

Faida za mkopo katika MFO iliyolindwa na nyumba ni kama ifuatavyo.

• uwezo wa kupokea fedha kwa madhumuni yoyote;
• usajili wa haraka, malipo ya mapema yanaweza kutolewa ndani ya masaa machache;
• ratiba ya ulipaji imeendelezwa kila mmoja;
• unapaswa kulipa riba tu, hakuna tume za nyongeza;
• nafasi ya kupata mkopo uliopatikana na vyumba ambavyo havikubaliki na benki.

Kwa kawaida, kuna mikopo katika mashirika madogo ya kifedha na muhimu mapungufu... Muhimu zaidi pia viwango vya juu... Pamoja na muda mfupi, hii inasababisha malipo makubwa. Matokeo yake ni ongezeko kubwa la hatari ya kupoteza nyumba.

Chaguo 3. Mkopo kutoka kwa wawekezaji binafsi

Chaguo la mwisho linafaa kutumia tu kama suluhisho la mwisho. Mikopo ya kibinafsi inafaa kwa wale ambao wamekataliwa na wapeanaji wengine, km, na historia ya mkopo iliyoharibiwa sana.

KWA pamoja (+) kukopesha kupitia wafanyabiashara binafsi ni pamoja na:

• kasi ya usindikaji;
• kiwango cha chini cha nyaraka na vyeti;
• ukosefu wa hundi kwa akopaye.

Walakini, kuna shida kadhaa ambazo hufanya wakopaji kufikiria mara kadhaa kabla ya kutumia huduma za kampuni za kibinafsi.

Ubaya (-) wa mikopo kama hii ni pamoja na:

• riba kubwa;
• kiwango cha chini cha mkopo;
• hatari kubwa ya kukabiliwa na matapeli.

Huduma za kupunguza uwezekano wa udanganyifu madalali wa mikopo... Walakini, ni muhimu kuwa mwangalifu unapofanya kazi nao. Kuna pia madalali wengi ambao hufanya pesa kwa ulaghai.

---

Ni muhimu kusoma kwa uangalifu njia zote za kupata mikopo iliyolindwa na vyumba. Inafaa kutathmini kwa uangalifu faida na hasara za kila mmoja wao ili kuelewa ni chaguo gani bora katika hali fulani.

Jinsi ya kupata mkopo uliowekwa salama na ghorofa - mwongozo wa hatua kwa hatua kwa akopaye

4. Jinsi ya kupata mkopo uliopatikana na ghorofa katika benki - hatua kuu 5 5

Inachukua muda mwingi kupata mkopo unaolindwa na nyumba. Utaratibu mara nyingi huchukua wiki kadhaa.

Kwa hivyo, wafadhili wanashauri kujiandaa mapema. Hii itasaidia kupunguza kwa kiasi kikubwa wakati kati ya kutuma ombi kwa benki na kupokea pesa. Kwanza kabisa, unapaswa kusoma kwa uangalifu maagizo ya kupata mkopo wa benki uliopatikana na nyumbailiyoandaliwa na wataalam.

Hatua ya 1. Maandalizi ya nyaraka za ghorofa

Bila kujali kusudi la kupata mkopo, na pia benki ambayo mkopo utatolewa, utahitaji kutoa hati za dhamana ya ahadi. Ukiwaandaa mapema, mchakato wa kuomba mkopo utakuwa wa haraka sana.

Mkopeshaji atahitaji nyaraka zifuatazo:

• hati ya umiliki, au dondoo mpya kutoka kwa USRR;
• mkataba ambao haki za ghorofa zinapatikana - makubaliano ya uuzaji na ununuzi, ubinafsishaji, mchango, hati ya urithi;
• cheti kinachothibitisha kukosekana kwa deni kwa malipo ya huduma za matumizi;
• cheti cha kiufundi;
• cheti kinachosema kuwa ghorofa hiyo haiko chini ya kukamatwa, kukamatwa.

Kwa kuwa kila benki huamua kwa kujitegemea orodha ya nyaraka zinazohitajika kwa kukopesha, vyeti vingine, mikataba, makubaliano pia yanaweza kuhitajika.

Ili kujua kiwango cha juu cha mkopo, benki yoyote itahitaji akopaye kufanya uthamini wa somo la ahadi... Inashauriwa kuagiza mapema. Hii itasaidia akopaye sio tu kuokoa muda, lakini pia kuelewa ni kiasi gani cha mkopo ambacho anaweza kutegemea.

Walakini, ni muhimu kujua kwamba mabenki hayakubali ripoti za wakadiriaji zilizoandaliwa zaidi ya miezi sita iliyopita. Kwa kuongezea, benki zingine hukopesha tu ikiwa kuna ripoti ya kampuni ya tathmini kutoka kwa orodha yao iliyopendekezwa.

Katika hali nyingi, ni faida zaidi kwa akopaye kuagiza tathmini huru peke yake. Hii ni kwa sababu ya uwezekano wa kudharau thamani yake halisi wakati wa kukagua ghorofa kwa wafanyikazi wa benki.

Vigezo vifuatavyo vinaweza kuathiri thamani inayokadiriwa:

• mwaka nyumba ilijengwa;
• idadi ya sakafu;
• eneo la ghorofa;
• mpangilio;
• eneo.

Kwa kuwa kiwango cha mkopo kilichopatikana na nyumba katika benki kawaida ni hayazidi 60% thamani yake iliyopimwa, akopaye ana nia ya kuifanya iwe ya juu. Lakini ni muhimu kutathmini kwa usahihi nguvu zako. Baada ya yote, kadiri kiasi kikubwa cha mkopo, kiasi kikubwa kitatakiwa kulipwa kila mwezi.

Hatua ya 2. Kuchagua benki na kujaza ombi

Ikiwa akopaye wa baadaye anataka kupata ofa bora ya mkopo kwenye soko, atalazimika kutumia muda mwingi. Kadri anavyojifunza zaidi mipango ya benki, ndivyo uwezekano mkubwa wa kuwa atachagua chaguo bora zaidi.

Angalia! Kwanza unapaswa kuzingatia kwa njia ambayo mkopaji anayeweza kupata mshahara... Katika hali nyingi, mashirika ya mkopo hupeana wateja wa mishahara hali nzuri zaidi.

Ikiwa mshahara umetolewa, au kukopesha kupitia benki ya mishahara haiwezekani kwa sababu fulani, itabidi utafute benki kutoka mwanzoni.

Wakati wa kuchagua benki, inafaa kusoma sifa zifuatazo:

1. Muda wa kazi. Wataalam wanashauri dhidi ya kushirikiana na benki ambazo zimefunguliwa chini ya 5 miaka iliyopita;
2. Viashiria vya utendaji. Kwanza kabisa ni faida halisi... Ni thabiti kwa benki za kuaminika kwa muda mrefu. Kwa kuongezea, taasisi za mkopo ambazo zinachapisha ripoti zinazopatikana hadharani zinaweza kuaminika;
3. Mapitio. Ni muhimu kwamba wawe huru. Inafaa kuzungumza na marafiki na marafiki. Ikiwa unaamua kutafuta hakiki kwenye mtandao, ni muhimu kusoma rasilimali za kuaminika, km, Benki.ru au Linganisha.ru;
4. Upimaji - ni bora kulipa kipaumbele kwa tathmini za wakala wa kimataifa au zile kubwa za Urusi.

Ikiwa haiwezekani kusoma kwa kujitegemea benki, unaweza kuwasiliana na broker. Kampuni hizi zinakusaidia kuchagua mpango wa mkopo ambao ni mzuri kwa kesi fulani.

Hatua ya 3. Kuwasiliana na benki na kuwasilisha kifurushi cha nyaraka za kuzingatiwa

Hatua inayofuata katika utaratibu wa kupata mkopo ni kuwasiliana na benki. Taasisi nyingi za kisasa za kukopesha zinakubali maombi ya mkopo kupitia mtandao.

Lakini ni muhimu kujua kwamba uamuzi wa benki katika kesi hii utakuwa wa awali. Ikiwa imeidhinishwa, akopaye bado atalazimika kwenda kwenye tawi la benki na kifurushi cha hati muhimu.

Wakati wa kuwasiliana na benki, utahitaji hati zifuatazo:

• pasipoti;
• hati ya pili, km, cheti SNILS, TIN, dereva;
• nakala ya kitabu cha kazi au mkataba, uliothibitishwa na mwajiri;
• hati ya mshahara.

Kila benki yenyewe inakusanya orodha ya nyaraka zinazohitajika kwa mkopo. Kwa hivyo, pamoja na zile kuu zilizotajwa hapo juu, wengine wanaweza pia kuomba.

Hatua ya 4. Hitimisho la mkataba

Hatua muhimu zaidi na inayowajibika wakati wa kuomba mkopo ni kusaini makubaliano. Ni juu ya makubaliano haya kwamba hali ya kifedha ya akopaye inategemea sana ulipaji kamili wa mkopo. Mkataba unafafanua haki na wajibu wa taasisi ya mikopo na mteja wake.

Ni muhimu kujua! Wakopaji wasomaji wanauliza wakopeshaji kandarasi ya sampuli siku chache kabla ya tarehe ya mkopo. Hii hukuruhusu kuchunguza makubaliano nyumbani kwa hali ya utulivu.

Wataalam wanapendekeza kwenda mbali zaidi - wasilisha mkataba wa kukaguliwa Mwanasheria... Atapata urahisi mitego yote ya makubaliano.

Kwa kawaida, wafanyikazi wanadai kuwa mkataba ni kiolezo na hauwezi kubadilishwa. Kwa kweli, akopaye ana haki ya kusisitiza juu ya kurekebisha vifungu vya makubaliano ambavyo havimfai.

Muhimu kukumbuka, kwamba mkataba utalazimika kuheshimiwa kwa miaka mingi. Ni bora wafanyikazi wa benki kuonekana kama kuchoka kuliko kutumia kila mwezi kwa ulipaji wa mkopo zaidi ya kile alichotarajia mkopaji.

Wakati wa kuangalia makubaliano ya mkopo yaliyolindwa na nyumba, lazima:

• hakikisha kuwa hali zilizoainishwa katika mkataba zinaambatana na programu iliyochaguliwa;
• angalia haki za akopaye kama mmiliki wa nyumba zilizomo kwenye makubaliano. Inapaswa kuonyeshwa kuwa ghorofa inabaki katika matumizi ya mteja.

Sharti la utoaji wa fedha kupata nyumba ni ununuzi wa bima kwake. Ni bora kutumia wakati wako na kuchagua bima na viwango bora zaidi, kwa sababu utalazimika kulipia huduma zake kila mwaka.

Hatua ya 5. Kutimizwa kwa majukumu ya mkopo

Mchakato wa kukopesha hauishii na kutiwa saini kwa makubaliano. Wakati huo huo na nakala moja ya makubaliano, akopaye hupewa ratiba ya malipo.

Ili kuepuka ada ya ziada, inafaa kufafanua mapema ni njia gani za malipo ambazo hazitatozwa.

Ni muhimu kufuata ratiba haswa wakati wa kulipa mkopo. Ikiwa malipo yamechelewa au hayakamiliki kabisa, akopaye atatozwa faini... Hii itaongeza gharama ya mkopo.

Unaweza kujitegemea kuamua malipo ya kila mwezi na riba kwa mkopo, na pia kuonyesha ratiba ya ulipaji wa deni na meza, shukrani kwa kikokotoo chetu cha mkopo mkondoni:

---

Pia, usisahau kuhusu historia yako ya mkopo. Shida yoyote nayo hupunguza uwezekano wa idhini ya ombi la mkopo katika siku zijazo.

---

Ikiwa unafuata madhubuti mlolongo wa hatua za kupata mkopo, unaweza kupunguza sana wakati wa utaratibu. Kwa kuongezea, itaondoa shida nyingi wakati wa kupata mkopo.

5. Wapi kupata mkopo uliopatikana na ghorofa - TOP-4 benki zilizo na hali nzuri zaidi ya kukopesha 📊

Kuchagua benki inayofaa kunachukua muda mwingi na juhudi. Mapitio, ambayo hutolewa mara kwa mara na wataalam, hufanya mambo iwe rahisi zaidi. Chini ni mmoja wao.

1) Alfa-Benki

Benki ya Alfa ni mmoja wa viongozi katika soko la kukopesha Urusi. Wanatoa anuwai ya mikopo: na bila usalama, na kadi za mkopo... Mwisho ni maarufu sana.

Unaweza kupata kwa kadi ya mkopo hapa kabla 750 000 rubles... Wakati wa kurudisha fedha zilizokopwa kwa 100 siku, riba haijaongezeka.

Benki hutoa masharti maalum kwa wale wanaopokea mshahara kwenye kadi zake. Makundi haya ya wateja hutolewa punguzo kwa kiwango hapa hadi 5%.

2) Benki ya VTB ya Moscow

Unaweza kupata mkopo hapa kabla 3 milioni milioni... Programu nyingi hutolewa, pamoja na bila dhamana. Kiwango cha chini kimewekwa kutoka 14.9% kila mwaka.

Punguzo hutolewa kwa wateja wa mshahara, na pia kwa wafanyikazi wa umma.Kupata uamuzi wa awali juu ya mkopo, inatosha kuwasilisha ombi kwenye wavuti ya benki.

Ikiwa shida za kifedha zinatokea, mteja yeyote anaweza kutumia huduma ya likizo ya mkopo. Katika kesi hii, akopaye anaweza asilipe malipo 1-2 miezi.

3) Mkopo wa Renaissance

Mikopo ya Renaissance - benki ambayo ni mwaminifu kabisa kwa wakopaji. Hapa inatosha kupata mkopo kupitia moja wapo ya programu nyingi.

Ikiwa kiasi kidogo kinahitajika, wataalam wanashauri kutumia ofa kupata kadi ya mkopo na kikomo kabla 200 000 rubles... Kutolewa na matengenezo yake ni bure kabisa. Ili kuharakisha mchakato wa kutoa kadi, ombi linapaswa kuwasilishwa kwenye wavuti.

Wale ambao wanaomba kwa Mkopo wa Renaissance sio kwa mara ya kwanza wanaweza kutarajia kupokea pesa kwa kiwango hicho kutoka 13.9%... Utalazimika kuwarudisha wakati 60 miezi.

4) Sovcombank

Sovcombank - benki nyingine ambayo, wakati wa kuzingatia maombi, haionekani kuwa na kosa kwa waombaji. Hakuna haja ya kudhibitisha mapato hapa. Kwa kuongezea, bila shida yoyote, Sovcombank itaweza kupata mkopo kwa wastaafu.

Ikiwa unatoa nyumba kama dhamana, utahitaji hati ndogo. Katika kesi hii, dau huanza kutoka 18.5% kila mwaka. Kiasi cha mkopo ni kutoka 300 elfu hadi 30 milioni milioni... Walakini, usisahau hiyo zaidi 60% ya gharama ya ghorofa haitapewa.

Mahitaji ya lazima ya benki ni kwamba mali isiyohamishika inapaswa kuwa katika eneo la utoaji wa mikopo chini ya mipango ya Sovcombank.

---

Ili iwe rahisi kulinganisha programu zilizoelezwa hapo juu, tuliwasilisha sifa zao kuu kwenye jedwali.

Jedwali la kulinganisha la benki na masharti yao ya kutoa mikopo:

Shirika la mikopo	Kiwango cha juu cha mkopo, katika rubles	Kiwango	Viwango vya kukopesha
Benki ya Alfa	750,000 kwenye kadi ya mkopo milioni 3 kwa mkopo wa watumiaji	Kutoka asilimia 14.90 kwa mwaka	Wateja wanaopokea mshahara kupitia benki wanaweza kupata punguzo kwa kiwango
Benki ya VTB ya Moscow	Milioni 3	Kutoka asilimia 14.90 kwa mwaka	Unaweza kuomba mkondoni, jibu ndani ya robo ya saa
Mikopo ya Renaissance	Hadi elfu 200 kwa kadi, hadi 700 elfu taslimu	Kutoka asilimia 13.90 kwa mwaka	Kiwango kinategemea idadi ya hati zilizotolewa
Sovcombank	Milioni 30	Kutoka asilimia 18.90 kwa mwaka	Vyumba, vyumba, nyumba na majengo yasiyo ya kuishi yanakubaliwa kama dhamana

Soma juu ya benki ipi ina faida zaidi kuchukua mkopo katika kifungu tofauti.

6. Je! Ninaweza kupata rehani (rehani) iliyolindwa na nyumba? 💰

Sio kila mtu anayejua lakini wafadhili huita mkopo wowote uliopatikana na mali isiyohamishika rehani. Kwa maneno mengine, mikopo ya rehani yenyewe inajumuisha usajili wa dhamana. Somo la ahadi inaweza kuwa kitu cha mali isiyohamishika kilichonunuliwa kwa kutumia pesa zilizokopwa, au inayomilikiwa tayari.

Usajili wa rehani juu ya usalama wa nyumba iliyopo

Sasa tutazingatia chaguo la pili - mikopo ya rehani iliyolindwa na mali isiyohamishika iliyopo... Kwa benki, dhamana kama hiyo ya mkopo ni ya faida zaidi.

Rehani iliyolindwa na mali iliyonunuliwa inaruhusu akopaye kupata hadi 80% thamani yake. Tumeandika tayari juu ya jinsi ya kuchukua rehani ya ghorofa katika moja ya machapisho yetu.

Wakati mkopo unapopatikana na mali isiyohamishika ambayo inamiliki, kawaida benki hutoa si zaidi ya 60%... Kama matokeo, hatari ya taasisi ya mikopo imepunguzwa kwa kiasi kikubwa⇓.

Lakini rehani zilizolindwa na mali isiyohamishika iliyopo zina faida sio tu kwa benki. Mkopaji pia anapata faida zake na mikopo kama hiyo.

Faida (+) ya mkopo uliopatikana na nyumba iliyopo:

1. mtazamo mwaminifu hata mbele ya shida na historia ya mkopo;
2. kiwango cha kupunguzwa;
3. kifurushi cha chini cha nyaraka;
4. hakuna haja ya kufanya awamu ya kwanza;
5. muda mrefu - hadi 25 miaka.

Mkopaji anapaswa kujua kwamba aina ya kukopesha inaathiri uchaguzi wa mali inayonunuliwa na rehani:

• Na rehani ya jadi uchaguzi ni mdogo kwa vitu vya mali isiyohamishika vilivyoidhinishwa na benki;
• Wakati wa kupata mkopo uliopatikana na makazi yaliyopo akopaye ana haki ya kununua nyumba yoyote.

Kwa hivyo, ni faida kutumia rehani iliyolindwa na mali isiyohamishika iliyopo ikiwa unataka kuingia katika ujenzi wa pamoja.

Unaweza kutumia moja ya miradi 2 ya kukopesha iliyolindwa na mali unayomiliki:

1. Ulipaji wa mkopo unafanywa kulingana na mpango wa jadi - kwa mafungu sawa ya kila mwezi. Chaguo hili linafaa kwa wale ambao wanahitaji nyumba ya pili, kwa mfano, kukaa tena kwa wanafamilia;
2. Baada ya kupata nyumba mpya, nyumba iliyoahidiwa inauzwa.Fedha zilizopokelewa hutumiwa kulipa deni kwa benki. Chaguo hili ni la kisasa zaidi, kupata umaarufu katika miaka ya hivi karibuni. Inafaa wale ambao wameamua kuboresha hali zao za maisha.

Kuna raia wachache nchini Urusi ambao wanaweza kutatua shida ya makazi bila shida sana. Kwao, mkopo uliopatikana na nyumba inaweza kuwa chaguo pekee la kuondoa shida leo bila kukusanya pesa.

Mikopo ni faida zaidi kuliko kodi. Kwa kulipa mkopo, raia tayari ni mmiliki wa nyumba hiyo. Malipo ya kodi hayaendi popote, hakuna mali inayoonekana inayonunuliwa na pesa hii.

Inaonekana kwamba mkopo uliopatikana na nyumba una faida kadhaa. Walakini, shida kadhaa za mpango huu zinaweza kutambuliwa.

Ubaya (-) rehani zilizolindwa na mali isiyohamishika iliyopo ni pamoja na:

1. Haki za akopaye kama mmiliki wa ghorofa ni mdogo - hawezi kuuza, kuchangia au kufanya vitendo vyovyote kuhamisha umiliki;
2. Malipo makubwa zaidi - ghorofa itagharimu karibu Mara 2 ghali zaidi kuliko ilivyogharimu mwanzoni;
3. Kwa miaka mingi, akopaye amelazimika kuipatia benki sehemu kubwa ya mapato yake kila mwezi;
4. Ikiwa kuna hali zisizotarajiwa ambazo husababisha kuchelewa, akopaye atatozwa vizurihiyo huongeza gharama ya mkopo;
5. Sasa hatari ya kupoteza mali ikiwa haitawezekana kulipwa zaidi kwa mkopo;
6. Italazimika kulipa kila mwaka sera ya bima angalau juu ya mada ya ahadi;
7. Ninafanikiwa kupata mkopo sio kwa yeyote ghorofa, baadhi yao hawakubali kama dhamana katika benki.

Kutathmini uwezekano wa kukubali ghorofa kama ahadi, benki inachunguza kwa uangalifu sifa zake zifuatazo:

• Kioevu. Ni vyumba tu ambavyo vinahitajika kwenye soko vinaweza kukubalika kama dhamana.
• Hali ya nyumba ambayo ghorofa iko. Hii inazingatia kutokuwepo kwa ajali, hitaji la matengenezo makubwa, pamoja na kiwango cha kuvaa.
• Umri wa ghorofa. Benki kawaida haikubali mali isiyohamishika kama dhamana, umri wake ni nini huzidi 50 miaka.
• Aina ya nyumba. Benki hazitoi mikopo dhidi ya usalama wa vyumba vilivyo katika nyumba za mbao, na vile vile wale ambao idadi ya ghorofa ni ya chini 5.
• Idadi na muundo wa wamiliki wa nyumba.Ikiwa akopaye anamiliki sehemu tu ya ghorofa, au watoto wamesajiliwa ndani yake, mali isiyohamishika kama hiyo haiwezekani kukubalika kama dhamana.
• Mpangilio. Mabadiliko yoyote lazima yahalalishwe.

Pia ni muhimu gharama ya ghorofakutumika kama dhamana. Usisahau kwamba kiwango cha juu cha mkopo hakitazidi 60% bei ya soko ya mali hiyo.

Masharti ya mkopo yaliyopatikana na sehemu katika nyumba

7. Je! Kuna masharti gani ya kutoa mkopo uliopatikana na hisa katika nyumba 📄

Njia rahisi zaidi ya kupata mkopo uliopatikana na nyumba ni kwa wale ambao ni mmiliki wake pekee. Ikiwa mkopaji anayeweza anamiliki sehemu yake tu, itakuwa ngumu zaidi kupata mkopo.

Ni muhimu kuzingatia kwamba lazima sehemu hiyo igawanywe bila kukosa. Kwa maneno mengine, umiliki wa sehemu tofauti ya ghorofa lazima iandikwe.

Wakopeshaji wengi wanakataa kutoa mikopo iliyolindwa na hisa ambazo hazijatengwa. Hii imeelezewa kwa urahisi kabisa: ikiwa akopaye atakataa kulipa mkopo kama huo, haitakuwa rahisi kuuza dhamana... Wakati huo huo, ni muhimu kwa benki kuwa mali isiyohamishika inayokubalika kama dhamana ni kioevu iwezekanavyo.

Wanahisa lazima waelewe kwamba haiwezekani kila wakati kutafsiri kwa wale waliojitolea. Kwa wale ambao hawajui hali ya mali yao, wataalam wanashauri kuwasiliana Rosreestr... Malipo yanahitajika ada ya serikali, tuma uchunguzi kuonyesha data ya kitu. Kwa kujibu, utapokea habari rasmi juu ya jinsi haki za ghorofa zimedhamiriwa.

Mkopaji anapaswa kuzingatia kuwa wakopeshaji (kimsingi mashirika ya benki) ni kali zaidi kwenye hisa katika vyumba kuliko kwa mali yote ya makazi.

Kwanza kabisa, taasisi za mkopo huzingatia sifa zifuatazo za mali isiyohamishika:

• ukwasi - ikiwa ni lazima, kitu kilichoahidiwa lazima kiuzwe bila kizuizi;
• hakuna usumbufu;
• ghorofa iko katika eneo la mpango wa kukopesha;
• kushiriki iko katika mali iliyoandikwa ya anayeweza kuazima;
• hali ya nyumba ambayo ghorofa iko haipaswi kuwa ya dharura.

Mara nyingi, mahitaji ya mashirika madogo ya kifedha ni yaaminifu zaidi. Lakini kiwango chao ni cha juu zaidi. Kwa kuongezea, pesa italazimika kurudishwa kwa muda mfupi.

Japo kuwa, benki hazitoi mikopo iliyolindwa na vyumba ambapo raia ambao wamekataa kushiriki katika ubinafsishaji wanaishi. Watu hawa wana haki ya kuishi katika nyumba kama hizo kwa muda usiojulikana. Kwa kuongezea, mashirika mengine ya kifedha ni yaaminifu zaidi kwa vyumba vile.

Inastahili kuzingatia kwamba kiwango cha mkopo kitakuwa chini kila wakati kuliko gharama ya sehemu ya ghorofa iliyoahidiwa. Kiasi cha juu cha mkopo kilichotolewa dhidi ya usalama wa sehemu ya mali huzidi mara chache 50% bei zake.

Mahitaji ya wakopaji na benki hayatofautiani sana na yale yanayowekwa mbele ya programu zingine za mkopo. Uwezekano mkubwa zaidi, itabidi uiandike mapato na ajira... Kwa kuongezea, kawaida inahitajika historia ya mikopo ilikuwa wazi kama kioo.

Tofauti na benki, mashirika madogo ya fedha na wakopeshaji wa kibinafsi ni waaminifu zaidi. Mara nyingi zinahitaji wakopaji nyaraka 2 tuUsiulize ushahidi wa mapato, usiulize historia ya mkopo. Kampuni kama hizo zinavutia idadi kubwa ya zaidi (+) – ratiba ya ulipaji wa mtu binafsi, hakuna tume, tathmini ya ghorofa kwa gharama ya mkopeshaji.

Walakini, usisahau kwamba kuna idadi kubwa ya wadanganyifu kati ya taasisi binafsi za mikopo. Ndio sababu, kabla ya kusaini makubaliano, ni muhimu kuangalia kwa mkopeshaji kwa uangalifu. Wakati huo huo, wataalam wanapendekeza kutumia msaada wa wanasheria.

Ni muhimu kukumbuka kuwa matoleo ya kupindukia hayana ukweli. Wengi wao wana mitego ambayo mara nyingi hupatikana katika hatua ya ulipaji wa deni. Kwa njia, hii ndio sababu wengi wa wale wanaohitaji pesa hutumia huduma za mkopo tu za benki.

8. Ninawezaje kupata wapi mkopo uliopatikana na nyumba bila uthibitisho wa mapato 💡

Inawezekana kabisa kutoa mkopo uliopatikana na nyumba bila kuthibitisha mapato, lakini inapaswa kueleweka kuwa hali katika kesi hii inaweza kuwa mbaya.

Inastahili kuzingatia! Pamoja na mikopo hiyokiwango cha juu cha mkopo itakuwa chini ↓, na kiwango cha juu ↑... Kwa kuongezea, wadai wengi katika kesi kama hizo wanahitaji ushiriki wa wadhamini.

Akopaye, wakati anaomba mikopo hiyo, atahitaji sana pasipoti na hati ya pili... Katika kesi hiyo, ghorofa italazimika kuandaa kifurushi kamili cha kawaida. Lakini, kwa kweli, kila mkopeshaji anaamua mwenyewe ni nyaraka zipi anahitaji, kwa hivyo orodha yao inaweza kubadilika.

Masharti mengine muhimu ya kukopesha ni pamoja na yafuatayo:

• umri wa akopaye sio chini 21 miaka na si zaidi 70 miaka;
• kiwango cha wastani kutoka 7% hadi 15% kila mwaka;
• muda wa mkopo kabla 15 miaka.

Leo, ili kuongeza kiwango cha ushindani, wakopeshaji wengi wanaanzisha mpango wa kutoa pesa zilizopatikana na nyumba katika mstari wa mikopo. bila hitaji la kudhibitisha kiwango cha mapato.

Kati ya benki ambazo hutoa hali bora, mtu anaweza kuchagua Sberbank na Benki ya Alfa... Lakini kupata mkopo hapa sio rahisi sana. Ni rahisi sana kufanya hivyo katika Mikopo ya Renaissance, Mikopo ya Nyumbani na Benki ya B&N.

9. Maswali - Maswali ya maswali yanayoulizwa mara kwa mara 💬

Mengi yanaweza kusema juu ya mikopo inayopatikana na nyumba. Kuna habari nyingi juu yao. Walakini, kuna maswala kadhaa ambayo yanawahusu wakopaji kabisa. Ili kuokoa wakati wako, kwa jadi tunajibu yale maarufu zaidi.

Swali la 1. Je! Ni mahitaji gani ya benki wakati wa kutoa mkopo wa pesa uliopatikana na nyumba (nyumba)?

Sio kila raia anaweza kupata pesa chini ya programu kama hizo. Wakopeshaji wana mahitaji kadhaa kwa wanaoweza kukopa.

Mkopaji anayefaa lazima atimize vigezo vifuatavyo:

• umri ndani kutoka 21 kabla 65 miaka;
• Uraia wa Urusi;
• usajili wa kudumu kwa muda mrefu;
• ajira rasmi;
• mapato ya kudumu ya kutosha kufanya malipo ya kila mwezi.

Wapeanaji wengine pia wanahitaji mkopaji anayeweza kuwa wazi historia ya mikopo.

Mbali na hilo, inafaa kuzingatiakwamba chini ya masharti ya kukopesha benki kutoka kwa akopaye ni muhimu hakuna deni la mkopo.

Mara nyingi, vipeperushi vya matangazo hudai kuwa kupata mkopo uliopatikana na nyumba bila uthibitisho wa mapato, inatosha kutoa 2 hati. Kweli itachukua 2 kifurushi cha hati:

1. Ya kwanza juu ya akopaye yenyewe ina jumla 2 hati - pasipoti na nyongeza;
2. Pili kifurushi sawa cha somo la ahadi (ghorofa) kawaida huwa kubwa zaidi.

Mara nyingi, orodha ya nyaraka za ghorofa ni pamoja na:

• hati ya hatimiliki;
• cheti kutoka kwa BTI;
• dondoo kutoka kwa USRR;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba;
• pasipoti ya kiufundi.

Hata ikiwa hakuna haja ya kudhibitisha mapato kwa mkopo, benki inaweza kuhitaji hati zingine ambazo zinaonyesha ujamaa moja kwa moja:

• nakala ya mkataba wa ajira;
• taarifa ya kadi ya benki;
• pasipoti ya kigeni inayothibitisha safari za hivi karibuni nje ya nchi.

Swali la 2. Ninaweza kupata wapi mkopo wa dharura uliopatikana na nyumba yenye historia mbaya ya mkopo?

Kwa bahati mbaya, kiwango cha chini cha kusoma na kuandika kifedha, pamoja na nyakati za shida, ilisababisha kuongezeka kwa idadi ya raia wenye historia mbaya ya mikopo. Benki nyingi zinakataa waombaji kama hao.

Walakini, mbele ya ghorofa iliyoahidiwa, suala hilo inakuwa rahisi kusuluhisha. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba mali kama hiyo inapunguza kwa kiasi kikubwa hatari ya kutorejeshwa kwa fedha.

Miongoni mwa masharti ya kawaida ya utoaji wa mikopo kama hii, yafuatayo mara nyingi hutofautishwa:

• umri wa kuazima kutoka 21 kabla 75 miaka;
• kiwango cha juu cha mkopo - 5-25 miaka;
• kiwango kutoka 15% kila mwaka;
• kiasi cha mkopo kutoka 100 elfu hadi 15 milioni milioni (lakini hakuna zaidi 60% gharama ya ghorofa);
• umiliki wa akopaye wa mali hiyo umeandikwa.

Ni muhimu kuzingatia ratiba ya ulipaji haswa - kiasi cha malipo na tarehe utangulizi wake. Ikiwa haya hayafanyike, kuna hatari kwamba mkopeshaji atamshtaki akopaye. Mwishowe, unaweza kupoteza nyumba iliyoahidiwa.

Ni muhimu kuelewa kwamba muda wa kupata mkopo uliopatikana na nyumba unaweza kuwa mrefu sana. Hii ni kwa sababu ya hitaji la kukusanya kifurushi kikubwa cha hati.

Kwa kuongezea, mkopeshaji huamua kiwango cha juu cha mkopo kabla ya kupokea pesa. Hesabu yake hufanywa kulingana na mapitio ya wenzao... Huwezi kupata zaidi 60% thamani ya soko ya ghorofa. Na katika kesi ya historia mbaya ya mkopo, kikomo hiki kinaweza kuwa hata kidogo.

---

Benki ambazo zina uwezekano mkubwa wa kutoa mikopo iliyolindwa na vyumba, hata na historia ya mkopo iliyoharibiwa, zinawasilishwa kwenye jedwali hapa chini.

Jedwali la benki zinazotoa mikopo iliyolindwa na vyumba vilivyo na historia mbaya ya mkopo, na hali ya kukopesha ndani yao:

Shirika la mikopo	Kiwango cha juu cha mkopo	Ukomavu	Kiwango
Benki ya Alfa	Rubles milioni 8	Miaka 20	Kutoka 17.00% kwa mwaka
Rosevrobank	Rubles milioni 9	Miaka 20	Kutoka 18.50% kwa mwaka
Benki ya Amana	Rubles milioni 12	Miaka 25	Kutoka 20.50% kwa mwaka

Tumetoa pia orodha ya benki ambazo haziangalii historia ya mkopaji wa akopaye katika moja ya nakala zetu.

Swali la 3. Je! Ninaweza kupata mkopo uliopatikana na sehemu katika nyumba bila idhini ya wamiliki wengine?

Kwa upande mmoja, ghorofa hufanya kama dhamana ya ubora, ambayo inaongeza sana uwezekano wa uamuzi mzuri juu ya maombi ya mkopo. Kwa kuongezea, sio lazima kukusanya kifurushi kikubwa cha hati.

Ghorofa ya uwezekano wa kupata mkopo uliowekwa na hiyo lazima ifikie vigezo kuu 2:

1. kiwango cha juu cha ukwasi;
2. umiliki wa akopaye.

Mali ya kioevu inachukuliwa kuwa mali ambayo inaweza kuuzwa bila shida sana ikiwa ni lazima.

Walakini, ni muhimu kuelewa kwamba shughuli hiyo haiwezekani bila idhini ya wamiliki wote wa vyumba. Ndiyo sababu benki nyingi zinakataa kutoa mkopo uliopatikana na sehemu katika nyumba.

Nafasi ya kupata uamuzi mzuri inaongezeka ikiwa utaomba msaada wa wamiliki wote. Walakini, hata katika kesi hii, uwezekano wa kutofaulu ni mkubwa sana.

Ili kupata idhini ya karibu asilimia mia moja, unaweza kusajili tena mali kabisa katika umiliki wa raia ambaye ana mpango wa kupokea mkopo.

Swali la 4. Je! Ni masharti gani ya mkopo uliopatikana na chumba (katika nyumba ya pamoja)?

Kwa uwepo wa dhamana ya hali ya juu, uwezekano wa uamuzi mzuri juu ya ombi la mkopo huongezeka sana. Walakini, ni muhimu kwa benki hiyo kuhakikisha kiwango cha juu kioevu... Kwa maneno mengine, ikiwa akopaye atakataa kulipa deni, dhamana inapaswa kuuzwa kwa urahisi na haraka kwa gharama kubwa zaidi.

Kiwango cha ukwasi kinaelezea kwanini sio kila mali inakubaliwa kwa urahisi na benki kama dhamana.

Inaweza kuwa ngumu kwa wamiliki wa vyumba kujaribu kupata pesa kwa dhamana yao. Mali hizi zina ukwasi mdogo sana, na inaweza kuwa ngumu sana kuziuza. Walakini, mikopo inayolindwa na vyumba hutolewa bila shida yoyote mashirika yasiyo ya benki.

Masharti ya mkopo yaliyopatikana na chumba katika ghorofa

Kuna sababu kadhaa ambazo hakika zitasababisha kukataa kutoa mkopo:

• hali ya chumba cha dharura - kuvaa kunazidi 60%;
• mmoja wa wamiliki wa chumba ni mdogo (katika kesi hii, itabidi upate idhini ya uangalizi);
• mali hiyo ni ya wamiliki kadhaa ambao hawakubaliani kuihamisha kama dhamana;
• ghorofa au nyumba ambayo chumba iko haijaunganishwa na maji, umeme au maji taka.

Ikiwa una mpango wa kupata mkopo uliopatikana na chumba kilicho katika nyumba ya pamoja, hali inazidi kuwa ngumu. Kwa upande mmoja, mahitaji ya mali isiyohamishika hayabadiliki, hata hivyo, uamuzi wa benki unaweza kuwa mzuri au mbaya.

Kuna chaguzi mbili za ukuzaji wa hafla wakati wa kutumia chumba katika nyumba ya jamii kama dhamana:

1. Uamuzi mzuri juu ya maombi. Chaguo hili linawezekana ikiwa unapanga kuchukua mkopo, kununua chumba cha mwisho katika nyumba ya pamoja, benki inaweza kukutana na akopaye nusu. Hii inaelezewa na ukweli kwamba wakati huo huo anakuwa mmiliki pekee wa majengo.
2. Kukataa kutoa mkopo. Ikiwa idadi ya wamiliki inabaki kubwa ya kutosha, haitawezekana kupata mkopo. Katika kesi hii, ukwasi wa chumba unabaki chini sana, kwa sababu mkopeshaji hataweza kuiuza bila shida ikiwa ni lazima. Ili kuuza chumba katika nyumba ya pamoja, italazimika kupata ruhusa kutoka kwa wamiliki wote. Kwa kuongezea, ni wale wanaoishi katika vyumba vya karibu ambao watastahiki ukombozi wa kipaumbele.

Kawaida kuna sababu nyingi kwa nini uuzaji wa chumba katika nyumba ya jamii unaweza kucheleweshwa:

• wamiliki hawaishi katika ghorofa;
• hakuna anayejua ni wapi anapata;
• wamiliki wanakataa kununua chumba na kutoa kibali cha kukiuza.

Uwepo wa ghorofa ya kioevu katika umiliki kwa kiasi kikubwa huongeza nafasi ya chanya uamuzi juu ya maombi ya mkopo. Walakini, ili kuepusha shida, italazimika kuwasiliana na mashirika ya mkopo ya kuaminika, kupanga mkopo kwa mujibu wa sheria zote.

Kwa kumalizia, tunakushauri uangalie video ya jinsi ya kuchukua vizuri mikopo (mikopo) iliyolindwa na nyumba:

Tungependa kuwatakia Mawazo yote kwa wasomaji wa Maisha kila mafanikio katika eneo la fedha za kibinafsi. Ikiwa unahitaji kuchukua mkopo uliopatikana na nyumba, tunataka kupata chaguo bora zaidi.

Ikiwa bado una maswali juu ya mada ya uchapishaji, basi waulize kwenye maoni hapa chini, na pia kadiri nyenzo hii na ushiriki habari kwenye mitandao ya kijamii na marafiki wako. Hadi wakati mwingine kwenye kurasa za jarida letu mkondoni!

Tazama video: MAHOJIANO. FURSA YA MIKOPO. Maendeleo Bank. Vijana (Julai 2024).