Kununua nyumba katika jengo jipya - jinsi ya kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu (katika jengo linalojengwa) + muhtasari wa chaguzi 4 za kununua nyumba mpya

Send

Halo, wasomaji wapenzi wa Mawazo ya Maisha! Watu wengi wanaota kununua nyumba katika jengo jipya ambalo hakuna mtu aliyeishi kabla yako. Walakini, sio kila mtu anajua ni nini nuances inaweza kuwa wakati wa kununua nyumba katika majengo mapya na nini unahitaji kujua kabla ya kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu katika jengo linalojengwa au tayari imekodishwa. Ndio sababu tuliamua kutoa chapisho la leo kwa mada hii.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Baada ya kusoma nakala iliyowasilishwa kutoka mwanzo hadi mwisho, utajifunza pia:

Je! Ni faida gani na hasara za kununua nyumba katika jengo jipya;
Je! Ni thamani ya kununua nyumba na kumaliza kutoka kwa msanidi programu au ni bora kujitengeneza mwenyewe;
Jinsi ya kununua nyumba katika jengo jipya kwa usahihi (ni hatua gani zitachukuliwa kwa hii);
Je! Ni bei rahisi sana kununua vyumba katika majengo yanayojengwa na ni hatari gani?

Pia katika kifungu hicho utapata ushauri wa kitaalam kwa wale ambao wanataka kununua nyumba katika jengo jipya, na majibu ya maswali ambayo mara nyingi huibuka katika kesi hii.

Uchapishaji uliowasilishwa utafaa sio tu kwa wale ambao tayari watanunua nyumba katika nyumba mpya. Tunashauri kila mtu ambaye anataka kuboresha kusoma na kuandika kwa kifedha kusoma.

Kwa hivyo hapa tunaenda!

Soma juu ya jinsi ya kununua vizuri nyumba katika jengo jipya kutoka kwa msanidi programu, ni nini unahitaji kuzingatia wakati wa kununua nyumba katika jengo linalojengwa, ni faida kununua nyumba mpya na mapambo - soma katika toleo letu

1. Kununua nyumba katika jengo jipya - faida na hasara kuu 📊

Watu wengi wanaota kununua nyumba katika nyumba mpya. Walakini, kabla ya kuamua juu ya ununuzi kama huo, ni muhimu kusoma kwa uangalifu ni nini faida na mapungufu ununuzi wa nyumba katika majengo mapya.

Faida za kununua nyumba mpya

Wataalam wanahakikishia kuwa thamani ya vyumba katika majengo mapya ni mara mbili ya ile ya makazi ya sekondari. Hii ni kwa sababu ya idadi kubwa ya faida zao.

Miongoni mwa faida kuu (+) ni hizi zifuatazo:

Usalama wa ghorofa katika majengo mapya hukutana na mahitaji ya kisasa. Ili kuipatia, mifumo kadhaa inaweza kusanikishwa mara moja - kuzuia moto, kengele, ufuatiliaji wa video.
Gharama kwa kila mita ya mraba ya ghorofa katika jengo jipya mara nyingi huwa chini ↓ kuliko katika soko la sekondari la nyumba.
Uwazi wa kisheria wa shughuli. Ghorofa katika jengo jipya karibu haina historia ya zamani. Hatari ya udanganyifu na ulaghai wakati wa kushughulika na nyumba kama hizo ni ndogo sana.
Upangaji wa kibinafsi na muundo. Ili kupamba nyumba mpya kulingana na ladha yako mwenyewe, sio lazima uondoe fanicha za zamani na Ukuta, na pia ufanye mabadiliko mengine. Kwa kuongezea, waendelezaji wengine hata hutoa kuweka kuta katika nyumba mpya kulingana na mahitaji ya mnunuzi.
Starehe. Vifaa vya kisasa hutumiwa katika ujenzi wa nyumba leo. Mpangilio pia unakidhi mahitaji ya mtu wa kisasa. Kipengele cha majengo mapya pia mawasiliano mpya, kiingilio chenye vifaa, lifti ya kisasa, barabara panda kwa waendeshaji na watu wenye ulemavu... Mara nyingi pia hutolewa uhuru wa kupokanzwa nyumba.
Faida. Katika majengo mengi mapya, malipo ya kupokanzwa hufanywa kulingana na mita. Pamoja na ubora wa juu wa insulation ya maji na mafuta, pamoja na madirisha yenye ubora wa glasi mbili, hii hukuruhusu kuokoa vizuri.
Ubora wa uboreshaji wa wilaya. Kwa majengo mengi mapya leo, tayari katika hatua ya kubuni, maegesho, maegesho ya joto, viwanja vya kuchezea, barabara za barabarani starehe, yadi nzuri.
Aina ya mipangilio. Kununua nyumba katika jengo jipya, unaweza kuchagua muundo wake kulingana na mahitaji yako. Leo, vyumba hutofautiana sio tu kwa idadi ya vyumba, lakini pia mbele ya vyumba vya kuhifadhi na vyumba vya kuvaa. Kwa kuongeza, unaweza kuchagua chaguzi na balconi kadhaa, ukichanganya jikoni na sebule.

Ni kwa sababu ya faida hizi kwamba vyumba katika majengo mapya ni maarufu sana.

Gs Cons ya kununua nyumba katika jengo jipya

Licha ya idadi kubwa ya faida dhahiri, kuna idadi kubwa ya ubaya wa kununua nyumba katika jengo jipya.

Ubaya (-) wa kununua nyumba katika jengo jipya ni pamoja na:

Usajili wa umiliki inaweza kuchukua muda mwingi na bidii.
Matengenezo. Hasara hii ina 2 pande muhimu. Kwanza kabisa, ghorofa mpya italazimika kukarabatiwa. Licha ya ukosefu wa fanicha za zamani na Ukuta, hii inajumuisha shida na gharama zingine. Pili, makazi ya majengo mapya kawaida hufanywa hatua kwa hatua, kwa hivyo, mwanzoni, ukarabati unaweza kufanywa kwa majirani. Pia inaunda usumbufu mwingi.
Kijijini. Majengo mapya mara nyingi yanapatikana katika maeneo mapya. Hii inaweza kusababisha shida na usafirishaji na pia upatikanaji wa miundombinu.
Usumbufu unaowezekana wa kupokanzwa, usambazaji wa maji na kengele. Wanaweza kutokea mwanzoni mwa operesheni ya jengo jipya kwa sababu ya hitaji la utatuzi wa mifumo ya uhandisi.
Hatari ya kifedha. Wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya, tahadhari maalum inapaswa kulipwa kwa kuaminika kwa msanidi programu. Kukosekana kwa utulivu wa kifedha kunaweza kusababisha upotezaji wa uwekezaji.
Kuwaagiza. Ikiwa ujenzi wa nyumba haujakamilika, kabla ya kuhamia kwenye nyumba mpya, itabidi usubiri hadi nyumba hiyo itekelezwe. Mara nyingi, maneno haya hubadilishwa, na kusababisha usumbufu unaoonekana.

Ikiwa uamuzi unafanywa kununua nyumba katika jengo jipya, uchaguzi wa nyumba ni muhimu sana. Kwa kuwa hakuna mtu aliyeishi ndani yake hapo awali, haitawezekana kupata hakiki za kuaminika.

Ili uchaguzi kufanikiwa, lazima uzingatie idadi kubwa ya vigezo:

Ikolojia na kelele. Wakati wa kuchagua nyumba, inafaa kuuliza juu ya ukaribu wa viwanda na barabara kuu zenye shughuli nyingi;
Mahali. Ni muhimu kuamua mwenyewe jinsi itakuwa rahisi kufika kazini, kwa marafiki na jamaa. Ikiwa hakuna gari, unapaswa kujua ni usafiri gani wa umma unaopatikana katika eneo husika, ni mara ngapi inaendesha, umbali gani kutoka kwa jengo jipya ni kituo;
Miundombinu. Upatikanaji wa mashirika yote muhimu - kindergartens, shule, maduka ya dawa, kliniki, maduka;
Uboreshaji wa yadi.Ni muhimu kutathmini upatikanaji na ubora wa barabara za barabarani na nafasi za kuegesha gari karibu na jengo jipya. Ikiwa kuna watoto au muonekano wao umepangwa, unapaswa kuzingatia uwanja wa michezo na barabara kwa watembezi;
Nje ya nyumba pia hufanya tofauti kubwa. Haupaswi kununua vyumba katika majengo mapya ikiwa kuna nyufa ndani au nje. Ukweli huu unaweza kuonyesha matumizi ya vifaa vya hali ya chini wakati wa ujenzi au ukiukaji wa teknolojia;
Mawasiliano. Kabla ya kununua nyumba, ni muhimu kuangalia ubora wa mabomba na wiring, shinikizo la maji na mawasiliano mengine katika chaguzi zilizopendekezwa;
Sakafu. Wataalam hawapendekezi kununua nyumba kwenye sakafu ya kwanza na ya mwisho kwa sababu ya ukaribu wa basement au paa. Pia ni muhimu kukumbuka kuwa lifti wakati mwingine hulemazwa. Ikiwa hii itatokea, lazima utembee nyumbani. Kwa hivyo, ghorofa inapaswa kuwa kwenye sakafu ambapo unaweza kupanda kwa urahisi (haswa ikiwa unapanga kuishi na wazee na watoto);
Aina ya jengo. Majengo mapya ya kisasa ni tofauti. Kulingana na aina ya vifaa vilivyotumika, vina zao faida na mapungufu. Nyumba za monolithic hutofautiana kwa nguvu zilizoongezeka, lakini mara nyingi huhitaji joto la ziada na insulation ya kelele. Jopo majengo mapya kuvutia na kuta laini na gharama ya chini, lakini mara nyingi zina kiwango cha chini sana cha insulation sauti ↓. Nyumba za matofali-monolithic joto, na kuongezeka kwa sauti insulation, lakini vyumba ndani yao ni ghali zaidi, zaidi ya hayo, na inapokanzwa haitoshi, unyevu mwingi unaweza kuzingatiwa;
Aina ya ghorofa. Ikumbukwe kwamba inaweza kuwa baridi kabisa kwenye vyumba vya kona na mwisho. Wanapaswa kuchaguliwa tu wakati insulation hutolewa kwa ukuta wa nje. Kwa kweli, madirisha yanapaswa kukabili mashariki au magharibi. Katika kesi hii, kutakuwa na taa nyingi za asili bila jua moja kwa moja;
Hali ya ghorofa. Ni muhimu kuhakikisha kuwa mali unayonunua haina ukungu na ukungu. Inafaa pia kuangalia ubora wa madirisha na milango.

👉 Kwa hivyo, wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya, unapaswa kuzingatia faida zote, hasara na huduma zingine za nyumba iliyonunuliwa. Ni muhimu kuwa ni ya hali ya juu na inakufaa katika mambo yote.

Nini cha kuangalia wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya kutoka kwa msanidi programu

2. Nini unahitaji kujua kabla ya kununua nyumba katika jengo jipya kutoka kwa msanidi programu - alama 6 muhimu ambazo unapaswa kuzingatia 💎

Wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya, ni muhimu kuzingatia vidokezo kadhaa. Hii itasaidia kuzuia shida nyingi. Chini ni ya kina, nini cha kuangalia kwanza kabisa wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya kutoka kwa msanidi programu.

[1] Ni aina gani ya mkataba mtengenezaji anahitimisha na mteja

Faida wazi ni muundo makubaliano ya usawa kati ya msanidi programu na mnunuzi. Ni muhimu kwamba makubaliano kama hayo yasajiliwe na Regpalat.

Kulingana na sheria ya shirikisho 214-FZ, ni mikataba ya ushiriki wa usawa ambayo ina kipaumbele kuliko mikataba mingine. Kwa mujibu wa sheria, katika tukio la kufilisika kwa msanidi programu, baada ya kumalizika kwa makubaliano hayo, madai ya mteja yanazingatiwa yamehifadhiwa na ahadi hiyo.

Mkataba wa ushiriki wa usawa husaidia kulinda dhidi ya uuzaji mara mbili wa nyumba. Kwa kuongezea, kumalizika kwa makubaliano kama hayo kunamaanisha kuwa msanidi programu ana kibali cha ujenzi, hati za ardhi na nyaraka zingine pia ziko sawa.

Mara nyingi, waendelezaji katika hatua ya awali ya kuuza vyumba katika majengo mapya huhitimisha makubaliano ya awali... Baada ya kukamilika kwa usajili wa nyaraka zinazoruhusu, makubaliano kama hayo hupewa tena mikataba ya ushiriki wa usawa.

Wanunuzi wa vyumba tu ndio wanaweza kufanya uamuzi wa mwisho ikiwa watakubali utekelezaji wa shughuli hiyo kulingana na mipango mingine isipokuwa kutia saini makubaliano ya ushiriki wa usawa.

Upande mmoja, aina zingine za makubaliano zinahusishwa na hatari kubwa. Walakini, lazima tukubali kuwa kuna watu wengi ambao wamenunua nyumba mpya kwa njia hii.
Kwa upande mwingine, na mikataba ya usawa haiwezi kutoa dhamana ya 100%. Wengi waliodanganya wamiliki wa usawa wa Urusi waliingia makubaliano kama hayo.

Kwa hivyo, makubaliano ya usawa bila shaka ni faida kubwa. lakini haiwezi kuwa kigezo pekee cha kutathmini uaminifu wa msanidi programu.

[2] Sifa ya msanidi programu

Kabla ya kulipia nyumba katika nyumba ambayo haijakamilika, unapaswa kujua ni sifa gani ya kampuni inayoijenga.

Ili kufikia mwisho huu, ni muhimu kujua:

ni nyumba ngapi tayari zimeagizwa;
ikiwa kulikuwa na shida yoyote kwa ujenzi au kuwaagiza kabla, ikiwa ni hivyo, ni aina gani;
ni nani mwanzilishi wa msanidi programu (kampuni zingine mpya za ujenzi zinasajili taasisi mpya ya kisheria kuficha shida za zamani);
ambaye yuko nyuma ya msanidi programu - ni vizuri ikiwa ni kampuni nzito na yenye sifa safi, ikiwa mwanasiasa - inafaa kujua ikiwa ataondolewa ofisini siku za usoni.

[3] Kiwango cha utayari wa jengo jipya

Kiashiria hiki ni cha umuhimu mkubwa. Hata kama hati za msanidi programu ziko sawa na sifa ni kamilifu, kuna hatari kwamba nyumba hiyo haitaagizwa kwa muda mrefu.

Mbali na utayari wa nje, inafaa kutathmini na kiwango cha mawasiliano... Hata kama mwakilishi wa mtengenezaji anadai kuwa nyumba tayari ina umeme na maji, ni muhimu kuuliza kuonyesha ukweli huu ili kusadikika kwake kibinafsi.

Ikiwa umekataliwa kwa sababu yoyote, ni busara kutembelea tovuti ya ujenzi bila kuambatana na kuzungumza na wajenzi. Kwa kawaida hawaelekezwi jinsi ya kuwasiliana na wateja. Kwa hivyo, wajenzi mara nyingi wanaweza kupata habari ya kuaminika juu ya usanidi wa mawasiliano.

Wataalam wanashauri kujiandikisha kwenye barazakujitolea kwa ujenzi wa nyumba fulani. Kawaida hujadili maswala ya muhtasari wa mawasiliano. Kwa kuongezea, kutoka kwa mawasiliano na wamiliki wa usawa, unaweza kujifunza juu ya shida zingine za ujenzi.

Hata katika hali ambapo jengo jipya linaonekana kuwa tayari kabisa kwa mtazamo wa kwanza, ukosefu wa umeme na usambazaji wa maji huongeza hatari. Baadhi ya majengo mapya yamekuwa yakingojea mawasiliano kwa miaka.

[4] Je! Nyumba inayojengwa inaidhinishwa na benki

Kabla ya kuanza ujenzi wa pamoja, inafaa kuuliza ikiwa nyumba iliyochaguliwa imeidhinishwa na benki. Ni muhimu pia kuhakikisha kuwa idhini hiyo imesasishwa na imesasishwa.

Inafaa kujua ni ngapi mashirika makubwa ya mkopo inayojulikana yanamuamini msanidi programu:

Nyumba haijathibitishwa na benki yoyote, hii inaweza kuonyesha kuwa msanidi programu ana shida.
Jengo jipya limeidhinishwa na benki kubwa, kuwa na rasilimali dhabiti ya kifedha. Ni rahisi kwa taasisi hiyo ya mikopo kutoa mkopo kwa msanidi programu na ukosefu wa fedha kuliko kufungia ujenzi.
Kwa kweli, nyumba inapaswa kuidhinishwa na taasisi kadhaa za mkopo, na sio benki tu inayomhudumia msanidi programu. Usisahau kwamba wakati kampuni ya ujenzi inapofilisika, benki zina hatari ya kutorudisha fedha zilizotolewa kwake. Kwa hivyo, watafanya kila kitu kuzuia hii.

Kufanya idhini, benki zilizo na sifa nzuri ni lazima kuangalia vibali vyote vya ujenzi. Lakini haifai kuzingatia uwepo wa idhini kama dhamana ya 100%. Kuna kesi zinazojulikana wakati hata nyumba zilizoidhinishwa zilibaki bila kukamilika.

Ukweli ni kwamba benki zingine, ili kuokoa pesa zilizowekezwa hapo awali katika msanidi programu, zinalazimika kutoa idhini ya nyumba zao. Ndio sababu parameter hii pia haiwezi kuzingatiwa kando na sifa zingine zote.

[5] Mvuto wa uwekezaji

Sio kila mtu anaelewa ni aina gani ya unganisho iliyopo kati mvuto wa uwekezaji na kiwango cha hatari ya kununua katika jengo jipya. Kwa kweli, ushiriki katika ujenzi wa pamoja unaweza kulinganishwa na piramidi ya kifedha. Ujenzi wake unategemea sana ikiwa kuna wanunuzi wa vyumba katika nyumba husika.

Ikiwa kuna watu wachache walio tayari kununua nyumba, hatari ya ujenzi ambao haujakamilika au wa muda mrefu itaongezeka sana. Walakini, nyumba za kuvutia uwekezaji kawaida hazina shida na wanunuzi.

Ili kutathmini kiashiria hiki, unapaswa kuzingatia vigezo vifuatavyo vya jengo jipya:

eneo la jengo jipya;
upatikanaji na idadi ya nafasi za maegesho;
upatikanaji wa usafirishaji;
ukaribu na shule, chekechea, kliniki, vituo vya ununuzi, mbuga;
tathmini ya eneo ndogo kwa ujumla kwa ukaribu wa reli, barabara kuu kuu, viwanda.

Pia, wataalam wanapendekeza linganisha jengo jipya lililochaguliwa na nyumba zingine za eneo ndogo. Wakati nyumba kwa ujumla inapimwa, unaweza kuendelea na uchambuzi wa ghorofa yenyewe.

Wakati wa kukagua kuvutia kwa uwekezaji wa nyumba yenyewe, unapaswa kuzingatia viashiria vifuatavyo:

urefu wa dari - juu kiashiria hiki the, ni vizuri zaidi katika ghorofa;
unene wa ukuta - nyembamba zinaweza kufungia na kuwa na insulation mbaya ya sauti;
eneo la shafts za lifti - ikiwa ziko karibu na kuta za vyumba, lifti inaweza kusikika katika ghorofa;
mpangilio wa windows - taa ya asili inategemea jambo hili, na maoni kutoka kwa ghorofa;
unene wa vipande vya mambo ya ndani inathiri insulation ya sauti ndani ya ghorofa;
sakafu - ya kwanza na ya mwisho sio maarufu (kuuza nyumba iliyo juu yao sio rahisi). Juu ya makao, hewa safi na utulivu zaidi, lakini inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba ikiwa lifti itavunjika, utalazimika kwenda nyumbani kwa miguu.

Unapaswa pia kuzingatia aina ya jengo. Nyumba za jopo zinajengwa haraka vya kutosha, kwa hivyo, ni nadra sana kwao kuwa kuna ucheleweshaji wa tarehe za kujifungua. Tofauti nao, katika ujenzi wa monolithic shida zinaweza kutokea kwa sababu ya upendeleo wa ujenzi.

P.S. Kwenye wavuti yetu kuna nakala tofauti juu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika, ambapo tunazungumza juu ya nuances zote za uwekezaji katika mali isiyohamishika.

👉 Ikiwa unataka kununua nyumba katika jengo jipya, itabidi uzingatie idadi kubwa ya sababu. Haina maana kuwafikiria kando. Matokeo ya uchambuzi wa kuaminika yanaweza kupatikana tu wakati wa kuzingatia mambo yote kwa jumla.

Habari zaidi juu ya jinsi ya kujiandaa kwa ununuzi wa nyumba iko katika nyenzo zetu maalum.

Mwongozo wa hatua kwa hatua juu ya jinsi ya kununua nyumba katika jengo jipya kwa usahihi (hatua 4 rahisi)

3. Jinsi ya kununua nyumba katika jengo jipya kwa usahihi - maagizo ya hatua kwa hatua ya kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu 📝

Kabla ya kuwa mmiliki wa nyumba iliyo katika jengo jipya, itabidi uchague eneoambayo itakuwa iko. Unahitaji pia kuamua juu ya sifa anuwai za ghorofa.

Mara nyingi, nyumba katika majengo mapya hununuliwa katika hatua ya ujenzi, ambayo ni, kabla ya nyumba kuanza kutumika. Unapofanya ununuzi kama huo, ni muhimu kujiandaa kiakili kwa ukweli kwamba tarehe halisi za makazi zinaweza kubadilishwa.

Kwanza kabisa, kila wakati kuna nafasi kwamba msanidi programu hatakuwa na wakati wa kuweka jengo jipya kuanza kutumika kwa tarehe iliyopewa jina.
Pili, ikiwa ghorofa imenunuliwa bila mapambo ya ndani, itabidi utumie wakati kuitengeneza.

Ili kufanya chaguo sahihi, na kuwa na shida chache iwezekanavyo, unapaswa kutumia zifuatazo maelekezo.

Hatua ya 1. Kuchunguza nyumbani na kuangalia hati

Njia rahisi zaidi ya kununua nyumba katika jengo jipya iko katika hatua ya uchimbaji. Gharama ya nyumba katika kesi hii itakuwa takriban ¼ chini ↓kuliko baada ya kumalizika kwa ujenzi.

Katika hatua hiyo hiyo, kuna fursa ya kujadili na msanidi programu mpangilio na saizi ya ghorofa ya baadaye... Walakini, chaguo hili ni hatari zaidi, kwa sababu hakuna hakikisho kwamba nyumba itakodishwa:

Msanidi programu hawezi tu kupata kibali cha ujenzi.
Kampuni inaweza kuwa haina fedha za kutosha kujenga nyumba.

Mbali na hilo, Shida na hati zinaweza kutokea hata wakati sakafu kadhaa zinajengwa. Matokeo yanaweza kuwa kufungia ujenzi... Utaratibu huu hauwezi kuwa wa muda tu, bali pia wa kudumu.

Ili kupunguza hatari, unahitaji kusoma mradi mpya wa ujenzina pia angalia sifa kampuni ya msanidi programu. Kwa bahati mbaya, hii haiondoi kabisa uwezekano wa shida. Walakini, uwezekano wa matokeo mazuri na uchambuzi wa uangalifu utakuwa mkubwa⇑.

Chaguzi za kuangalia kampuni ya msanidi programu zinaweza kuwa tofauti:

Fanya hundi ukitumia Mtandao. Unahitaji kupata habari kuhusu msanidi programu katika katika mitandao ya kijamii, juu vikao na tovuti zingine. Daima ina habari nyingi ikiwa wanunuzi wa vyumba wameteseka mapema katika mchakato wa kujenga nyumba;
Kuwasiliana na benki na ombi la rehani ya ghorofa katika jengo jipya. Hii ni njia nyingine nzuri ya kuangalia msanidi programu. Kabla ya kukubali mkopo, benki kila wakati hufanya ukaguzi kamili wa msanidi programu. Mikopo hutolewa kwa ununuzi wa vyumba tu ikiwa hati za kampuni ya ujenzi (pamoja na jengo jipya) ziko katika mpangilio kamili.
Tumia huduma za wakili mtaalamu. Atachambua habari kuhusu nyumba, muundo, nyaraka za kifedha na zingine, idhini ya kujenga, uhalali wa usajili wa umiliki wa ardhi. Karibu haiwezekani kudhibitisha hati hizi bila kuwa na elimu ya kisheria.

Hatua ya 2. Utekelezaji wa mkataba

Ikiwa una hakika kuwa nyaraka ziko sawa, sifa ya akopaye haina shida, nyumba iliyochaguliwa inakidhi mahitaji yote, unaweza kuendelea na utekelezaji wa mkataba.

Wataalam wanapendekezawatu wasio na elimu ya kisheria wanapaswa kurejea kwa wataalamu ili kuongozana na shughuli hiyo.

Kuna chaguzi kuu 3 za kununua nyumba katika jengo jipya, kulingana na aina ya hati zinazochorwa:

Upataji chini ya makubaliano ya ushiriki wa usawa. Inahitimishwa moja kwa moja na msanidi programu. Wataalam hawapendekeza kukubali makubaliano makubaliano ya awali... Makubaliano kama hayo hayaambatani na sheria inayotumika. Mkataba wa awali haujasajiliwa Regpalat, kwa hivyo inageuka kuwa hatari zaidi.
Chini ya mkataba wa ugawaji wa haki. Makubaliano kama hayo yanahitimishwa wakati wa kununua nyumba kutoka mwekezaji mwenza au mmilikiambaye huiuza tena. Mikataba hiyo inasimamiwa na vitendo kadhaa vya sheria mara moja. Kwa hivyo, mara nyingi husababisha mizozo. Kwa makubaliano juu ya ugawaji wa haki, wahusika wanaweza kurekebisha shughuli ambayo inatoa uwezekano wa kupata nyumba iliyomalizika katika siku zijazo au ushiriki wa usawa moja kwa moja katika mchakato wa ujenzi. Katika kesi ya mwisho, usajili wa serikali unahitajika. Wakati huo huo, mnunuzi anabaki: nakala ya makubaliano ya mgawo, uthibitisho wa uhamishaji wa pesa, idhini iliyoandikwa ya msanidi programu, na kitendo cha kuhamisha nyaraka.
Ununuzi chini ya makubaliano yaliyohitimishwa na ushirika wa ujenzi wa nyumba. Makundi ya ushirika huundwa kwa makubaliano ya wamiliki wa vyumba vya baadaye. Katika kesi hiyo, ununuzi wa nyumba hufanywa kupitia malipo shiriki... Utaratibu huu haujasajiliwa na wakala wa serikali. Kwa hivyo, licha ya uhalali wake, ni hatari kabisa.

Pesa zinapaswa kuhamishwa tu baada ya mkataba kukamilika. Katika kesi mbili za kwanza, unapaswa pia kusubiri usajili wa serikali. Katika hali nyingine, malipo ya mapema hutolewa, kiasi kilichobaki huhamishwa baadaye. Ukweli huu unapaswa pia kuonyeshwa katika mkataba unaohitimishwa.

Kufanya usajili wa serikali wa mkataba uliomalizika, lazima uwasilishe nyaraka zifuatazo:

mkataba wenyewe;
hati za kubuni kwa ujenzi;
hati ya umiliki wa shamba litakalojengwa;
pasipoti za vyama kwa makubaliano;
taarifa za wahusika kwenye makubaliano;
mpango wa cadastral;
mpango wa kituo kinachojengwa, kilicho na anwani, habari juu ya idadi ya ghorofa na idadi ya majengo;
kibali cha ujenzi.

Katika hali nyingine, nyaraka zingine pia zinahitajika.

Wakati wa kusaini makubaliano, ni muhimu kuzingatia alama zifuatazo:

tarehe ya kukamilika kwa ujenzi;
muda wa kuhamisha ghorofa kuwa umiliki, pamoja na nyaraka zinazohitajika kwa usajili wake;
masharti ya kukomesha mkataba;
majukumu ya vyama, matokeo ya ukiukaji wao.

Ikumbukwe pia kwamba kifungu tofauti katika mkataba kinapaswa kuangaziwa gharama ya kudumu kwa kila mita ya mraba kununuliwa ghorofa.

Hatua ya 3. Kupokea nyumba na funguo kutoka kwake

Wakati wa kununua nyumba katika jengo linalojengwa, ni muhimu kuelewa kuwa kutoka wakati wa kuiweka kazi hadi uhamishaji wa vyumba kwa wamiliki, inaweza kupita hadi miezi 3... Katika kipindi hiki, kampuni ya ujenzi inapokea cheti cha kiufundi kwa jengo jipya, na pia inaratibu mpangilio na BTI.

Kabla hujasaini cheti cha kukubalika, mmiliki lazima achunguze kwa uangalifu nyumba iliyonunuliwa. Ikiwa wakati huo huo mapungufu yoyote au upungufu kutoka kwa mradi huo umefunuliwa, msanidi programu anatakiwa kuiondoa, au kulipa fidia.

Mahitaji haya pia yanatumika kwa mitandao ya uhandisi. Ikiwa hazijaunganishwa au hazifanyi kazi wakati wa kukubalika kwa ghorofa, haupaswi kusaini cheti cha kukubalika hadi shida itakapoondolewa.

Kampuni zingine za ujenzi zinahitaji wanunuzi wa vyumba kutia saini kitendo, wakitoa ahadi ya maneno kumaliza kasoro hizo.
Katika hali kama hiyo, unaweza kutenda kwa hiari yako mwenyewe, lakini wataalam wanashauri pata kutoka kwa msanidi programu idhini ya maandishi ili kuondoa upungufu... Walakini, ikiwa kuna uwezekano kama huo, ni bora kutosaini kitendo hicho hadi shida zote zitatuliwe.

Wakati cheti cha kukubali kinasainiwa na funguo za nyumba hiyo hukabidhiwa kwa mmiliki, hesabu ya bili za matumizi... Wakati huo huo, kuibuka kwa wajibu wa kulipia huduma kama hizo kumerekodiwa kisheria:

baada ya shirika la HOA;
baada ya kusaini makubaliano na kampuni inayoendesha.

Katika mazoezi, hii inachukua muda, wakati ambapo gharama zinachukuliwa na msanidi programu. Kwa hivyo, kwa kawaida wanunuzi wanahitajika kulipa bili za matumizi kwa miezi kadhaa mapema (kawaida sio zaidi ya 4).

Wataalam hawapendekeza kuhamia kwenye nyumba iliyonunuliwa, na vile vile kuitengeneza hadi itakapopokelewa cheti cha usajili wa mali... Hadi wakati huo, ghorofa hiyo itakaguliwa na wafanyikazi wa BTI na, ikiwa watagundua kuwa nyumba hiyo hailingani na ilivyokuwa wakati nyumba hiyo inatumika, wanaweza kudai kwamba majengo hayo yarudishwe kwa muonekano wao wa zamani.

Hatua ya 4. Usajili wa umiliki, usajili

Ili kusajili nyumba katika umiliki, itabidi uwasiliane Nyumba ya Makampuni... Hii inaweza kufanywa kupitia wakili mzoefu na wewe mwenyewe. Katika kesi ya pili, gharama zitakuwa chini ↓, lakini itachukua muda mwingi na juhudi.

Ili kusajili nyumba katika umiliki, lazima utoe cheti cha kukubalika na kuwaamuru uamuzi.

Itapokelewa lini hati ya usajili wa serikali, unaweza kujiandikisha katika ghorofa. Ili kufanya hivyo, lazima uwasiliane FMS.

Hii itahitaji hati zifuatazo:

maombi ya usajili katika nyumba mpya;
pasipoti;
dondoo kutoka mahali hapo awali pa kuishi;
hati ya usajili wa hali ya mali.

Wakati hatua zote zimekamilika, utaratibu wa ununuzi wa nyumba kutoka kwa msanidi programu unaweza kuchukuliwa kuwa kamili.

Nini cha kuchagua: kununua nyumba moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu au kupitia mpatanishi (kampuni ya mali isiyohamishika)?

4. Nunua nyumba mpya kutoka kwa msanidi programu au kupitia wakala wa mali isiyohamishika - ni ipi bora? 📑

Ili kununua nyumba katika jengo jipya, unaweza kuwasiliana na msanidi programu au realtor. Yote inategemea malengo yako na upendeleo.

Ikiwa nyumba imechaguliwa tayari, na mnunuzi ana ujasiri katika uamuzi wake, unaweza kwenda moja kwa moja kwa msanidi programu.
Ikiwa una shaka Ninataka kulinganisha chaguzi kadhaa au mnunuzi anatafuta ambapo ni faida kuwekeza katika ujenzi, inafaa kuwasiliana na wakala.

Kwa hali yoyote, ikumbukwe kwamba kila chaguzi zilizotajwa zina zote faidana mapungufu... Wacha tuwazingatie kwa undani zaidi.

🏗 Ununuzi wa nyumba moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu

Ni kawaida kabisa kwamba katika ofisi ya msanidi programu mnunuzi hupewa vyumba tu katika majengo mapya ya kampuni fulani ya ujenzi. Hawawezi kuuza nyumba katika jengo lingine hapa. Wanunuzi hawataambiwa juu ya mapungufu ya nyumba zao, lakini watashiriki kwa furaha pande hasi za watengenezaji wengine.

Kumbuka kwamba kampuni za ujenzi kawaida hutoa punguzo tu kwa vyumba visivyo na maji ambavyo havihitaji. Pia haiwezekani kununua mali isiyohamishika hapa kwa kupeana haki.

☎ Kununua nyumba kupitia wakala

Wataalam wanapendekeza ili usianguke kwa hila za watengenezaji, wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika. Watatoa majengo anuwai mpya kutoka kwa kampuni za ujenzi za kuaminika.

Wakati huo huo, kuna chaguo zaidi hapa kuliko moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu. Kwa kuongezea, wakala atakuambia kwa uaminifu juu ya faida na hasara za kila jengo jipya. Na ikiwa unahitaji kuuza nyumba iliyopo au chumba, wakala atakusaidia kwa hili.

Pia wanatoa ushauri juu ya rehani na kutoa msaada katika muundo wake. Katika hali nyingi tume msanidi programu analipia huduma za wakala, ni bure kwa mnunuzi.

5. Ni nini faida zaidi: kununua nyumba katika jengo linalojengwa au katika moja tayari ya kukodi? 📄

Gharama ya ghorofa katika jengo moja inaweza kutofautiana kwa kiwango kikubwa kulingana na hatua ya ujenzi wake. Inaweza kujulikana Chaguzi kuu 4 za ununuzi kulingana na hatua ya ujenzi... Wacha tuangalie kwa karibu kila kitu faida na mapungufu kila mmoja wao.

Katika hatua gani ya kujenga nyumba ni faida zaidi kununua nyumba - wacha tujue chaguzi zote na ujue faida na hasara zote

Chaguo 1. Kabla ya kuanza kwa mauzo

Waendelezaji wengine hutoa kununua nyumba hata kabla ya kuanza kwa mauzo. Katika kesi hii, gharama itakuwa ndogo. Kwa hivyo, unaweza kununua nyumba katika jengo jipya bila gharama kubwa.

Kwa mujibu wa sheria ya ujenzi, watengenezaji wana haki ya kuanza kuuza vyumba tu baada ya kutolewa hitimisho juu ya kufuata kwa Wizara ya Ujenzi.

Katika mazoezi, kampuni zingine za ujenzi, kabla ya hatua hii, zinaanza kuhitimisha na wanunuzi mikataba ya uhifadhi... Kwa makubaliano haya, mnunuzi anathibitisha nia yake ya kununua nyumba, na msanidi programu kwa bei yake hutoa bei ya chini kwake. Kwa huduma kama hiyo, mnunuzi hulipa Rubles 10-50,000.

Kuna faida kadhaa (+) za makubaliano ya uhifadhi:

gharama ndogo, katika hali nyingine, unaweza kununua mali isiyohamishika karibu kwa gharama yake;
hatari ndogo ya kufanya mpango - ikiwa hitimisho la makubaliano ya ushiriki wa usawa halifuati, pesa zilizowekwa zitarudishwa kwa mnunuzi (ni muhimu kuhakikisha kuwa hii imeandikwa katika makubaliano);
chaguo la juu - unaweza kuchagua nyumba na mpangilio unaopenda na uchague sakafu nzuri.

Licha ya faida kubwa, ununuzi wa nyumba katika hatua ya kuhifadhi ina hasara kadhaa.

Ubaya (-) ni pamoja na yafuatayo:

hakuna hakikisho kwamba shughuli hiyo hatimaye itafanyika;
kiasi kilicholipwa chini ya makubaliano ya uhifadhi sio kila wakati kwenda kulipia ghorofa, katika hali zingine ni rahisi tume kwa huduma (yote haya yameamriwa kwenye mkataba).

Mikataba ya uhifadhi haiitaji kusajiliwa na Rosreestr, kwa hivyo unahitaji kuisoma kwa uangalifu hata kabla ya kusaini.

Katika hali nyingine, kampuni zisizo za kweli za ujenzi huingia mikataba kadhaa ya nyumba hiyo hiyo. Kama matokeo, mnunuzi anaweza kuachwa sio tu bila nyumba wanazopenda, lakini pia bila pesa iliyowekwa. Kwa kuongeza, wakati muhimu utapotea.

Unaweza kujilinda kwa kuhakikisha kuwa makubaliano ya uhifadhi ni pamoja na Kifungu cha marejesho.

Chaguo 2. Hatua ya shimo

Wakati vibali vimeandaliwa, msanidi programu anaendelea na utekelezaji wa hatua ya sifuri ya ujenzi, ambayo inaitwa vinginevyo hatua ya shimo.

Kwa wakati huu, maandalizi ya msingi huanza.Takwimu zinaonyesha kuwa ni katika hatua hii ambayo karibu 1/3 vyumba vyote vya baadaye.

Miongoni mwa faida za kupata katika hatua ya kuchimba ni zifuatazo:

gharama ya chini - ikilinganishwa na bei ya vyumba katika nyumba iliyoagizwa, tofauti inaweza kufikia 20-30% (kulingana na mkoa);
uteuzi mkubwa wa mipangilio, idadi ya ghorofa na vigezo vingine vya ghorofa ya baadaye - wanunuzi wa kwanza kawaida huchukua mali bora;
uwezekano wa malipo kwa awamu (Katika hali nyingi, malipo yanaweza kufanywa bila riba).

Walakini, kuna shida kadhaa za kununua nyumba katika hatua ya uchimbaji:

kusubiri makazi kwa miaka kadhaa;
hatari ya ujenzi wa kufungia (km, kwa kukosekana kwa mahitaji ya vyumba au wakati gharama za kampuni ya ujenzi zinaongezeka kwa sababu anuwai);
hatari ya kubadilisha mradi wa jengo jipya au idadi yake ya ghorofa - sakafu chache zinajengwa, hatari kubwa zaidi;
matumizi mara mbili mpaka nyumba itekelezwe - kwa makazi ya kukodisha na awamu au malipo ya rehani;
inawezekana kuahirisha kukamilika kwa ujenzi na utoaji wa jengo jipya.

Chaguo 3. Jengo jipya limemalizika nusu

Kwa wale ambao hawataki kununua mali isiyohamishika katika hatua ya uchimbaji, kwa kuzingatia ununuzi kama huo ni hatari sana, kuna chaguo - kuwekeza katika nyumba wakati nyumba iko tayari nusu. Uwezekano wa ujenzi wa kufungia katika hatua hii umepunguzwa sana ↓, wakati gharama ya vyumba inabaki kupunguzwa ↓.

Miongoni mwa faida za kununua vyumba katika majengo mapya, nusu ya kumaliza, ni yafuatayo:

muda mfupi wa kusubiri ghorofa ikilinganishwa na chaguzi zilizopita;
gharama ni ya chini kuliko soko la mali iliyomalizika;
kuna fursa ya kuangalia maendeleo ya ujenzi na kufuata kwake sheria;
uwezekano wa kufungia tovuti ya ujenzi ni ya chini sana (lakini bado inabaki).

Ubaya wa kununua nyumba katika nyumba kama hizi ni kama ifuatavyo.

gharama ya ghorofa iko karibu 15% kuliko ilivyonunuliwa katika hatua ya uchimbaji;
chaguzi zilizofanikiwa zaidi kawaida tayari zimepangwa;
uwezekano wa kuongezeka kwa masharti ya kuwaagiza jengo jipya unabaki.

Wataalam hawapendekeza kununua vyumba ikiwa msanidi programu amepunguza bei bila kutarajia. Hii mara nyingi inaonyesha ukosefu wa fedha kukamilisha ujenzi wa sasa.

Ili kupunguza hatari ya kuongeza wakati wa kuagiza jengo jipya, wakati wa kuichagua, unaweza kuangalia ikiwa ni vibali katika benki. Mashirika makubwa ya kifedha, kabla ya kuidhinisha nyumba inayojengwa, angalia nyaraka zote kwa nyumba inayojengwa na moja kwa moja kwa kampuni ya ujenzi yenyewe.

Chaguo 4. Nyumba ilianza kutumika

Hatari ndogo ni kununua mali isiyohamishika katika nyumba ambazo tayari zimeagizwa. Walakini, katika kesi hii, gharama ya ghorofa itakuwa kubwa. Kwa kweli, unaweza kutumia ofa ya kukuza, au uliza kampuni ya ujenzi ifanye punguzo... Lakini kwa hali yoyote, akiba haiwezekani kuzidi 5%.

Faida za kununua chaguo hili ni kama ifuatavyo.

shughuli hiyo ni salama, kwani jengo jipya liko tayari kabisa na linaanza kutumika;
kukaa haiwezi kuahirishwa kwa muda mrefu;
wakati wa ununuzi, mnunuzi tayari anaweza kuona jinsi jengo jipya linalingana na mradi huo, ubora wa nyumba ni nini, na pia eneo la karibu na miundombinu.

Licha ya idadi kubwa ya faida, kununua nyumba katika nyumba iliyomalizika kuna shida kadhaa:

gharama ni kubwa kuliko katika nyumba inayojengwa;
uwezekano mkubwa ndani ya ijayo 1-2 Kwa miaka, majirani ambao wanafanya matengenezo watakuwa wasiwasi.

Wataalam wa benki moja kubwa nchini Urusi walichambua na kugundua kuwa, kwa wastani, 2016-2018 miaka, kipindi cha ujenzi kutoka wakati wa kuanza kwake hadi mwisho ni miaka 2... Katika hali nyingi, katika mwaka wa kwanza, 50% ya vyumba vyote.

Katika kesi hii, kiwango cha mauzo kimedhamiriwa sifa kampuni ya ujenzi, vile vile mkoa wa ujenzi wa nyumba... Waendelezaji wakubwa 50% ya vyumba tayari vinanunuliwa ndani ya miezi 9.

Katika nusu ya pili ya ujenzi, zaidi kuhusu 30-35%... Mali iliyobaki inauzwa baada ya jengo jipya kuanza kutumika. Takwimu kama hizo ni kawaida kwa soko la uchumi na vyumba vya darasa la faraja.

Kununua nyumba katika nyumba ambayo haijakamilika, ni muhimu kuelewa kwamba makazi hayafanyiki mara tu baada ya kukamilika kwa mchakato wa ujenzi. Kuwaagiza, unganisho kwa mifumo ya uhandisi, usajili wa umiliki inaweza kuchukua hadi miezi 12.

Kwa hali yoyote, unapaswa kulinganisha chaguzi zilizoelezwa hapo juu na uchague inayokufaa zaidi. Ili kufanya uchambuzi uwe rahisi, huduma zao kuu zinawasilishwa kwenye jedwali hapa chini.

Jedwali: "Makala ya chaguzi anuwai za kununua nyumba, kulingana na hatua ya ujenzi"

Hatua ya ununuzi	Gharama	Faida	hasara
Kabla ya kuanza kwa mauzo	Kiwango cha chini	Ikiwa mkataba haujakamilika, fedha zinarudishwa kwa mnunuzi Upeo wa chaguo za mipangilio na sakafu	Hakuna hakikisho kwamba shughuli hiyo itafanyika Tume inayowezekana ya huduma ya uhifadhi
Hatua ya shimo	Hapa chini 20-30% kuliko bei ya nyumba iliyomalizika	Kubwa uteuzi wa vyumba Uwezekano wa kulipa kwa awamu	Kusubiri makazi kwa miaka kadhaa Hatari ya kufungia ujenzi Hatari ya kubadilisha mradi wa jengo jipya au idadi yake ya ghorofa Matumizi mara mbili mpaka nyumba itekelezwe - kwa makazi ya kukodisha na awamu au malipo ya rehani Kuahirishwa kwa uwezekano wa kukamilika kwa ujenzi na utoaji wa majengo mapya
Jengo jipya liko tayari nusu	Imepunguzwa na 10-15% ya gharama ya makazi yaliyomalizika	Wakati mfupi wa kusubiri ghorofa ikilinganishwa na chaguzi zilizopita Gharama ni ya chini kuliko soko la mali lililomalizika Inawezekana kuangalia maendeleo ya ujenzi na kufuata kwake tarehe za mwisho Uwezekano wa kufungia tovuti ya ujenzi ni ya chini sana	Gharama ya ghorofa iko karibu 15% kuliko ilivyonunuliwa katika hatua ya uchimbaji Chaguzi zilizofanikiwa zaidi kawaida tayari zimepangwa. Uwezekano wa kuongezeka kwa wakati wa uwasilishaji wa jengo jipya unatumika bado
Nyumba hiyo ilianza kutumika	Gharama kamili ya ghorofa	Kiwango cha juu cha usalama wa manunuzi Unaweza kuhamia karibu mara moja Inawezekana kuangalia jengo jipya na eneo lililo karibu	Gharama ni kubwa kuliko wakati wa hatua za ujenzi Katika ijayo 1-2 miaka, kunaweza kuwa na usumbufu kwa sababu ya ukarabati kutoka kwa majirani

Jedwali hapo juu litakusaidia kulinganisha chaguzi za kununua nyumba katika jengo jipya na uchague inayofaa zaidi kwako.

Je! Ni nyumba ipi bora kununua: bila mapambo au bila?

6. Je! Ni faida kununua nyumba iliyomalizika katika jengo jipya 📋

Kulingana na takwimu, mahitaji ya vyumba katika majengo mapya na kumaliza kumaliza... Hii haswa ni kwa sababu ya hamu ya wanunuzi kuongeza gharama kadri iwezekanavyo. Kujitengeneza mwenyewe kwa nyumba iliyonunuliwa kila wakati ni ghali sana. Mbali na gharama za kifedha, inachukua muda mwingi na bidii.

Uuzaji wa vyumba na ukarabati tayari umeanza Katikati 2 000s... Wakati huo, soko liliona kupungua kwa mahitaji ya mali isiyohamishika.

Ili kuvutia wateja, kampuni za ujenzi zimeanza kuuza vyumba vilivyomalizika. Baadhi yao walikwenda mbali zaidi na kuanza kutengeneza suluhisho anuwai za kubuni, wakitoa vyumba vilivyokarabatiwa kwa mtindo fulani.

Wakati wa kuchagua mali isiyohamishika iliyokarabatiwa, wataalam wanapendekeza kuzingatia kumaliza gharama... Bei bora inaitwa Rubles 10,000 kwa kila mita ya mraba... Ikiwa ukarabati ni ghali zaidi, wanunuzi wengi wanakataa huduma hii.

Kijadi, kuna hatua mbili kuu za kumaliza vyumba:

Kumaliza mbaya. Kwa ujumla, dhana hii inamaanisha kutokuwepo kabisa kwa mapambo yoyote. Ukarabati kama huo unamaanisha uwepo wa vitu vya msingi tu: Mlango wa kuingilia, madirisha yenye glasi mbili, na mfumo wa joto... Katika hali nyingine, pia huweka milango ya mambo ya ndani... Mnunuzi wa ghorofa atalazimika kusawazisha kuta peke yake, gundi Ukuta, fanya wiring umeme na kazi zingine muhimu. Ni baada tu ya kukamilika kwao ndipo nyumba itakuwa tayari kuhamia.
Kumaliza vizuri. Katika kesi hii, ukarabati unafanywa na msanidi programu, gharama yake imejumuishwa katika bei ya ghorofa. Kumaliza ni pamoja na: uchoraji kuta, gluing Ukuta, kuweka linoleum au parquet. Katika bafuni na choo, vigae vimewekwa au kuta zimepakwa rangi.

Kumaliza vizuri kutoka kwa msanidi programu kunafaa kwa wanunuzi hao ambao hawana wakati wa kujitengeneza au hawana pesa za hiyo.

Pia ni muhimu kukumbuka kuwa vifaa vya ujenzi vimeongezeka sana katika miaka ya hivi karibuni. Wakati huo huo, kiwango cha mapato katika hali nyingi hakijabadilika. Ndio sababu wanunuzi wanapendelea kununua vyumba tayari vya kutumia.

📟 Wataalam walizingatiwa kwamba wakati wa kununua nyumba ya vyumba viwili na kumaliza vizuri, unaweza kuokoa kuhusu 200-400 elfu rubles... Kwa kweli, kiasi hiki ni takriban na kinaweza kutofautiana sana.

Kwa wastani, lazima ulipe karibu 5-10% ya gharama ya asili. Lakini jumla ya kawaida kawaida huwa chini ya ↓ kuliko gharama ya ukarabati wa kibinafsi.

Mwingine faida vyumba na kumaliza vizuri - nafasi ya kuhamia mara moja... Pia, vyumba vile mara nyingi hununuliwa na wale ambao huwekeza pesa katika mali isiyohamishika kwa kusudi la kukodisha kwao baadaye.

7. Vidokezo muhimu kwa wale ambao wanataka kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu katika nyumba mpya 🔔

Ili kuzuia shida zinazowezekana wakati wa kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu, wataalam wanapendekeza kutafuta msaada kutoka wanasheria wataalamu... Kwa kweli, hii inajumuisha gharama za ziada. Kwa hivyo, haitakuwa mbaya kutumia fursa ya ushauri wa wataalam uliopewa hapa chini.

Kidokezo 1. Angalia msanidi programu vizuri

Uthibitishaji wa msanidi programu unachukua muda mwingi. Katika kesi hii, haupaswi kutegemea tu habari kwenye mtandao. Hata ikiwa hakuna hakiki hasi juu ya msanidi programu kwenye mtandao, hii haihakikishi kuegemea kwake.

Kampuni ya ujenzi inaweza kuwa mchanga sana au kampuni ya ganda tu. Msanidi programu hayatii kila wakati mahitaji ya sheria wakati wa shughuli zake.

Wataalam hawapendekeza shirikiana na kampuni zinazotoa saini makubaliano ya awali ya ununuzi.

Haupaswi kufanya hivyo hata katika hali ambazo hati za msanidi programu ziko sawa na kuna ushahidi wa moja kwa moja wa kuegemea kwake. Makubaliano ya awali hayazingatii sheria za Urusi.

Kidokezo cha 2. Chukua muda wako na chaguo

Haupaswi kukimbilia kuchagua kampuni ya ujenzi na kununua nyumba. Sio kila mtu anaelewa, lakini soko la mali isiyohamishika leo, licha ya kutokuwa na utulivu, sio sifa ya machafuko.

Mara nyingi baada ya uvumi juu ya kupanda kwa bei kwa karibu, wanunuzi hukimbilia kununua mali isiyohamishika. Kwa kweli, gharama haiongezeki kwa kiwango kikubwa. Zaidi ya hayo, baada ya kuongezeka kwa ↑, vipindi vya kupungua ↓ kwa gharama ya vyumba mara nyingi hufanyika.

Kwa hivyo, haifai kukimbilia ununuzi. Ni muhimu kuchambua kwa uangalifu uwezo wako wa kifedha, chagua kampuni ya ujenzi, eneo na nyumba inayofaa.

Ushauri 3. Sio thamani ya kufanya mabadiliko kwenye ghorofa hadi mali hiyo itakaposajiliwa

Ukifanya maendeleo tena kabla ya usajili wa serikali, BKB inaweza kuhitaji urudishe nyumba hiyo kwa hali yake ya asili. Kwa kuongezea, katika mchakato wa vipimo vya mali isiyohamishika na wafanyikazi wa shirika hili, kutokubaliana na msanidi programu kunaweza kutokea.

Eneo la ghorofa haliwezi kufanana na ile iliyoonyeshwa kwenye nyaraka:

Ikiwa ni kubwa kuliko ↑, mnunuzi anaweza kuhitajika kulipa malipo ya ziada.
Ikiwa eneo ni chini ya ↓, itawezekana kuwasilisha madai yanayofaa kwa msanidi programu.

Kwa hali yoyote, ghorofa kwa wakati huu kwa wakati inapaswa kuwa katika hali yake ya asili.

👉 Kufuata kwa usahihi vidokezo hapo juu kutakusaidia epuka shida kadhaa.

8. Maswali - Maswali Yanayoulizwa Sana 💬

Kununua nyumba katika jengo jipya ni mchakato ngumu sana ambao mara nyingi huibua maswali mengi kutoka kwa wanunuzi. Ili kuokoa wakati wako, mwisho wa uchapishaji kijadi tunajibu yale maarufu zaidi.

Swali la 1. Ni sakafu ipi bora kuchagua wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya?

Wakati wa kuchagua nyumba, mnunuzi anapaswa kuamua idadi kubwa ya vigezo vyake. Wengi hufikiria moja ya muhimu zaidi sakafuambapo itakuwa iko. Wakati wa kuichagua, ni ngumu kutoa ushauri wowote kwa ulimwengu, kwani vifaa vya kibinafsi ni muhimu sana.

Wakati wa kuchagua idadi ya ghorofa, lazima uzingatie:

Sakafu ya chini ni nzuri kwa wazee na familia zilizo na watoto:
sakafu ya juu inathaminiwa katika majengo mapya yaliyo katika maeneo maridadi ya jiji;
upande wa kifedha wa suala pia haujaghairiwa - kawaida gharama ya vyumba kwenye ghorofa ya kwanza huwa chini kwa karibu 15%;
ni muhimu pia kusoma miundombinu - kwenye sakafu ya chini inaweza kuwa na kelele ikiwa nyumba iko karibu na barabara kuu, uwanja wa michezo mkubwa na uwanja wa michezo, mikahawa kubwa na maduka.

Kabla ya kuamua juu ya chaguo, ni muhimu kuchambua faida na mapungufu vyumba kwenye sakafu tofauti.

Kwanza kabisa, wacha tuchunguze vidokezo vya kimsingi kwa sakafu tofauti:

Vyumba vya sakafu ya chini mara nyingi hununuliwa kwa sababu za uchumi. Pia, watu wengi hununua kwa kukodisha, kwani katika hali nyingi idadi ya ghorofa haiathiri kodi. Kwa kuongezea, sakafu za kwanza hupendekezwa na wale walio na mtoto mdogo, na vile vile wastaafu na watu wenye ulemavu.
Vyumba kwenye sakafu juu ya 16 yanafaa kwa wale ambao hawana hofu ya urefu, na pia wapenzi wa maoni kutoka kwa dirisha. Lakini katika kesi hii, inafaa kufafanua jinsi mawasiliano yamefupishwa. Ikiwa kutoka chini, kunaweza kuwa na shida na shinikizo la maji. Katika majengo mapya ya kisasa, juu ya majengo ya makazi ni sakafu ya kiufundi... Hapa ndipo mawasiliano yote muhimu yanapatikana. Ikiwa nyumba imejengwa kwa mujibu wa kanuni hizi, hakutakuwa na shida na shinikizo la maji hata juu kabisa.

Kwa urahisi wa kulinganisha, faida na hasara za vyumba vilivyo kwenye sakafu tofauti zinawasilishwa kwenye meza.

Jedwali: "Faida na hasara za vyumba vilivyo kwenye sakafu tofauti"

Sakafu	Faida	hasara
Ghorofa ya 1	Gharama ya ghorofa inaweza kuwa chini kwa karibu 15% Hakuna haja ya kulipia lifti Shinikizo la maji ni juu kila wakati Inaweza kutumika kwa sababu za kibiashara Haiwezekani kwa mafuriko ya majirani Katika hali ya dharura, unaweza kutoka haraka nyumbani	Hatua za ziada za usalama zinahitajika - grilles, kengele Kiwango cha juu cha kelele kutoka mitaani, na pia kupenya kwa harufu Mara nyingi ukosefu wa balcony Nuru ya asili haitoshi
Ghorofa ya 2	Uchafu kidogo na kelele kuliko kwenye ghorofa ya chini Hakuna haja ya kutumia lifti Urahisi kwa wale walio na stroller au baiskeli	Ikiwa kuna duka au cafe kwenye ghorofa ya chini, mende huweza kuonekana Ikiwa kuna ofisi kwenye ghorofa ya chini, inaweza kuwa na kelele kabisa
Sakafu 3-7	Sio juu sana bado, hata kwa wale ambao wanaogopa urefu Ikiwa lifti imezimwa, sio ngumu sana kufika nyumbani Katika dharura, unaweza kuondoka haraka kwenye jengo hilo Na eneo lililojengwa kidogo, mwonekano wa hali ya juu kutoka kwa windows	Hakuna hasara inayopatikana katika sakafu ya chini na ya juu
Sakafu 8-15	Ikiwa eneo halijajengwa sana - mtazamo mzuri kutoka kwa dirisha Sauti za nje na uchafu hazisikiki kutoka mitaani Nuru ya asili ya hali ya juu	Ikiwa ghorofa iko upande wa jua wa nyumba, inaweza kuwa moto sana Katika urefu wa karibu sakafu ya kumi, uzalishaji kutoka kwa viwanda na nyumba za boiler kawaida hukusanywa, ikiwa ziko karibu, kunaweza kuwa na harufu mbaya Ikiwa lifti imezimwa, itakuwa ngumu kufika nyumbani.
16 na zaidi	Kwenye ghorofa ya juu, faida ni kutokuwepo kwa majirani wa juu Uwezekano wa kununua nyumba ya upenu Majengo mapya ya wasomi yanaweza kuwa na eneo la kukaa juu ya paa Pamoja na maendeleo machache - muhtasari mzuri wa eneo hilo	Kwa mtazamo mzuri kutoka kwa dirisha, vyumba kwenye sakafu ya juu vinaweza kuwa ghali zaidi Makao kwenye ghorofa ya juu yanaweza kupokanzwa na paa isiyo na ubora Ikiwa kuna utaratibu wa lifti karibu, sauti za nje zinaweza kupenya ndani ya ghorofa Itakuwa ngumu kuondoka nyumbani kwa dharura

Swali la 2. Jinsi ya kununua nyumba kwenye rehani kutoka kwa msanidi programu?

Uchambuzi wa takwimu za takwimu kwenye soko la mali isiyohamishika inatuwezesha kuona kwamba leo kuna tabia ya kuongezeka kwa mahitaji ya rehani ili kununua vyumba katika majengo mapya. Kwanza kabisa, hii ni kwa sababu ya kupatikana kwa rehani za upendeleo na msaada wa serikali. Shukrani kwake, viwango vya rehani katika soko la msingi la nyumba ni chini ↓ kuliko ile ya sekondari.

Kiwango cha juu cha kiwango cha ujenzi husababisha ongezeko kubwa la usambazaji wa vyumba. Kama matokeo, idadi kubwa ya watengenezaji na taasisi za mkopo zinafanya kazi kwenye soko. Aina hii mara nyingi husababisha shida za kuchagua. Kwa hivyo, hapa chini tutazingatia kwa undani hatua kwa hatua mchakato wa kupata nyumba kwenye rehani katika majengo mapya.

Maagizo ya kina ya kununua nyumba kwenye rehani kutoka kwa msanidi programu

Hatua ya 1. Uteuzi mpya wa jengo

Chaguo la jengo jipya ni hatua ya kwanza ya kimsingi. Orodha ya wakopeshaji walio tayari kutoa rehani kwa kiasi kikubwa imedhamiriwa na nyumba uliyochagua.

Inageuka kuwa, kwanza kabisa, unapaswa kuchagua nyumba ambayo inakidhi mahitaji yako, pamoja na kiasi gharama, eneo, masharti ya kuwaagiza... Wakati nyumba imechaguliwa, msanidi programu atampa mnunuzi orodha ya mashirika ya mkopo ambayo anaruhusiwa.

Hatua ya 2. Uhifadhi wa mali

Wakati nyumba inayojengwa inachaguliwa, unapaswa kuhifadhi nyumba ndani yake. Hii imefanywa ili wakati wa utayarishaji wa ombi la mkopo wa rehani, kuzingatia kwake mkopeshaji, utayarishaji wa nyaraka za shughuli hiyo, mnunuzi ana hakika kuwa nyumba aliyochaguliwa amepewa na haiwezi kununuliwa na mtu mwingine.

Uhifadhi unaweza kufanywa kulingana na mipango kadhaa (chaguo imedhamiriwa kulingana na msanidi programu aliyechaguliwa):

Uhifadhi wa mdomo hutumiwa na kampuni za ujenzi mara chache sana. Mara nyingi, muda wake hauzidi 14 siku. Kwa wakati huu, mnunuzi ana wakati wa kuomba rehani kwa taasisi ya mkopo na subiri kuzingatia kwake.
Uhifadhi wa mdomo na kutiwa saini kwa makubaliano ya wakala. Katika kesi hii, kwanza, vitendo sawa vinafanywa kama katika mpango uliopita. Baada ya kuchagua nyumba maalum, mnunuzi huiandika kwa maneno na msanidi programu. Wakati uamuzi mzuri juu ya maombi ya rehani unapokelewa, mkataba wa wakala... Haimaanishi tu uchaguzi wa nyumba (ambayo kwa kweli tayari imechaguliwa), lakini pia msaada wa manunuzi katika hatua zake zote.
Kusaini makubaliano ya wakala kwa msingi wa kulipwa. Ishara ya kampuni ya mnunuzi na ujenzi makubaliano juu ya kuhifadhi nyumba maalum. Kwa hili, msanidi programu anapokea ada kwa njia ya tume. Matokeo ya mkataba ni kwamba mali iliyochaguliwa imepewa mnunuzi wa baadaye na haiuzwi kwa raia wengine.

Unapoweka nafasi kwa kusaini makubaliano ya wakala, ni muhimu kujadili mara moja masharti ya marejesho. Usipofanya hivyo, kuna hatari kwamba ada ya kuweka nafasi haitarejeshwa ikiwa ombi la rehani litafutwa.

Hatua ya 3. Maombi ya rehani

Baada ya kupokea orodha ya benki zilizoidhinisha jengo jipya lililochaguliwa, mnunuzi anaomba rehani. Ikiwa imepokelewa uamuzi mzuri, lazima uifahamishe kampuni ya ujenzi mara moja na uanze kuandaa shughuli kwa ununuzi wa nyumba.

Tumezungumza tayari juu ya wapi ni faida zaidi kuchukua rehani katika nakala iliyopita.

Hatua ya 4. Usajili wa sera ya bima

Kama sheria, akopaye anapewa fursa ya kuchagua kwa kujitegemea kampuni ya bima.

Ambayo muhimu kukumbuka, kwamba, kwa mujibu wa sheria inayosimamia usajili wa rehani, bima ya mali kama dhamana ni lazima.

Kwa upande mwingine, ununuzi wa sera ya bima ya maisha na afya kwa mteja anayepokea mkopo ni hiari.

Hatua ya 5. Shughuli ya ununuzi wa ghorofa, usajili wa makubaliano ya rehani

Tarehe ya manunuzi ya ununuzi wa ghorofa imeteuliwa kwa makubaliano ya washiriki wake wote.

Utaratibu huu ni pamoja na kutiwa saini kwa hati zifuatazo:

makubaliano ya rehani;
mikataba ya ushiriki wa usawa;
makubaliano ya bima ya hiari (ikiwa ni lazima).

Hatua ya 6. Usajili wa serikali

Makubaliano ya ushiriki wa usawa, pamoja na makubaliano ya rehani, lazima yasajiliwe Regpalat... Katika kesi hii, haki ya nyumba inayojengwa imewekwa rasmi, na pia imewekwa juu yake kizuizi.

Ni kutoka wakati wa usajili wa serikali kwamba malipo ya rehani ya kila mwezi huanza.

Hatua ya 7. Kuweka jengo jipya kuanza kutumika

Wakati kazi yote ya ujenzi imekamilika, na nyumba imeletwa kwa hali inayofaa kuishi, kampuni ya ujenzi inatumika kwa Idara ya Usimamizi wa Ujenzi wa Jimbo.

Chombo hiki kinateua ukaguzi wa jengo jipya. Wakati wa utaratibu huu, tume maalum inachunguza nyaraka zote. Wakati huo huo, ufuatiliaji wa kazi za ujenzi na nyaraka hukaguliwa.

Ikiwa hakuna ukiukaji unapatikana wakati wa utaratibu uliotajwa, kampuni ya ujenzi inapokea ruhusa ya kuagiza jengo jipya... Tu baada ya hayo ni vitendo vya kukubalika na kuhamisha makazi wamiliki.

Hatua ya 8. Tathmini ya ghorofa

Mtaalam wa kampuni ya tathmini anakagua nyumba hiyo na kuandaa ripoti juu ya thamani yake. Hati hii hutolewa kwa shirika la mkopo, na pia kwa bima.

Hatua ya 9. Usajili wa rehani

Baada ya kusajili umiliki wa ghorofa katika benki ambayo rehani imetolewa, ni lazima kuteka rehani - hati ambayo inathibitisha ukweli wa usumbufu wa mali isiyohamishika.

Muhimu kukumbuka, kwamba rehani lazima isajiliwe na Kampuni ya Makampuni.

Hatua ya 10. Kupata cheti cha umiliki wa ghorofa

Ili kusajili umiliki wa Regpalat, lazima utoe nyaraka zifuatazo:

makubaliano ya ushiriki wa usawa;
cheti cha kukubalika;
rehani;
ripoti ya kampuni ya tathmini;
risiti ya malipo ya ada ya serikali.

Mtaalam, akichukua kifurushi cha hati, bila shida risiti kwenye risiti yao na inaonyesha tarehe ambayo cheti kinachofanana kitakuwa tayari. Imeamua kisheria kuwa kipindi cha usajili ni 5 siku za kazi.

Hatua ya 11. Kufanya sera ya bima ya ghorofa

Wakati wa kupokea rehani, bima ya nyumba ambayo ni mada ya ahadi ni lazima. Katika kesi hii, sera inatolewa tu baada ya hatua zote hapo juu kukamilika.

Kwa kweli, mchakato wa kupata rehani ya kununua nyumba katika jengo jipya hutumia wakati mwingi. Wataalam wanapendekeza wale ambao hawana wakati au hamu ya hii kutafuta msaada kutoka kwa wataalamu - Madalali wa rehani... Na kwa wale ambao wanataka kujua jinsi ya kuchukua rehani ya nyumba peke yao, soma toleo letu la mwisho.

Swali la 3. Je! Ni taasisi gani ya elimu ya shule ya mapema wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya?

Shiriki makubaliano (DDU ) ni njia ya kununua nyumba katika jengo jipya, ambalo linajengwa kwa kutumia fedha za wanunuzi.

Kulingana na aya 1 makala 4 sheria ya shirikisho 214-FZ kulingana na DDU:

msanidi programu ndani ya muda uliokubaliwa, peke yake, au kuwashirikisha watu wengine, hufanya ujenzi wa jengo la ghorofa au kitu kingine cha mali isiyohamishika. Baada ya kumaliza ujenzi, kampuni inachukua vibali vya kuanza kutumika.
Katika kesi hii, mtu mwingine kwenye mkataba - kushiriki mshiriki wa ujenzi - hufanya jukumu la kulipa gharama ya mali iliyonunuliwa na kuikubali mwishoni mwa ujenzi mbele ya vibali na ukosefu wa upungufu.

Ununuzi wa nyumba chini ya makubaliano ya ushiriki wa usawa ina huduma kadhaa:

Usajili wa hali ya lazima wa makubaliano. Wakati tu mkataba umeandikwa katika Rosreestr, inatambuliwa kuwa halali.
Umiliki wa ghorofa haujawekwa rasmi mara moja. Utaratibu huu unafanywa tu wakati nyumba inatumika, na cheti cha kukubali kimeundwa na kutiwa saini.

Wakati wa kusajili taasisi ya elimu ya mapema, inapaswa kuzingatiwa kuwa mali hiyo haitahamishwa mara moja. Wakati huo huo, kuna uwezekano kwamba masharti ya kuweka nyumba katika kazi yatasumbuliwa. Pia kuna hatari ya kukomesha kabisa ujenzi. Hii inasababisha hitaji la kuchagua kwa ustadi msanidi programu.

Swali la 4. Je! Ununuzi wa nyumba kwenye uhamishaji wa haki katika jengo linalojengwa unaendeleaje?

Kufanikiwa kwa shughuli ya ununuzi wa ghorofa katika tukio la uhamishaji wa haki kwa kiasi kikubwa huamuliwa na kufuata algorithm fulani. Ili kuepukana na shida, lazima uzingatie idadi ya nuances. Hatua kuu za utaratibu zimeelezewa kwa ufupi hapa chini.

Hatua ya 1. Msanidi programu angalia

Kabla ya kukubali kununua nyumba kwenye uhamishaji wa haki, unapaswa kuangalia kwa uangalifu kampuni ya ujenzi.

Katika kesi hii, unapaswa kuzingatia sifa zake zifuatazo:

muda wa shughuli;
kuegemea kwa nyaraka za eneo;
upatikanaji wa vibali vya ujenzi;
ikiwa shamba la ardhi lina hatimiliki au kukodisha kwa muda mrefu.

Hatua ya 2. Maandalizi ya nyaraka

Ili kumaliza mpango, utahitaji kuandaa kifurushi cha hati.

Katika kesi hii, muuzaji wa nyumba atahitajika:

mkataba uliohitimishwa na msanidi programu (mara nyingi ya awali au DDU);
idhini ya kampuni ya ujenzi kutekeleza shughuli (ikiwa gharama ya ghorofa ililipwa kamili, ni muhimu tu kumjulisha msanidi programu; ikiwa mnunuzi alilipia mali hiyo kwa sehemu, itahitajika idhini iliyoandikwa);
katika tukio la ndoa rasmi, idhini ya mwenzi;
nyaraka zinazothibitisha malipo ya mali iliyonunuliwa.

Mnunuzi wa shughuli hutoa pasipoti, na pia katika kesi ya ndoa iliyosajiliwa - idhini ya mwenzi.

Hatua ya 3. Utekelezaji wa mikataba

Wakati nyaraka zote muhimu zimetolewa na kuthibitishwa, usajili unafanywa makubaliano ya zoezi.

Kumbuka kwamba fomu yake inapaswa kuendana na ile ya makubaliano ya asili. Ikiwa makubaliano kama hayo yalithibitishwa na mthibitishaji, makubaliano ya mgawo pia yatalazimika kudhibitishwa.

Hali muhimu ya mkataba unaozingatiwa ni mada yake. Wao ni uhamisho wa haki ya kudai nyumba. Ni muhimu kwamba makubaliano yana habari ya kina kuhusu haki gani na kwa kiwango gani kitahamishwa.

Kwa kuongezea, inapaswa kuamriwa kwa msingi wa uhamishaji huo wa haki unafanywa... Masharti mengine ya makubaliano hayo yanazingatiwa ya sekondari na yanaletwa kwa makubaliano ya wahusika kwenye shughuli hiyo.

Hatua ya 4. Usajili wa mkataba

Mkataba wa ugawaji wa haki lazima uandikishwe katika Rosreestre... Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana Regpalat au ndani tawi la kituo cha kazi nyingi (MFC).

Fedha zinahamishwa tu baada ya utaratibu wa usajili kukamilika. Uhamisho umepewa kutoka 5 kabla 10 siku kutoka tarehe ya maombi.

Hatua ya 5. Malipo ya ada ya serikali

Kiasi cha ada ya serikali imedhamiriwa na hali ya wahusika kwenye manunuzi:

ikiwa ni watu binafsi, itabidi ulipe Rubles 2,000.
ikiwa vyombo vya kisheria - Rubles 22,000.

Wakati huo huo, ikiwa waombaji kadhaa wataomba kwenye Usajili, kiwango cha ada ya serikali imegawanywa sawa kati yao. Bila kukosa, kila mshiriki katika shughuli hiyo hutolewa risiti kuhusu kulipa ushuru.

Kununua nyumba katika jengo jipya kuna faida kadhaa. Walakini, utaratibu huu pia una hasara. Kabla ya kununua mali kutoka kwa msanidi programu, ni muhimu kuzingatia yote.

Hata kabla ya kuanza kwa manunuzi, inahitajika kusoma kwa uangalifu hatua zake zote na nuances. Hii itasaidia kuzuia shida zinazowezekana.

Kwa kumalizia, tunapendekeza kutazama video juu ya jinsi ya kununua kwa usahihi nyumba katika jengo jipya na kwenye soko la sekondari:

Hiyo ni yetu tu.

Tunataka kila msomaji wa Mawazo ya Maisha kununua nyumba yao katika jengo jipya. Wacha mpango juu ya ununuzi wake ufanikiwe bila shida yoyote!

Ikiwa una maswali yoyote, maoni au nyongeza kwenye mada hii, basi ziandike kwenye maoni hapa chini. Shiriki pia nyenzo na marafiki wako kwenye mitandao ya kijamii. Mpaka wakati ujao!

Send