Jinsi ya kuuza nyumba kwa haraka na faida - maagizo ya hatua kwa hatua ya kuuza nyumba bila ushiriki wa wapatanishi + orodha ya nyaraka

Send

Habari wapenzi wasomaji wa jarida la Mawazo ya Maisha mkondoni! Chapisho hili linahusu mada moto - jinsi ya kuuza haraka nyumba na faida.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Tunapozungumza juu ya ukweli kwamba nafasi ya kuishi inahitaji kuuzwa, sio haraka tu, bali pia kwa maneno mazuri, basi maneno haya mawili yanaonekana kuwa hayapatani na kila mmoja. Kwanza kabisa, unapaswa kujiamini wewe tu, na kisha tu wakala, au wauzaji wa kitaalam, ambao hawapati thawabu ndogo kwa huduma zao.

Ili shughuli iende sawa na sio kupingana na matakwa yanayotarajiwa, jambo la kwanza kujiuliza ni: mteja anayeweza kutarajia kutoka kwako na unawezaje kuharakisha shughuli hiyo?

Katika nakala hii, utajifunza:

Kuuza nyumba haraka na kwa faida iwezekanavyo;
Ni nyaraka gani zinazohitajika kukusanywa kwa uuzaji wa ghorofa (orodha);
Jinsi ya kuuza nyumba mwenyewe bila waamuzi: wauzaji wa nyumba, mawakala, mawakala;
Katika hali gani na jinsi ya kuuza nyumba kwenye rehani.

Na kutumia maagizo ya hatua kwa hatua ya kuuza nyumba, unaweza kuuza mali yako kwa urahisi haraka na kwa gharama kubwa iwezekanavyo.

Jinsi ya kuuza haraka na kwa faida nyumba bila wauzaji wa nyumba na waamuzi - orodha ya hati + mwongozo wa kina

1. Kuuza nyumba - wapi kuanza na nini unahitaji kulipa kipaumbele kwa 📌

Ikiwa ulitumia huduma za "Kutoka mkono kwa mkono" au, kwa mfano, "Avito", wakati wa kuuza kitu au gari, basi hautakuwa na ugumu wowote katika kuuza nyumba peke yako bila ushiriki wa waamuzi. Hapa kuu - kuelewa ugumu wa soko la mali isiyohamishika.

Kulingana na wataalamu wengi, haiwezekani kuuza nyumba kwa faida na kwa muda mfupi. Ikiwa, kwa kweli, unayo mnunuzi ambaye yuko tayari kukupa kiasi unachotaka, basi uwezekano mkubwa kuwa bahati, na sio uwezo wako kama wakala wa mali isiyohamishika.

Kumbuka!
Katika mazoezi, inawezekana kutambua nyumba kwa siku chache, lakini italazimika kutupa nusu ya gharama yake.

Lakini, ikiwa unataka kudhamini pesa nzuri kwa nyumba yako, basi unapaswa kujiandaa kwa ukweli kwamba italazimika kusubiri kupata "mnunuzi huyo" aliyeitwa. Hii inaweza kuchukua zaidi ya mwezi, wakati ambapo itawezekana kuandaa nyaraka zote muhimu.

Kabla ya kuuza mali isiyohamishika, unapaswa kuzingatia huduma zake. Ni ngumu sana kugundua chumba kilicho katika nyumba ya jamii kuliko nyumba rahisi ya vitanda viwili katikati au nyumba ya mji.

Leo, orodha ya mali maarufu inaongozwa na vyumba vya chumba kimoja vilivyo katika maeneo ya makazi ya utulivu ya jiji.

Kwa kuongezea, inashauriwa kuzingatia kushuka kwa thamani kwa msimu kwenye soko. Wakati wa likizo ya majira ya joto na likizo ya Krismasi, mahitaji ya nyumba hupungua sana. Wakati huo huo, bei zinashuka kwa kasi, kwa hivyo hakuna swali la mpango wa faida.

Kutoka kwa yote hapo juu, mtu anaweza kufikia hitimisho moja: kabla ya kuanza kuuza nyumba, soma kwa uangalifu soko la mali isiyohamishika.

2. Jinsi ya kuuza nyumba - bila waamuzi (kwa kujitegemea) au kupitia wakala wa mali isiyohamishika ❔

Wengi wetu tunafikiria ikiwa tutatumia msaada wa wakala wakati wa kuuza nyumba au tufanye yote sisi wenyewe? Baada ya yote, hakuna kitu ngumu hapa.

Mwanzoni inaweza kuonekana kuwa hakuna kitu ngumu katika kuuza nyumba, lakini kwa bahati mbaya sio. Ili kuuza nyumba kwa faida na kwa muda mfupi, itabidi ujaribu. Hakika, kuna hatari kwa mauzo ya mali isiyohamishika.

2.1. Faida na hasara za kuuza kibinafsi nyumba

Kwa uwazi, tunawasilisha meza ifuatayo:"Faida na hasara za uuzaji wa nyumba na kwa msaada wa realtor (mpatanishi)".

Sasa wacha tuangalie kwa karibu:

Tathmini sahihi ya makazi. Baada ya yote, hakuna mtu anayetaka kupoteza pesa, kwa sababu tu hawakuweza kutathmini kwa usahihi mali zao. Na kupoteza muda kwa kuuza mali isiyohamishika, bei ambayo imezidi bei. Kwa hivyo, njia sahihi ya uthamini ni ufunguo wa shughuli iliyofanikiwa.
Wakati. Kwa mfano, umetathmini ghorofa kwa usahihi, wateja walianza kuwasiliana nawe. Lakini hii sio kazi, ili kuonyesha nyumba lazima uchukue muda kutoka kazini, lakini kukamilisha nyaraka zote zinazofaa za uuzaji wa nyumba, utahitaji kuchukua likizo.
Gharama zilizolipwa mapema. Una mnunuzi anayeweza kutoka kwake ambaye unapaswa kuchukua pesa kama uthibitisho wa uzito wa nia yake ya kununua nyumba - amana kwenye manunuzi. Lakini hakuna watu wengi walio tayari kutoa malipo mapema kwa mtu katika soko la mali isiyohamishika, kwani wengi wanaogopa ulaghai. Lakini hatua hii inaweza kushinda bila shida, baada ya kusaini mkataba na kuangalia nyaraka za nyumba yako, mteja atakuwa mtulivu na kukupa amana.
Ujuzi wa nuances ya soko la mali isiyohamishika. Sasa tunazungumza juu ya hatua ya maandalizi kabla ya shughuli. Ikiwa mteja wako ana pesa ya kununua mali isiyohamishika, basi haipaswi kuwa na shida, lakini ikiwa ananunua mali isiyohamishika kwa kutumia pesa zilizokopwa kutoka kwa taasisi ya mkopo au kutumia mtaji wa familia. Tayari kuna nuances hapa ambayo unahitaji tu kujua. Ikiwa unaweza kushughulikia hili, basi, kwa ujumla, sio shida.
Lini kuandaa mkataba unahitaji kuwasiliana na wakili aliye na uzoefu, kwani hautaweza kuelewa ujanja wote na uzingatie nuances ya manunuzi peke yako, isipokuwa, kwa kweli, wewe mwenyewe una elimu ya sheria.
Ukusanyaji wa nyaraka zinazohitajika kwa shughuli hiyo. Mbali na mkataba wa ununuzi wa nyumba, hati zitahitajika kwamba mnunuzi atauliza, kulingana na manunuzi: pesa taslimu, rehani na mtaji wa uzazi. Ikiwa una wakati wa bure, basi unaweza kushughulikia kwa urahisi.
Makazi kati ya mnunuzi na muuzaji. Hatua hii ndio inayohusika zaidi, hapa ni bora kuchagua benki ambayo itakupa sanduku la amana salama. Mpango huo utakamilika katika kesi hii bila shida yoyote. Pia, malipo ya kuaminika kati ya mnunuzi na muuzaji ni barua ya mkopo na njia zingine za malipo bila pesa.
Usajili wa mkataba wa uuzaji wa nyumba. Hatua ya mwisho ya shughuli, baada ya hapo utapokea kiwango unachotaka kwa mali yako ya zamani ya kweli.

Ikiwa unahisi kuwa hauna wakati wa bure, na haujui chochote juu ya soko la mali isiyohamishika, basi kwa kweli ni bora kugeukia wataalamu kupata msaada. Na hivyo kuthubutu.

2.2. Vidokezo 5 muhimu kwa wale ambao wanaamua kuuza nyumba bila waamuzi

Je! Ni makosa gani hayahitaji kufanywa kwa uuzaji wa mali isiyohamishika kufanikiwa:

Usizidishe gharama ya nyumbaambayo sio kweli. Ikiwa ghorofa iko nje kidogo ya jiji, kwenye ghorofa ya mwisho kabisa na inahitaji matengenezo ya haraka, mnunuzi hataweza kuinunua kwa bei ya mali mpya. Tathmini ya kutosha ni ufunguo wa shughuli iliyofanikiwa.
Haupaswi kuweka kwa kuuza nyumba na "shida". Suluhisha nuances zote na nyaraka, vinginevyo unaweza kupoteza mteja ambaye yuko tayari kukupa kiasi unachotaka. Vinginevyo, itabidi uangushe bei.
Jifunze soko la mali isiyohamishika kwa tathmini ya kutosha.
Tafadhali kuwa mvumilivu.
Shughuli ya kuuza ghorofa, lazima iambatane na wakili mzoefu.

Kwa kuzingatia sheria hizi rahisi, uuzaji na ununuzi wa nyumba itakuwa haraka na rahisi.

Vidokezo muhimu kutoka kwa wataalam wa mali isiyohamishika kukusaidia kuuza nyumba yako haraka

3. Jinsi ya kuuza haraka nyumba - ushauri kutoka kwa mtaalam wa realtor 📝

Unaamua kuuza nyumba yako mwenyewe haraka na muhimu zaidi, ghali. Inawezekana? Ndio, hii ni hamu inayowezekana kabisa. Kabla tu ya kuiuza, unapaswa kufuata sheria kadhaa za wauzaji - wataalamu katika uwanja wa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika.

Kidokezo 1. Weka bei nzuri

Ili kuuza mali isiyohamishika kwa muda mfupi, unapaswa kuweka bei ya kutosha - sio bei ya juu, lakini, kwa kweli, haijapunguzwa bei, lakini inalingana na wastani wa gharama ya kitu kwenye soko la mali isiyohamishika katika eneo ambalo nyumba iko, sakafu na aina ya jengo.

Tathmini inaweza kufanywa bila msaada wa wataalamu, lakini ikiwa unatilia shaka ujuzi wako na nguvu, ni bora kugeukia kwa wataalamu ambao wanaongozwa na sera ya bei na wanaweza kushauri haraka juu ya suala hili, kutoa tathmini ya kutosha. Baada ya yote, unapaswa kujua sio tu kiwango cha juu cha nyumba yako, lakini pia kiwango cha chini ili kuendesha wakati unazungumza na mteja anayeweza.

Bei sahihi - uuzaji wa haraka, kama wiki 4, kwa bei iliyopunguzwa hadi wiki 2, lakini ikiwa ni ya juu sana, kila kitu kinaweza kudumu na hadi mwaka 1... Hii inapaswa kukumbukwa kabla ya kuweka bei fulani ya mali isiyohamishika.

Wacha tufikirie kuwa unataka kupandikiza kidogo thamani ya mali isiyohamishika, kulingana na sababu zako za kibinafsi. Je! Tunasubiri nini? Ofa hiyo itategemea soko kwa muda mrefu, hadi bei itakapopanda kwa kiwango hiki, au hadi mteja wako apatikane ambaye yuko tayari kutoa kiasi unachohitaji. Lakini hii iko kwenye hatihati ya kufikiria, kwani shughuli zote zinahitimishwa kwa bei ya kutosha.

Kwa hivyo, ili kutekeleza kitu haraka na muhimu zaidi kwa faida, unapaswa:

kuamua gharama halisi ya kutosha ya nyumba;
tafuta jinsi ya kupuuza mapungufu ya mali isiyohamishika, sio tu kwenye tangazo, bali pia katika kuwasiliana na mnunuzi anayeweza;
chagua mkakati wa mauzo ambao utazingatia masilahi yako;
ni faida na kwa muda mfupi kukamilisha shughuli hiyo.

Kidokezo cha 2. Fanya maandalizi muhimu ya kabla ya kuuza ya ghorofa

Inaweza kuwa sio lazima kufanya matengenezo makubwa, lakini hapa kuna kitu ambacho kinahitaji kufanywa:

Punguza harufu mbaya yoyote. Wakati wateja wanaowezekana wanaangalia karibu na majengo, maoni yao ya kwanza huundwa na harufu wanayoinuka wanapokaribia nyumba. Katika chumba chochote, baada ya muda, harufu maalum ya wapangaji inaweza kuonekana, ambayo kwako hauwezi kuhisiwa tu, lakini kwa mtu mwingine haitapendeza. Harufu hutoka kwa fanicha, jikoni, bafu na hata kutoka kwenye balcony. Tayari wanajua wanunuzi kwa ukweli kwamba ghorofa haiwafai. Vifanyizi kuu vya harufu ni mapazia, Ukuta, fanicha ya kuni. Ondoa ukuta wa zamani na uifunike na Ukuta mpya, rahisi na sio ghali kabisa, lakini nadhifu, safi na nyepesi. Flasha bafuni na bafuni vizuri. Pumua eneo hilo na safisha madirisha. Lakini hapa sio lazima kwenda mbali sana, ili juhudi zako na, muhimu zaidi, ukarabati hauonekani kwa kushangaza, ambayo inaweza kumwonya mnunuzi anayeweza, kwa sababu ambayo wanaweza kufikiria kuwa wanataka kuficha kitu kutoka kwao. Kwa mfano, moto au mafuriko.
Ongeza nafasi. Ni bora kuondoa "kuta" za zamani na makabati machoni, zinaficha sana nafasi na kuunda hisia za mraba mdogo. Lakini haifai kusafisha mazingira yote, vinginevyo mnunuzi anayeweza kupata usumbufu katika chumba tupu.
Mazingira ya raha na joto ni dhamana ya tabia ya mteja. Harufu safi ya kahawa na chai ladha, harufu ya rangi ya machungwa, itaunda hisia za faraja nyumbani, kukufurahisha, na hivyo kuvutia mgeni kwenye mazungumzo. Kozi bora ya athari za kisaikolojia.
Uliza kusafisha mlango, ikiwa hakuna safi, italazimika kufanya bidii mwenyewe. Baada ya yote, sio siri kwamba ukumbi wa michezo huanza na chumba cha kuvaa, kisha uuzaji wa mali isiyohamishika - kutoka kwa mlango, lifti, ambayo inapaswa kutoa maoni ya kwanza na muhimu zaidi na sio kusababisha karaha.
Chagua wakati mzuri wa kuonyesha mali yako kulingana na eneo lake. Ikiwa iko upande wa jua, basi haupaswi kufanya miadi na mteja anayeweza mchana, hiyo ni kweli ikiwa dirisha lako halivutii sana.
Orodhesha mali kwa kuuza katika msimu wa juuambayo huanza tarehe 15 Septemba, baada ya likizo.

Kidokezo cha 3. Weka hati zote za kichwa na utatue maswala ya kisheria

Wanunuzi wowote wataarifiwa juu ya ucheleweshaji wowote wakati wa shughuli. Kwa hivyo, inafaa kutunza nyaraka na nuances zingine mapema.

Hakuna mpangaji anayepaswa kusajiliwa kwenye mraba.

Ikiwa una fursa, basi kabla ya kuuza, jaribu kuandika jamaa zako na ujitazame mwenyewe.

Maswala na waombaji wa mali zilizopo yanapaswa kutatuliwa.

Ikiwa maendeleo yamefanywa, inapaswa kurasimishwa kwa mujibu wa sheria.

Andaa nyaraka zinazohitajika:

Pasipoti za mmiliki wa nyumba.
Dondoo "safi" kutoka kwa USRR (Unified State Register of Real Estate).
Hati ya msingi inayothibitisha haki ya kuhitimisha shughuli, kulingana na jinsi kitu hicho kilikuwa mali ya mmiliki.
Dondoo kutoka kwa kitabu chako cha nyumba.
Makubaliano ya kumaliza shughuli kwa uuzaji wa nyumba, iliyoundwa kisheria.
Ruhusa ya uangalizi, katika hali hiyo mtu mdogo au mlemavu hufanya kama mmiliki mwenza au mmiliki wa mali isiyohamishika.
Idhini ya mwenzi imethibitishwa na mthibitishaji.
Cheti cha usajili wa mali isiyohamishika.

Sahihi na kwa wakati nyaraka zilizoandaliwa ndio ufunguo wa kwanza wa mafanikio ya azimio zuri la manunuzi ya ghorofa. Hakika, katika kesi hii, mnunuzi anayeweza kuwa na maswali yoyote.

4. Jinsi ya kutathmini vizuri ghorofa na ni mambo gani yanayoathiri gharama yake

Kabla ya kuanza kuuza nyumba, unahitaji kujua ni gharama gani katika eneo lako na ni nini kinachoathiri sifa zake za bei. Sababu zingine zinazoathiri gharama yake ni lengo, ambayo ni kwamba, zitakuwa za kawaida kwa kila mtu, wakati zingine zitategemea kesi maalum.

Kwa kweli haiwezekani kusema nini haswa itaathiri gharama za makazi. Lakini kuna kadi za turufu ambazo haziwezi kupingwa ambazo zitaathiri sera ya bei wakati wa kuhitimisha mpango huo.

4.1. Ni nini kinachoathiri gharama ya nyumba wakati wa kuuza

Habari ya nje:

Mahali. Ikiwa nafasi ya kuishi iko katika eneo lenye shida au eneo la viwanda, basi hii itapunguza sana gharama yake. Ikiwa ukaribu na bustani, msitu, hifadhi, kitu cha asili, bei itaongezeka sana.
Katika upatikanaji wa hatua kwa hatua usafiri wa umma au metro, gharama inaongezeka sana.
Miundombinu iliyoendelea, ambayo ina athari nzuri kwa bei ya nafasi ya kuishi wakati wa kuuza.
Eneo la ghorofa, idadi ya ghorofa. Nyumba zilizo katika maana ya dhahabu ni ghali zaidi kuliko kwenye sakafu ya chini au ya juu.
Panorama kutoka dirishani. Ikiwa kitu kinatazama ua ambao uwanja huo uko, kuna miti mizuri, uwanja wa michezo na hakuna kelele, basi hii itampendeza mteja na kuongeza mahitaji. Na haswa, badala yake, madirisha yanayokabili barabara yataathiri vibaya bei, kwa sababu itashuka sana.
Nje ya nyumba, uzuri wa eneo na uwepo wa ukanda wa kijani. Uani mzuri uliohifadhiwa vizuri na uwanja wa michezo, vitanda vya maua - fursa ya kupandisha bei ya mali isiyohamishika. Lakini ikiwa chombo kilicho na takataka kiko mbele ya mlango wako, basi bei itashuka sana.
Hali ya kuingia na majirani. Hakuna mtu atakayependa uwepo wa walevi wa dawa za kulevya na walevi, kwa hivyo pia itaathiri uuzaji wa nyumba hiyo. Ni bora ikiwa wanunuzi watajua juu ya hii baada ya shughuli kukamilika.

Sababu za kibinafsi za ndani:

Historia ya nafasi ya kuishi. Ghorofa ambayo imebadilisha wamiliki wengi itakuwa duni kuliko ile ambayo ilibinafsishwa na mmiliki mmoja au mali isiyohamishika iliyoko katika nyumba mpya. Ikiwa ilihamishiwa umiliki na uamuzi wa korti, basi hii pia itaathiri uuzaji wake. Mali isiyohamishika ya bure katika hali ya kimaumbile na kisheria inashinda kwa thamani yake ikilinganishwa na ile ambayo jamaa na wamiliki kadhaa wamesajiliwa, wanaohitaji umakini maalum.
Uwepo wa ukarabati rahisi au ukarabati rahisi. Ikiwa kuna kasoro kadhaa katika kumaliza, basi mteja anayeweza kuwa na maoni kwamba hakuna mtu aliyehusika katika nyumba hii, ambayo itaathiri vibaya tathmini yake.
Bafuni tofauti, thamani inashindwa na mali ambapo bafuni na choo hutenganishwa kutoka kwa kila mmoja.
Jikoni kubwa, mama wengi wa nyumbani, wakati wa kuchagua nyumba ya baadaye, hutoa upendeleo kwa chumba hiki.
Upeo wa juu - nafasi na mwanga, ambayo inaongeza kuibua eneo hilo na, ipasavyo, mtazamo wa chumba.
Uwepo wa balcony au loggia. Ikiwa una balcony / loggia kubwa, na ikiwa zote mbili, basi hii ni faida ambayo inaweza kuongeza gharama ya makazi.
Jenga ubora. Majengo ya Stalinist na nyumba za monolithic zilizo na usanifu wa kupendeza hushinda Khrushchevs, pamoja na majengo ya matofali mbele ya majengo ya jopo.
Ikiwa chumba kina mpangilio wa bure, basi kuna uwezekano wa mabadiliko yake, ambayo yataathiri gharama.
Ghorofa iko tayari kuuza. Nyaraka zote lazima zipatikane na kwa mpangilio kamili.

Kwa kweli, kati ya sababu zilizoorodheshwa hapo juu kuna muhimu zaidi au chini, kimsingi kila kitu kitategemea muuzaji na mnunuzi.

4.2. Jinsi ya kutathmini ghorofa

Wacha tuanze utaratibu wa bei:

Wakati wa kukagua makazi, kila kitu ni cha muhimu sana: upatikanaji wa lifti, usafiri wa umma katika umbali wa kutembea, shule ya sekondari, chekechea... Ili kufanya tathmini inayofaa na sahihi, unapaswa kusoma mali iliyoko karibu nawe: mraba, sakafu, ubora wa nyumba... Kwa kuongeza, inafaa kujua gharama kwa kila mita ya mraba na kuzidisha na eneo lako. Basi utakuwa na uwezo wa kufikiria kidogo au kidogo ni kiasi gani nafasi ya kuishi inaweza kuwekwa kwa kuuza.
Ikiwa unalinganisha nyumba yako na vitu vingine vya mali isiyohamishika, basi unapaswa kwanza kupiga simu na kujua ukweli wa tangazo hili. Baada ya yote, wauzaji wengi huenda kwa hila kama hizo kwa kuongeza au understate gharama ya makazi. Hapa uchambuzi wa gharama ya nyumba ni sawa na uchambuzi wa gharama ya gari. (Ikiwa una nia ya habari kuhusu kuuza gari, basi soma toleo letu - "Jinsi ya kuuza gari haraka na kwa gharama kubwa")
Baada ya kupata vitu sawa, ni bora kufafanua huduma zilizopo na nuances katika muundo. Ghorofa iliyopokelewa kama matokeo ya urithi, na wamiliki ambao hawajafikia umri wa wengi, ni rahisi kuliko kitu kilicho na historia nzuri ya kioo.

Katika kesi hii, utaweza kukadiria kitu ambacho unataka kuuza kwa takriban tu. Inawezekana kuamua kabisa gharama tu baada ya mali kuuzwa.

Kumbuka!
Wataalam hurahisisha sana tathmini, kwani wanajua sana soko na kila wakati hufuatilia ugavi na mahitaji.

Unaweza pia kutenda kama mtaalamu ikiwa una muda wa bure na uvumilivu kwa hili. Kama realtor, unaweza kupata kitu kama hicho na ujue gharama yake ya chini na ya kiwango cha juu.

Unaweza kupata mali ambayo ni kubwa zaidi kuliko yako kwa bei ile ile unayoomba. Lakini ikiwa unaweza kumshawishi mteja kuwa ni ya thamani yake na ueleze kwa nini unataka kiasi hiki halisi, basi hautahitaji msaada wa wataalamu.

Pato: utabiri wako wa bei unapaswa kutegemea mali sawa. Kwa kuongeza, unaweza kulinganisha nyumba yako na mali zilizokamilishwa hivi karibuni na kulinganisha nambari zilizopatikana.

Baada ya kuamua juu ya gharama kwa msaada njia ya kulinganisha, ili usikosee, ongeza kwa hii 5%ambayo inaweza kutupwa kila wakati wakati wa biashara. Kisha weka tangazo kwenye mtandao au kwenye gazeti na subiri simu. Ikiwa kuna maombi machache, basi gharama ni bora kupunguza. Katika kesi hii, ni juu yako kuamua ni haraka gani unataka kuuza mali hiyo.

Kupunguza bei ya ghorofa kwa jumla kwa rubles 50,000 unaweza kuvutia wateja wengi zaidi kama matokeo.

Ikiwa, baada ya kupoteza bei, kulikuwa na simu nyingi, basi gharama ilikuwa ndogo sana. Ongeza kidogo kidogo.

Usisahau kwamba bei za mali isiyohamishika zinaweza kubadilika kila wiki, kwa hivyo usisahau kuchambua soko, vinginevyo unaweza kupoteza au, badala yake, utafute mteja wako kwa muda mrefu.

Orodha (kifurushi) cha nyaraka zinazohitajika kwa uuzaji wa nyumba

5. Ni nyaraka gani zinazohitajika kuuza nyumba mnamo 2020 - orodha ya hati zinazohitajika 📋

Mara tu unapoamua kuanza kuuza mali isiyohamishika ya makazi, unahitaji kuanza kuandaa nyaraka zinazohitajika kwa shughuli hiyo kwenda sawa. Orodha ya nyaraka za uuzaji wa nyumba ni nzuri. Kwa kuongezea, mteja anayeweza kufanya uamuzi juu ya mpango haraka ikiwa ghorofa ni "safi" kisheria na ana kifurushi kamili kwa ajili yake. Kwa hivyo ni nini kinachohitajika ili kuharakisha sana utaratibu?

Orodha ya nyaraka zinazohitajika kwa uuzaji wa kitu kwa pesa taslimu:

Pasipoti za wamiliki.
Dondoo kutoka kwa USRR (Usajili wa Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika).
Hati hiyo kwa misingi ambayo umiliki utathibitishwa.
Makubaliano ya utekelezaji. Inapaswa kutengenezwa katika ofisi ya kisheria, kwani itasaidia kuichora kwa usahihi na kwa umahiri, ikizingatia nuances na hali za pande tofauti kwa shughuli hiyo. Hati hii imesainiwa wakati wa utaratibu wa usajili.
Dondoo kutoka kwa kitabu chako cha nyumba au cheti cha uwepo / kutokuwepo kwa watu waliosajiliwa ambao wamesajiliwa katika eneo hilo. Dondoo inaweza kupatikana ama kwenye ofisi ya pasipoti au katika ofisi ya kampuni ya usimamizi.
Idhini ya mamlaka ya ulezi.

Ikiwa, kwa mfano, ghorofa ilinunuliwa hapo awali na uwekezaji wa uzazi, basi kwa uuzaji wake unahitaji kupata idhini ya uangalizi (nakala na asili yenyewe).

Hatua za kupata hati ni kama ifuatavyo.

Wazazi huja na mtoto wao, ikiwa bado yuko chini ya umri wa miaka 14 (hata ikiwa wameachana) na kutoa zifuatazo:

cheti kutoka mahali pa kuishi kwa binti / mwana;
pasipoti za kiufundi za nyumba zinazouzwa na kununuliwa;
dondoo kutoka kwa USRR (Unified State Register of Real Estate);
hati ya kitambulisho cha mtoto;
hati za kitambulisho cha wazazi.

Wazazi / walezi na mtoto mwenyewe kutoka umri wa miaka 14 anaandika taarifa juu ya utekelezaji wa zamani na kumalizika kwa manunuzi kwa ununuzi wa kitu kipya.
Ndani ya wiki chache, miili ya serikali hufanya uamuzi, kufanya ukaguzi juu ya ukweli kwamba haki za watoto haziathiriwi. Baada ya hapo hutolewa idhini iliyoandikwa kwa uuzaji na ununuzi wa nyumbamaalum katika programu.
Idhini ya mwenzi imethibitishwa kupitia ofisi ya mthibitishaji.

Kifurushi cha ziada:

Pasipoti ya Cadastral. Ikiwa huna katika hisa, inaweza kupatikana haraka kutoka Kituo cha Multifunctional kilicho mahali unapoishi. Itachukua Siku 5.
Pasipoti ya kiufundi. Haitahitajika kukamilisha shughuli hiyo, lakini kwa mnunuzi inaweza kuwa muhimu, kwa mfano, ikiwa ananunua nyumba kwa kutumia fedha za mkopo au na uwekezaji wa mtaji wa familia. Ili kuipata, unapaswa kuwasiliana BTI... Kipindi cha utekelezaji kutoka siku 15.Utekelezaji wa haraka hadi siku 10, lakini utalazimika kulipa kidogo zaidi kwa hii.
Dondoo kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Umoja kwa kitu. Mmiliki, msumbufu (ni yeye au la) ataonyeshwa hapa. Mtu yeyote anaweza kupata taarifa kama hiyo, bila kujali mtazamo wa mali yako.
Hati iliyo na habari kuhusu akaunti ya kibinafsi ya kitu. Cheti kama hicho kinaweza kupatikana kutoka kwa kampuni ya usimamizi.
Hati ya kukosekana kwa malimbikizo ya bili za matumizi. Uthibitisho kwamba hakuna deni za jamii.
Cheti kinachothibitisha kuwa haujasajiliwa na zahanati ya neuropsychiatric na nadharia. Mnunuzi anaweza kuwauliza ikiwa ana shaka utoshelevu wako. Kwa hivyo shughuli hiyo inaweza kupingwa mahakamani na ushahidi uliopo wa kutoweza.

Upatikanaji wa nyaraka utaharakisha sana mchakato wa kumaliza makubaliano.

Makubaliano ya kuuza na kununua nyumba (sampuli)

6. Mkataba wa sasa wa ununuzi na uuzaji wa nyumba ya 2020 (sampuli inaweza kupakuliwa kutoka kwa kiunga) 📃

Hati ya utekelezaji wa kitu haina fomu iliyosajiliwa iliyosajiliwa. Kiunga kinaweza kutumiwa kupakua makubaliano ya ununuzi wa ghorofa - sampuli ya 2020. Huna haja ya kuithibitisha na mthibitishaji. Ingawa wengi huamua chaguo hili. Inakuja kutumika tu baada ya utaratibu wa usajili wa haki ya umiliki.

Ifuatayo, tutachambua sehemu kuu za makubaliano ya ununuzi wa nyumba na uuzaji.

6.1. Mada ya mkataba

Kufanya mpango hauwezekani bila kusaini makubaliano rahisi. Mada katika kesi hii ni mali isiyohamishika: mali yoyote ya makazi inaweza kuwa kitu cha shughuli hiyo.

Kumbuka!
Ikiwa vitu kadhaa vinauzwa chini ya mkataba mmoja, basi wakati wa kuchora, idadi na sifa za kila mali ya makazi inayouzwa inapaswa kuonyeshwa.

Ikiwa chumba haipo katika nyumba mpya, habari kuhusu nyumba hiyo imeonyeshwa:

nyenzo ambazo sakafu na, muhimu zaidi, paa hufanywa;
mwaka wa ujenzi; tarehe ya urejesho wa muundo;
idadi ya sakafu.

Kwa mali isiyohamishika, yafuatayo inapaswa kuonyeshwa:

quadrature ya makazi na kamili;
idadi ya majengo;
kujitenga au kupitia kifungu;
kiasi kinaonyeshwa.

Somo la mkataba ni hali kuu na kuu, bila ambayo itakuwa haina maana kutoka kwa maoni ya kisheria. Mali isiyohamishika ya makazi pia inapaswa kuonyesha ni sehemu gani inayouzwa:

mali kamili au sehemu yake;
mtu anakuwa na haki ya kuishi baada ya utekelezaji wake;
kutokuwepo au uwepo wa encumbrances.

Umiliki unaweza kuthibitishwa na dondoo kutoka kwa USRN (Usajili wa Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika).

Sio kila mali ya makazi inaweza kuwa chini ya makubaliano, tu inayomilikiwa na shirika lolote au mtu wa kawaida.

Muhimu!
Majengo, sehemu yake, ambayo iko chini ya kukamatwa, haiwezi kuwa mada ya shughuli hiyo pia.
Ikiwa mali inafanya kama ahadi, basi wakati wa utekelezaji wake utahitaji idhini ya maandishi kutoka kwa mtu anayeahidi.
Ikiwa mkataba una marufuku ya mauzo, basi haiwezi kutekelezwa.
Mali iliyoko kwenye jengo lililoharibika au lililoharibika chini ya uharibifu hauwezi kuwa mada ya makubaliano.

6.2. Vyama vya shughuli

Vyama vya shughuli huitwa mnunuzi wa kitu na, ipasavyo, muuzaji. Na utimize mahitaji yafuatayo:

wengi;
uwezo wa kisheria;
umiliki wa majengo ni halali.

Habari ifuatayo imeonyeshwa kwa wahusika kwenye shughuli hiyo:

jina kamili;
usajili;
nambari, pamoja na safu, wakati ilipokelewa na nani pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi ilitolewa.

Tahadhari kuu ya pande mbili kwenye shughuli hiyo inapaswa kusababishwa haswa na uwezo wa kisheria (ikiwa mmiliki anaelewa anachofanya) wakati wa uuzaji na ununuzi wa nyumba.

Ikiwa baada ya uuzaji wa mali isiyohamishika imethibitishwa kuwa mmiliki hakuelewa alichokuwa akifanya, basi korti inaweza kurudisha mali isiyohamishika na shughuli hiyo itakuwa batili. Katika kesi hiyo, mnunuzi mwangalifu ataachwa bila chochote.

Kabla ya kuendelea na muundo, inashauriwa kuzingatia baadhi ya nuances:

Mthibitishaji ambaye anathibitisha hati hiyo kwa utekelezaji anaweza tu kuibua uwezo wa kisheria wa vyama 2 kwenye shughuli hiyo.
Dondoo kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Umoja wa Mashirika ya Kisheria inaweza kuwa na habari, lakini sio kila wakati.
Ikiwa una shaka yoyote ikiwa mmiliki wa mali isiyohamishika anatoa ripoti kwa vitendo vyake, basi ni bora kuahirisha shughuli hiyo au kumwuliza mmiliki athibitishe mamlaka yake.
Inafaa kuwa na wasiwasi ikiwa mmiliki wa ghorofa anatumia pombe au ni mzee.

6.3. Masharti muhimu ya mkataba

Mbali na mada hiyo, bei ya nyumba ni kitu kingine muhimu. Hatua hii inapaswa kufikiwa na uwajibikaji wote. Wamiliki wengi wa mali hawataki kulipa ada ya ushuru, kwa hivyo wanaonyesha kuthaminiwa ambayo iko mbali na bei ya soko.

Unahitaji kujua hii!
Ikiwezekana kwamba shughuli hiyo imepewa changamoto na korti ikaamua kurudisha mali kwa muuzaji, basi mnunuzi mzuri anaweza kutegemea tu kurudi kwa kiwango ambacho kilitajwa kwenye hati ya uuzaji.

Kwa kuongezea, orodha ya watu ambao watabaki na haki ya kutumia nyumba hata baada ya kuuzwa inachukuliwa kuwa muhimu:

wanafamilia wa mmiliki ambao wanabaki katika makao;
mpangaji wa mali isiyohamishika na watu wanaoishi naye;
mpangaji mdogo wa majengo ndani ya kipindi cha sublease kilichoainishwa kwenye hati;
mpangaji, ikiwa haki ya kukaa katika majengo imeingizwa kwenye hati ya malipo ya maisha;
raia wenye haki ya matumizi ya maisha yote;
akopaye ndani ya muda uliowekwa wa matumizi ya bure ya majengo;
ikiwa kuna watoto ambao hawajafikia umri wa wengi, wanaweza kufukuzwa tu baada ya kibali cha uangalizi kupatikana.

6.4. Sababu za kukomesha manunuzi

Kwa mpango wa upande mmoja tu, makubaliano ya utekelezaji hayawezi kufutwa. Masharti ya kizuizi yaliyomo katika kifungu cha 450 cha Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi, zifwatazo:

idhini ya pande mbili zinazopingana;
kwa ombi la mnunuzi au muuzaji, lakini tu kupitia korti.

Uamuzi uliofanywa na korti unaweza kukidhi ombi la mwombaji ikiwa tu mtu mwingine kwenye shughuli hiyo alifanya ukiukaji mkubwa wa masharti ya mkataba:

kukataa kwa mmiliki wa zamani wa majengo kuiondoa kwenye rejista;
kukataa kulipa gharama ya mali ya makazi;
uwepo wa haki za wengine kwa mali, n.k.

Kusitisha ununuzi na uuzaji kwa mwezi baada ya utendaji wa mmiliki mpya kwa haki zao wenyewe haiwezekani. Ni rahisi kumaliza shughuli kabla ya utaratibu wa usajili.

Ikiwa pande zinazopingana zimejadili kila kitu na kufanya uamuzi wa pande zote, makubaliano yanaundwa juu ya kutambua shughuli hiyo kuwa batili. Baada ya utekelezaji, unaweza kufuta mkataba, vitendo vyake.

Ununuzi na uuzaji wa nyumba ni batili tu kortini kwa sababu zifuatazo:

shughuli hiyo inakiuka masharti ya sheria iliyopo;
kutiwa saini kwa makubaliano kulifanywa wakati umelewa, ambayo ilifanywa bila kujua;
ukosefu wa uwezo wa moja ya wenzao wa shughuli hiyo iligunduliwa;
kugundua udanganyifu, vitisho, shinikizo, vurugu kwa moja ya vyama;
shughuli iliyotekelezwa ilitambuliwa kama uwongo;
kesi zingine ambazo zinaweza kupingana na sheria.

6.5. Nuances katika maandishi ya hati

Makubaliano ni hati kuu, ambayo inashauriwa kusoma kwa uangalifu zaidi, na ni bora katika kesi hii kuwasiliana na wakili. Kuna mitego mingi katika maandishi ya nyaraka. Mchakato wa kuhamisha fedha lazima uelezwe kwa undani ndogo zaidi:

wakati pesa zinatumwa kwa akaunti katika taasisi ya kifedha au pesa inahamishwa;
Je! Uhamishaji huu wa kiasi umethibitishwa na makubaliano au kitendo, ikiwa kuna amana, basi ni nini.

Pia ni muhimu kuonyesha katika maandishi mapungufu yote yaliyopo, na hii sio lazima tu kwa mmiliki wa siku zijazo, bali pia kwa ile ya sasa.

Ikiwa mtu mmoja kwenye shughuli sio mmiliki wa mali mwenyewe, lakini mwakilishi wake aliyeidhinishwa, basi inashauriwa kuzingatia, kwa wakati hati hiyo ilisajiliwa. Ikiwa nguvu ya wakili ni zaidi ya mwaka mmoja, na mmiliki ana umri mkubwa, basi ni bora kuwa mwangalifu zaidi.

Ikiwa majengo yalinunuliwa na mmiliki wa zamani akitumia mtaji wa uzazi, mnunuzi anapaswa kuhakikisha kuwa hisa baada ya ununuzi wa nyumba hiyo zimesambazwa sawa kati ya wamiliki wote.

Inashauriwa kuonyesha katika maandishi jukumu la mmiliki wa majengo kwa madai yanayowezekana ya jamaa ambao hawajafikia umri wa wengi, warithi na watu wengine.

6.6. Makubaliano ya nyongeza

Katika tukio la mabadiliko katika suala la vyama kwenye manunuzi, makubaliano ya ziada yanahitimishwa. Washiriki wa shughuli wanaweza kufanya mabadiliko:

masharti ya malipo ya fedha;
utaratibu wa hesabu;
kiasi cha amana ya mapema;
gharama za usajili;
muda wa mkataba.

Viini vya makubaliano ya nyongeza ni kama ifuatavyo:

imesajiliwa na Rosreestr pamoja na hati kuu na tu kabla ya ya kwanza;
ni lazima kwa maandishi;
iliyosainiwa na pande zote mbili kwenye shughuli hiyo.

Wakati wa kuandaa mkataba, ni muhimu kuelezea kwa kina mali isiyohamishika, haki na majukumu yaliyopo ya vyama, njia za kuhamisha amana na kiwango kamili cha ghorofa. Hiyo itasaidia kuzuia hali zisizotarajiwa na madai.

Mwongozo wa hatua kwa hatua, unaojumuisha hatua 7 mfululizo, za kuuza nyumba bila ushiriki wa waamuzi

7. Jinsi ya kuuza nyumba kwa faida bila waamuzi - maagizo kwa hatua kwa wauzaji wa mali isiyohamishika 📑🏬

Baada ya kufanya uamuzi wa kuondoa mita za mraba za zamani, tunaanza kujiuliza: jinsi ya kuuza nyumba kwa faida na haraka, ikiwa unahitaji msaada wa wauzaji wa nyumba au unaweza kufanya mchakato wa manunuzi mwenyewe bila waamuzi.

Lakini jinsi ya kuifanya vizuri, kwa sababu mpango wa haraka unapunguza sana gharama ya nyumba, na uuzaji mzuri unaweza kuchukua muda. Ili kufanya hivyo, tunapendekeza upitie mfululizo 7 hatua rahisi.

Hatua ya 1. Weka malengo na masharti ya uuzaji wa ghorofa

Wakati wa kuamua juu ya uuzaji wa mali yako isiyohamishika, usisahau kuwa kuna vipindi vya kufa, wakati ambapo soko la mali isiyohamishika ni shwari kabisa na unaweza kuuza mita za mraba, tu kwa bei iliyopunguzwa.

Kumbuka!
Usiorodheshe mali inayouzwa kutoka mwishoni mwa Desemba hadi Februari (Likizo ya Mwaka Mpya), na mwanzoni mwa msimu wa joto (likizo / likizo). Katika kipindi chote cha mwaka, mahitaji ya nafasi ya kuishi ni thabiti.

Kwa hivyo, ikiwa lengo la shughuli hiyo ni faida nzuri, basi haupaswi kushiriki katika utekelezaji wakati wa msimu wa chini. Kwa wakati huu, ni bora kuanza kuandaa nyaraka zote muhimu na vyumba vya kuuza. Shukrani kwa kile unaweza kupata pesa nzuri, kwa mfano, kwa ununuzi wa mali isiyohamishika. Kwa njia, tayari tumeandika juu ya jinsi ya kupata pesa kwenye nyumba kutoka mwanzoni mwa moja ya machapisho yetu.

Hatua ya 2. Kutathmini mali yako

Ni bora kuamua dhamana ya kitu bila msaada wa wataalamu. Magazeti au, kwa kweli, mitandao ya ulimwengu - mtandao - itakusaidia katika hii. Baada ya yote, huwezi kuweka bei ya nyumba kwa nasibu tu. Pia, usiiinue mbinguni au usipunguke kwa kiwango cha chini kabisa. Mpango huo lazima uwe na faida na faida.

Wakati gharama ya mita za mraba imechangiwa, mmiliki mpya wa mali isiyohamishika anaweza kutafutwa kwa miaka mingi. Na ikidharauliwa, shughuli hiyo itasababisha hasara. Unaweza kukubali tu ikiwa tangazo lako halijajulikana kwa muda mrefu.

Sababu kuu zifuatazo zinaathiri gharama ya nafasi ya kuishi:

eneo: ufahari wa eneo hilo;
uwepo wa miundombinu yenye vifaa vizuri;
ukaribu na usafiri wa umma;
sakafu na mwaka wa ujenzi wa nyumba ambayo mita za mraba ziko.

Hatua ya 3. Tunaanza kutangaza ghorofa

Utambuzi wa makazi ni ya haraka na ya gharama kubwa, hamu inayowezekana kabisa. Ili kufanya hivyo, lazima itangazwe vizuri, na kuiweka kwa nuru nzuri. Baada ya yote, kanuni kuu na kuu ya biashara ni kampuni inayofaa ya matangazo.

Mfano wa tangazo la uuzaji wa nyumba huko Cian

Ili kufanya hivyo, unaweza kutumia njia na njia zozote zinazopatikana: weka matangazo katika magazeti maarufu ya hapa au utumie msaada wa mitandao ya ulimwengu ambayo hutoa milango mingi ambayo watumiaji huweka matangazo.

Maandishi ya tangazo la kuuza hayapaswi kuwa na habari nyingi, maalum inahitajika.

Kwa misemo michache, inafaa kuelezea mambo yote mazuri ya majengo ili kumshawishi mteja anayeweza kuwa ni mali yako ambayo ni faida kwake. Tangazo linapaswa kuongezewa na picha.

Unaweza kuweka habari juu ya uuzaji wa ghorofa kwenye vituo vya matangazo, vituo vya usafiri wa umma au kwenye milango ya viingilio. Hii itavutia wateja wanaoweza kupendezwa na nafasi ya kuishi iliyo katika eneo lako.

Hatua ya 4. Kuandaa nyumba kwa uchunguzi na kujadiliana na wanunuzi

Ili kuuza haraka nyumba, inapaswa kuwekwa sawa. Hakuna mteja hata angefikiria kufunga mpango ikiwa nafasi ya kuishi iko katika hali mbaya sana.

Ukarabati haufai, kwani mmiliki mpya atajifanyia kila kitu. Katika kesi hii, kusafisha jumla na matengenezo ya mapambo ya gharama nafuu yatasaidia.

Kazi kuu ya kuandaa majengo kwa shughuli hiyo ni kuondoa kasoro dhahiri.

Ondoa kila kitu cha zamani bila majuto yoyote! Nafasi kubwa na nyepesi, nyumba inaonekana faida zaidi.

Vitendo hivi rahisi, visivyo ngumu vitatoa chumba nafasi zaidi na kuiondoa harufu mbaya ya wamiliki wa zamani. Kwa hivyo, usafi ndio ufunguo wa mafanikio.

Katika hatua hii, unapaswa kujiandaa kwa simu zote na ziara za wateja. Pamoja na mawasiliano sahihi na onyesho, dhamana ya mauzo itaongezeka sana.

Inafaa kuzingatia mapema mambo yote mabaya ya nyumba na kuandaa orodha ya faida.

Kwa kuongeza, usisahau kwamba utalazimika kuwasiliana na wageni kabisa, ambao nia yao inabaki kuwa siri.

Hatua ya 5. Tunatengeneza na kusaini makubaliano ya awali ya uuzaji wa nyumba au makubaliano ya amana na mnunuzi.

Kutia saini kwa hati hii ni dhamana kwa muuzaji kuwa mteja hatakataa kununua mali isiyohamishika, na wanunuzi ambao mmiliki hatampa mwingine.

Pakua mkataba wa awali wa ununuzi na uuzaji wa ghorofa - sampuli

Pakua makubaliano ya amana ya ununuzi na uuzaji wa ghorofa - sampuli

Mwisho wa mkataba, mmiliki wa majengo anapokea amana kutoka kwa mteja kwa nafasi ya kuishi, ambayo pia imeingia makubaliano ya awali. Kwa mtazamo wa kisheria, makubaliano juu ya mapema au amana, ambayo wengi huhitimisha badala ya makubaliano ya awali, pia yana nguvu sawa.

Wakati wa kusaini hati, mmiliki wa mali lazima ajue tofauti kati ya amana na mapema. Ni muhimu kusajili kila kitu kihalali katika mkataba.

Makala ya amana na mapema:

Ikiwa shughuli ya uuzaji wa majengo imefutwa kwa sababu yoyote, malipo ya mapema hurejeshwa kwa mnunuzi kamili.
Ikiwa amana imefanywa, basi kukataa kwa upande mmoja kumaliza shughuli itasababisha malipo ya faini na mtu mwenye hatia.
Ikiwa mmiliki atakataa kuuza mali hiyo, atamlipa mteja kwa adhabu maradufu.
Ikiwa mpango huo unashindwa kupitia kosa la mnunuzi, basi amana inabaki kwa mmiliki wa mali.

Makubaliano ya awali yameundwa kwa fomu yoyote ya bure, ambayo maelezo ya taasisi ya kisheria / ya mwili yameamriwa. watu, maelezo ya pasipoti ya pande tofauti, anwani ya mali isiyohamishika inayouzwa, muda wa majukumu uliyofanya, kiasi cha amana au malipo ya mapema. Tarehe imeonyeshwa kwenye waraka, na saini za pande tofauti kwenye manunuzi zinawekwa.

Hatua ya 6. Tunaanza mchakato wa kuangalia nje ya ghorofa na kukusanya vyeti vya kukosekana kwa deni kwa bili za matumizi

Baada ya makubaliano ya awali kumalizika, amana au malipo ya mapema yamepokelewa, ni muhimu kuangalia nje ya ghorofa na kupokea habari kwenye akaunti ya kibinafsi ya bili za matumizi.

Unaweza kusaini kupitia ofisi ya pasipoti au afisa wa pasipoti katika kampuni ya usimamizi.

Hii itakuchukua siku chache. Katika kesi ya rufaa ya kibinafsi kwa taasisi ya serikali, utapokea stempu ya dondoo na nyaraka zinazohitajika siku ya kukata rufaa.

Hati za kutokuwepo kwa deni pia zinaweza kupatikana kutoka kwa kampuni ya usimamizi na mashirika mengine yanayotoa huduma: gorgaz, gridi za umeme, kampuni ya kukusanya taka.

Hatua ya 7. Tunalipa ghorofa na tunakabidhi hati za usajili

Wakati wa kumaliza shughuli, makazi ya pande zote yanaweza kufanywa wakati wa kusaini mkataba kuu au kitendo cha kukubalika na kuhamisha nyumba. Wote kwa njia isiyo ya pesa na pesa taslimu. Walakini, ni salama zaidi kupokea kiwango cha mwisho cha ghorofa kupitia barua ya mkopo (uhamisho wa benki) au sanduku la amana salama. Utaratibu huu ni mdhamini kwamba mmiliki wa zamani atapokea kiwango kilichokubaliwa hapo awali.

Je! Manunuzi ya ununuzi na uuzaji hufanyikaje kupitia sanduku salama?

1) Mbele ya mfanyakazi wa benki, pesa huingia ndani ya seli, baada ya hapo mmiliki wa ghorofa anaweza kuangalia kila kitu na kuihesabu kwa uangalifu.

Unaweza pia kuangalia ukweli wa noti kwa ada ya ziada.

2) Kisha, pesa huwekwa kwenye kifurushi na saini za muuzaji na mteja.

3) Baada ya shughuli kukamilika na nyaraka za nyumba hiyo kukabidhiwa kwa mnunuzi, mmiliki wa zamani wa mali anapokea malipo kutoka benki.

Mkataba wa mauzo umehitimishwa kwa fomu rahisi au kuthibitishwa na ofisi ya mthibitishaji.

Ikiwa haujawahi kupata hii, basi ni bora kutafuta msaada kutoka kwa wakili aliyestahili. Wakati wa kuchora, ni muhimu kuhakikisha kuwa hati hiyo ina habari yote kuhusu shughuli, muda, mali isiyohamishika iliyouzwa na njia ya makazi kati ya wahusika.

Halafu, tunageukia Chumba cha Usajili kusajili nyumba kwa mmiliki mpya.

Hatua ya mwisho ni utaratibu wa kuhamisha majengo kwa mmiliki mpya na kusaini hati.

Pakua hati ya uhamisho kwa makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa ghorofa

Kuanzia wakati huo, jukumu lote la kitu huanguka kabisa kwenye mabega ya mmiliki mpya. Imeundwa katika nakala 2, katika kesi ya rehani, nyongeza inahitajika kwa benki.

Baada ya hapo, mmiliki wa zamani anaweza kupokea malipo kutoka kwa sanduku la amana salama au kutoka kwa akaunti ya benki. Mpango huo umekamilika.

Njia Zilizothibitishwa Za Kuuza Ghorofa ya Rehani

8. Jinsi ya kuuza nyumba kwenye rehani 💸 - Njia za kweli za TOP-4

Sio kila mtu anajua kuwa kuuza nyumba iliyonunuliwa na rehani ni kweli kabisa. Kwa kweli, katika kesi hii mali imeahidiwa. Inatokea kwamba mmiliki hana nafasi ya kusimamia kwa uhuru nyumba hiyo.

Walakini, kuna njia za kuuza mali ya rehani. Unaweza kuifanya 4 njia zilizothibitishwa. Kila mmoja wao anajumuisha mawasiliano ya karibu na shirika la benki.

Njia ya 1. Kuuza nyumba kwa pesa taslimu

Chaguo hili ni faida zaidi kwa wale ambao walichukua rehani. Kuchagua njia hii, unapaswa kuzingatia kuwa kutafuta mnunuzi mali iliyoambatanishwa inaweza kuwa ngumu.

Angalia! Leo ofa ya vyumba ambavyo hazijaahidiwa ni kubwa. Kwa hivyo, wanunuzi wanaogopa mali isiyohamishika, ambayo inauzwa na shida fulani.

Njia hii ya kununua hutumiwa mara nyingi kwa vyumba ambavyo bado viko hatua ya ujenzi... Wakati huo huo, zile ambazo zitakuwa tayari hivi karibuni zinahitajika sana.

Kwa kuongeza, chaguo hili linafaa kwa mali mpya iliyoko maeneo ya wasomi, na pia ina mpangilio ulioboreshwa. Ugavi wa vyumba vile katika miji kawaida sio juu sana.

Wakati wa kuuza nyumba ya rehani kwa pesa taslimu, unahitaji kuwa tayari kuwa shughuli kama hiyo inajumuisha hatua kadhaa:

Kwanza kabisa, mnunuzi na akopaye lazima awasiliane na umma wa mthibitishaji. Hapa, makubaliano ya dhamira yameundwa ili kufanya shughuli inayolingana na ghorofa.
Mnunuzi huhamisha pesa kwa benki, ambayo ni muhimu kufunga kabisa rehani. Tofauti kati ya kiasi hiki na gharama ya ghorofa hulipwa kwa muuzaji.
Wakati deni limefungwa, kizuizi huondolewa kutoka kwa ghorofa.
Mali inapochukuliwa kutoka kwa ahadi, muuzaji na mnunuzi husajili makubaliano ya ununuzi na uuzaji na chumba cha mkoa. Ikiwa ghorofa inajengwa, makubaliano ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja yametolewa tena kwa mmiliki mpya.

Wakati mwingine chaguo hili kwa nyumba ya rehani huitwa siri... Hii ni kutokana na ukweli kwamba ulipaji wa mkopo unafanywa na mnunuzi mapema, hata kabla ya ununuzi.

Kijadi, deni la rehani huwekwa moja kwa moja kwenye akaunti, na pesa iliyobaki imewekwa kwenye sanduku la amana salama. Muuzaji hupokea tu baada ya utekelezaji kamili wa shughuli na uhamishaji wa umiliki wa ghorofa kwa mnunuzi.

Njia ya 2. Mkopo au uhamisho wa majukumu ya rehani

Chaguo hili hutumiwa kulingana na kanuni ya uhamisho wa dhamana. Kulingana na hayo, ghorofa linaweza kuuzwa ikiwa mnunuzi atachukua majukumu yote chini ya mkopo wa rehani.

Kimsingi, unaweza kupata mnunuzi mwenyewe katika kesi hii. Kawaida, vyumba vya rehani ni sawa anahofia... Walakini, kuna mahitaji yao.

Kunaweza kuwa na sababu kadhaa za hii:

mali ya dhamana kawaida huuzwa kwa gharama ya chini;
kwa vyumba vilivyo katika maeneo ya kifahari, mahitaji ni ya hali ya juu kila wakati, hata ikiwa ni mzigo wa rehani;
maarufu ni makazi yenye kumaliza ubora, na pia mipango bora.

Ikumbukwe kwamba mnunuzi lazima awe na kazi thabiti, mshahara wa kutosha, na chanya sifa ya mkopo.

Mnunuzi wa nyumba atahitaji kupitia mchakato wa kawaida wa maombi ya rehani. Katika tukio ambalo uamuzi mzuri unafanywa kulingana na matokeo ya kuzingatia kwake, hitimisho hufanywa mpya mkataba.

Kwa mujibu wa makubaliano haya, ghorofa inakuwa mali ya mnunuzi, lakini inabaki ndani ahadi... Wakati huo huo, deni kwenye rehani hulipwa na mteja mpya.

Katika kesi hii, juhudi ndogo itahitajika kutoka kwa akopaye. Shirika la mikopo kawaida hufanya usajili tena wa ahadi na Nyumba ya Kampuni peke yake. Muuzaji anahitajika tu kusaini hati juu ya hamu ya kupeana majukumu ya rehani.

Kwa ujumla, uuzaji wa nyumba kupitia mgawo utahitaji kuhusu 20 siku... Matano kati yao yatatumika kuondoa kizuizi hicho na wengine 14 watahitajika kusajili makubaliano na mmiliki mpya.

Njia ya 3. Utekelezaji kwa msaada wa taasisi ya mkopo

Kesi hii ni tofauti na uuzaji wa pesa taslimu kwa kuwa vitendo vyote vya uuzaji wa ghorofa huhamishiwa kwa benki. Chaguo hili linafaa kwa wale ambao, kwa sababu kadhaa, hawana nafasi ya kuuza mali isiyohamishika.

Taasisi ya mikopo hupata mnunuzi peke yake. Kwa kuongezea, hatua zote za shughuli hufanywa bila ushiriki wa mdaiwa.

Mahesabu hufanywa kama katika mpango wa kwanza wa uuzaji: mnunuzi huzima deni ya rehani, kiasi kilichobaki huahidiwa kwenye seli au kwa akaunti ya benki na masharti. Mara tu hati zote za ununuzi zimekamilika, muuzaji ataweza kukusanya kiasi hiki.

Njia ya 4. Utekelezaji wa kibinafsi

Kutoka kwa jina la chaguo la uuzaji, inaweza kuonekana kuwa sio halali kabisa na inafanywa bila ushiriki wa benki.Hii sio kweli, kwani kwa hali yoyote, taasisi ya mkopo italazimika kujulishwa juu ya hatua zote za shughuli hiyo. Ukweli ni kwamba muuzaji na mnunuzi atafanya vitendo vyote muhimu kwa uhuru.

Muhimu! Wataalam wanashauri wauzaji kuwaarifu wanunuzi kuwa ghorofa tayari imeahidiwa katika hatua ya mwanzo ya shughuli... Ikiwa haya hayafanyike, imani kati ya wahusika kwenye uuzaji na ununuzi inaweza kupotea. Mnunuzi katika hali kama hiyo anaweza kuamua kuwa shughuli na ghorofa sio halali kabisa.

Wakati wa kuuza nyumba ya rehani peke yako, itabidi upitie hatua zifuatazo za manunuzi:

Muuzaji hupata mnunuzi ambaye anakubali kununua nyumba.
Mnunuzi anawasilisha ombi kwa benki ili kukomboa bidhaa iliyoahidiwa.
Makubaliano ya awali ya mauzo na ununuzi hutengenezwa na kutambuliwa.
Seli mbili za benki zinakodishwa. Katika moja mnunuzi analipa pesa zinazohitajika kulipa rehani, katika pili - salio kwa kiwango cha tofauti kati ya bei ya ghorofa na kiasi kilichojumuishwa kwenye seli ya kwanza. Unaweza pia kuchagua njia zingine za malipo kati ya mnunuzi na muuzaji (barua ya mkopo, akaunti ya benki).
Ghorofa huondolewa kwenye rehani.
Habari juu ya uuzaji wa nyumba imeingia Rosreestr.
Baada ya kupokea uthibitisho wa maandishi ya usajili wa manunuzi, benki inachukua pesa kutoka kwa seli ya kwanza, na muuzaji - kutoka kwa pili.

Chaguo hili la kuuza nyumba kawaida ni haraka sana. Lakini kupata mnunuzi katika kesi hii inaweza kuwa ngumu.

Kwa kuongeza, ili kupata idhini ya benki kwa uuzaji wa nyumba, ni muhimu kwamba taasisi ya mkopo haina madai yoyote dhidi ya akopaye. Kwa maneno mengine, chaguo hili linafaa kwa wale ambao mara kwa mara hufanya malipo ya kila mwezi na haina ucheleweshaji.

Kwa hivyo, kuna njia kuu nne za kuuza nyumba iliyonunuliwa na rehani kabla ya mkopo kulipwa. Kwa kawaida, kila mmoja wao ana yake mwenyewe faida na mapungufu.

Kwa uwazi wa kulinganisha, tuliangazia faida na hasara za chaguzi zote kwenye jedwali:

Chaguo la kuuza	Faida (+)	Ubaya (-)
Uuzaji wa pesa taslimu	Mkopaji anaondoa rehani, anapata tofauti kati ya bei ya uuzaji na kiwango anachodaiwa	Vigumu kupata mnunuzi
Re-mkopo	Inawezekana kuondoa rehani haraka sana	Ugumu katika kupata mnunuzi ambaye atakubali kupata rehani katika benki maalum na atakidhi mahitaji yake
Uuza kabisa kupitia benki	Mkopaji anaondoa hitaji la kutafuta mnunuzi na kushiriki katika shughuli hiyo	Benki hufanya zaidi kwa masilahi yake. Kwa hivyo, ghorofa mara nyingi huuzwa kwa bei iliyopunguzwa. Kama matokeo, fidia inayopokelewa na akopaye ni kidogo sana au haipo kabisa
Uuzaji wa kibinafsi	Muuzaji huweka bei ya ghorofa, pia anadhibiti kabisa shughuli	Muuzaji atalazimika kufanya bidii nyingi na kutumia muda mwingi wa kibinafsi

Jedwali linaonyesha wazi ni nini faida na hasara za kila chaguo kwa kuuza nyumba ya rehani.

9. Makosa ya kawaida wakati wa kuuza nyumba yako ❌

Wakati wa uuzaji wa mali isiyohamishika, watumiaji wengi hawajui jinsi ya kukamilisha shughuli kwa faida na haraka bila msaada wa wataalamu. Kwa hivyo tunaweza kufanya nini vibaya?

Kosa 1. Tathmini isiyo sahihi ya ghorofa

Shida kuu ya wamiliki wote wa nyumba ni uamuzi sahihi wa thamani yake. Kawaida, kuitathmini, unahitaji kutumia habari kutoka kwa wavuti maarufu ya mali isiyohamishika katika jiji lako, chagua chaguzi zinazofanana na ujue bei yao.

Kulingana na habari iliyopokelewa, mmiliki kwa jumla huweka thamani ya juu. Kwa kweli, ungependa kupokea pesa nyingi kwa majengo yako, lakini mteja anayeweza kuona tangazo lako?

Ni bora kusoma vitu vyote sawa kwa kupiga simu kwa wamiliki na kujua hali ya chumba, ni nyaraka gani zinazopatikana. Hiyo ni, kupata habari zote ambazo zinaweza kuathiri bei. Baada ya kuchambua data, tunaanzisha bei halisi ya mali isiyohamishika. Usichukue kupita kiasi, lakini usidharau pia.

Kosa 2. Maandalizi ya presale ya ghorofa hayajafanywa

Ghorofa sio tayari kuuzwa. Kawaida hii inajumuisha kusafisha, kuondoa takataka nyingi na kuiweka hewani. Katika kesi hii, unapaswa kuweka mambo kwa mpangilio sio tu kwenye chumba yenyewe, bali pia kwenye ngazi na kwenye mlango.

Hisia ya kwanza inafanywa na mnunuzi mlangoni. Hii inaweza kufanywa kwa kujadiliana na msafishaji au msafi.

Ikiwa chumba hakina muonekano mzuri, basi ukarabati mdogo unapaswa kufanywa, wakati ghali haipaswi kufanywa, kwani haina maana. Lakini chaguo la bajeti litaongeza mvuto machoni mwa mteja anayeweza.

Makosa 3. Muuzaji hajajiandaa kabisa kujadiliana na wanunuzi

Makubaliano na mnunuzi hayapaswi kuwa kwa maneno tu, bali pia kwenye karatasi. Baada ya kuahidi kununua mali isiyohamishika kutoka kwako, anaweza kutafuta chaguzi zingine zenye faida zaidi kwa utulivu, na unaweza kupoteza mteja anayeweza. Kwa hivyo, inafaa kuuliza swali la mapema au amana.

Ficha hasara na uzungumze juu ya faida za makazi. Usiogope kujadiliana na kubishana kwanini mali yako ni bora kuliko zingine. Onyesha chumba kwa utulivu bila hisia. Nenda kwenye mazungumzo, ikiwa hauko tayari kwao, basi itakuwa ngumu kuhitimisha mpango wa faida.

Kosa 4. Nyaraka zilizotekelezwa vibaya

Kabla ya kuuza nyumba yako, unapaswa kuandaa hati zote muhimu:

dondoo kutoka kwa USRN (Usajili wa Jimbo la Umoja wa Mali Isiyohamishika).
hati ya utambulisho ya mmiliki,
hizo. pasipoti kutoka BKB,
cadastral,
dondoo,
USRR.

Ikiwa mali ilinunuliwa kihalali, basi idhini ya mwenzi kwa makubaliano au makubaliano ya kabla ya ndoa, na cheti cha usajili wa ndoa.

Ikiwa nyumba inunuliwa kwa kutumia fedha za rehani, basi utahitaji:

hati ya kutokuwepo kwa deni kwa mashirika yanayotoa huduma,
dondoo kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Unified na nyaraka zingine.

Nyaraka zilizoandaliwa kwa usahihi ni mpango wa haraka na faida.

Ikumbukwe pia kwamba mkataba wa mauzo lazima uwe na habari zote muhimu ili kuepusha shida katika siku zijazo.

Maombi na njama za kuuza haraka nyumba

10. Jinsi ya kuuza haraka nyumba: njama na sala result - matokeo ya 100%

Watu wengine wanaamini kuwa ili kuuza nyumba kwa bei nzuri na haraka, unahitaji kutumia ishara na imani za watu. Je! Ni hivyo?

10.1. Maombi ya kuuza kwa faida ya nyumba

Ili kuuza nyumba kwa bei ya juu, unahitaji kufanya yafuatayo:

Wakati wa mwezi mpya, toa takataka zote kutoka kwa nyumba, zipeleke kwenye makutano na sema:"Una takataka hii, na pesa zangu zimerudishwa!"
Baada ya hapo, weka utani kila pembe na sema kwa sauti kubwa katika vyumba vyote: "Acha pesa zirudishe pesa".
Baadae siku kukusanya mabadiliko na uwape watu wanaohitaji.
Leta mshumaa kutoka kanisani hadi kwenye nyumba na uiwashe, kisha useme:"Wafanyabiashara na wafanyabiashara wanakimbilia kwa moto wa Mungu".

Kisha tangaza na uonyeshe mali hiyo kwa wateja watarajiwa.

10.2. Jinsi ya kuuza nyumba haraka - tiba za watu

Kuna mbinu kadhaa za kukusaidia katika kuuza mali isiyohamishika. Unahitaji kufanya ibada tu ndani ya nyumba ambayo utaenda kuuza. Hapa ni:

Kabla ya kuanza kuuza nyumba, inapaswa kujazwa na nishati safi, inapaswa kuongezeka katika nafasi nzima. Hii inahitaji ndoo safi, ikiwezekana mpya. Jaza maji baridi na uweke mahali pa giza kwa siku kadhaa. Baadae Siku 3 osha sakafu vizuri. Baada ya kusafisha mvua kumalizika, mtu anapaswa kufikiria juu ya kutoa pembe zake za zamani na kumpa mtu anayelipa kiwango kizuri.
Sehemu zote za kuishi zina brownie. Kabla ya kuweka nyumba ya kuuza, unahitaji kuhakikisha kuwa mteja anayeweza kuwa sawa na utulivu wakati wa kukagua majengo. Ili kufanya hivyo, inashauriwa kuweka sahani na vitu vyema kwenye meza.
Tangu nyakati za zamani, ngano imekuwa ikizingatiwa kama ishara ya pesa. Kuna maoni kwamba ikiwa utaweka punje moja kwa wakati katika kila pembe, unaweza kugundua haraka nyumba.

Mila zote hufanywa vizuri alfajiri, siku ambayo mteja anayeweza kuwasili.

10.3. Jinsi ya kuuza nyumba haraka - ishara za watu

Wale ambao wanaamini ishara zote, kweli hutimia. Ni ngumu kubishana na ushirikina maarufu, kwa sababu uzoefu wao umekusanywa kwa karne nyingi.

Je! Kuna ishara zozote za kuuza haraka na faida mali ya makazi? Bila shaka ipo. Baadhi yao yanaweza kutumika kwa uuzaji wowote, wakati zingine zinaweza kutumika tu kwa uuzaji wa nyumba.

Hauwezi kumwambia mtu yeyote kuwa unataka kuondoa mita zako za mraba za zamani. Hii inapaswa kusema tu wakati mpango huo unakamilika.
Alipoulizwa juu ya jinsi mchakato wa uuzaji wa mali isiyohamishika unavyokwenda, mtu haipaswi kuzungumza juu yake kwa hali ya kufurahi. Inafaa kujibu kwa utulivu, lakini pia bila malalamiko.
Ikiwa mtu anapinga uuzaji, nyumba hiyo itaning'inia.
Wakati mteja anayeweza kuja, ni lazima sio kwa maandishi ya moja kwa moja, lakini kana kwamba kwa bahati mbaya kumfanya aketi kwenye chumba hicho. Uwezekano wa mpango katika kesi hii utaongezeka.
Mnunuzi anayechosha - kwa biashara nzuri. Vumilia tu.
Mteja daima ana pesa nyingi kuliko anavyojaribu kuonyesha. Ikiwa anataka kununua nyumba kutoka kwako, anaweza kupata kiwango kinachokosekana kila wakati.
Ishara za zamani za watu: ikiwa nyumba ina mmiliki mmoja, basi ni rahisi kuuuza.

10.4. Maombi ambayo yatakuruhusu kuuza nyumba haraka na kwa mafanikio

Hapa kuna mifano ya njama kadhaa ambazo ni maarufu:

Soma sala juu ya ndoo ya maji: "Pembe nne, nyumba yangu na kahawia. Ninakataa, kutoka kwa kufuli, milango nzito, kutoka kwa brownie na pembe nne. Yeyote anayenipa pesa kwa ajili yako atakupata pia. Amina - Mara 3»... Baada ya hapo, tunaosha sakafu na maji, jambo muhimu zaidi ni kuosha ukumbi. Tunamwaga maji moja kwa moja barabarani. Lakini ikiwa, wakati wa kutekeleza ndoo, mtu anaingia njiani, basi sala haitakuwa na nguvu zake.
Saa 3 asubuhi, tunatamka njama juu ya ufagio: “Ninafagia kila kitu vizuri kama takataka, ninafagia, na kumpigilia mteja msumari nyumbani kwangu. Mteja wa kwanza atakuja kwangu, wa pili, lakini yule anayefuata atanunua - atachukua nyumba yake. Amina "... Baada ya hapo, unahitaji kwenda kulala, na kuanza kulipiza kisasi mapema asubuhi, wakati miale ya kwanza ya jua itaonekana. Tamaduni kurudia siku 3 mfululizo.
Sala hii inasomwa kabla ya kuwasili kwa mteja anayeweza, unahitaji kujua wakati haswa wakati watatembelea nyumba hiyo. “Dirisha langu lenye kung'aa, vizingiti vyangu vilivyopambwa, matrices zilizopotoka, nguzo. Angalia na ujadiliane nami. Amina ".
Sherehe na mshumaa rahisi. Jaribu kuvuta utambi, uiwashe pande zote mbili, na mpaka inake inahitajika kusoma njama: “Moto ni wa milele, na roho yangu imewekwa alama ya fedha, dhahabu na nzuri. Kilichobaki baada ya kuwaka utambi kinapaswa kufanyika kila mahali na wewe mpaka mali isiyohamishika iuzwe.

10.5. Jinsi ya kuboresha nishati ndani ya nyumba au ghorofa kabla ya kuuza

Ibada rahisi sana kulingana na moto:

Washa mshumaa wa kanisa na uzingatia moto wake, wakati unajaribu kufikiria juu ya ukweli kwamba uzembe wote huenda, kama moto unawaka.
Ukiwa na mshumaa unaowaka, fikia mlango wa mbele na pitia makao yote nayo, kando ya ukuta kwa saa. Usisahau kuangalia moto, wakati unafikiria kuwa kila kitu ni sawa na wewe, kwamba nyumba yako ni nzuri zaidi na ya joto.
Jaribu kutambua kuwa nyumba yako imejaa upendo na amani. Kuta zako zinawasaidia wapangaji wote na unageuza maoni kuwa ukweli.
Unapokuwa na hakika kuwa nyumba yako inakusaidia kweli, basi fikiria juu ya ukweli kwamba ndani ya nyumba umelindwa kabisa kutoka kwa nia mbaya na ubaya.

Sherehe hii rahisi itasaidia kuboresha nguvu ndani ya nyumba au ghorofa, na kumfanya mnunuzi wako wa baadaye ahisi raha zaidi ndani yake.

Tunapendekeza pia kusoma nakala yetu: "Jinsi ya kuvutia pesa na bahati nzuri maishani mwako nyumbani" - siri, ishara na njama.

Maswali maarufu yanayotokea wakati wa kuuza nyumba na kuyajibu

11. Maswali yanayoulizwa mara kwa mara (Maswali Yanayoulizwa Sana) kwa uuzaji wa nyumba 🔔

Wakati wa kumaliza ununuzi wa mali isiyohamishika na ununuzi wa uuzaji, shida zinaweza kutokea kwa sababu ya kuwa muuzaji hajui mitego ambayo inaweza kupatikana wakati wa kuuza nyumba na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Swali la 1. Je! Inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa na mtaji wa uzazi?

Uuzaji wa nyumba, iliyopatikana hapo awali kwa kutumia pesa za cheti cha familia, iliyosajiliwa katika umiliki kwa uwiano wa wanafamilia wote inafuatiliwa kwa uangalifu na ulezi. Anahakikisha kuwa haki za watoto walio chini ya umri wa miaka mingi haziukiukwa - ambayo ni kwamba, baada ya kumalizika kwa shughuli ya uuzaji wa mali isiyohamishika iliyopatikana kwa msaada wa cheti, watoto hawapotezi sehemu yao. Katika suala hili, haitawezekana kuuza nyumba bila idhini ya mwili wa serikali.

Ili kupata idhini, wazazi wanawasilisha ushahidi kwamba haki za watoto wao hazitakiukwa baada ya kumalizika kwa shughuli hiyo, ambayo ni:

kwa kurudi, watapewa hisa katika nyumba mpya au nyumba;
baada ya kupatikana kwa kitu kingine cha makazi, saizi ya eneo kabisa katika mali isiyohamishika mpya haitakuwa chini ya mali isiyohamishika iliyotengwa, ambayo ni kwamba, hali zisizo za kuishi zitakuwa katika kiwango sawa au bora.

Kwa hivyo, inawezekana kuuza nyumba zilizonunuliwa na mtaji wa uzazi, lakini kulingana na hali fulani:

Ruhusa kutoka kwa uangalizi wa kutengwa kwa mali isiyohamishika ilipatikana.
Watoto walio chini ya umri wa wengi hawatapoteza hisa zao katika makazi mengine yoyote na hali ya maisha haitaharibika.

Swali la 2. Je! Inawezekana kuuza nyumba kwenye rehani?

Ndio, inawezekana kuuza nyumba kwenye rehani. Kwa kuongezea, kuna njia nyingi zilizothibitishwa za kuuza nyumba ya rehani, ambayo tumezungumza hapo awali katika nakala hii.

Shida pekee ambayo inaweza kupatikana katika mchakato wa kukamilisha shughuli ni kunyimwa leseni kutoka kwa taasisi ya mkopo, lakini hii hufanyika mara chache sana.

Kuuza mali isiyohamishika kupitia rehani kutaonekana kama hii:

hali zote na maelezo hujadiliwa kwa maneno kati ya muuzaji na mnunuzi;
makubaliano ya awali yanahitimishwa na mapema hulipwa kutoka kwa fedha za mnunuzi mwenyewe;
muuzaji huhamishia kwa mteja hati zote zinazohusiana na mali ya makazi: dondoo kutoka kwa makubaliano ya USRN / msaada, nakala za pasipoti / cheti cha kuzaliwa, cheti cha usajili, cheti kutoka BTI, mpango, nakala ya akaunti ya kibinafsi na dondoo kutoka kwa kitabu / cheti cha nyumba;
benki inakagua hati zilizowasilishwa na kitu kilichopatikana, kukitathmini, na kisha kutoa idhini yake kwa shughuli hiyo;
mkataba wa uuzaji wa nyumba umeandaliwa na kuhitimishwa kama msingi;
hati ya uuzaji na ununuzi imesajiliwa;
malipo ya ghorofa hufanywa kwa akaunti ya muuzaji au kupitia sanduku la amana salama, ambayo ni rahisi zaidi. Kuna njia zingine za kumaliza mnunuzi na muuzaji - barua ya mkopo, sanduku la amana salama kwa kutumia bili za kubadilishana, na zingine.

Kama unavyoona kutoka kwenye orodha iliyo hapo juu, inawezekana kuuza mali kwa rehani na sio ngumu kama ilivyokuwa mwanzoni, haswa kwani wafanyikazi wa shirika la kifedha huwa tayari kujibu maswali yako yote.

Swali la 3. Je! Inawezekana kuuza nyumba kwenye rehani na kununua nyingine kwenye rehani?

Mara nyingi, wakopaji wana hamu ya kuhamia kwenye nyumba iliyoko eneo lingine, au nyumba huanza kuonekana kuwa ndogo sana.

Kwa kweli hakuna ugumu wowote katika kufanya shughuli kama ghorofa sio kushikwa na ahadi na inamilikiwa na muuzaji, ambayo kuna ushahidi wa maandishi.

Ikiwa mali ilinunuliwa na rehani, muuzaji atahitajika kuambatanisha kubwa kiasi cha juhudi na kutumia muda mwingi.

Lakini kwa nadharia inawezekana kabisa:

Utahitaji kupata mnunuzi wa nyumba iliyopo, ambaye atakubali kulipa deni kwenye mkopo wa rehani.
Baada ya hapo, benki inakusanya mpya makubaliano ya mkopo, chini ya ambayo nyumba iliyonunuliwa itakuwa ahadi.

Benki zinakubaliana na shughuli kama tu ikiwa inabeba kwao yoyote faida.

Swali la 4. Jinsi ya kuuza sehemu katika nyumba?

Uuzaji wa sehemu katika nyumba inayomilikiwa na watu kadhaa hufanywa kulingana na sheria zilizoainishwa kabisa. Wamiliki wote wanapaswa kujua ukweli kwamba wana upendeleo kwa haki ya kununua ili kuepusha shida na sheria wakati wa uuzaji wa mali isiyohamishika.

1) Kipaumbele cha kwanza. Uuzaji wa sehemu katika nyumba umewekwa Kanuni za Kiraia za Sanaa ya Shirikisho la Urusi. 250... Uko wapi utaratibu ulioonyeshwa kulingana na ambayo washiriki katika mali ya pamoja wana kipaumbele, ambayo ni haki "Ukombozi wa kwanza" kushiriki kuuzwa kwa mtu wa nje.

Muhimu!
Haki ya ukombozi kimsingi ni ya wamiliki, na tu baada ya kukataa kuitumia, mali hiyo inaweza kuuzwa kwa mtu mwingine.

Lakini vikwazo hivi havihusu makubaliano ya zawadi ya kushiriki. Kwa hivyo, katika kesi hii, unaweza kumaliza mali yako hata bila idhini ya wamiliki wa ushirikiano. Katika kesi hiyo, wamiliki wanaweza kufungua madai na korti ili kudhibitisha kuwa shughuli ya mchango ni ya uwongo. Katika kesi hii, mmiliki mpya ana hatari ya kupoteza sehemu aliyopewa.

Katika mazoezi, mara nyingi mtu anapaswa kushughulikia ukweli kwamba kwanza mnunuzi anachukua makubaliano ya kuchangia sehemu, halafu tayari anapata nyumba iliyobaki kama mmiliki. Katika kesi hii, dhamana ya hisa itathibitishwa na hati ya ununuzi na uuzaji.

2) Uamuzi na arifa. Kulingana na Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi, kifungu cha 250, kifungu cha 2.3 mmiliki wa sehemu analazimika kuwaarifu wamiliki wenza kwa maandishi kabla ya kuuza. Endapo watakataa kununua au hawawezi kuikomboa ndani ya mwezi mmoja, basi muuzaji anaweza kuuza sehemu yake kwa mtu wa tatu.

Unaweza kujulisha juu ya uamuzi wa kugundua sehemu yako kwa msaada wa mthibitishaji au kwa telegram / barua na arifu ya kupokea.

3) Shida na mitego. Ikiwa, baada ya arifa kutumwa kwa wamiliki juu ya hali ya uuzaji wa sehemu hiyo, nuances maalum ya shughuli hiyo ilibadilika, kwa lengo la kuboresha haki za mteja, kwa mfano, gharama ilipungua au sehemu hiyo hutolewa kwa awamu, basi wamiliki wa ushirikiano lazima wajue juu ya ubunifu huu.

Katika tukio ambalo uuzaji ulifanywa na ukiukaji wa haki za wamiliki wenza, basi washiriki wowote katika umiliki wa pamoja wana haki ya Miezi 3 pinga shughuli ya uuzaji na ununuzi kortini.

Swali la 5. Ni ushuru gani unapaswa kulipwa kwa uuzaji wa nyumba mnamo 2020?

KUTOKA2016 mwaka wauzaji lazima walipe ushuru kwa uuzaji wa ghorofa kwa kiasi cha 13% kutoka kwa kiasi kinachozidi rubles milioni 1. (punguzo la ushuru) lilipokelewa kama matokeo ya uuzaji wa nyumba hiyo, ikiwa ilikuwa inamilikiwa chini ya miaka 5(ikiwa shughuli hiyo ilifanyika mapema kuliko 2016, basi ushuru lazima ulipwe ikiwa mali hiyo ilimilikiwa chini ya Miaka 3).

Pia, kuanzia 2016, ni muhimu kuonyesha thamani ya mali katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji si chini ya 70% kutoka kwa thamani ya cadastral ya kitu.

Unaweza kupunguza kiwango ambacho kiasi cha ushuru kilihesabiwa ama kuwasha 1 000 000 rubles, ambayo ni, tumia faida ya punguzo la ushuru, au kwa kiasi kilichotumika kwa ununuzi wa nyumba.

Swali la 6. Je! Ni tarehe gani ya mwisho ya kuwasilisha ushuru wa 3-NDFL kwa uuzaji wa mali isiyohamishika?

Baada ya mauzo ya ghorofa, tamko 3-NDFL unaweza kuwasilisha kwa ofisi ya ushuru kwa mwaka ujao tu, hadi Aprili 30 pamoja.

Kwa mfanoikiwa ununuzi na ununuzi ulikamilishwa mnamo 2020, tamko hilo linawasilishwa mnamo 2021 kabla ya Aprili 30, na ushuru wenyewe hulipwa kabla ya Julai 15.

Ikiwa kuna ukiukaji wa tarehe ya mwisho ya kuwasilisha hati ya kuripoti, mlipa kodi atatozwa adhabu kwa kiwango cha 5% kutoka kwa kiwango cha ushuru usiolipwa kwa kila mwezi ambao haujakamilika au mwezi mzima kutoka tarehe iliyowekwa ya utoaji wake, lakini sio chini ya rubles 1,000 na sio zaidi ya 30% ya kiwango kilichoainishwa katika tamko.

Swali la 7. Ni nyaraka gani lazima ziwasilishwe kwa ofisi ya ushuru wakati wa kuuza nyumba?

Mlipa kodi hutoa orodha ifuatayo ya hati kwa mamlaka ya ushuru:

3-NDFL
makubaliano ya kuuza nyumba;
hati ya kitambulisho;
hati za malipo ambazo zinaweza kudhibitisha gharama za ununuzi wa majengo ya makazi yaliyouzwa, ikiwa gharama yake ni zaidi ya rubles milioni 1.

Swali la 8. Ni nini unahitaji kujua kuhusu 3-NDFL wakati wa kuuza mali isiyohamishika mnamo 2020?

Wakati wa kuuza mali isiyohamishika mnamo 2020, lazima uwasilishe tamko ifikapo Aprili 30, 2021 ikiwa ni pamoja.

Vivyo hivyo kwa uuzaji wa mali mnamo 2021 - kufungua tamko la 3-NDFL ifikapo Aprili 30, 2022.

Ikiwa nafasi ya kuishi ilikuwa ya mmiliki kwa chini ya miaka 5, katika kesi hii italazimika kuripoti juu ya mapato uliyopokea kwa kutoa 3-NDFL.

Kukamilisha tamko, nyaraka na data zifuatazo zinahitajika:

Jina, mahali na tarehe ya kuzaliwa, nambari na safu, tarehe ya kutolewa na nani pasipoti ilitolewa, anwani ya usajili;
makubaliano ya kuuza nyumba;
maelezo ya mawasiliano ya ofisi ya ushuru, ikiwa mtaalam ana maswali yoyote;
ikiwa thamani ya mali isiyohamishika ni zaidi ya rubles milioni 1, makubaliano ya ununuzi wa ghorofa itahitajika.

P.S. Ikiwa bado una maswali juu ya mada ya kuuza nyumba - waulize kwenye maoni kwa kifungu hicho.

Baada ya kuamua kuanza kuuza nyumba yako mwenyewe bila msaada wa wataalamu, unapaswa kujua vizuri kwamba kwanza unahitaji kujiandaa kwa uangalifu kwa mchakato huu. Na kwa hili unahitaji kujua sheria kuu na siri za biashara iliyofanikiwa ambayo wafanyabiashara wana.

Ofa yako lazima iwe ya ushindani na inayofaa. Gharama haipaswi kuzidiwa, lakini haipaswi kupunguzwa pia. Andaa kifurushi muhimu cha hati mapema, na uweke mali kwa mpangilio. Na muhimu zaidi, kuwa na subira na wakati.

Ikiwa una shaka kuwa unaweza kuuza nyumba yako haraka na kwa faida (iwe ni nyumba, nyumba, n.k.), basi ni bora kutopoteza wakati na kutafuta msaada kutoka kwa wataalamu.

Mwisho wa mada, tunakualika uangalie video kwenye mada hii, ambayo mwandishi anaelezea nini cha kufanya wakati unahitaji haraka kuuza nyumba hiyo mwenyewe bila msaada wa realtor:

Hiyo ni yetu tu. Tunataka bahati nzuri na uuzaji mzuri wa mali yako! Shiriki maoni yako, uzoefu na maoni katika maoni.