Kuwekeza katika mali isiyohamishika - faida na hasara za kuwekeza katika mali isiyohamishika + muhtasari wa njia TOP-18 za kuwekeza pesa kwa faida

Send

Halo, wasomaji wapenzi wa jarida la kifedha la Mawazo ya Maisha! Leo tutazungumza juu ya uwekezaji (uwekezaji) katika mali isiyohamishika.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Kutoka kwa chapisho hili utajifunza:

Je! Ni faida na hasara gani za aina hii ya uwekezaji;
Chaguzi anuwai za uwekezaji wa mali isiyohamishika;
Makala ya uwekezaji katika ujenzi;
Jinsi ya kuanza kuwekeza na kiwango kidogo cha fedha za bure.

Kwa kuongezea, mwishoni mwa nakala hiyo, utapata majibu ya maswali yanayoulizwa mara kwa mara.

Nakala hiyo itapendwa na itakuwa muhimu kwa wale ambao wanatafuta tu njia za kuwekeza fedha zao wenyewe, na kwa wawekezaji wenye ujuzi. Usipoteze muda wako, anza kusoma. Na labda katika siku za usoni utachukua hatua za kwanza kuelekea uwekezaji wa mali isiyohamishika uliofanikiwa.

Je! Ni faida gani kuu (+) na hasara (-) za kuwekeza katika mali isiyohamishika, ambayo mali isiyohamishika ni bora kuwekeza pesa zako, ni njia gani za kupata faida kutoka kwa aina hii ya uwekezaji - soma juu ya hii na zaidi.

1. Faida na hasara za uwekezaji wa mali isiyohamishika - faida na hasara kuu 📑

Kila mtu wa kutosha anafikiria juu ya uwekezaji wenye faida. Ni muhimu kwamba uwekezaji uhifadhi pesa kutoka kwa athari mbaya mfumuko wa bei... Wakati huo huo, ni muhimu kwamba fedha zilizowekezwa zifanye kazi, zilete mapato ya ziada.

Vyombo vya uwekezaji vinavyotumiwa kwa muda mrefu vitasaidia kufikia malengo hapo juu. Wakati huo huo, ni muhimu kuwa na hatari ndogo na kuahidi sana. Hivi ndivyo walivyo uwekezaji wa mali isiyohamishika.

Mahitaji ya makazi ya kibinadamu yalitokea miaka mingi iliyopita na imeendelea kuishi hadi leo. Hatakwenda popote katika siku zijazo. Kwa hiyo mali isiyohamishika ni daima itakuwa katika mahitaji, ambayo inamaanisha kuwa ni chombo bora cha uwekezaji.

Kwa kuongezea, uwekezaji kama huo unawakilisha chaguo linalokubalika kabisa kwa kufanya biashara. Kwa hili sio lazima kabisa kuwa na pesa nyingi. Bado unaweza kuwekeza katika mali isiyohamishika katika hatua ya awali ya ujenzi... Kwa kuongezea, kuna fursa ya kuwa mshiriki wa ushirika wa nyumba kwa kununua sehemu ndani yake.

Kama chombo kingine chochote cha kifedha, uwekezaji wa mali isiyohamishika unayo yote mawili faidana minuses.

Miongoni mwa faida (+) za aina hii ya uwekezaji ni hizi zifuatazo:

faida ya kila wakati kwa kipindi kirefu, kmkwa kukodisha mali iliyonunuliwa, unaweza kupata faida kwa miaka mingi;
kupatikana kwa uwekezaji;
mali isiyohamishika ina ukwasi mkubwa (chini ya hali fulani);
anuwai ya chaguzi za uwekezaji.

Licha ya faida kubwa za uwekezaji wa mali isiyohamishika, wao, kama chaguzi zote zilizopo za uwekezaji, wako kwenye hatari.

Ubaya kuu (-) wa uwekezaji kama huu ni:

mahitaji ya mali isiyohamishika ni kwa utegemezi dhahiri juu ya hali ya uchumi nchini kwa ujumla na katika mkoa fulani haswa;
bei ya mali isiyohamishika ni ya juu kabisa;
katika miji midogo, mahitaji ya mali isiyohamishika ni katika kiwango cha chini;
gharama kubwa za ziada - huduma, matengenezo, ushuru.

Kwa kuongezea, pia kuna uwezekano nguvu majeure... Inatokea kwamba bei ya mali huanguka sana kwa sababu ya hali ya kulazimisha. kwa mfano, vyumba katika eneo safi kiikolojia vitakuwa rahisi ikiwa mmea au barabara yenye shughuli nyingi itajengwa karibu. Kama matokeo, mwekezaji hatapata tu chochote, lakini pia inawezekana kupoteza sehemu ya pesa iliyowekezwa.

Ili kuepuka shida nyingi, ni muhimu kufanya uchambuzi wa awali... Inalinganisha chaguzi zinazowezekana za uwekezaji na inachunguza sababu na mazingira anuwai ambayo yanaweza kuathiri dhamana ya mali isiyohamishika.

Chaguzi maarufu ambapo ni faida kuwekeza

2. Ni mali isiyohamishika gani ina faida kuwekeza - chaguzi 8 maarufu + meza ya kulinganisha 📊

Wataalam wa uwekezaji wanaamini kuwa uwekezaji katika mali isiyohamishika ni hatari sana kuliko biashara kwenye soko la hisa, kuwekeza katika kuanza na biashara. Maelezo ni rahisi: mali isiyohamishika mara chache huwa nafuu.

Ni faida zaidi kuwekeza katika mali isiyohamishika katika kubwa miji. Hii ni kweli haswa kwa majengo ya makazi. Katika kesi hii, kuna uhusiano wa moja kwa moja: jiji kubwa, ni faida zaidi kuwekeza katika mali isiyohamishika. Ukweli huu umeunganishwa, kwanza kabisa, na tofauti ya ukwasi kwa hiyo katika miji tofauti.

Lakini ni muhimu kuelewa kuwa katika kila eneo unaweza kupata mali isiyohamishika inayofaa kwa uwekezaji. Ili kupata faida kubwa, unapaswa kufanya uchambuzi kamili wa maeneo yote yaliyopo na uchague faida zaidi kati yao.

Chaguo 1. Mali ya makazi

Chaguo hili ni la bei nafuu zaidi wawekezaji binafsi... Hatari ya uwekezaji katika mali isiyohamishika ya makazi ni ndogo.

Kuna njia mbili za kupata pesa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika ya makazi:

kununua kwa inayofuata kuuza kwa gharama kubwa;
upatikanaji wa kukodisha.

Kwa hali yoyote, wakati wa kununua nyumba, ni muhimu kuzingatia vigezo vifuatavyo:

eneo - katika eneo la kifahari la makazi au la wanafunzi, safi kiikolojia, kijijini kutoka katikati ya jiji;
mpangilio wa majengo, pamoja na uwepo wa balcony, bafuni ya pamoja au tofauti;
hali - upatikanaji na ubora wa matengenezo;
miundombinu - umbali gani chekechea, shule, kliniki, vituo vya usafiri wa umma, maduka.

Kwa ujumla, kigezo chochote, hata kigezo kinachoonekana kuwa kidogo, kinaweza kujali kwa wanunuzi:

mtazamo kutoka kwa dirisha;
sakafu;
majirani;
eneo la eneo.

Kununua nyumba (au mali nyingine ya makazi) kama faida iwezekanavyo, italazimika kuitafuta peke yako, bila msaada wa realtor. Walakini, ni muhimu kuangalia usafi wa manunuzi yanayofanywa. Tulizungumza juu ya jinsi ya kufanya hivyo na nini unahitaji kujua wakati wa kununua nyumba katika soko la msingi na sekondari la nyumba katika toleo la mwisho.

Chaguo 2. Mali ya kibiashara

Chaguo hili kwa wawekezaji wenye ujuzi zaidi... Kwa uwekezaji kama huo, ofisi ndogo na nafasi ya rejareja zinafaa, na vile vile majengo ya eneo kubwa iliyoundwa kushughulikia maghala, maduka makubwa, semina za uzalishaji.

Majengo kama haya yanahitajika sana. Idadi kubwa ya wafanyabiashara wanatafuta maeneo ya kufanya biashara na wako tayari kumpa mmiliki kodi... Wale ambao hununua mali isiyohamishika ya kibiashara lazima wapate faida mara kwa mara kutoka kwa uwekezaji wao.

Kodi ni chaguo la kawaida la kuingiza mapato. Katika kesi hii, faida ya mwekezaji haitegemei wakati uliotumika kwenye kazi.

Ni muhimu kwa mwekezaji kujua kwamba wakati wa kuchagua mali isiyohamishika ya kibiashara kama kitu cha uwekezaji, inahitajika kuwa na pesa nyingi za kutosha. Michango katika mwelekeo huu kawaida huanza na tano-saba milioni milioni.

Chaguo 3. Viwanja vya ardhi

Ununuzi wa shamba la ardhi unahitaji pesa kidogo kuliko ununuzi wa nyumba au mali isiyohamishika ya kibiashara.

Kuna faida kadhaa za kuwekeza katika ardhi:

kiwango cha chini cha uwezekano wa udanganyifu;
hakuna matengenezo yanayohitajika;
ukosefu wa malipo kwa huduma;
utaratibu wa ununuzi ni rahisi zaidi kuliko mali isiyohamishika;
kodi ya chini;
muundo rahisi;
hakuna haja ya kuamua msaada wa wauzaji wa nyumba.

Viwanja vyote vya ardhi vinaweza kuainishwa kulingana na kusudi la matumizi. Kwa maana uwekezaji wa muda mfupi na gharama ndogo, maeneo ambayo hutumiwa yanafaa zaidi kwa ujenzi... Zaidi uwekezaji wa muda mrefu yenye thamani ya kufanya katika ardhi iliyokusudiwa kutumiwa katika kilimo na viwanda.

Lakini pia kuna mapungufu kuwekeza katika ardhi. Kwanza kabisa, serikali imeimarisha udhibiti wa matumizi ya ardhi kwa kusudi lililokusudiwa. Mbali na hilokodi kwenye aina hii ya mali imeongezwa hivi karibuni.

Chaguo 4. Mali isiyohamishika ya miji

Kununua mali isiyohamishika ya miji kwa kusudi la kuuza zaidi kwa utulivu kazi ya faida... Hii ni kawaida kwa maeneo makubwa ya mji mkuu kwa sababu ya ukweli kwamba mara nyingi zaidi na zaidi wakaazi wao wanajaribu kukaa chini au wana nafasi ya kupumzika mbali iwezekanavyo kutoka kwa kelele ya jiji na hewa chafu.

Kuna chaguzi kadhaa za kuwekeza katika mali isiyohamishika ya miji:

upatikanaji wa vitu vilivyojengwa;
uwekezaji katika nyumba ndogo za kumaliza;
ununuzi wa viwanja vya ardhi vilivyokusudiwa ujenzi wa mali isiyohamishika ya miji.

Matarajio ya kuwekeza katika mali isiyohamishika ya miji huongezeka kwa muda. Lakini wakati wa kuchagua kitu cha ununuzi, unapaswa kuzingatia kwa eneo lake, miundombinu iliyopo na mawasiliano... Sababu zingine ambazo ni muhimu kwa kuunda hali nzuri ya maisha pia inaweza kuwa ya umuhimu mkubwa.

Chaguo 5. Mali isiyohamishika inayojengwa

Chaguo jingine la uwekezaji ni kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa (majengo mapya). Licha ya ukweli kwamba hatari ya chaguo hili ni kubwa zaidi, lakini pia unaweza kupata mengi faida kubwa.

Maelezo ni rahisi sana - mali iliyo chini ya ujenzi inagharimu kidogo kuliko soko la sekondari. Kwa hivyo, ikiwa utawekeza katika hatua ya mwanzo, baada ya kumalizika kwa ujenzi, bei zinaweza kuwa kubwa kukua... Kama matokeo, mwekezaji atapata faida inayoonekana.

Hatari wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa mara nyingi huhusishwa na kampuni ya msanidi programu. Ikiwa haaminiki, huinuka hatari hali zifuatazo zinatokea:

kuagiza mali kwa wakati usiofaa;
kukamilisha kufungia kwa tovuti ya ujenzi;
na ujenzi haramu au ukosefu wa vibali, uharibifu kamili wa jengo inawezekana.

Ndio sababu, kabla ya kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa, mwekezaji anahitaji kufanya uchambuzi kamili wa msanidi programu.

Wakati huo huo, ni muhimu kusoma sio sifa tu ya kampuni, lakini pia sifa zifuatazo:

wakati wa kuwepo kwa kampuni;
idadi ya vitu vilivyokamilishwa na vilivyoagizwa;
ikiwa kulikuwa na wakati wowote wa kupumzika wakati wa mchakato wa ujenzi hapo zamani, muda wao na sababu.

Soma juu ya jinsi ya kununua nyumba kutoka kwa msanidi programu katika jengo jipya (nyumba inayojengwa) katika toleo maalum.

Chaguzi nyingine za uwekezaji wa mali isiyohamishika

Chaguzi za hapo juu za uwekezaji ni maarufu zaidi. Kuna njia zingine ambazo haziahidi sana, na kwa hivyo pia zinastahili umakini.

Chaguo 6. Uwekezaji katika nafasi za maegesho

Aina hii ya uwekezaji ni muhimu kwa kubwa miji... Kiasi kinachohitajika kwa uwekezaji katika kesi hii ni kidogo. Sehemu za maegesho zinahitajika kila wakati na madereva, kwa hivyo mahitaji ya kukodisha kwao hayakauki.

Kwa kuongezea, faini ya maegesho katika maeneo yaliyokatazwa inaongezeka kwa kasi, magari yanazidi kuchukuliwa na lori la kukokota. Kwa hivyo, maegesho yatakuwa katika mahitaji kila wakati. Walakini, ni ngumu katika kesi hii kutabiri mapato yanayowezekana, kwani hakuna takwimu juu ya uwekezaji kama huo.

Chaguo 7. Kushiriki katika fedha za mali isiyohamishika

namaanisha ununuzi wa hisa mfuko wowote unaowekeza katika mali isiyohamishika.

Faida za njia hii ya uwekezaji ni kama ifuatavyo.

mali isiyohamishika haijasajiliwa katika umiliki wa mwekezaji, ambayo mara nyingi ni rahisi sana;
kushiriki moja kwa moja katika uwekezaji wataalamuambao wana msingi fulani wa kuwekeza fedha;
kiwango cha juu cha mseto.

Faida zilizo hapo juu zinamruhusu mwekezaji kujiamini katika faida kubwa ya uwekezaji.

Chaguo 8. Uwekezaji katika mali ya nje ya nchi

Uwekezaji katika mali isiyohamishika iliyoko katika nchi zingine kawaida huzingatiwa kama njia ya uhakika ya kuwekeza fedha. kwa mfano, mali isiyohamishika ya makazi hupungua sana, bila kujali eneo lake. Kwa kuongezea, inaweza kuzingatiwa kama chaguo kwa hoja ya baadaye. Ndio sababu wataalam wengi wanaona uwekezaji kama chaguo badala ya faida, sio matarajio.

Kwa muhtasari, wacha tufupishe njia zilizoelezewa hapo juu kwenye jedwali, ukiondoa chaguzi za ziadaambayo kuna data ndogo za takwimu. Hii itafanya iwe rahisi sana kuwalinganisha.

Jedwali kulinganisha la chaguzi za uwekezaji wa mali isiyohamishika

Chaguo	Kiwango cha faida	Vipengele vya uwekezaji
*1) Kwa mali isiyohamishika ya makazi*	Mrefu Kuhusu 30-65% kwa miaka 3-5	Wakati wa kununua mali kwa kodi, unapaswa kutegemea masharti marefu
*2) Mali isiyohamishika ya kibiashara*	Mrefu	Uwekezaji unapaswa kufanywa kwa muda mrefu iwezekanavyo
*3) Ndani ya ardhi*	Katikati	Ushuru wa chini Mpango rahisi wa upatikanaji
*4) Kwa mali isiyohamishika ya miji*	Mrefu	Faida inategemea sana eneo na miundombinu
*5) Kwa mali inayojengwa*	Mrefu kutoka25-30% kwa kipindi cha utekelezaji wa mradi (kutoka hatua ya uchimbaji hadi uwekaji wa kitu)	Hatari kubwa ya kutosha ya upotezaji wa fedha kwa sababu ya uchaguzi mbaya wa msanidi programu

Jedwali linaonyesha kuwa uwekezaji wa mali isiyohamishika ni muda mrefu uwekezaji wa pesa na kurudi kwa kiwango cha juu. Tulizungumza juu ya njia zingine ambazo unaweza kuwekeza pesa kupata pesa katika moja ya nakala zilizopita.

Mifumo ya faida (njia) za uwekezaji katika mali isiyohamishika

3. Kuwekeza katika mali isiyohamishika - TOP-18 njia za kuwekeza pesa 💸

Kwa kuwekeza pesa katika mali isiyohamishika, unaweza kupata mapato kwa njia nyingi. Baadhi yao ni dhahiri, wengine hawajui kwa kila mtu. Wacha tujaribu kusanidi kiwango cha juu cha habari juu ya chaguzi zinazowezekana za kupata.

3.1. Kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa kusudi la kutengeneza mapato kutoka kwa kukodisha - njia 12

Moja ya chaguzi ni kununua mali na kuipangisha. Walakini, kuna njia kadhaa za kuingiza mapato.

Njia ya 1. Nunua nyumba ili ukodishe

Chaguo hili ni njia maarufu zaidi ya kupata pesa kutoka kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Kukodisha nyumba haitakuwa ngumu, kwa sababu kuna watu wengi ambao wanataka kukodisha nyumba. Ni muhimu kuwa unaweza kupata pesa kwa vitu vya bei nafuu vya mali isiyohamishika - vyumba katika hosteli au hata ghorofa. Kwa njia, soma juu ya jinsi ya kupata pesa kwenye ghorofa katika moja ya vifaa vyetu.

Pamoja njia hii ni kwamba hakuna haja ya kufanya juhudi nyingi. Inatosha kuchagua wapangaji wanaofaa, kusaini makubaliano nao na kupokea pesa za kila mwezi.

Walakini, njia hii pia ina muhimu minuses:

kiwango cha chini cha faida;
ukinunua nyumba kwa kutumia fedha za mkopo, hakuna uwezekano kwamba kodi itapita malipo ya rehani.

Ubaya kama huo haijalishi ikiwa haukuhitaji kuwekeza katika ghorofa, km, juu ya urithi au ubinafsishaji.Ukinunua mali isiyohamishika, kwa njia hii itajilipa kwa muda mrefu sana.

Njia ya 2. Ununuzi wa nyumba kwa kusudi la kodi ya kila siku

Njia hii ya kurudisha uwekezaji wa mali isiyohamishika ni faida zaidi. Walakini, inahitaji bidii sana: utahitaji kuonyesha nyumba karibu kila siku, kufukuza na kuhamia kwa wapangaji wapya, kusafisha, safisha kitani cha kitanda na taulo.

Wakati wa kukodisha nyumba kwa kukodisha, ni muhimu kuchagua wapangaji sahihi. Ni bora ikiwa itakuwa watalii au safari ya kibiashara... Makundi kama hayo ya raia hukodisha nyumba kwa muda mrefu - hadi wiki kadhaa, kwani kwa hali yoyote ni faida zaidi kuliko kukaa hoteli. Kawaida wapangaji kama hao wanaishi kwa utulivu, na hakuna shida nao.

Kukodisha nyumba kwa vijana ambao wanataka kujifurahisha haifai zaidi. Hii imejaa malalamiko kutoka kwa majirani, fanicha iliyoharibiwa na matengenezo, moshi wa moshi wa tumbaku katika ghorofa.

Ikiwa mwekezaji anaamua kukodisha nyumba kwa kodi ya kila siku, unaweza kumshauri kuchukua amana kwa kiwango cha gharama ya maisha. Hii itakuwa bima ikiwa kuna uharibifu wa mali yoyote. Pia itakuwa muhimu kufanya nakala ya pasipoti yako.

Faida njia hii ya uwekezaji ni kiwango cha juu cha faida.

Miongoni mwa hasara inaweza kuitwa:

uwezekano wa uharibifu wa fanicha na mali zingine;
hitaji la kuonyesha ghorofa mara nyingi, kuhamia na kuwaondoa wapangaji;
unahitaji kusafisha mara kwa mara na safisha.

Njia ya 3. Upataji wa nyumba na kukodisha kwa kila saa

Wataalam huita njia hii ya kukodisha mkali zaidi... Wakati huo huo, ana uwezo wa kutoa faida kubwa.

Kwa chaguo hili, itabidi uingie na kutoka kwa wapangaji mara nyingi kwa siku. Kwa hivyo, inashauriwa kuishi au kuwa na ofisi karibu na nyumba ya kukodi.

Ni muhimu kuwa tayari kwa ukweli kwamba majirani wanaweza kuanza kutoa malalamiko juu ya ukweli kwamba wageni wanatembea kila wakati kwenye wavuti.

Kuna kadhaa faida njia hii ya kukodisha:

faida kubwa;
na matangazo yaliyopangwa vizuri kuna nafasi za kukodisha nyumba karibu kila saa.

Walakini, kuna idadi ya hasara chaguo hili:

makazi ya mara kwa mara ya watu wenye mashaka yanaweza kusababisha uharibifu wa mali;
inahitajika kuwa karibu na nyumba kila wakati ili kuangalia na kuangalia mara kwa mara;
kutoridhika kwa majirani;
mabadiliko ya kitani mara kwa mara, na pia kusafisha.

Njia ya 4. Kununua nyumba ili kuandaa hosteli

Hosteli - aina ya bajeti ya hoteli, ambayo ni kifungu cha kitanda cha kukodisha katika nyumba nzuri.

Lazima kuwe na ukarabati wa hali ya juu na huduma zote muhimu kwa maisha. Wakati huo huo, vitanda 10-12 vinaweza kupatikana katika ghorofa. Mara nyingi, chaguo hili huchaguliwa na watu kwenye safari ya biashara na watalii.

Hosteli kawaida hukaa kwa wale ambao wanahitaji kulala usiku mahali pengine, lakini hawataki kulipia kulipia nyumba au hoteli. Bei hapa ni ya chini sana kuliko chaguzi zingine za kukodisha. Wanaanza kutoka 500 rubles.

Faida kuwekeza katika hosteli:

mapato ya juu ikiwa inawezekana kuhakikisha makazi ya kudumu ya wateja;
hata kama maeneo mengine hayakamiliki, mmiliki wa hosteli atakuwa mweusi kutokana na idadi kubwa ya vitanda.

Minuses hosteli:

katika hatua ya mwanzo, unahitaji kufanya ukarabati wa kifahari, ambayo inapaswa kudumishwa kwa kiwango sahihi;
gharama za vitanda vya kitanda;
madai yanayowezekana kutoka kwa majirani;
itabidi utumie wakati mwingi kwenye matangazo, kutulia, kusafisha;
ili kuweza kuwasilisha wasafiri wa biashara, itabidi uandikishe mjasiriamali binafsi, kwani wanahitaji hati za kuripoti.

Na, kwa bahati mbaya, sio zamani sana sheria ilipitishwa inayozuia ukuzaji wa hosteli katika majengo ya makazi. Kwa hivyo, ili shughuli iwe halali, itabidi ununue kitu mali isiyohamishika ya kibiashara.

Njia ya 5. Kukodisha nyumba ya mji iliyonunuliwa

Nyumba ya mji ni tofauti ya Uropa ya makazi, sifa tofauti ambazo ni idadi ndogo ya ghorofa na faraja kubwa ya maisha.

Kwa kuongezea, aina hii ya makazi iko mbali na maeneo yenye wakazi wengi wa jiji, kuna majirani wachache hapa. Mara nyingi haya ni makazi yaliyo karibu na jiji, viunga vya jiji, misitu.

Kukodisha nyumba za miji kunasimama mbali na kukodisha vyumba, kwa sababu ina sifa zake. Chaguo hili linaweza kuchanganya ukodishaji wa kila siku, saa na kila mwezi.

Faida njia hii ni:

uwezekano wa kukaa kwa wapangaji wa hali ya juu ya kijamii;
ikiwa inataka, kitu cha makazi kinaweza kupangwa tena kwa kugawanya katika studio, na hivyo kuongeza idadi ya wapangaji wa wakati mmoja.

Miongoni mwa hasara inaweza kuzingatiwa kuwa mahitaji ya mali isiyohamishika ni ya chini sana. Kwa hivyo, wapangaji watalazimika kuangalia muda mrefu kuliko kawaida.

Njia ya 6. Kuwekeza katika kottage au nyumba ya nchi kwa kukodisha

Wamiliki wa nyumba za nchi na nyumba ndogo huwa na shida na mapato kutoka kwa mali isiyohamishika. Unaweza kukodisha kama kwa mwezina kwa siku... Wakati wa kukodisha kwa muda mrefu, ni muhimu kwamba umbali wa jiji ni mfupi, na njia rahisi za usafirishaji ziko karibu.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya miji (nyumba ndogo, nyumba ya kibinafsi, jumba la majira ya joto) kwa kukodisha baadaye

Ikiwa Cottage ni kubwa ya kutosha, sehemu tu yake inaweza kukodishwa. Katika nusu ya pili, mmiliki anaweza kuishi mwenyewe. Kuna visa vya mara kwa mara wakati mali isiyohamishika hukodishwa sehemu tu ya mwaka. kwa mfano, katika msimu wa joto wamiliki wanaishi katika kottage wenyewe, na wakati wa msimu wa baridi hukodisha.

Chaguo bora kwa kukodisha kottage - kuwasha Likizo ya Mwaka Mpya... Kwa wakati huu, msisimko juu ya ukumbi wa likizo haupungui. Kampuni nyingi kubwa zinaota kusherehekea Mwaka Mpya katika kottage nzuri iliyoko mahali pazuri. Unaweza pia kutoa fursa ya kukodisha kottage kwa hafla za ushirika.

Faida chaguzi kama hizi za mapato ni:

mapato ya juu imara;
uwezo wa kuchagua kati ya idadi kubwa ya chaguzi - kutoka kwa utoaji wa sehemu ya kottage kukodisha tu kwenye likizo.

Ubaya kukodisha nyumba ndogo kunaweza kuitwa:

hitaji la eneo karibu na jiji;
upatikanaji wa barabara zenye ubora wa hali ya juu.

Mahitaji makubwa ni kwa nyumba ndogo zilizo na eneo hadi 100 sq.m. Wamiliki wa majengo makubwa zaidi wanaweza kushauriwa kukodisha kwa awamu. Lakini hapa ni muhimu kutoa uwepo wa viingilio tofauti vya jengo hilo.

Njia ya 7. Upataji au ujenzi wa jengo la ghorofa na kukodisha

Wale ambao wana kiasi kikubwa cha pesa tayari wamepima uwezekano wa kuwekeza majengo ya ghorofa... Kwa kuongezea, inawezekana kuandaa hapa chaguo kama hili la kupata faida, wakati vyumba vyote vilivyomo ndani ya nyumba vimekodishwa.

Katika kesi hii, mtaji unahitajika sana. Lakini unaweza pia kuokoa pesa kwa kujenga makazi ya bajeti, kwa mfano kutoka LSTK (chuma nyepesi miundo nyembamba-yenye ukuta). Kwa kuongezea, idadi ya vyumba inaweza kuongezeka kwa kugawanya nyumba nzima katika studio, ambazo pia zinahitajika sana.

Mapato ya juu yanaweza kupatikana ikiwa utapata kiwanja cha ardhi na eneo rahisi la kujenga nyumba.

Faida chaguo hili la uwekezaji ni kurudi nzuri. Wakati huo huo, mapato makubwa ya kila mwezi yamehakikishiwa na ukosefu kamili wa nyumba.

Miongoni mwa hasara yafuatayo yanaweza kutofautishwa:

uwekezaji mkubwa wa awali;
mara nyingi haiwezekani kupata kiwanja cha ardhi kwa ujenzi haraka vya kutosha.

Njia ya 8. Kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kigeni kwa utoaji kwa kukodisha kwa uhakika

Wengi wanaamini kuwa soko la mali nje ya nchi linaaminika zaidi na lina faida. Kwa hivyo, huvutia wawekezaji anuwai wa Urusi kutoka ndogo kabla kubwa.

Wawekezaji mara nyingi wana swali juu ya njia salama zaidi ya kukodisha mali isiyohamishika nje ya nchi wakati wanaishi Urusi. Chaguo rahisi ni hitimisho la makubaliano ya kukodisha yaliyohakikishiwa na kampuni ya usimamizi (MC), ambayo jukumu lake linaweza kuwa watengenezaji na kampuni huru.

Mkataba wa usimamizi wa mali isiyohamishika huamua gharama ya matengenezo, na majukumu mengine ya kampuni ya usimamizi - kutoka kulipa bili za matumizi hadi kukodisha mali baadaye.

Hali nzuri zaidi hutolewa nchini Ufaransakwa sababu hapo ndipo njia hii ilianzia.

Kiini cha utaratibu ni kama ifuatavyo.

mwekezaji hununua mali isiyohamishika;
ghorofa inarekebishwa, samani zinanunuliwa;
kampuni tanzu ya kampuni ya ujenzi inakodisha nyumba;
mwekezaji anapokea tume, ambayo ni kati ya asilimia 3 hadi 6 ya gharama ya ghorofa kwa mwaka, kulingana na eneo la mali.

Faida ya njia hii ni kwamba mwekezaji haitaji kutafuta wapangaji. Vipengele vyote vya shirika pia huchukuliwa na kampuni ya usimamizi.

Aina ya mali isiyohamishika ambayo inapatikana kwa ununuzi nje ya nchi ni tofauti. Hapa unaweza kununua:

majengo ya kifahari;
hoteli ndogo;
vyumba;
vyumba karibu na bahari;
mbali-hoteli.

Ikiwa utawekeza katika mali isiyohamishika iko katika maeneo ya mapumziko, unaweza kuwa na hakika kuwa haitakuwa tupu. Kwa kuongezea, gharama ya mali isiyohamishika kama hiyo mara nyingi huwa chini sana kuliko katika miji mikubwa ya Urusi. Tofauti kubwa sana inazingatiwa wakati wa kulinganisha na Moscow.

Miongoni mwa pamoja chaguo kama hilo la uwekezaji linaweza kuitwa:

kuegemea;
matarajio;
uwezekano wa uwekezaji na jamii yoyote ya wawekezaji;
katika kesi ya kukodisha kwa uhakika, unaweza kupata mapato ya kupita. Ambayo mara nyingi huwa kubwa kuliko wakati wa kukodisha mali zingine.

Miongoni mwa magumu inaweza kujulikana:

hitaji la ufasaha wa lugha za kigeni;
itabidi utembelee nchi ambayo unapanga kununua mali isiyohamishika angalau mara moja;
ni ngumu kupata habari juu ya upendeleo wa kisheria na kisheria wa nchi za nje.

Njia ya 9. Upataji wa chumba katika ghorofa kwenye eneo la Urusi na ukodishaji wake unaofuata

Soko la mali isiyohamishika nchini Urusi hatua kwa hatua linazidi kuwa maarufu vyumba... Wao ni sawa na vyumba vya kawaida na mambo ya ndani yaliyotengenezwa tayari. Kwa kuongezea, huduma za jadi za hoteli hutolewa hapa - concierge, utoaji wa chakula na zaidi.

KWA pamoja uwekezaji kama huu ni pamoja na:

gharama ya chini ikilinganishwa na vyumba vya saizi sawa;
kiwango cha juu cha huduma ya hoteli;
miundombinu ya kawaida yenye maendeleo. Mara nyingi katika jengo lenyewe kuna vyumba vya mazoezi ya mwili, mikahawa, mikahawa, saluni;
vyumba vinaweza kukodishwa kupitia kampuni ya usimamizi; mwekezaji sio lazima ahame kwa wapangaji mwenyewe.

Miongoni mwa hasara vyumba ni zifuatazo:

kiwango cha chini cha kanuni katika sheria;
vyumba vina hadhi ya majengo yasiyo ya kuishi, kwa hivyo haitawezekana kutoa usajili ndani yao
bado kuna matoleo machache ya ghorofa kwenye soko.

Njia ya 10. Upataji na ukodishaji unaofuata wa mali isiyohamishika isiyo ya makazi ya kibiashara

Bidhaa tofauti ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni ununuzi wa nafasi ya kibiashara... Hii inaweza kuwa ghala la joto au baridi, vifaa vya uzalishaji, majengo katika ununuzi na vituo vya ofisi, majengo yasiyo ya kuishi katika majengo ya makazi, basement, basement na vitu vingine vingi.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika kama hii ni maarufu kwa sababu ya mahitaji makubwa yake. Idadi kubwa ya wafanyabiashara wanatafuta maeneo mapya kwa biashara kila siku. Mahitaji yao ni tofauti: wengine wanahitaji majengo na trafiki kubwa, wengine wana gharama za kukodisha za chini.

faida uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara:

faida thabiti;
unaweza kupunguza malipo ya kodi kwa muda kuweka wapangaji;
chaguzi anuwai za uwasilishaji, kwa mfano, katika sehemu;
utegemezi wa mapato kwa saizi ya eneo, ambayo inaweza kuwa mamia au hata maelfu ya mita za mraba.

Miongoni mwa hasara mali isiyohamishika ya kibiashara kama kitu cha uwekezaji kinaweza kuitwa:

ugumu wa kupata wapangaji kwa maeneo makubwa;
wakati wa hali ya shida, shida za kukodisha zinawezekana.

Njia ya 11. Uendelezaji na mgawanyiko wa majengo kuwa vitu tofauti visivyohamishika vya eneo dogo kwa kukodisha baadaye

Njia hii inategemea uundaji wa vitu kadhaa vya mali isiyohamishika ya makazi kwenye eneo la eneo moja. Kwa maneno mengine, mwekezaji, akiwa na ghorofa moja ya chumba, inaweza kuigawanya kwa studio 2... Kama matokeo, faida kutoka kwa kukodisha ikilinganishwa na kukodisha bila mabadiliko huongezeka kwa angalau mara moja na nusu.

Vyumba vilivyo na moja, mbili, vyumba vitatu, pamoja na nyumba ndogo na nyumba ya mji zinafaa kwa maendeleo. Inaweza kuwa ngumu kufanya halali hafla kama hizo. Walakini, kawaida zinaweza kutatuliwa.

Faida njia hii inajumuisha kuongeza faida kwa kuunda vyumba kadhaa vya pekee.

hasara zinajumuisha hitaji la ukuzaji upya na matengenezo magumu ya kiufundi, na pia uratibu wa mabadiliko yaliyofanywa.

Njia ya 12. Kununua karakana, sanduku au nafasi ya maegesho kwa kodi

Chaguo hili linafaa kwa wawekezaji ambao wanataka kuwekeza katika mali isiyohamishika, lakini hawana kiasi kikubwa cha pesa.

Mara nyingi hununua sanduku za gereji, nafasi za kuegesha, pamoja na zile za chini ya ardhi, pamoja na gereji.

Faida njia kama hiyo ni kiwango cha chini cha kuingia kwa bei. Katika mikoa mingine, kwa upatikanaji wa mali isiyohamishika kama hiyo, inatosha kuwa na takriban laki tatu elfu.

Muhimu hasara ni faida ndogo.

3.2. Kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa kusudi la kuuza zaidi - njia 5

Kupata mapato kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika inawezekana sio tu kwa kodi, bali pia kwa kuuza. Pia kuna njia kadhaa za kufanya hivyo.

Njia ya 13. Upataji wa shamba la ardhi kwa uuzaji unaofuata

Hii ni moja wapo ya njia rahisi ya kuwekeza. Inatosha kununua shamba la ardhi, subiri bei ipande na kuiuza. Wakati huo huo, hauitaji kuwekeza pesa kubwa na juhudi juu ya matengenezo yake.

Mbali na kuuza, unaweza kujenga nyumba, nyumba ya mji au kottage kwenye ardhi iliyopatikana. Baada ya hapo mali inaweza kuwa kuuza au kukodisha.

Faida chaguzi kama hizo za uwekezaji ni:

uteuzi mkubwa wa viwanja vya ardhi kwa madhumuni anuwai;
ikiwa uuzaji unaofuata umepangwa, juhudi ndogo itahitajika.

hasara kuonekana wakati ardhi inunuliwa kwa ujenzi. Katika kesi hii, juhudi za ziada na gharama za kifedha zitahitajika.

Njia ya 14. Nunua ghorofa wakati wa ujenzi, na wakati nyumba inaanza kutumika, uza

Kwa njia hii, mali isiyohamishika (mara nyingi zaidi vyumba) kununuliwa katika hatua za mwanzo za ujenzi.

Katika kesi hii, chaguzi zinawezekana:

nunua mali isiyohamishika mwanzoni mwa ujenzi, wakati kuna shimo la msingi tu au sakafu ya chini;
kuwekeza katika hatua za baadaye za ujenzi.

Kuna uhusiano wa moja kwa moja hapa. Kuliko mapema mali iliyonunuliwa, kwa hivyo faida kubwa inaweza kupatikana baada ya kuweka nyumba katika kazi. Katika hali nyingine, faida ya mwekezaji hufikia hadi 45-50% na zaidi. Lakini kupata mapato kama hayo, unahitaji kununua nyumba angalau mwaka na nusu kabla ya mwisho wa ujenzi.

Ni muhimu kuzingatia hatari kubwa ya ujenzi ambao haujakamilika, ambayo ni kawaida kwa nchi yetu.Nafasi ya kuachwa bila ghorofa ni kubwa sana. Kwa hivyo, njia salama na ya haraka zaidi ya kupata faida ni kununua nyumba. katika hatua za mwisho za ujenzi.

Faida njia inayozingatiwa ni:

haihitajiki kutafuta, kuhamia na kuwaondoa wapangaji;
mapato ni karibu na watazamaji - ni ya kutosha kununua mali isiyohamishika katika hatua ya ujenzi, na ikiwa iko tayari, iuze;
faida ni kubwa kabisa, kwani mali isiyohamishika na vifaa vinazidi kuongezeka kwa thamani.

Ubaya chaguo hili ni hatari kubwa ya ujenzi ambao haujakamilika.

Njia ya 15. Upataji wa nyumba katika hali ya kusikitisha, kumaliza kazi na kuuza

Katika ulimwengu wa kisasa, tabaka la chini la idadi ya watu mara nyingi huishi katika vyumba, km, walevi, walevi. Kwa kawaida, wana makazi katika hali ya kusikitisha... Kama matokeo, ghorofa ina mabomba ya kuchukiza, kuta zilizovuliwa, harufu mbaya.

Pia kuna vyumba vingine vinafaa kwa aina hii ya uwekezaji. Hawa ndio wanaoitwa chaguzi za bibi - mali isiyohamishika, ambayo wastaafu waliishi kwa muda mrefu, ambao hawakuweza kuitunza vizuri. Mara nyingi, hizi ni pamoja na vyumba katika majengo ya zamani ambayo yamekuwa yakifanya kazi kwa miongo kadhaa.

Vyumba vile huvutia wawekezaji. Wanaweza kununuliwa kwa gharama ya chini sana, baada ya kufanya matengenezo, na kuletwa kwa hali nzuri. Baada ya hapo, nyumba kama hiyo inaweza kuuzwa kwa bei ya wastani ya soko au hata ghali zaidi. (Tulizungumza juu ya jinsi ya kuuza haraka nyumba na ni nyaraka gani zinahitajika kuiuza katika toleo la mwisho).

Unaweza pia kutumia mali hii kwa chaguzi tofauti za kukodisha.

Faida Chaguo hili la uwekezaji ni kwamba kwa kuuza nyumba kama hiyo baada ya ukarabati, unaweza kupata faida kubwa. Kwa kuongezea, unaweza kukodisha na mapato ya kawaida.

Ubaya njia hii ni:

hitaji la gharama za ziada za ukarabati;
mahitaji ya vyumba visivyo na kazi ni kubwa zaidi kuliko usambazaji, wafanyabiashara wengi wanawinda mali isiyohamishika kama hiyo, kwa hivyo inaweza kuchukua muda mrefu sana kuchagua chaguo.

Njia ya 16. Kununua mali isiyohamishika iliahidi au kukamatwa kwa bei iliyopunguzwa kwa kusudi la kuuza tena

Mara nyingi, benki katika mchakato wa kukopesha huchukua mali isiyohamishika kama dhamana. Ikiwa akopaye hawezi kulipa majukumu yanayodhaniwa, mali isiyohamishika iliyosimbwa inakuwa mali ya benki. Mashirika ya mikopo mara nyingi hujaribu kuuza dhamana ya zamani haraka iwezekanavyo, kupunguza bei yao kadri inavyowezekana.

Faida Chaguo hili la uwekezaji ni uwezekano wa kununua mali isiyohamishika kwa bei ya chini sana kuliko bei za soko.

Miongoni mwa hasara chaguo hili linaweza kuitwa:

ugumu wa utaratibu wa zabuni, itachukua muda kuigundua;
inaweza kuchukua muda mrefu kupata mali inayofaa;
inahitajika kufuatilia mara kwa mara matangazo ya chaguzi kama hizo za uuzaji;
unaweza kununua mali isiyohamishika tu kwa pesa taslimu; mipango ya mkopo wa rehani haitumiki hapa.

Njia ya 17. Kujenga nyumba kutoka mwanzo na kuiuza baada ya kuwa tayari

Chaguo hili la uwekezaji ni maarufu sana kwa sababu ardhi na mali isiyohamishika yenyewe huwa ghali zaidi kwa wakati. Nyumba iliyojengwa na wewe mwenyewe itagharimu chini ya ghorofa ya eneo moja, na tofauti inaweza kufikia 100%.

Kwa chaguo hili, hakuna hatari ya ujenzi ambao haujakamilika. Inakaa tu katika uwezo wa kifedha wa mwekezaji, ambayo ni bora kuhesabiwa mara moja. Wale ambao wana ujuzi wa ujenzi na wasaidizi kadhaa wanaweza kupunguza kiasi kikubwa cha uwekezaji.

Pamoja na ujenzi wa wakati huo huo wa nyumba kadhaa, inawezekana kuokoa vifaa vya ujenzi. Kwa kuongeza, mtaji wa awali unaweza kuwa chukua mkopo... Kuna nafasi ya kupata rehani kwa ujenzi wa nyumba ya nchi.

Mara nyingi hujenga nyumba na nyumba ndogo... Ikiwa una kiasi kikubwa, unaweza kujenga nyumba ya mji au hata nyumba ndogo zilizo na vyumba kadhaa.

Faida chaguo hili la uwekezaji lina kadhaa:

faida kubwa ikiwa imefanikiwa;
uwezo wa kutumia nyumba kwa madhumuni yao wenyewe.

Miongoni mwa hasara inaweza kuitwa:

mwekezaji lazima aelewe hatua zote za ujenzi;
ikiwa ujenzi wa nyumba umepangwa na matumizi ya wafanyikazi walioajiriwa, itabidi ufuatilie kwa kujitegemea maendeleo ya ujenzi.

3.3. Njia za asili (zisizo za kawaida) za kuweka viota

Mbali na mipango hapo juu ya kupata mapato kutoka kwa kukodisha au kuuza tena mali isiyohamishika, kuna njia zingine za kupata pesa kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Inaweza mawazo yasiyo ya kawaida, kwa mfano, kama inavyoonyeshwa hapa chini.

Njia ya 18. Vifaa vya upya vya chombo cha baharini kwenye makao ya kuishi

Kwa Urusi, aina hii ya mali isiyohamishika ya miji ni mpya... Katika msingi wake, inafanana na nyumba ya kawaida ya mabadiliko, lakini imetengenezwa vizuri. Nyumba kama hiyo ni chaguo cha bei nafuu zaidi. Huna haja hata ya kujenga chochote hapa. Inatosha kusanikisha chombo, fanya matengenezo ya hali ya juu, unyoosha mawasiliano.

Wakati hali nzuri ya maisha imepatikana, katika nyumba kama hiyo unaweza ishi na wewe mwenyewe au uuze... Ikiwa kuna barabara kuu karibu na wavuti, inawezekana kabisa kukodisha nyumba kama hiyo.

Gharama ya kuunda nyumba hizo ni ndogo. Chombo kinaweza kununuliwa boo kuhusu kwa 100 000 rubles... Kukarabati kazi na mawasiliano itagharimu karibu katika 150 000 rubles... Kimsingi, hii ni ya kutosha kupata nyumba inayokubalika.

Inashangaza kwamba ikiwa ni lazima katika siku zijazo nyumba kama hiyo inaweza kuhamishiwa eneo jipya.

kwa mfano, alipata njama ambayo imepangwa kujenga nyumba kuu. Wakati wa kazi, unaweza kuishi ndani ya nyumba kutoka kwenye chombo. Ujenzi ukikamilika na kazi kuhamishiwa kwa tovuti nyingine, itawezekana kuhamisha nyumba huko pia.

Ikiwa tunazungumza juu ya maslahi ya mwekezaji, nyumba ya kontena, ikiwa imemalizika vizuri, inawezekana kabisa kukodisha... Kwa kweli, kodi kama hiyo ni ya bei rahisi sana kuliko katika nyumba kamili, lakini kutakuwa na mahitaji ya nyumba kama hizo kila wakati. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba watu wengi wanatafuta makazi ya bei rahisi iwezekanavyo.

Chaguo hili pia linafaa kwa wale wanaonunua ardhi, lakini hawana nafasi ya kuanza ujenzi kwa sasa. Katika kesi hii, unaweza kuweka nyumba kutoka kwa chombo kwenye shamba la ardhi, ukae ndani yako mwenyewe. Ikiwa unakodisha nyumba kama hiyo, unaweza kuweka akiba ya ujenzi au kulipa mkopo uliochukuliwa kwa ununuzi wa ardhi.

Faida chaguo hili la uwekezaji ni kama ifuatavyo:

gharama ya chini ya nyumba;
unaweza kuunda mambo ya ndani ya ubunifu, muundo usio wa kawaida nje ya nyumba.

Ubaya ni kwamba sio kila mtu atakubali kuishi kwenye nyumba ya makontena. Walakini, ikiwa unatumia mawazo yako na kuifanya nyumba iwe ya kutosha, hakutakuwa na mwisho kwa wapangaji.

Kwa hivyo, kuna njia nyingi za kupata pesa kwa mali isiyohamishika. Wakati wa kuchagua moja sahihi, unapaswa kuzingatia upendeleo wako, pamoja na mtaji unaopatikana.

Mwongozo wa hatua kwa hatua kwa wawekezaji wa novice na novice kuwekeza katika mali isiyohamishika

4. Jinsi ya kuanza kuwekeza katika mali isiyohamishika - hatua 5 rahisi

Bila kujali njia ipi ya mapato imechaguliwa, uwekezaji wa mali isiyohamishika unapaswa kuwa thabiti na busara... Hii hukuruhusu kupunguza kiwango cha hatari na kuongeza faida inayosababishwa.

Ni muhimu kuzingatia mlolongo fulani ili uwekezaji uwe sawa na salama.

Hatua ya 1. Tambua kiwango cha uwezo wa kifedha

Kwanza kabisa, mwekezaji lazima aamue ana pesa ngapi... Hii ndio inayoamua ni aina gani ya pesa ya mali isiyohamishika itakayowekezwa.

Ni muhimu kukumbuka kuwa unaweza kuwekeza fedha za bure tuambazo hazikusudiwa kulipia mahitaji muhimu ya mwekezaji.

Ikiwa mtaji wa mwekezaji ni mdogo, basi itabidi uchague kutoka kwa uwekezaji katika ardhi au nyumba wakati wa awamu ya ujenzi. Inafaa pia kuzingatia chaguzi za kuongeza mtaji kupitia pesa zilizokopwa na kuvutia wawekezaji wenzi.

Hatua ya 2. Jifunze mapendekezo

Moja ya hatua muhimu zaidi ya uwekezaji wowote ni uchambuzi wa soko... Ukubwa wa faida ya baadaye inategemea.

Ili kufanya ununuzi wa faida sana, unahitaji kutumia muda mwingi kuchambua hali ya soko la sasa.

Faida kubwa kweli kawaida hupatikana na wawekezaji hao ambao wataweza kusoma vizuri mwenendo na nuances ya soko.

Hatua ya 3. Kuchagua kitu cha uwekezaji

Muhimu chagua mali inayofaa, ambayo fedha zitawekezwa. Wawekezaji wengine wenye mtaji mkubwa huchagua kuwekeza katika nyumba za kifahari na chaguzi anuwai (km, nyumba za kulala au vyumba ambavyo vina matuta)... Vitu vile ni ghali zaidi, lakini pia vina ukwasi mkubwa. Hii ni kweli haswa kwa maeneo makubwa ya miji.

Ikiwa uamuzi unafanywa kuwekeza katika vituo vinavyojengwa, unapaswa kuchagua zile ambazo zinajengwa kwa hatua moja... Gharama ya nyumba kama hizo inakua kila wakati kama sakafu mpya zinaonekana. Kwa hivyo, inashauriwa kuwekeza katika mali isiyohamishika katika hatua ya mapema iwezekanavyo.

Kwa upande wa kiwango cha faida, mali isiyohamishika katika soko la sekondari chini kuvutia kwa wawekezaji. Lakini nyumba kama hizo zinaweza kununuliwa kwa rehani na kukodishwa mara moja.

Hatua ya 4. Kununua mali

Katika hatua hii, ni muhimu sana kwa usahihi na kwa bei rahisi iwezekanavyo kutekeleza utaratibu wa kusajili mali. Wawekezaji hao ambao hawana uzoefu wa kutosha katika ununuzi huo wanapaswa kutafuta msaada Mwanasheria au uzoefu realtor... Atakusaidia kuandaa kwa usahihi mpango kwa mujibu wa sheria.

Pia ni muhimu kukumbuka juu ya nuances ya ushuru ya manunuzi... Unapaswa kujitambulisha nao mapema.

Hatua ya 5. Uchimbaji wa faida

Ili kupata faida, inabaki kuuza upya au kukodisha mali iliyonunuliwa. Wakati huo huo, kipindi cha malipo hutegemea kusudi la upatikanaji.

kwa mfano, ikiwa ghorofa iliyo katika jengo jipya inauzwa, mapato yatapokelewa katika miaka 2-3... Lakini usisahau kwamba wakati wa kuuza nyumba, inayomilikiwa kidogo 5 miaka, lazima ulipe kodi.

Kodi ni zaidi ya muda mrefu uwekezaji. Malipo katika kesi hii yatakuja tu katika miaka 6-9... Lakini wakati huo huo, hatari za uwekezaji ni ndogo sana. Kwa kuongezea, mali iliyokodishwa itabaki kuwa mali ya mwekezaji. Ikiwa ni lazima, inaweza kuuzwa kila wakati.

Mwekezaji lazima aelewe kuwa kwa kufanya uwekezaji mara kwa mara, kuhamia kutoka hatua hadi hatua, unaweza kupunguza kiwango cha hatari na kuongeza faida.

Maeneo maarufu ya uwekezaji katika ujenzi wa mali isiyohamishika ya makazi na biashara + hatua mfululizo za uwekezaji wenye uwezo wa mtaji

5. Uwekezaji katika ujenzi wa mali isiyohamishika - chaguzi 5 za kuaminika za fedha za uwekezaji + hatua kuu za uwekezaji 📋

Uwekezaji katika mali isiyohamishika inayojengwa ni maarufu sana leo. Wao ni njia nzuri ya kufanya pesa ifanye kazi. Kwa hivyo, ni muhimu kuelewa nuances na hila zote za suala hili.

5.2. Ni ujenzi gani ni bora kuwekeza katika - chaguzi TOP-5 + meza ya kulinganisha

Kuna maeneo kadhaa tofauti ambayo hukuruhusu kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa. Uchaguzi unategemea uzoefu wa mwekezaji, na kiasi cha mtaji uliowekezwa.

Chini ni chaguzi tano za uwekezaji wa ujenzi maarufu na hatari zaidi.

Chaguo 1. Uwekezaji katika nyumba (vyumba) katika nyumba zinazojengwa

Chaguo hili linachukuliwa kuwa moja wapo ya zaidi inapatikana njia za uwekezaji, ambazo ni za asili kiwango cha chini hatari. Madhumuni ya uwekezaji kama huo ni ya muda mrefu - kununua nafasi ya kuishi (ghorofa) wakati wa awamu ya ujenzi, na inapokamilika, kuuza au kukodisha.

Wakati wa kuchagua kitu cha ununuzi, ni muhimu kuzingatia viashiria vifuatavyo:

eneo - umbali wa ubadilishaji wa karibu wa usafiri, vituo vya usafiri wa umma, vituo vya metro;
mpangilio wa robo za kuishi;
miundombinu - kuna shule, chekechea, maduka makubwa katika maeneo ya karibu;
matarajio ya maendeleo ya mkoa katika siku zijazo.

Pia ni muhimu kukumbuka kuwa vyumba vidogo vilivyo na chumba kimoja au viwili viko katika mahitaji makubwa kwenye soko.

Chaguo 2. Nyumba ndogo (nyumba za kibinafsi)

Nyumba ndogo kawaida ni pamoja na nyumba na dacha ziko nje ya jiji. Mali isiyohamishika kama hiyo inaweza kuwa na faida kabisa. Mahitaji ya nyumba ndogo ndani kubwa miji. Wakazi wao wanajitahidi kujipa fursa ya kupumzika mbali na zogo la jiji, vumbi, kelele na uchafuzi wa gesi.

Ya kuahidi zaidi ni uwekezaji katika nyumba ndogo kwenye hatua ya msingi.

Wakati wa kuchagua kitu cha ununuzi, unapaswa kuzingatia viashiria kadhaa:

hadhi ya wilaya;
kuna mawasiliano;
miundombinu imekuaje.

Vigezo vingine, ambavyo kuishi vizuri kunategemea, kunaweza pia kujali.

Chaguo 3. Hoteli na hoteli

Uzoefu wa wawekezaji ulimwenguni kote hufanya iwezekane kuelewa kuwa kipindi cha ulipaji wa uwekezaji kama huo ni karibu 4-6 miaka. Hizi ni viashiria vizuri sana., haswa katika miji mikubwa kila wakati kuna mahitaji ya majengo ya makazi ya hali ya juu kutoka kwa wageni.

Chaguo 4. Maeneo ya uzalishaji

Njia hii ya uwekezaji inafaa zaidi kwa wale wawekezaji ambao tayari wana uzoefu katika mali isiyohamishika. Ni muhimu kuamua juu ya madhumuni ya uwekezaji kama huo kabla ya ununuzi wa nafasi ya uzalishaji inayojengwa.

Vitu vifuatavyo vinahitajika sana katika toleo hili:

viwanda vya fanicha;
vifaa vya tasnia ya chakula vinavyojengwa;
uzalishaji wa kemikali za nyumbani na bidhaa muhimu.

Ni bora kwa wawekezaji wa novice kuwekeza katika mali isiyohamishika ya viwanda kwa kutumia huduma za wataalamu: fedha za pamoja au kampuni za usimamizi.

Chaguo 5. Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara

Hii ni chaguo jingine linalofaa mwekezaji aliye na uzoefu zaidi.

Vitu vifuatavyo hufanya kama mali isiyohamishika ya kibiashara:

majengo ya rejareja - vituo vya ununuzi, maduka na maduka makubwa;
migahawa, baa na vituo vingine vya upishi;
vituo vya burudani, michezo na elimu;
vituo vya ofisi na biashara;
maghala, hangars, vifaa vya kuhifadhi;
majengo ya kilimo.

Uwekezaji katika nafasi ya ofisi na rejareja ni kawaida kwa megalopolises. Wanahitajika sana kutoka kwa wafanyabiashara wanaotafuta nafasi ya kukodisha. Wamiliki wa vifaa kama hivyo, wanavihifadhi katika hali nzuri, hupokea faida thabiti.

Hasa kukodisha inachukuliwa kuwa njia bora ya kupata pesa kwa mali isiyohamishika ya kibiashara. Chaguo hili linaonyeshwa na kiwango kikubwa cha uwekezaji wa awali na kipindi kirefu cha malipo (angalau miaka mitano).

Jedwali hapa chini husaidia kulinganisha chaguzi za uwekezaji wa ujenzi:

Aina ya mali	Vipengele vya uwekezaji	Kipindi cha malipo
1) *Majengo ya makazi chini ya ujenzi / majengo mapya*	Ikiwa, mwisho wa ujenzi, mali hiyo imekodishwa, faida itaongezeka, lakini kipindi cha malipo pia kitakuwa cha juu	1-2 ya mwaka
*2) Nyumba za kibinafsi, nyumba za majira ya joto, nyumba ndogo*	Ni muhimu kuzingatia eneo na miundombinu ya eneo hilo	1-2 ya mwaka
3) Vifaa vya hoteli	Chaguo la kuahidi kwa miji mikubwa na maeneo ya mapumziko	4-6 miaka
*4) Eneo la uzalishaji*	Inafaa kwa fedha za pamoja, ambayo ni, uwekezaji wa pamoja	8-10 miaka
*5) Mali ya kibiashara*	Inashauriwa kuwa na uzoefu wa kuwekeza katika mali isiyohamishika	6-9 miaka

Jedwali linaonyesha kuwa chaguo la kupendeza zaidi kwa mwekezaji binafsi ni uwekezaji wa nyumba, ambayo ni ununuzi wa vyumba katika majengo mapya kwa kusudi la kuuza tena.

5.1. Ni faida gani kuwekeza katika ujenzi wa nyumba?

Wakati wastani wa ujenzi wa jengo la makazi ni miaka 2. Wakati huu, gharama ya majengo ya makazi ndani yake huongezeka kwa karibu kwa asilimia 45-75.

Ni faida kwa watengenezaji kuvutia fedha kutoka kwa wawekezaji. Hii inaepuka mikopo ya benki na wakati huo huo inakusanya kiasi kinachohitajika kujenga nyumba. Kwa hivyo, mwanzoni mwa mauzo, ambayo kawaida huanguka kwenye hatua za mwanzo za ujenzi, gharama ya makazi Ndogo.

Tofauti kubwa sana ya bei inazingatiwa wakati wa kujenga vitongoji au majengo makubwa ya makazi. Nyumba kama hizo zinajengwa kwa hatua. Waendelezaji huweka gharama ya chini ya vyumba ili kuvutia wimbi la kwanza la wanunuzi, na pia kuunda picha nzuri.

Kama matokeo, kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa, baada ya kuweka nyumba katika utendaji, unaweza kupata kiasi hicho mara mbili ya uwekezaji wa awali... Kitu pekee ambacho kinaweza kuwaonya wawekezaji ni hatariujenzi huo utasitishwa au kusimamishwa kabisa.

Hatua kwa hatua, baada ya muda, gharama ya nyumba huongezeka kadri ujenzi unavyoendelea. Wataalam wamegundua kuwa ujenzi wa kila sakafu ya ziada huongeza thamani ya mali kwa karibu 3%. Kwa hivyo, mapema fedha zinawekeza, faida zaidi itapatikana katika siku zijazo.

Fikiria faida na hasara za kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa.

Miongoni mwa faida (+) ni hizi zifuatazo:

kiwango cha juu cha faida pamoja na ukwasi;
kuegemea - makazi mara chache huwa nafuu (haswa katika miji mikubwa);
kiwango cha juu cha usambazaji, ambayo inamaanisha uteuzi mkubwa wa mali isiyohamishika kwa ununuzi;
njia tofauti za kutumia mali hapo baadaye (kuuza tena au kukodisha).

Inageuka kuwa mpango mmoja mzuri wa uwekezaji unaweza kuwa na faida kwa miaka mingi. kwa mfanoBaada ya kununua nyumba katika jengo linalojengwa kutoka kwa msanidi programu, mwekezaji anaweza kukodisha baadaye. Kama matokeo, anapata mapato ya watazamaji, ambayo haizuiliwi na wakati wowote.

Njia hii ya uwekezaji pia ina hasara (-). Ya kuu ni kwamba mahitaji ya nyumba huamuliwa na idadi kubwa ya sababu. kwa mfanoWakati wa shida, wengi hawanunui vyumba, wakiamua kuahirisha hafla kama hiyo kwa muda usiojulikana. Na pia kuna hatari kubwa kwamba ujenzi wa jengo la makazi linaweza kugandishwa (kusimamishwa) au kusimamishwa kabisa kwa sababu ya shida ya kifedha ya msanidi programu.

Lakini ni muhimu kutambua kwamba wataalam wengi, wakilinganisha uwekezaji katika mali isiyohamishika inayojengwa na njia zingine za kuwekeza fedha, wanahitimisha kuwa ni hatari sana kuliko, kwa mfano, kucheza kwenye soko la hisa.

Hatua zinazofuatana za uwekezaji katika ujenzi

5.3. Jinsi ya kuwekeza vizuri katika ujenzi - hatua 5 kuu

Mwekezaji yeyote anajua kuwa uwekezaji kulingana na mpango uliotayarishwa mapema unaweza kuongeza kiwango cha faida na kupunguza hatari ya uwekezaji. Uwekezaji lazima ufanyike kila wakati, kulingana na mkakati uliotengenezwa. Kuna hatua tano za mchakato huu.

Hatua ya 1. Kuchagua msanidi programu

Tukio la lazima na muhimu katika hatua ya awali ya kuwekeza katika ujenzi ni uchambuzi wa msanidi programu... Ni muhimu sio tu kujua jina la msanidi programu, lakini pia kufafanua sifa yake ni nini. Wataalam wanapendekeza kuwekeza tu katika miradi hiyo inayojengwa ambayo inajengwa na kampuni inayojulikana ya ujenzi jijini.

Katika mchakato wa kuchagua msanidi programu, ni muhimu kuzingatia:

sifa ya kampuni;
ni kampuni ngapi vitu tayari vimeanza kufanya kazi;
hakiki;
jinsi uzoefu wa kampuni iko katika ujenzi tata;
msanidi programu ana wawekezaji wangapi;
ushirikiano na taasisi za mkopo (benki huchagua kwa uangalifu ni nani wa kushirikiana naye, kufanya uchambuzi kamili na usishirikiane na watengenezaji ambao wana sifa mbaya)
jinsi msanidi programu anavyokubaliana na sheria (sheria kuu ya sheria ni sheria ya shirikisho 214-FZ).

Katika Moscow na Mkoa wa Moscow, unaweza kuamini watengenezaji wafuatayo:

GK PIK Ni mmoja wa watengenezaji wakubwa nchini Urusi. Kampuni hiyo ilianzishwa mnamo 1994, ilifanikiwa kutekeleza miradi mikubwa ya ujenzi kote Urusi. Inazingatia ujenzi kupatikana nyumba. Kwa miaka ya shughuli, karibu vyumba elfu 250 zilizo na eneo la mita za mraba milioni 15 zimejengwa. M. Ni moja ya biashara ya uti wa mgongo katika uchumi wa Urusi.

А101 Maendeleo - kampuni imejenga karibu 500,000 sq. makazi mali isiyohamishika, pamoja na zaidi ya elfu 50 - kibiashara... Msanidi programu pia anajenga chekechea na shulekuingiliana na bajeti. Ushirikiano umeanzishwa na benki kadhaa kubwa katika mfumo wa mipango ya kukopesha rehani. Msanidi programu amejumuishwa katika TOP-5 katika mkoa wa Moscow na katika TOP-15 kote Urusi.

Kikundi cha Mtaji - kampuni inayohusika na mzunguko kamili wa shughuli za ujenzi kutoka kwa uchambuzi wa viwanja kwa ujenzi hadi kumaliza mali isiyohamishika iliyokamilishwa. Ilikamilisha miradi 71, na kusababisha ujenzi wa mita za mraba milioni 7. maeneo. Vifaa vya kampuni hiyo vilitajwa kuwa miradi bora zaidi huko Moscow na mkoa wa Moscow.

Hatua ya 2. Kuchagua kitu cha uwekezaji

Hatua nyingine muhimu ya kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa ni uteuzi wa kitu kinachofaa... Mahali pazuri pa kuanzia ni katika eneo ambalo mahitaji ya nafasi ya kuishi ni kubwa zaidi.

Wakati wa kuchagua kitu cha uwekezaji, ni muhimu kuzingatia vigezo vifuatavyo:

miundombinu;
ukaribu wa vituo vya usafiri wa umma na vituo vya metro;
sifa zingine zinazoathiri kiwango cha faraja ya maisha.

Ikiwa unapanga kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kibiashara, unapaswa kufikiria mapema juu ya lengo la mwisho la mwekezaji. Pia itakuwa muhimu kuandaa mpango wa biashara wa kitaalam.

Hatua ya 3. Kufanya mazungumzo

Wakati msanidi programu na kitu cha uwekezaji kinachaguliwa. Unaweza kuanza kujadili... Ni muhimu kuelewa kwamba kwa mujibu wa sheria za nchi yetu, haiwezekani kusajili haki za mali isiyohamishika inayojengwa.

Walakini, mwekezaji ana haki:

anda makubaliano juu ya ushiriki wa usawa;
jiunge na ushirika wa ujenzi;
kusajili amana ya uwekezaji;
kuhitimisha makubaliano ya mchango wa kushiriki.

Wataalam wanashauri kuzingatia makubaliano ya ushiriki wa usawa.

Mbali na njia ya kusajili makubaliano, masharti ya kuweka pesa yanajadiliwa. Ya kuu ni upatikanaji wa awamu (malipo kwa awamu) na amana ya pesa ya wakati mmoja, lakini chaguzi zingine pia zinawezekana.

Hatua ya 4. Kuchunguza nyaraka

Mikataba yote iliyoingiliwa lazima izingatie sheria inayotumika. Haitakuwa mbaya kuziangalia kwa msaada wa wakili huru. Watu wengi wanafikiria hii ni kupoteza pesa. Lakini haifai kuokoa kwenye usalama wa shughuli.

Hatua ya 5. Hitimisho la mkataba

Hatua ya mwisho ya manunuzi ni hitimisho la mkataba... Kabla ya kusaini makubaliano ya mwisho. Ni muhimu kusoma kwa uangalifu vidokezo vyake vyote.

Katika kesi hii, unapaswa kuzingatia:

wakati imepangwa kumaliza ujenzi;
ni nini masharti ya kukomesha;
bei inapaswa kurekebishwa, haipaswi kuwa na hali kwa msingi ambayo itabadilika;
faini ikiwa kuna ukiukaji wa masharti ya mkataba lazima iamriwe kwa kila chama;
nguvu hali ya majeure.

Ni muhimu kufikia shughuli kwa ununuzi wa mali isiyohamishika inayojengwa kwa uangalifu na uwajibikaji. Ni muhimu kukumbuka kuwa kuna hatari ambazo zinaweza kupunguzwa kwa kufuata kabisa mlolongo wa hatua za uwekezaji.

5.4. Jinsi ya kupata pesa kwenye uwekezaji katika ujenzi - TOP-3 njia za kufanya kazi

Mwekezaji lazima ajue ni njia zipi za kupata pesa kwenye ununuzi wa mali isiyohamishika inayojengwa ni salama na imethibitishwa.

Njia ya 1. Kukodisha

Mapato kutoka kwa uhamishaji wa mali isiyohamishika kwa kodi ni uwekezaji wa muda mrefu... Lakini chaguo hili lina kiwango thabiti cha faida.

Kipindi cha kulipa katika kesi hii kinazidi tano sita miaka. Lakini usisahau kwamba maeneo kwa hali yoyote yanabaki kuwa mali ya mwekezaji.

Katika miji mikubwa, kuna mahitaji ya kodi ya aina anuwai mali ya makazivyumba vya kifahari kwa siku, vyumba vilivyo katika sehemu za kulala, studio za familia za vijana na wengine.

Kuzingatia mali ya kibiashara, inaweza kuzingatiwa kuwa mahitaji yake kutoka kwa wafanyabiashara pia ni ya hali ya juu kila wakati. Majengo yaliyo katika biashara na vituo vya ununuzi ni maarufu sana katika miji mikubwa. Upungufu pekee wa nafasi ya kibiashara ni hitaji la uwekezaji kiasi kikubwa kabisa cha pesa.

Kwa ununuzi vyumba kawaida ya kutosha 1,5-2,5 milioni milioni. Ikiwa una mpango wa kuwekeza mali ya kibiashara, itachukua kama Mara 2-3 jumla kubwa.

Njia ya 2. Upataji wa nyumba inayojengwa kwa kuuza baada ya kuagiza

Ukinunua mali inayojengwa kwa kuuza, unaweza kurudisha uwekezaji wako haraka vya kutosha - tayari baada 1-2 ya mwaka... Haraka ujenzi wa kituo hicho umekamilika, inavutia zaidi wawekezaji. Wawekezaji haswa wenye bahati hupokea mapato kwa mwaka mmoja kwa kiasi cha 100% ya fedha zilizowekezwa.

Ni muhimu kutathmini chaguzi zingine pia. Unaweza kufanya matengenezo ya ubora katika ghorofa iliyokamilishwa. Kama matokeo ya vitendo kama hivyo, gharama yake itaongezeka kwa karibu robo.

Njia ya 3. Kushiriki katika uwekezaji wa pamoja

Wawekezaji ambao wanatafuta chaguo salama zaidi za kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa wanaweza kushauriwa shirikiana na waamuzi... Katika kesi hii, unaweza kuwa mwanachama mradi wa uwekezaji wa kitaalambila kununua mali isiyohamishika kabisa. Ili kufanya hivyo, ni vya kutosha kujiunga na mfuko wa uwekezaji wa pamoja na kupokea mapato kama mbia.

Kuna fedha kadhaa za kuaminika zinazofanya kazi huko Moscow na mkoa unaowekeza katika mali isiyohamishika. Ikiwa ni pamoja na chini ya ujenzi:

Uwekezaji wa E3 - hapa kiwango cha chini cha kuingia ni 100 elfu rubles. Wakati faida imehakikishwa kwa kiwango 25-90 asilimia. Uwekezaji wote katika mfuko huo ni bima. Mwekezaji anaweza kuchagua kwa hiari kipindi cha malipo ya uwekezaji kutoka miezi sita kabla mbili miaka... Pesa za wawekezaji zinawekeza na wataalamu katika vitu vyenye mali isiyohamishika yenye kioevu, mwekezaji anahitaji tu kupata faida. Chaguo hili ni mapato ya tu na faida ya uhakika na kiwango cha chini cha hatari... Kampuni hutoa msaada wa habari, na pia mashauriano ya bure kwa wawekezaji.

Sminex - kampuni inawekeza katika vyumba vya kumaliza, pamoja na vitu kwenye hatua ya ujenzi. Kampuni inajenga nyumba yenyewe; kama huduma ya ziada, wawekezaji hupokea ukarabati wa vyumba... Kwa kuongeza, kampuni hiyo inachukua huduma ya kutafuta wapangaji. Kampuni hiyo inajenga nyumba ndogo, majengo ya makazi, vifaa vya kibiashara. Wataalam huita faida isiyopingika ya shirika lililowasilishwa kuwa lengo la kufikia hali ya juu ya mali isiyohamishika inayojengwa, na pia usalama wao wakati wa operesheni.

Kwa hivyo, kuna njia kadhaa za kupata pesa kwa mali isiyohamishika inayojengwa. Wanatofautiana sio tu katika kiwango cha faida, lakini pia katika juhudi ambazo zitahitajika kutoka kwa mwekezaji.

5.5. Hatari kuu 4 wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa

Uwekezaji wowote una hatari ya kupoteza uwekezaji wako. Ili kupunguza uwezekano wa upotezaji, unapaswa kusoma mapema mipango gani inatumiwa na wadanganyifu katika tasnia ya mali isiyohamishika, nini cha kuogopa wakati wa kuwekeza katika ujenzi.

Hatari 1. "Bubble ya sabuni"

Njia ya kwanza ya kuwadanganya wawekezaji wanaoweza kudanganywa ni rahisi sana. Kampuni za kuruka-usiku zinauza kwa wawekezaji wanaoweza kudanganywa hadithi, na sio kweli chini ya vitu vya ujenzi. Kazi zote kwenye tovuti za ujenzi hufanywa peke kwa utaftaji.

Mara nyingi, miradi kama hiyo hupangwa na kusimamiwa kwa msaada wa miundo anuwai ya kisheria. Kama matokeo, mikataba kutoka nje inaonekana kama halali kabisa... Walakini, mara tu matapeli wanapokusanya kiwango cha kutosha cha pesa, hupotea pamoja na michango ya wawekezaji.

Njia ya kwanza ya kuona Bubble ni thamani ya mali isiyohesabiwa kabisa. Mwekezaji anapaswa kulinganisha bei na wastani katika eneo linalozingatiwa. Gharama ndogo sana inapaswa kuonya.

Pia ni muhimu kuhakikisha kuwa habari juu ya msanidi programu iko kwenye rejista rasmi. Inajumuisha kampuni zote za ujenzi zinazofanya kazi. Kwa hivyo, ikiwa kampuni inayohusika haipo kwenye orodha hii, sio taasisi halisi ya kisheria.

Hatari 2. Kufilisika kwa msanidi programu

Kuna sababu nyingi kwa nini kampuni ya ujenzi inaweza kufilisika:

usimamizi usiofaa;
matumizi mabaya ya fedha;
ukosefu wa fedha;
gharama kubwa.

Kwa kawaida, ukosefu wa pesa hauathiri tu kampuni ya ujenzi yenyewe, bali pia wawekezaji. Ili usikumbane na shida kama hiyo, wakati wa kuchagua msanidi programu, unapaswa kuzingatia kampuni kubwa, ambayo tayari imeagiza idadi kubwa ya vifaa vilivyojengwa.

Hatari 3. Kutofuata viwango vya mwisho vya utoaji wa mali isiyohamishika

Kero nyingine ya kuwekeza katika mali isiyohamishika inayojengwa ni tarehe za ujenzi zilizokosa... Hatari hii haifai sana kwa wale ambao hununua mali isiyohamishika kwa msaada wa fedha za mkopo. Mkopeshaji hajali ni lini mali itatozwa, ni muhimu kwake kwamba deni zote zirudishwe kwa wakati na kwa riba inayofaa.

Wataalam walifikia hitimisho kwamba kila siku ya kutofaulu kufikia tarehe ya mwisho inakula 0,01% ya mapato ya wawekezaji. Kwa asilimia, hii sio sana. Walakini, kwa suala la rubles zinageuka kiasi cha heshima, haswa wakati uagizaji umecheleweshwa kwa miezi kadhaa au hata miaka.

Hatari 4. Kulazimisha hali za majeure, pamoja na mabadiliko yasiyotabirika katika soko la mali isiyohamishika

Mazingira yaliyotajwa pia yanaweza kusababisha upotezaji wa sehemu ya fedha za mwekezaji. Mfano wa nguvu majeure ni mwanzo wa mgogoro wa kiuchumi wa muda mrefu... Kama matokeo, usambazaji katika soko la mali isiyohamishika unaweza kuzidi mahitaji. Hali hii inasababisha kupungua kwa thamani ya mali isiyohamishika - mara nyingi kwa 10-20%... Hata wakati hali iko nje, wawekezaji tayari watapoteza mapato yao.

Pia, mfano wa nguvu majeure inaweza kuwa majanga ya asili (moto wa misitu, mafuriko, matetemeko ya ardhi), vita, majanga ya viwandani. Njia pekee ya kujikinga na hatari kama hizo ni bima ya mali isiyohamishika inayojengwa.

Tunapendekeza usome habari kuhusu bima ya nyumba, ambayo inaelezea vidokezo muhimu wakati wa kuchukua bima ya nyumba au nyumba.

Kwa hivyo, kama aina yoyote ya uwekezaji, uwekezaji katika mali isiyohamishika chini ya ujenzi unaambatana na hatari anuwai. Baadhi yao yanaweza kupunguzwa kwa kufanya uchambuzi kamili katika mchakato wa kuchagua kitu cha ununuzi. Katika hali nyingine, bima husaidia kuzuia athari mbaya.

6. Mapendekezo ya vitendo ya kuongeza mapato ya uwekezaji katika mali isiyohamishika 💎

Kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika chini ya ujenzi au kumaliza, mwekezaji yeyote anatafuta kuongeza faida ya mwisho. Hii inaweza kufanywa kwa kutumia njia zilizo hapa chini.

Pendekezo 1. Fanya maendeleo tena na ukubali (kuhalalisha)

Uboreshaji wa mali ya makazi - chaguo rahisi zaidi, ambayo hukuruhusu kufanya makazi iwe kazi zaidi bila kubadilisha eneo lake lote. Ikiwa utafanya hatua za maendeleo upya kwa usahihi, unaweza kuongeza gharama ya nyumba au nyumba kwa 15-30%.

Katika kesi hii, haupaswi kutekeleza maendeleo yasiyoratibiwa.. Mabadiliko yote yaliyopangwa lazima yasajiliwe na mamlaka zinazoshughulikia maswala haya. Leo ni idara ya usanifu katika BTI, pamoja na utawala wa wilaya.

Ni muhimu kujua kwamba sheria inakataza aina fulani za mabadiliko kwenye mpangilio, km, kubomoa kuta zenye kubeba mzigo, na pia kupanua jikoni kwa gharama ya nafasi ya kuishi, kuongeza ukubwa wake kwa zaidi ya robo.

Pendekezo 2. Ambatisha nafasi ya ziada

Chaguo hili la kuongeza gharama linapatikana kwa nyumba za kibinafsi na nyumba ndogo... Huko unaweza kujenga sakafu za ziada, kubadilisha dari kuwa dari, kujenga balcony au veranda, na kufanya mabadiliko mengine ya usanifu.

Pendekezo 3. Fanya matengenezo ya ubora

Ukifanya ukarabati wa ubora, bei ya ghorofa itapanda karibu kwa 15-25%... Faida itakuwa kubwa ikiwa utajitengeneza mwenyewe, kuwekeza tu katika ununuzi wa vifaa.

Ni muhimu kununua vifaa vya ubora... Wanunuzi wanaweza kutofautisha kwa urahisi kati ya bidhaa bora za matumizi na zile za bei rahisi za Wachina.

Pendekezo 4. Badilisha mali ya makazi kuwa mali ya kibiashara au kinyume chake

Baada ya kusoma mahitaji ya mali isiyohamishika katika eneo fulani, unaweza kuhamisha mali isiyo ya kuishi kwa mali ya makazi na kinyume chake. Kupata faida kutoka kwa ubadilishaji wa nafasi ya makazi kuwa ya kibiashara ni muhimu kwa miji mikubwa, haswa kwa wilaya za biashara na mitaa inayoweza kutembea.

Kwa hivyo, ni muhimu sio tu kuwekeza katika mali isiyohamishika, lakini pia baadaye kujaribu kutoa faida kubwa kutoka kwake. Na jinsi ya kufanya hivyo, tulielezea hapo juu.

Njia za kuwekeza pesa katika mali isiyohamishika na mtaji mdogo

7. Jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika na mtaji mdogo - njia 3 halisi

Watu wengi wanafikiria kuwa pesa za kutosha ni kikwazo kwa uwekezaji katika mali isiyohamishika, lakini sivyo ilivyo. Wafanyabiashara wenye busara wanaweza kupata pesa kidogo, na pia kuvutia pesa za ziada. Kuna njia kadhaa za kufanya hivyo.

Njia 1. Kukusanya fedha zilizokopwa

Njia maarufu zaidi ya kuongeza mtaji wako wa uwekezaji ni usindikaji wa mkopo kwa ununuzi wa mali isiyohamishika. Leo benki nyingi hutoa mikopo hiyo.

Kwa njia, tulizungumzia juu ya wapi kupata pesa ikiwa benki zote na microloans zinakataa, tulizungumzia katika moja ya nakala zilizopita za jarida letu.

Mwekezaji anapaswa kuzingatia ukweli kwamba kukopa yoyote kunahusishwa na malipo asilimia... Kwa hivyo, ni muhimu kuzingatia gharama za ziada wakati wa uchambuzi. Mapato yaliyopangwa yanapaswa kufunika riba ya mkopo na kutoa faida.

Kwa mkopo, unapaswa kuomba kwa taasisi kubwa za mkopo na chanya sifa.

Sio lazima kuchukua mkopo kwa riba. Jamaa wengi matajiri huwapa mikopo wapendwa bila malipo ya ziada.

Njia ya 2. Kuvutia wawekezaji wenzi

Bora kwa wawekezaji wasio na mtaji wa kutosha - ungana... Kwa wale ambao wamefikiria kwa uangalifu mradi huo na watawashawishi wengine juu ya ufanisi wake, kupata washirika haitakuwa shida.

Njia ya 3. Kuchagua mkakati sahihi

Mwekezaji yeyote anaelewa hilo mipango bora ya uwekezaji ni sehemu muhimu ya mafanikio yao. Wale ambao hawana ujuzi wa kutosha wa uwekezaji wanaweza kushauriwa kutafuta msaada kutoka kwa wawekezaji wenye ujuzi zaidi.

Klabu anuwai za uwekezaji ni mfano wa msaada bora kwa wageni. Miradi hiyo huleta pamoja wawekezaji ambao hupitisha uzoefu wao kwa Kompyuta. Klabu hufanya madarasa anuwai - kozi na semina, zinaelezea uwekezaji wa kibinafsi. Uangalifu mkubwa pia hulipwa kwa uwekezaji katika mali isiyohamishika.

Juu ya mada ya uwekezaji wa mali isiyohamishika, maswala yafuatayo yanajifunza:

mikakati;
jinsi ya kuingia katika ulimwengu wa uwekezaji na mtaji wa chini;
uwekezaji katika aina anuwai ya mali isiyohamishika;
kukodisha na sublease.

Kwa hivyo, mtaji wa kutosha sio kikwazo kwa uwekezaji. Mtu yeyote mwenye kusudi atapata njia za kutekeleza uwekezaji wa faida.

8. Msaada wa kitaalamu wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika ⭐

Msaada kutoka kwa wataalamu hakuna bure... Walakini, inasaidia mengi kuongeza kiwango cha kurudi kwenye uwekezaji.

Kwa wale wawekezaji ambao wanataka kupunguza hatari, lakini wakati huo huo toa kiwango cha juu cha kutosha faidaUnaweza kushauriwa kushirikiana na wataalam katika uwanja wa uwekezaji wa mali isiyohamishika.

Kuna kampuni tatu zinazofanya kazi katika mwelekeo huu nchini Urusi:

Uwekezaji wa E3 inatoa kuwekeza fedha kwa muda mrefu katika aina tofauti za mali isiyohamishika. Hii inahakikisha kiwango cha juu cha mapato. Hapa kuna kizingiti cha chini cha kuingia kwenye soko la mali isiyohamishika. Wawekezaji wanaweza kuweka kiasi cha rubles elfu 100 au zaidi.

Wale wanaotaka kuwekeza katika kampuni hii wanaweza kujua mara moja kiwango cha faida inayotarajiwa. Ili kufanya hivyo, tumia tu kikokotoo kwenye wavuti yake.

Michango ya kampuni ya uwekezaji ina sifa ya kiwango cha juu cha kuegemea. Aina zote za mali zina aina tatu za bima.

Activo inatoa ufikiaji wa maeneo ya kioevu zaidi. Usalama wa uwekezaji unahakikishwa kupitia umiliki wa pamoja wa pamoja. Wakati wa kuwekeza fedha kutoka kwa rubles milioni mbili, kampuni inahakikishia faida kwa kiasi cha 11,6%.

Mwekezaji hununua mali isiyohamishika na kuihamisha kwa usimamizi wa wataalamu. Kampuni hiyo inapea wateja wake ripoti kamili kila mwezi, na pia inahakikishia usalama wa fedha zilizowekezwa.

Mwamba wa Gordon Ni wakala wa mali isiyohamishika na uwepo wa kimataifa. Wawekezaji, wakitumia huduma za kampuni, wanaweza kuwekeza katika hoteli, mali isiyohamishika ya kibiashara na makazi iliyoko nje ya nchi.

Huduma zifuatazo pia hutolewa:

kununua vyumba katika hoteli, vituo vya upishi, vituo vya matibabu, hoteli ndogo;
upatikanaji wa mali isiyohamishika kwa watu wa umri wa kustaafu;
uwekezaji wa mtaji katika biashara iliyo tayari katika nchi kadhaa za ulimwengu;
mashauriano na semina zilizojitolea kwa uwekezaji mzuri.

Kwa hivyo, kuwekeza katika mali isiyohamishika, sio lazima kuwa na mtaji mwingi na maarifa muhimu. Inatosha kugeukia wataalamu kwa msaada.

9. Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara (Maswali Yanayoulizwa Sana)

Somo la uwekezaji wa mali isiyohamishika lina anuwai na ni ngumu kuelewa. Kwa hivyo, wawekezaji wengi wana maswali anuwai juu ya mada hii. Hasa inahusu mpya... Wacha tujaribu kujibu maswali maarufu zaidi.

Swali la 1. Je! Ni faida gani kuwekeza pesa: katika mali isiyohamishika au katika benki kwa amana?

Mara nyingi watu wasio na uzoefu wa kuwekeza, ambao wana kiwango cha kupendeza cha pesa, wanashangaa nini cha kufanya nayo - nunua nyumba na uikodishe au uweke benki kwa amana?

Tuseme mwekezaji anapatikana 3 000 000 rubles. Fikiria chaguzi zote mbili za uwekezaji.

Ikiwa utaweka pesa kwenye benki kwa 10% kwa mwaka, unaweza kupata kwa miezi 12 300 elfu rubles, ikiwa masharti ya amana hayatoi mtaji. Kuhusu mtaji gani wa riba kwenye akaunti ya amana na jinsi ya kuhesabu amana na kujazwa tena na mtaji mwenyewe, soma nakala tofauti katika jarida letu.
Sasa tuseme mwekezaji amenunua nyumba ya chumba kimoja huko Moscow kwa pesa alizonazo. Kwa kukodisha, atapokea rubles elfu 25 kwa mwezi. Kama matokeo, kwa mwaka kiasi hicho hicho kitaingia 300 elfu rubles.

Unapolinganisha chaguzi hizo mbili, usipoteze ukweli kwamba katika kesi ya kukodisha, gharama za ziada zinaibuka - kwa bili za matumizi, ushuru, matengenezo na wengine. Kwa kuongezea, itabidi utumie muda mwingi kutafuta mali inayofaa, kutulia wapangaji.

Inaonekana kwamba amana ni faida zaidi kuliko kununua nyumba na ukodishaji unaofuata. Lakini hii sio kweli kabisa; kuchambua mfano, hatukuzingatia uwepo wa mfumuko wa bei. Kushuka kwa thamani kwa fedha polepole hula akiba.

Katika kesi hii, inafaa kuzingatia sheria muhimu ya uwekezaji - huwezi kuamini data rasmi juu ya kiwango cha mfumuko wa bei. Kwa kweli, pesa hupungua kwa kasi zaidi.. Inageuka kuwa katika hali bora, riba kwenye amana itafikia mfumuko wa bei, lakini haiwezekani kwamba itawezekana kupata pesa kwa uwekezaji kama huo.

Wakati huo huo, bei za mali hushuka mara chache. Kwa muda mrefu, thamani yake huongezeka. Pia, kodi ni kuwa ghali kila wakati.

Kwa hivyo, zinageuka kuwa wakati wa kuzingatia kipindi cha muda mfupi, unaweza kupata zaidi kwa amana. Walakini, kutokana na ukweli kwamba vyumba vinakuwa ghali zaidi, inaweza kuzingatiwa kuwa mali isiyohamishika inasaidia kukomesha mfumuko wa bei kwa ufanisi zaidi.

Swali la 2. Ni aina gani ya mali isiyohamishika yenye faida zaidi ya kukodisha: makazi au biashara?

Wawekezaji wengine wanachambua kwa makusudi soko la mali isiyohamishika ili kuelewa ni mali zipi zina faida zaidi ya kukodisha - makazi au kibiashara... Kwa ujumla, haiwezekani kujibu swali hili bila shaka, kwani kuna hatari za kibiashara na kifedha katika soko.

Kwa wawekezaji wakubwa, kawaida hupendelea mali isiyohamishika ya kibiashara... Wataalam wanaamini kuwa uwekezaji kama huo unalipa haraka zaidi. Walakini, kwa sababu ya upendeleo wao, ni ngumu zaidi kwa Kompyuta.

Kuhusu mali ya makazi, ni faida kukodisha kwa wale waliopokea bila gharama za fedha, kwa mfano, kwa urithi au kama zawadi. Wakati wa kununua mali kama hiyo, italipa kwa muda mrefu sana.

Inastahili kuelewekakwamba uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara ni hatari kabisa. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba wanaathiriwa zaidi na hali katika uchumi wa nchi, kwa mfano, mwanzo wa kipindi cha shida.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara inakabiliwa na aina zingine za hatari ambazo ni ngumu kuzihesabu. Kama matokeo, makosa yanaweza kufanywa katika mchakato wa kuhesabu mtaji unaohitajika, ambao mwishowe utasababisha kuongezeka kwa uwezekano wa kununua kitu na ukwasi mdogo. Uwekezaji kama huo hauwezi sio tu pata faidalakini pia inahusu hasara kubwa.

Walakini, tukizungumzia uhusiano wa kifedha, inaweza kuzingatiwa kuwa katika hali ya mali isiyohamishika ya kibiashara, ni thabiti zaidi kuliko ile ya wamiliki wa majengo ya makazi na wapangaji wao. Wakati wa kukodisha mali isiyohamishika ya kibiashara, mpangaji anapenda kuiweka katika hali inayofaa. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba haswa hali ya maeneo ambayo biashara hufanyika hufanya maoni ya wateja kuhusu kampuni... Wapangaji mara chache hujaribu kuwaweka katika hali bora zaidi.

Suala la mapato yanayopatikana kutokana na kukodisha aina tofauti za mali isiyohamishika hutengana. Kila mtu anajua kwamba wakati wa kulinganisha majengo ya eneo linalofanana, mali za kibiashara huleta mapato ya juu sana kuliko yale ya makazi.

Kumbuka! Wakati wa kununua mali, mwekezaji lazima achambue, ni mapato gani yanayoweza kuleta... Hii ni kweli haswa kwa vitu ambavyo tayari vimekodishwa. Inawezekana kabisa kutabiri faida ya mali wakati wa upatikanaji wake.

Inapaswa pia kulinganisha juhudiinahitajika kusimamia mali nyingi. Kwa kawaida, vitu mali ya makazi (hata ikiwa zipo kadhaa na ziko katika sehemu tofauti za jiji) ni rahisi zaidi kuliko, kwa mfano eneo la biasharakugawanywa katika sehemu na kukodishwa kwa wafanyabiashara kadhaa. Ni muhimu zaidi kwamba mali isiyohamishika ya kibiashara imekodishwa kwa muda mrefu zaidi kuliko mali isiyohamishika ya makazi.

Wawekezaji wengine watasema kuwa leo usimamizi wa mali isiyohamishika unaweza kuhamishiwa kwa mashirika maalum. Lakini hii tena inahitaji uwekezaji wa ziada wa kifedha.

Ni hitimisho gani linaloweza kutolewa kutoka kwa hili?

Kwa hivyo, ni faida zaidi kukodisha mali isiyohamishika ya kibiashara. Walakini, hii inahitaji uwekezaji mkubwa wa pesa na juhudi kutoka kwa mwekezaji, na pia maarifa ya hali ya juu ya hali ya soko yenyewe.

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya makazi hupatikana kwa sehemu pana ya wawekezaji. Mtaji mdogo wa fedha unahitajika kwa hili. Wakati huo huo, mali isiyohamishika kama hiyo inaweza kuwa chanzo cha kivitendo mapato tulivu kwa muda mrefu sana.

Bado, wawekezaji ambao wana uzoefu mdogo wa kuwekeza katika mali isiyohamishika wanaweza kupewa ushauri muhimu. Kabla ya kufanya uchaguzi kwa niaba ya mali yoyote, ni muhimu kufanya uchambuzi kamili wa chaguzi zote zinazowezekana, ukizingatia mali isiyohamishika ya makazi na biashara.

Swali la 3. Jinsi ya kununua mali kwa bei rahisi iwezekanavyo?

Ukweli kwamba mali isiyohamishika ni chaguo la faida kwa uwekezaji wa fedha kuna uwezekano wa kutiliwa shaka na mtu yeyote. Walakini, kuna njia za kuongeza kasi yako ya chini. Ili kufanya hivyo, unaweza kutumia vidokezo juu ya jinsi ya kununua mali kwa bei rahisi iwezekanavyo. Pamoja na mchanganyiko mzuri wa hali, unaweza kuhifadhi kuhusu 30% ya gharama.

Wacha tuangalie chaguo zinazowezekana:

1) Tulijadili kwa kina ununuzi wa mali isiyohamishika inayojengwa... Uwekezaji kama huo una faida na una faida nzuri kwa uwekezaji. Walakini, kiwango cha hatari katika kesi hii ni kubwa zaidi.

Kwa bahati mbaya, inawezekana kwamba ujenzi wa nyumba na msanidi programu hautakamilika kwa siku iliyoteuliwa. Kwa kuongezea, kuna visa wakati nyumba hazijapewa utume kwa miaka mingi. Katika hali kama hizo, mara nyingi haijulikani ikiwa kazi ya ujenzi itakamilika kabisa.

Katika miji mikubwa kuna vyama kadhaa vya wawekezaji wa mali isiyohamishika. Watu hawa, kwa sababu anuwai - kwa mahitaji ya kibinafsi au kwa madhumuni ya uwekezaji - walinunua vyumba katika nyumba zinazojengwa, lakini mwishowe alibaki kwenye tundu lililovunjika... Kushtaki kampuni ya ujenzi inaweza kuwa ngumu, haswa ikiwa inajitangaza kuwa imefilisika.

2) Chaguo jingine la kupunguza kiwango cha uwekezaji ni ununuzi wa mali isiyohamishika bila ukarabati... Mwekezaji huwekeza katika kumaliza kazi, baada ya hapo bei ya mali hupanda mara moja. Pamoja na hali nzuri ya mchanganyiko, ukarabati wa hali ya juu ukitumia vifaa vya sauti, unaweza kupata haraka 15% ilifika.

3) Wawekezaji walio na uzoefu katika soko la mali isiyohamishika hutumia njia za kupendeza zaidi za kuokoa pesa kwenye ununuzi wa kitu cha uwekezaji. Kwa mfano, wengi wao pata mali isiyohamishika iliyochukuliwa kwa sababu tofauti, kuweka mnada.

Katika tukio ambalo watu binafsi na kampuni zinatangazwa kufilisika, wadai wao wanavutiwa kurudisha pesa kwa sababu yao haraka iwezekanavyo. Kwa hivyo, mali ya kufilisika mara nyingi huwekwa kwa mnada kwa sana bei iliyopunguzwa sana... Kuhusu zabuni na minada ya kufilisika, tuliandika nakala tofauti.

4) Kuhusiana na kuibuka kwa idadi kubwa ya malipo yasiyolipiwa kwa rehani na aina zingine za mikopo ya dhamana, mashirika ya mkopo mara nyingi huwashtaki wateja wao kwa mali ambayo ilifanya kama dhamana ya kurudishiwa chini ya mkataba. Mali isiyohamishika kama hiyo pia inauzwa na bei zilizopunguzwa, kwani benki zinavutiwa na kasi ya kurudi kwao fedha.

Wapi kutafuta huduma kama hizi:

Kwenye mtandao, unaweza kupata tovuti maalum ambazo zinakusanya habari juu ya uuzaji wa vitu vya mali isiyohamishika zilizochukuliwa kutoka kwa wadaiwa, na pia kushtakiwa kama dhamana. Mara nyingi, wawekezaji hapa hupata chaguzi za kupendeza za kuwekeza.

Kwa kuongezea, habari juu ya uuzaji wa ahadi na mali zilizochukuliwa za mali isiyohamishika ya vyombo vya kisheria ziko kwenye rejista inayofanana ya kufilisika.

Swali la 4. Je! Ni vitabu gani juu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika anapaswa kusoma newbie?

Maswali yoyote yanayohusiana na uwanja wa fedha yanahitaji maarifa fulani kutoka kwa watu wanaowashughulikia. Kwa hivyo, ni muhimu kusoma fasihi maalum juu ya mada ya kupendeza. Uwekezaji katika mali isiyohamishika sio ubaguzi.

Kitabu 1. Robert Kiyosaki "Kuwekeza katika Mali Isiyohamishika"

Wawekezaji wengi wa kitaalam wanaamini kuwa Robert Kiyosaki ndiye kitabu bora zaidi juu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Inaitwa trivially kabisa - "Uwekezaji na Mali isiyohamishika".

Yaliyomo kwenye kazi ni ya kipekee. Mashuhuri katika duru za kifedha, Kiyosaki alileta pamoja wataalamu 22 wanaofanya kazi katika uwanja wa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Matokeo yake ni kitabu ambacho kina zaidi ya misingi ya nadharia ya kuwekeza katika mali isiyohamishika.

Pia katika kazi hii kuna vidokezo vingi ambavyo havipotezi umuhimu wao, na hadithi zingine ambazo wataalamu hushiriki na msomaji.

Kitabu cha 2. Eric Tyson "Uwekezaji wa Mali Isiyohamishika kwa Dummies"

Hiki ndicho kitabu kamili kwa wapya katika uwanja wa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Katika fomu inayopatikana, inaelezea jinsi ya kuwekeza pesa kwa faida na kwa usahihi.

Kazi hiyo ina maagizo ya kina, yaliyopangwa vizuri juu ya hatua gani mwanzoni anahitaji kuchukua.

Mtu yeyote, hata bila elimu ya kifedha, anaweza kutoa habari nyingi muhimu kutoka kwa kitabu kwa kukisoma kwa urahisi.

Kitabu cha 3. McElroy K. "ABC ya Uwekezaji katika Mali Isiyohamishika"

Kitabu hiki ni bora kwa wale ambao wanajua kidogo uwekezaji. Itakusaidia kujifunza zaidi juu ya jinsi ya kufanya kazi na vitu vya uwekezaji.

Msomaji atajifunza jinsi ya kuchagua mali yenye faida zaidi, jinsi bora kufanya kazi na idadi kubwa ya habari muhimu na nyaraka.

Umuhimu mkubwa katika bidhaa hupewa jinsi ya kuongeza faida.

Kitabu cha 4. Alexey Durnev "Kuwekeza katika mali isiyohamishika. Jinsi ya kupata pesa bila mtaji wa kuanza kwa pesa za watu wengine "

Kitabu hiki kinapaswa kusomwa na wale ambao hawataki tena kununa kwa senti. Hakuna neno hapa kuhusu jinsi ya kutajirika na kutatua shida za kifedha kwa siku chache.

Badala yake, kazi hiyo ina habari muhimu juu ya jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika bila hatari ya kupoteza pesa za kibinafsi.

Pia inaelezea jinsi ya kupata mapato mazuri kutoka kwa uwekezaji kama huo.

Kitabu cha 5. McLean Andrew James na Eldred Gary W. Kuwekeza katika Mali Isiyohamishika

Kitabu kinakuambia ni njia gani badala ya kuuza ili upate pesa kwenye uwekezaji wa mali isiyohamishika.

Baada ya kusoma, mwekezaji huanza kugundua kuwa kuna njia nyingi za kupata pesa kwa kufanya shughuli kama hizo.

Kwa hivyo, uwekezaji wa mali isiyohamishika ni njia ya kuahidi ya kutengeneza mapato. Haijalishi mwekezaji ana pesa ngapi. Katika ulimwengu wa kisasa wa uwekezaji, unaweza hata kuanza kupata na uwekezaji mdogo.

Walakini, ni muhimu kushiriki kila wakati katika kujisomea, jaribu kupata habari muhimu sana iwezekanavyo.

Mwisho wa nyenzo, tunapendekeza kutazama video kuhusu uwekezaji katika mali isiyohamishika (mbinu, faida na hasara za kuwekeza):

Na video - "Jinsi ya kuunda mapato yasiyokwisha katika soko la mali isiyohamishika":

Hiyo ni yote kwa leo. Mafanikio na faida ya uwekezaji wa mali isiyohamishika!

Ikiwa una maswali yoyote au maoni juu ya mada ya uchapishaji, basi waache kwenye maoni hapa chini. Hadi wakati mwingine kwenye ukurasa wa jarida letu mkondoni "Mawazo ya Maisha"!