Jinsi ya kuchukua (kutoa) rehani ya nyumba, nyumba, shamba na ni wapi kupata mkopo wa rehani: Benki za TOP-5 + msaada wa kitaalam katika kupata rehani

Send

Mchana mzuri, wasomaji wapenzi wa Mawazo ya Maisha! Katika nakala hii tutakuambia ninawezaje kupata na kupata wapi rehani kwa shamba la nyumba, nyumba au ardhi, ambayo benki ni bora kupata mkopo wa rehani, na ni nani anayeweza kutoa msaada wa kitaalam katika kupata rehani.

Kwa njia, umeona ni kiasi gani dola tayari ina thamani? Anza kupata pesa kwa tofauti ya viwango vya ubadilishaji hapa!

Baada ya kusoma nakala hiyo, utajua:

Je! Ni utaratibu gani wa kupata mkopo wa rehani;
Ni nyaraka gani zinahitajika kuchukua rehani ya nyumba, nyumba ya kibinafsi au mali isiyohamishika;
Je! Ni sifa gani za rehani ya viwanja vya ardhi;
Jinsi na wapi ni bora kuomba rehani mkondoni;
Unaweza kwenda wapi kupata msaada wa kupata rehani na historia mbaya ya mkopo.

Mwisho wa uchapishaji, jadi hupewa maswali ambayo mara nyingi huibuka wakati wa kuomba rehani.

Nakala iliyowasilishwa itakuwa muhimu kwa kila mtu - wale ambao tayari wameamua kununua nyumba au nyumba nyingine kwa mkopo, na wale ambao bado wana mashaka.

Usajili wa rehani- mchakato ni mrefu. Hakubali maamuzi ya haraka na ya haraka. Kwa hivyo, ni muhimu kusoma nakala hii muda mrefu kabla ya kutuma ombi la mkopo ili uwe na wakati wa kufikiria kwa uangalifu juu ya kila kitu. Kwa ujumla, usipoteze muda, anza kusoma sasa hivi.

Jinsi ya kupanga vizuri na kupata mkopo wa rehani, ambapo (ni benki gani) ni bora kuchukua rehani ya nyumba au nyumba iliyo na shamba la ardhi, na pia ni nani anayeweza kusaidia kupata rehani - soma toleo hili

1. Utaratibu wa kutoa mkopo wa nyumba ya rehani katika benki 📄

Jimbo linadhibiti utaratibu wa kutoa rehani kupitia uchapishaji wa sheria. Katika Shirikisho la Urusi, kitendo cha kimsingi cha kanuni ambayo mikopo ya nyumba hufanywa ni sheria ya shirikisho "Kwenye rehani"maendeleo nyuma katika 1998 mwaka.

Udhibiti huo unazuia uhuru wa taasisi za mkopo katika kufanya shughuli na rehani na usumbufu. Vitendo vya wadai katika eneo hili lazima vifanyike ndani ya mfumo wa sheria.

Lakini benki zinapewa uhuru wa kuchagua wakopaji. Wao huamua kwa hiari yao nani atoe rehani na nani wa kukataa.

Katika suala hili, mahitaji kadhaa yamewekwa kwa waombaji:

Umri. Kijadi, rehani hutolewa kwa wakopaji ambao wamepita 21 mwaka. Hii pia inazingatia umri wa akopaye wakati wa ulipaji kamili wa mkopo wa rehani kulingana na ratiba.
Kiwango cha mapato.Wakati wa kuamua kiwango cha juu kabisa cha malipo ya kila mwezi, benki hukadiria mapato ya jumla ya familia... Ni muhimu iwe zaidi ya malipo yaliyopangwa angalau katika 2 nyakati.
Ajira thabiti. Kwa kweli, anayeweza kuazima anapaswa kufanya kazi kwa kampuni kubwa yenye sifa nzuri. Wapeanaji wanahofia wale waombaji ambao hufanya kazi kwa wafanyabiashara binafsi.
Uraia. Programu nyingi za rehani za benki kubwa zimeundwa kwa raia wa Shirikisho la Urusi.

Utaratibu wa kutoa rehani haujulikani tu na mahitaji ya akopaye, bali pia na vigezo kuu vya aina hii ya kukopesha, ambayo inaonyeshwa katika makubaliano ya mkopo.

Viashiria muhimu zaidi vya rehani ni:

Kiwango. Riba ya wastani katika benki za Urusi ni 12%... Imedhamiriwa na sababu anuwai - uwepo wa msaada wa serikali, sifa kwa aina fulani za raia.
Muda wa mkopo. Mara nyingi ni katika anuwai kutoka 60 kabla 360 miezi... Mara chache, neno linaweza kuwa refu.
Kiwango cha juuambayo inaweza kutolewa. Katika Urusi, iko katika anuwai1 000 000 - 20 000 000 rubles.
Adhabu. Kabla ya kusaini makubaliano ya rehani, unahitaji kujua ni chini ya hali gani na ni kwa kiasi gani adhabu zinatozwa. Ni muhimu kutambua kwamba wakati mwingine, kulingana na masharti ya mkataba, hata siku moja ya ucheleweshaji italazimika kulipa faini kubwa.

Katika muktadha wa shida ya uchumi inayoendelea, idadi ya mali isiyohamishika ya makazi iliyonunuliwa kwa rehani inapungua polepole. Katika suala hili, taasisi za mkopo zinalazimika kupigania kila mteja. Kwa hili ni muhimu kurekebisha masharti ya rehani. Matokeo yake ni kwamba katika zamani mwaka, kulikuwa na mwelekeo wa kupunguza viwango vya rehani.

2. Nini unahitaji kujua kabla ya kuchukua rehani 🔔

Wakazi wengi wa Urusi hawawezi kununua mali isiyohamishika ya makazi kwa pesa. Kama matokeo, hali hiyo inakua kwa njia ambayo kwa wengi mkopo wa rehani ndio njia pekee ya kuzuia akiba ya muda mrefu na kuhamia kwenye nyumba yao wenyewe.

Takwimu zinaonyesha kuwa zaidi ya 50% mali isiyohamishika inayouzwa nchini Urusi imekombolewa katika mikopo... Walakini, sio wakopaji wote wana ujuzi wa kutosha juu ya rehani. Hii mara nyingi inakuwa sababu ya shida.

1) Kiini cha kukopesha rehani ya nyumba

Kwanza kabisa, unapaswa kuelewa kile kinachoitwa rehani katika ulimwengu wa kisasa wa kifedha.

Rehani - aina ya mikopo inayolengwa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika ya makazi na akopaye, ambayo inabaki kuahidiwa na benki.

Katika kesi ya kupata nyumba kwa kusajili rehani, akopaye hufanya kama mmiliki wa mali, lakini hana haki ya kuitupa kwa hiari yake mwenyewe.

Ikiwa, kabla ya ulipaji kamili wa majukumu chini ya makubaliano ya rehani, akopaye ataacha kufanya malipo ya kila mwezi, taasisi ya mkopo ina haki ya kuomba kuhusiana naye adhabu... Kwa kuongezea, ikiwa kuna ukiukaji wa masharti ya makubaliano ya mkopo, benki ina haki ya kuchukua dhamana, ambayo ni mali isiyohamishika ya makazi, kupitia korti.

Inapaswa kueleweka kuwa shida na rehani zinaweza kutokea sio tu katika uhusiano na malipo ya kila mwezi ya marehemu.

Kushindwa kutimiza majukumu yanayodhaniwa pia ni pamoja na:

ukiukaji wa masharti ya mkataba wa bima;
kuhamisha mali hiyo kwa mtu wa tatu;
ukiukaji wa sheria za uendeshaji wa nyumba;
mabadiliko haramu ya tabia ya kiufundi (mpangilio);
uharibifu wa mali isiyohamishika.

Muhimu Chagua mkopeshaji na mpango wa rehani... Leo nchini Urusi unaweza kuomba mkopo kama huo kwa karibu benki yoyote kuu. Ikumbukwe kwamba katika Urusi riba ya wastani ya mikopo ya rehani ni 13%... Hii ni kubwa sana kuliko nchi nyingi zilizoendelea.

Kuna vigezo kadhaa muhimu vya mkopo wa rehani:

somo la ahadi;
muda wa mkopo;
kiasi.

Kila mmoja wao anapaswa kuamuliwa mapema, kabla ya kutuma ombi.

Ili kuzuia rehani kuwa kazi ngumu, unahitaji kuwa tayari kisaikolojia kwa hiyo. Kwa kweli, uamuzi juu ya usajili wake unapaswa kufanywa katika baraza la familia. Inapaswa kueleweka kuwa kwa muda mrefu sana (wastani 5 – 30 miaka) italazimika kulipa sio tu gharama ya nyumba yenyewe, lakini pia riba ya ziada.

Unapaswa kujiandaa kiakili kwa ukweli kwamba sehemu kubwa ya bajeti ya familia itatumika kwa malipo ya kila mwezi ya rehani. Na hali hii itaendelea kwa zaidi ya miaka kumi na mbili. Kwa hivyo, bajeti ya familia italazimika kupangwa kwa muda mrefu.

Itakuwa muhimu kabla ya kuomba rehani na taja kiasi ulipaji wa malipo ya mwisho... Hii inaweza kufanywa kwa kutumia kikokotoo cha mkopo au kwa kuwasiliana afisa mkopo.

Malipo ya ziada inawakilisha tofauti kati ya bei ya mali iliyowekwa na muuzaji na kiwango cha mwisho ambacho atalipwa na akopaye ili alipe rehani kamili na kutolewa mali kutoka kwa usumbufu.

Kwa kuzingatia kuwa viwango vya mkopo wa rehani kwa sasa ni kubwa sana, na muda wa mkopo ni miongo kadhaa, kiwango cha ulipaji kupita kiasi kinaweza kuwa muhimu sana. Mara nyingi, nyumba iliyonunuliwa na gharama za rehani 2 nyakati ghali zaidikuliko ilivyokuwa ya thamani ya awali.

Kumbuka. Wengine wanatishwa na kiwango kikubwa cha malipo ya ziada. Wengine, wakigawanya kwa muda wa mkopo, fikiria kiwango kinachosababishwa kuwa malipo yanayokubalika kwa fursa ya kuishi katika nyumba yao wenyewe.

Mara nyingi mtu husikia maoni kwamba viwango vya rehani zilizopo ni ulafi. Lakini usisahau kwamba zilizopo nchini Urusi kiwango cha mfumko zaidi ya asilimia wastani. Wakati huo huo, benki bado zinapaswa kupata faida na kufunika hatari zinazowezekana.

Kwa hali yoyote, kila akopaye anapaswa kukadiria kiwango cha malipo ya ziada mapema. Katika kesi hii, atajua ni nini anapaswa kujiandaa, na wakati atapokea makubaliano ya rehani, kiashiria hiki hakitakuwa mshangao mbaya.

Kazi nyingine muhimu ya anayeweza kuazima ni kuamua kiwango cha mapato, ambayo ni muhimu kwa kupata mkopo wa rehani. Ni muhimu kujua ni nini uwiano bora ni wakati malipo ya kila mwezi hayazidi 40% ya mapato. Katika kesi hii, unaweza kuzingatia vyanzo vyote vya kumbukumbu vya kawaida, akopaye mwenyewe na wakopaji wenza waliovutiwa naye.

2) Masharti ya mkopo wa rehani

Vigezo muhimu vya mkopo wa rehani ni masharti yake. Licha ya ukweli kwamba kila mkopeshaji anaendeleza mipango yake ya mkopo, kuna hali kadhaa muhimu ambazo ni tabia ya mkopo wowote.

Masharti ya kimsingi ya kupata mkopo wa rehani ya nyumba

1. Umri wa akopaye

Mara nyingi, rehani inaweza kupatikana na raia ambao wamefikia umri wa 21 mwaka. Umri wa juu unategemea taasisi ya kukopesha. Inafafanuliwa kama jumla ya umri wa sasa wa akopaye na muda unaotarajiwa wa mkopo. Kawaida kifungo cha juu cha kiashiria hiki ni umri wa kustaafu, umeongezeka kwa 3 — 5 miaka.

Nafasi za kuongoza kwenye kikomo cha umri wa juu zinachukuliwa na Sberbank... Hapa, umri wa juu mwisho wa rehani ni 75 miaka.

2. Solvens

Kiashiria cha usuluhishi wa akopaye ni uamuzi wakati wa kuzingatia ombi la mkopo wa rehani.

Katika kesi hii, vigezo vifuatavyo vinazingatiwa bila kukosa:

kiasi cha mapato ya kila mwezi;
taaluma, pamoja na nafasi;
kiasi cha mapato ya wakopaji wenza;
historia ya mikopo.

Ni juu ya kiwango cha utatuzi ambayo kiwango cha juu kinawezekana malipo ya kila mwezi... Na tegemea kiashiria hiki saizi, na mrefu mkopo wa rehani.

3. Aina ya ajira

Zaidi ya yote benki zinaamini watumishi wa ummaambao hupokea mshahara wa kudumu. Ajira kama hiyo inaonyeshwa na kiwango cha juu cha utulivu. Pia kukaribishwa kimyakimya kuwa na diploma ya elimu ya juu.

Cha kushangaza, lakini kupata mapato ya kimsingi kutoka kwa biashara yako mwenyewe, inalazimisha benki kumpeleka mteja kwa wakopaji walio katika hatari kubwa... Maelezo ni rahisi sana - uchumi wa kisasa hauruhusu kuhakikisha mapato thabiti kutoka kwa biashara. Hata shughuli zenye faida zinaweza kuwa zisizo na faida wakati wowote.

4. Faida

Hali nyingine muhimu kwa mkopo wa rehani ni upatikanaji wa faida za serikali.

Ruzuku imehakikishiwa kwa aina fulani ya raia:

familia za vijana (umri wa wenzi lazima usizidi 35 miaka), ambazo zilijumuishwa katika programu inayofanana;
familia ambazo mtoto alizaliwa zina haki ya mtaji wa mama;
wanajeshi.

Makundi mawili ya kwanza ya raia yanaweza kutegemea msaada wa serikali katika ulipaji wa malipo ya awali ya rehani au ulipaji wa sehemu ya deni chini ya makubaliano ya sasa.

Jeshi, kwa upande mwingine, linaweza kutegemea kulipa rehani kwao kwa kiwango kisichozidi 2,4 milioni milioni... Soma zaidi juu ya rehani ya jeshi katika moja ya nakala zetu.

Hatua 5 za kupata mkopo wa rehani

3. Jinsi ya kupata mkopo wa rehani - hatua kuu 5 za kupata rehani 📝

Kwa njia nyingi, hatua zilizochukuliwa wakati wa kupata rehani zimedhamiriwa na taasisi ya mkopo ambayo hutolewa. Kila benki peke yako yanaendelea masharti ya kukopesha, fomu muundo wa hati, huweka mahitaji ya akopaye... Kwa kuongezea, taasisi za mkopo huamua wenyewe ni muda gani watazingatia maombi yaliyowasilishwa.

Kumbuka! Benki zingine zinaahidi kupanga rehani haraka na bila shida za lazima, ikiwasilisha tu 2 hati. Walakini, inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba makubaliano kama haya SI bure. Utalazimika kulipa kwa urahisi na malipo ya chini au kiwango cha riba kilichoongezeka.

Licha ya uwepo wa nuances ambayo inapatikana wakati wa kusajili katika benki tofauti, kuna hatua kadhaa ambazo ni kawaida kwa shughuli yoyote ya rehani.

Hatua ya 1. Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika

Wataalamu wengi wanapendekeza kuchagua mali unayopanga kununua kabla ya kuwasiliana na benki. Lakini wataalam wengine wana hakika kuwa inafaa kungojea na utaftaji wa kitu cha mkopo hadi maswala yote na benki yatatuliwe.

Walakini, hata katika kesi ya pili, italazimika kuchambua soko la mali isiyohamishika mapema. Hii inaelezewa na hitaji la kuonyesha katika ombi la rehani kiasi cha mkopo uliopangwa.

Ni muhimu kuelewa kuwa itawezekana kununua mali isiyohamishika kwa mkopo tu:

ghorofa kwenye soko la sekondari;
kumaliza nyumba katika majengo mapya;
ghorofa katika jengo linalojengwa;
nyumba ndogo;
nyumba ya kibinafsi.

Baadhi ya taasisi za mikopo hupanga mikopo ya ujenzi wa nyumba, lakini chaguzi kama hizo ni za kawaida sana. Programu kama hizo zinaweza kupatikana, kwa mfano, katika Sberbank na Rosselkhozbank.

Wakati wa kuchagua nyumba, inapaswa kueleweka kuwa wamiliki wengine wanakataa kuuza mali zao kwa rehani. Hii ni kweli haswa kwa ununuzi wa nyumba katika soko la sekondari. Kwa hivyo, ni muhimu kuonya wamiliki wa mali juu ya hamu yako mapema.... Njia hii inaokoa wakati, kwani inazuia kutokuelewana na kukataa kuuza wakati wa shughuli.

Benki pia huzingatia kitu cha mali isiyohamishika, ambacho kimepangwa kununuliwa na fedha za mkopo. Unaweza kupata rehani tu kwa ununuzi wa nyumba kamili ambayo inakidhi mahitaji fulani.

Kila benki huweka vigezo vya kuchagua makazi kwa kujitegemea. Lakini ishara moja ni ya kawaida - mali haipaswi kuwa chakavu, kuharibiwa au kusudiwa kwa uharibifu.

Ni muhimu pia kuelewa kuwa rehani haitatolewa bila mtaalam kutathmini makazi. Ni muhimu kwa taasisi ya mkopo kuhakikisha kuwa kiasi cha mkopo uliopokea kinafanana na thamani ya mali isiyohamishika iliyonunuliwa juu yake.

Hatua ya 2. Kuchagua taasisi ya mikopo

Kila akopaye, akichagua taasisi ya mkopo, anaongozwa na vigezo na matakwa yake mwenyewe. Lakini kwa hali yoyote, wakopaji wengi huzingatia kiwango cha riba... Kwa wengi, kiashiria hiki ni maamuzi.

Wakati wa kuchagua benki kwa ajili ya kupata rehani, unapaswa kwanza kuwasiliana na yule ambaye huduma zake akopaye baadaye hutumia kila wakati. Katika kesi hii, unaweza kutegemea tabia ya uaminifu na masharti mazuri zaidi ya mkopo.

Wataalamu wanatoa vidokezo vingine kwa wale ambao wanashangazwa na uchaguzi wa benki:

ni muhimu kufafanua masharti ya ulipaji wa mapema mapema na kamili - kila wakati kuna uwezekano wa kuongezeka kwa mapato, ambayo itasababisha hamu ya kupunguza kiwango cha deni;
unapaswa kuchambua hakiki za wakopaji ambao tayari wameomba mkopo wa rehani katika benki inayohusika;
itakuwa muhimu kuandaa orodha ya maswali kwa meneja wa mkopo kwa maandishi, hii itasaidia kutosahau vidokezo muhimu;
akopaye anapaswa kuhesabu mapato yake ya kila mwezi mapema, ikiwa haitoshi, anapaswa kupata akopaye mwenza.

Wengi wanashtuka wakati wa kusainiwa kwa mkataba malipo ya ziada, na malipo ya kila mwezi... Ili pesa hizi zisiwe mshangao mbaya, unapaswa kujua ni kiasi gani kitakachokuwa mapema.

Hatua ya 3. Usajili wa maombi ya rehani

Unahitaji kuomba mkopo wa rehani kwa idadi kubwa ya benki. Hii inaongeza uwezekano wa uamuzi mzuri. Ikiwa idhini inatoka kwa mashirika kadhaa ya mkopo mara moja, inatosha kuchagua moja ambayo hali ni nzuri zaidi.

Je! Ni nyaraka gani zinazohitajika kwa rehani?

Kila benki ina haki ya kuanzisha orodha yake ya nyaraka ambazo ni muhimu kupata rehani.

Walakini, hati zifuatazo zinaweza kutofautishwa kwa kupata rehani, ambayo itakuwa muhimu kila mahali:

pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi;
Cheti cha ndoa;
cheti cha kuzaliwa kwa kila mtoto katika familia;
nakala ya kitabu cha kazi kilichotengenezwa na kuthibitishwa na mwajiri mahali pa kazi pa sasa;
cheti kinachothibitisha kiwango cha mapato;
cheti kutoka kwa zahanati ya kisaikolojia ikisema kwamba akopaye hajasajiliwa.

Ikiwa unapanga kuvutia wakopaji wenza, kila mmoja atalazimika kuandaa kifurushi sawa cha hati. Kwa kuongezea, wakati mali inachaguliwa kwa ununuzi, benki itahitaji kuwasilisha hati zake.

Hatua ya 4. Bima ya rehani

Ikiwa benki, kulingana na matokeo ya kuzingatia maombi, inakubali utoaji wa mkopo wa rehani, utaratibu wa manunuzi huanza. Hatua yake ya kwanza ni bima... Utaratibu huu ni wa lazima. Gharama zilizopatikana katika mchakato wa bima zinachukuliwa na akopaye.

Ni muhimu kujuakwamba ni lazima kuhakikisha tu kitu kilichoahidiwa, ambayo ni alipewa mali isiyohamishika... Hitimisho la mikataba na kampuni za bima katika hali zingine ni hiari.

Walakini, ili kupunguza hatari, benki kwa njia zote zinawalazimisha wakopaji kuhakikisha wao wenyewe uwezo wa kufanya kazi, afya na maisha.

Matokeo ya hali hii ni moja - kwa gharama ya mnunuzi wa ghorofa, hatari za taasisi ya mkopo ni bima. Wakati huo huo, akopaye bado hana bima dhidi ya hali zisizotarajiwa. Ikiwa tukio la bima linatokea, malipo yanayofaa yatahamishiwa benki. Mkopaji hatapata chochote.

Inaonekana kwamba hiari ya ununuzi wa sera za bima inamaanisha kuwa huduma hii inaweza kukataliwa. Walakini, ili kuepuka hili, taasisi za mikopo ongeza kiwango kwa kukosekana kwa bima... Katika kesi hii, unapaswa kuhesabu kwa uangalifu nini kitakuwa faida zaidi.

Kwa maneno mengine lazima linganisha ulipaji kupita kiasi kwa rehani na riba iliyochangiwa na kiwango cha malipo zaidi kwa kiwango cha chini, lakini kwa kuzingatia gharama ya bima.

Kama matokeo, italazimika kujihakikishia. Na kisha wakati mwingine mbaya hufufuliwa - mara nyingi mkopeshaji huchagua bima... Humpatia mkopaji kampuni moja au zaidi ya bima ambayo anashirikiana nayo.

Wakati huo huo, kuna uwezekano mkubwa kwamba sera hiyo italazimika kununuliwa sio viwango bora zaidi kwenye soko. Njia pekee ya kuokoa pesa ni kuhitimisha mkataba kamili wa bima hatari zote muhimu mara moja.

Hatua ya 5. Hitimisho la mikataba

Moja ya hatua muhimu zaidi ya manunuzi ya rehani ni hitimisho la makubaliano ya mkopo... Kama makubaliano mengine yoyote, inapaswa kusomwa kwa uangalifu, sio kuruka aya moja.

Usisahaukwamba unapaswa kujitambulisha na makubaliano ya mkopo KABLA YA wakati wa kutiwa saini kwake. Ikiwa hoja zozote katika makubaliano zinageuka kuwa isiyoeleweka, usisite kuuliza maswali kwa afisa mkopo.

Wakati wa kusoma mkataba, tahadhari kubwa inapaswa kulipwa kwa vigezo vya kifedha vya rehani. Maana yake kiasi cha malipo, muonekano wao, adhabu ya malipo ya marehemu... Kwa kweli, benki inapaswa kumpa akopaye ratiba ya malipo kwa kipindi chote cha rehani.

Wakati huo huo na kutiwa saini kwa makubaliano ya mkopo, pia makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika... Njia ambayo pesa itahamishiwa kwa muuzaji kulipia nyumba imedhamiriwa kwa kila mtu kwa kila shughuli. Hii inaweza kuwa uhamishaji wa fedha kwa akaunti au uhamishaji wa pesa tumia sanduku la kuhifadhi salama.

Kwa hivyo, utaratibu wa ununuzi wa rehani ni mrefu sana. Kwa wale ambao sio wataalam wa fedha au mkopo, inaweza kuonekana kuwa ya kutisha sana. Walakini, kwa kufuata kila hatua ya manunuzi mfululizo, shida nyingi zinaweza kuepukwa.

4. Jinsi ya kupata rehani ya ghorofa: wapi kuanza 📋

Uamuzi wa kuomba rehani kwa kusudi la kupata mali isiyohamishika inapaswa kuwa sawa na ya makusudi, haupaswi kuichukulia kidogo. Wananchi wengi ambao wanaamua kuwa wamiliki wa nyumba wakitumia mkopo wa rehani hawajui hata wapi wataanza mchakato wa usajili.

Wataalamu wanapendekeza, kwanza kabisa, kufanya mahesabu ya uwezo wao wa kifedha.

Ni muhimu kuelewa wazi saizi ya viashiria vifuatavyo:

akiba ambayo inaweza kuhamishwa kama malipo ya chini;
gharama ya nyumba inayotakiwa na, ipasavyo, kiwango kinachohitajika cha mkopo wa rehani;
kiasi ambacho akopaye yuko tayari kutoa kila mwezi kama malipo.

Ukubwa wa rehani ya baadaye ni moja ya viashiria muhimu zaidi ambavyo vinapaswa kutathminiwa kabla ya ombi kufanywa.

Kiasi cha mkopo kinaathiriwa sana na viashiria 2:

kiasi ambacho akopaye yuko tayari kuhamisha kama malipo ya chini;
kiasi cha mapato ya kila mwezi, ambayo inaweza kuandikwa kwa tathmini ya utatuzi wa benki.

Kiashiria 1. Malipo ya chini kwa rehani

Si ngumu kuhesabu kiwango cha malipo ya chini kwenye rehani. Kila akopaye anaweza kukabiliana na kazi hii.

Ili kuhesabu malipo ya chini, inatosha kufuata hatua 2 tu:

Hatua ya 1. Kwanza kabisa, utahitaji tafuta gharama ya mali isiyohamishika iliyopangwa kwa ununuzi... Ili kufanya hivyo, tembelea tu mtandao tovuti ya kutafuta mali... Inachagua chaguo la mali isiyohamishika ambayo ni sawa na iwezekanavyo kwa nyumba iliyopangwa kwa ununuzi. Ili kuhesabu, unapaswa kukumbuka gharama zake. Ikiwa kuna chaguzi kadhaa zinazofaa, inashauriwa kuchukua gharama ya wastani kwa makadirio sahihi zaidi. Baada ya hapo, asilimia moja huhesabiwa kwa kiwango kinachosababisha.

Kwa mfano, wastani wa gharama ya nyumba kama ile unayopanga kununua ni 3 000 000 rubles. Ili kujua ni kiasi gani 1% yake, unahitaji kugawanya gharama kwa 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubles

Inageuka kuwa gharama ya asilimia moja ya makazi yaliyochaguliwa ni 30 000 rubles.

Hatua ya 2. Ikifuatiwa na hesabu ni asilimia ngapi ya gharama ya makazi ya akopaye anaweza kulipa kwa kujitegemea... Ili kufanya hivyo, unapaswa kukadiria kiwango cha akiba. Takwimu inayosababishwa lazima igawanywe na gharama ya asilimia moja ya ghorofa.

Ikiwa tunafikiria kuwa akiba ya akopaye ni 900 000 rubles, zinageuka:

900 000 / 30 000 = 30%

Kwa maneno mengine, akopaye anamiliki asilimia thelathini ya gharama ya ghorofa iliyopangwa kwa ununuzi.

Kiashiria hiki kinakuruhusu kuchagua programu inayofaa ya rehani. Usisahau kwamba moja ya viashiria muhimu zaidi vya rehani ni asilimia ya malipo ya chini yanayotakiwa kulipwa.

Kwa kuongeza, saizi ya malipo ya chini hukuruhusu kuelewa ni kiasi gani cha mkopo unahitaji. Katika mfano wetu, zinageuka kuwa kiasi hicho kinapaswa kuonyeshwa katika matumizi ya rehani:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubles

Kiasi hiki haitoshi kununua nyumba kwa pesa taslimu.

Kiashiria 2. Kiwango cha Solvens

Kiashiria kingine muhimu kinachohitajika kwa kuhesabu rehani ni kiwango cha utatuzi wa akopaye. Sio ngumu kuelewa ni kipi kipato kinapaswa kuandikwa kwa benki.

Kwanza unahitaji tumia yoyote kikokotoo cha rehaniiliyotolewa kwenye mtandao. Katika dirisha maalum umeingia thamani ya mali, awamu ya kwanza inayopatikana.

Tunashauri kutumia kikokotoo kuhesabu malipo:

Kama kiwango cha riba unaweza kutaja thamani ya wastani kwenye soko. Leo ni wastani15%. Masharti ya mkopo inaweza kukosewa kwa 20 miaka. Baada ya kubonyeza kitufe hesabu itajulikana kiasi cha malipo ya kila mwezi... Kwa mfano unaozingatiwa, thamani hii itakuwa 27 653 ruble.

Kijadi, kiwango cha mapato yaliyothibitishwa kinapaswa kuwa angalau mara 2 zaidi awamu ya kila mwezi. Sharti hili limewekwa na benki nyingi.

Kwa data iliyotolewa kwa mfano, zinageuka kuwa mapato yanapaswa kuwa sawa na:

27 653 * 2 = 55 306 rubles

Ni mapato haya (kawaida mshahara) ambayo lazima idhibitishwe katika benki na vyeti.

Ni muhimu kuelewa kwamba hii sio lazima iwe mapato ya kibinafsi ya akopaye mwenyewe. Benki nyingi huruhusu kukopa kwa kukopesha rehani wakopaji wenza... Katika kesi hii, jumla ya mapato yaliyothibitishwa kwa washiriki wote katika rehani yatachukuliwa kwa mahesabu.

Sio kila mtu anaelewa ni kwanini benki zinahitaji mapato yanayoonekana kupindukia. Kwa kweli, njia hii inatetewa njia ya kulinda mkopaji kutoka kwa shida za kifedha... Baada ya kulipa malipo ya rehani, lazima kuwe na pesa za kutosha (angalau nusu ya mapato) kwa chakula cha kawaida na ununuzi wa vitu vingine muhimu.

Walakini, haiwezekani kila wakati kuandika utoshelevu wa mapato yaliyopokelewa. Mbali na mshahara, anayeweza kukopa anaweza kuwa na mapato mengine yasiyo rasmi. Katika suala hili, swali linaibuka: kweli lazima uachane na rehani?

Kuna chaguo mbili ambazo unaweza kuchukua faida katika hali hizi:

1) Bado, wasilisha hati zilizopo kwa taasisi ya mkopo. Katika hali nyingi, kujinyima... Walakini, benki zingine zinaidhinisha rehani hata katika hali ambazo malipo ni karibu 70% ya mapato.

Kwa kuongeza, kuna uwezekano wa kupata idhini kwa kiasi kidogo kuliko ile iliyotangazwa. Ukweli, katika kesi hii, italazimika kulipa kiasi kikubwa cha malipo ya awali, au chagua nyumba ya bei rahisi.

2) Tumia usaidizi wa broker wa mkopo. Ikumbukwe kwamba kila wakati benki inakataa kutoa rehani, habari juu ya hii hupitishwa Ofisi ya Mikopo.

Kwa kawaida, data kama hiyo katika historia ya mkopo inaweza kuathiri uamuzi wa taasisi za mkopo katika siku zijazo. Kwa hivyo, wakati wa kugundua kuwa kuna shida anuwai, pamoja na kiwango cha mapato, ni bora kuwasiliana na wataalam mara moja.

Madalali wa mkopo hujifunza kwa uangalifu habari na nyaraka zinazotolewa na akopaye. Baada ya hapo, wanamwambia mkopaji wa siku zijazo, ambayo taasisi ya mkopo ana uwezekano mkubwa wa kupata chanya uamuzi.

Madalali wanajaribu kuwasilisha chaguzi ambazo kiwango cha mkopo hakitapunguzwa. Kwa kuongeza, wanajua vizuri ni benki gani hazihitaji vyeti, na inatosha kuelezea mapato ya ziada kwa mdomo.

Ikumbukwe kwamba mawakala wenye uzoefu wana uhusiano na idadi kubwa ya taasisi za mkopo. Ushirikiano kama huo hukuruhusu kusaidia wateja kupata kiwango kizuri cha rehani kwa masharti mazuri zaidi.

Je! Ninaweza kupata rehani ya ghorofa na historia mbaya ya mkopo?

Kwa sababu ya kusoma na kuandika kwa kifedha kwa Warusi, na vile vile kwa sababu ya kipindi cha shida, leo wengi wana shida na historia yao ya mkopo. Ni kawaida kabisa kwamba hii ndio husababisha kukataa kwa maombi ya rehani. Kwa hivyo, wakopaji wa siku zijazo huwa na swali, itawezekana kupata rehani na historia ya mkopo iliyoharibiwa.

Kwanza kabisa, unahitaji kuelewa kwamba benki itaweza kufahamu uhalifu wa zamani juu ya mikopo ya watumiaji au kadi za mkopo. Hata katika hali ambazo usuluhishi umebadilika kuwa bora, mteja atapewa kwa hali yoyote hali ya hatari kubwa.

Bado na uwezo wa kusaidia kupanga rehani madalali wa mikopo... Wanajua mipango anuwai ya wateja wenye historia mbaya ya mkopo. Kwa hivyo, ni ndani ya uwezo wao kupata idhini ya rehani. hata katika hali kama hiyo.

Kwa hali yoyote, mapato ya dalali yanategemea idadi ya mikopo ambayo walisaidia kupata idhini. Njia hii inahakikisha kuwa broker atafanya kila juhudi kufikia uamuzi mzuri kwa mteja wake.

Kwa maelezo juu ya wapi na jinsi ya kupata mkopo na historia mbaya ya mkopo bila vyeti vya mapato na wadhamini, soma moja ya nakala zetu.

Inageuka kuwa wakati wa kuomba rehani haupaswi kuogopa, jambo kuu ni kuanza... Ni muhimu kuamua ni aina gani ya nyumba unayotaka kununua na kuelewa jinsi inalingana na mapato yako.

Ikiwa inabainika kuwa kuna shida zozote ambazo zinaweza kukuzuia kufikia suluhisho nzuri, unapaswa kuwasiliana na madalali mara moja.

Mwongozo wa kina juu ya jinsi ya kupata mkopo wa rehani kwa nyumba au nyumba

5. Jinsi ya kupata rehani ya nyumba, nyumba au nyumba nyingine katika hatua 5 rahisi - maagizo ya hatua kwa hatua 📑

Usajili wa rehani - mchakato mgumu na mrefu. Kwa hivyo, ni muhimu kuifanya kwa hatua. Hata kabla ya kuanza mchakato, unapaswa kusoma kwa uangalifu maagizo ya hatua kwa hatua ambayo yanaelezea algorithm ya hatua zitakazochukuliwa. Ni muhimu pia kujua jinsi ya kutekeleza kila hatua kwa ufanisi iwezekanavyo.

Wataalam wanapendekeza kuanza mchakato na uteuzi wa mali isiyohamishikailiyopangwa kwa ununuzi. Katika kesi hii, itakuwa wazi ni kiasi gani rehani itahitajika, ni nini kifungu cha kwanza kinapaswa kuwa. Vigezo vingine vya kukopesha pia hutegemea gharama ya makazi.

Hatua ya 1. Uteuzi wa mali

Wale ambao wameamua kununua nyumba kwa rehani wanahusika sana na swali: ni mali isiyohamishika gani benki hukopesha?

Leo unaweza kupata mkopo wa rehani kwa karibu mali yoyote:

ghorofa katika jengo jipya (jengo jipya) au kwenye soko la sekondari;
kottage au kottage ya majira ya joto;
nyumba ya kibinafsi.

Benki pia zinakopesha kushiriki katika ujenzi wa pamoja... Kwa kuongeza, katika hali nyingine, unaweza kutoa mkopo wa kujenga nyumba yako mwenyewe.

Katika hatua hii, akopaye lazima atathmini kwa uangalifu uwezo wake mwenyewe, inapaswa kuratibiwa vizuri na tamaa zao. Njia hii inakusaidia usifadhaike katika ununuzi na usichukie rehani baada ya malipo kadhaa ya kila mwezi.

Katika mchakato wa kuchagua nyumba ya ununuzi, malengo ya akopaye ya baadaye ni ya umuhimu mkubwa.

Chaguo la kwanza - raia inaboresha hali ya maishakununua nyumba ya saizi kubwa au mahali pazuri zaidi. Wakati huo huo, kama sheria, kuna mapato makubwa thabiti. Wakopaji kama hao wanakubali kwa urahisi kushiriki na nyumba mpya ikiwa kuna shida yoyote.

Chaguo la pili - kesi wakati rehani imetolewa kwa madhumuni ya kupata nyumba pekee yao. Katika kesi hiyo, wakopaji hufanya kila juhudi wasipoteze mali zao. Wanachukua malipo ya mkopo kwa umakini zaidi.

Wakati wa kuchagua mali isiyohamishika, inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba taasisi za mkopo zina mahitaji makubwa kwa mali zilizopatikana.Kwa gharama ya fedha za rehani, haitawezekana kununua nyumba za dharura na zilizochakaa, pamoja na mali isiyohamishika ambayo iko nje ya Urusi.

Hatua ya 2. Kupata taasisi ya kukopesha na mpango wa kukopesha rehani

Wakati wa kuchagua taasisi ya mkopo, mtu anapaswa kuzingatia malengo, na uwezo mkopaji anayeweza. Wakati huo huo, ni muhimu kuelewa kuwa hata katika visa hivyo wakati raia anapenda benki, hii haimaanishi kuwa rehani itatolewa. Kuweka tu, ili kuidhinisha maombi ya mkopo, ni muhimu kufikia uelewa kati ya mkopeshaji na akopaye.

Licha ya ukweli kwamba viwango vya riba katika benki nyingi ni sawa, viko karibu katikati ya soko viwango, kila wakati kuna nafasi ya kupata hali nzuri ya kukopesha.

Faida za serikali ikiwa zinapatikana, inapaswa kutumiwa bila kukosa na katika hali ambapo mchakato wa usajili utakuwa ngumu sana. Hata kupungua kidogo kwa kiwango cha riba wakati unastahiki ruzuku husababisha akiba kubwa... Kwa miaka mingi, inageuka kadhaa na hata mamia ya maelfu ya rubles.

Kuna vigezo kadhaa ambavyo unapaswa kuzingatia wakati wa kuchagua taasisi ya mkopo, na pia mpango wa rehani.

Vigezo kuu vya kuchagua taasisi ya mkopo:

kuegemea, na pia sifa ya benki;
hakiki za wateja halisi ambao tayari wametoa rehani kupitia mkopeshaji huyu;
kiwango cha juu cha mkopo kinachowezekana;
kiasi cha malipo ya chini;
masharti ya ulipaji wa mapema kamili na sehemu, uwepo wa adhabu kwa utaratibu huu;
wajibu wa kuandaa sera za bima, pamoja na kiwango cha malipo ya bima;
kiasi cha faini, pamoja na utaratibu wa kuongezeka kwao juu ya kudhani ukweli wa kuchelewa.

Kwa wale ambao mishahara yao sio rasmi kabisa, unapaswa kuchagua programu hizo zinazoruhusu pata rehani bila vyeti na usalama.

Pia kuna hali ambazo zinamaanisha utoaji wa mikopo kwa misingi ya taarifa za benki. Walakini, mipango kama hiyo inahusisha viwango vya juu vya riba.

Hatua ya 3. Maandalizi ya nyaraka muhimu na usajili wa maombi

Mafanikio mengi ya rehani ni muundo sahihi kifurushi cha hati. Kila benki inakua na orodha yake mwenyewe, hata hivyo, inawezekana kuwachagua wale ambao ni lazima kwa kila mtu.

Orodha ya hati za kupata rehani, ambayo inahitajika na mashirika yote ya mkopo:

maombi au dodoso la rehani;
hati za utambulisho za akopaye mwenyewe, wadhamini na wakopaji wenza;
nakala ya kitabu cha kazi, kilichothibitishwa na mwajiri wa sasa;
hati ya kiwango cha mapato;
kwa wajasiriamali binafsi, leseni zinazofaa na vyeti;
nyaraka za mali iliyopangwa kwa ununuzi.

Kwa maana jamii ya upendeleo kifurushi cha hati kitakuwa zaidi. Kwa kuongezea, utahitaji karatasi ambazo zinathibitisha haki ya faida, na pia ruhusa kutoka kwa mamlaka kutumia ruzuku kutoka kwa bajeti.

Hatua ya 4. Kusaini makubaliano ya kukopesha rehani

Hatua inayohusika zaidi ya usajili wa rehani ni utekelezaji wa makubaliano ya rehani... Kabla ya kusaini makubaliano, ni muhimu kuisoma kwa uangalifu. kutoka ya kwanza kabla aya ya mwisho.

Tahadhari maalum inafaa kulipa sehemu hizo ambazo zimeandikwa kwa maandishi machache. Chaguo kamili - chukua sampuli ya mkataba mapema na ujifunze nyumbani. Bora - wacha mwanasheria mwenye ujuzi asome makubaliano hayo.

Ni kwa msingi wa makubaliano ya rehani kwamba akopaye anapata haki ya kuhamisha mkopo uliopokea kwa malipo ya nafasi ya kuishi iliyopatikana.

Wakati huo huo, usisahau hiyo mpaka utimilifu kamili wa majukumu chini ya makubaliano ya rehani, mali hiyo itapatikana kuahidiwa na benki... Bila idhini ya mkopeshaji, akopaye hataweza kuitupa kwa hiari yake mwenyewe. Hiyo ni, hataweza kuuza, kuchangia au kubadilisha nyumba iliyonunuliwa.

Hatua ya 5. Kukamilika kwa shughuli

Sheria ya Urusi inataja wajibu wa kuhakikisha nyumba iliyonunuliwa na rehani. Walakini, mashirika ya benki kawaida hayazuilii kuhakikisha dhamana. Mara nyingi wanadai kutoa sera pia kwa bima ya maisha, afya na hatari zingine zinazowezekana. Kwa kawaida, utalazimika kulipia kila bima.

Benki haina haki ya kulazimisha kumaliza mikataba ya nyongeza ya bima. Walakini, ili kupunguza hatari zao wenyewe, wakopeshaji hufanya kila juhudi kumlazimisha akopaye kununua sera. Kwa hivyo, ikiwa utakataa kuhakikisha hatari yoyote, benki inaweza kuongeza kiwango cha riba.

Hatua ya mwisho ya usajili wa rehani ni usajili wa mkataba wa mauzo mali isiyohamishika katika Rosreestre... Wakati huo huo, hati nyingine muhimu inatengenezwa, ambayo inaitwa rehani... Makubaliano haya yanathibitisha kuwapo kwa mshikamano.

Kwa hivyo, usajili wa rehani ni mchakato uliodhibitiwa kabisa. Kujua utaratibu wa hatua kwa hatua hufanya iwe rahisi sana kununua mali isiyohamishika kwa mkopo.

Nuances na huduma za usajili wa rehani kwenye shamba la ardhi

6. Sifa kuu za rehani ya ardhi 🏡

Katika rehani, unaweza kununua sio tu mali isiyohamishika ya makazi, lakini pia shamba njama... Ukopeshaji kama huo una idadi kadhaa. Bila kuzingatia sifa muhimu zaidi, rehani ya viwanja vya ardhi haiwezekani. Hata katika visa hivyo wakati shughuli bado inafanywa, itakuwa haiendani na sheria.

1) Tabia za somo la rehani

Hatua ya awali ya rehani ya shamba ni utambulisho wa sifa kuu za mada ya mkopo. Uhitaji wa hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba ni njia hii inayowezesha kuelewa ikiwa kipande fulani cha ardhi kinaweza kununuliwa kwa mkopo.

Mpango wa ardhi lazima ufikie sifa fulani:

hakuna marufuku ya mauzo;
hakuna vizuizi.

Ikiwa mada ya rehani hailingani na vigezo hivi viwili, utoaji wa mikopo unaweza kuzingatiwa kama ukiukaji wa sheria ya Shirikisho la Urusi. Vigezo vyote viwili vimejadiliwa kwa undani zaidi hapa chini.

1. Upeo wa mauzo ya shamba

Sheria za rehani huthibitisha kuwa mada ya ahadi haiwezi kuwa mali ambayo kwa sababu fulani imepunguzwa katika mzunguko au kutolewa kutoka kwayo. Hii inatumika pia kwa kukopesha ununuzi wa viwanja.

Kwa mujibu wa sheria ya ardhi, viwanja kadhaa vinaweza kutofautishwa ambavyo kizuizi cha mauzo kinatumika:

viwanja vya mfuko wa misitu;
ardhi ya kilimo;
tovuti zilizochafuliwa na vitu vyenye mionzi, pamoja na taka zingine hatari;
maeneo ambayo yameharibiwa.

2. Kukataza dhamana

Wakati wa kuamua ikiwa kipande cha ardhi kinaweza kuwa mada ya rehani, inapaswa kuzingatiwa kuwa sheria inakataza kuchukua vitu kama dhamana. Hii ni pamoja na, pamoja na mambo mengine:

Ardhi ambazo zinamilikiwa na serikali au manispaa. Kupigwa marufuku kwa ahadi ya viwanja kama hivyo kunaelezewa na hitaji la kuhifadhi uadilifu wa eneo la nchi yetu, na pia kupata akiba ya ardhi inayomilikiwa na serikali. Serikali ina haki ya kuhamisha maeneo kama haya kwa usimamizi wa uchumi na utendaji.
Sehemu ya ardhi ambayo ni chini ya eneo la chini. Kiashiria hiki kinatambuliwa na vitendo vya kawaida vinavyopitishwa na vyombo vya Shirikisho la Urusi, na pia na serikali za mitaa. Hii inatumika kwa maeneo ya matumizi anuwai na yanayotengwa. Ukosefu ni kwa sababu ya ukweli kwamba katika mikoa tofauti sehemu ya ardhi inayotumiwa ni tofauti. Ndio maana mipaka ya chini na ya juu ya eneo la viwanja vya ardhi sio sawa.

2) Sifa zingine za rehani ya ardhi

Mbali na sifa zilizoelezewa za rehani ya ardhi, ambayo inahusishwa na somo la ahadi, kuna zingine, pia huduma muhimu sana.

La kwanza linahusu uwiano wa rehani ya ardhi na jengo... Katika nchi zilizoendelea zaidi, rehani kwenye shamba la ardhi pia inamaanisha ahadi ya majengo yote yaliyo juu yake.

Tofauti na nchi za nje, sheria za Urusi zinashiriki 2 aina ya dhamana – ardhi na miundo... Inageuka kuwa na rehani ya shamba, majengo yaliyojengwa juu yake yameahidiwa SIYO ni.

Ni kawaida kabisa kwamba njia kama hiyo inaleta usawa. Kwa hivyo, mara nyingi, washiriki wa shughuli hujaribu kuteka ahadi ya wakati mmoja kwenye shamba na miundo.

Katika hali ambapo mkataba hautoi ahadi ya wakati huo huo, ikiwa ardhi imechukuliwa, haki ya jengo liko juu yake inabaki na mmiliki. Kwa kuongezea, katika kesi hii, kwa sehemu ya ardhi ambayo inamilikiwa na ujenzi, rehani itafanya msisimko(haki ya kukaribia kupitia wavuti kwenye jengo lililo juu yake).

Sifa muhimu ya mwisho ya mkopo wa rehani kwa ununuzi wa ardhi ni nyaraka za ziada, na sheria na masharti ya mkataba... Wanaweza kuitwa sifa za rehani za ardhi. Ikiwa angalau moja ya alama zinakosekana, mamlaka ya kusajili ina haki ya kukataa kutekeleza usajili wa hali ya haki kwenye wavuti.

Masharti ya ziada kwa yaliyomo kwenye makubaliano ya rehani ya njama ya ardhi

Kijadi kutofautisha 2 hali ya ziada kwa rehani ya shamba la ardhi:

Hali 1. Ukadiriaji wa kiwanja cha ardhi kilichonunuliwa katika rehani haipaswi kuwa chini kuliko thamani ya kawaida. Kwa maneno mengine, ardhi haiwezi kuwa na thamani chini ya mpaka wa gharama ya chini. Wakati wa kuhesabu gharama ya kawaida, kwanza kabisa, inazingatiwa eneo halisi.

Kwa kuongezea, sifa maalum huzingatiwa:

huduma za misaada;
sifa za udongo;
eneo.

Ni muhimu kuzingatia sana sifa hizi. Usisahau kwamba hesabu isiyo sahihi ya viashiria hivi mara nyingi huwa sababu ya madai. Katika mazoezi, kuna visa wakati, kwa sababu ya ufafanuzi sahihi wa mipaka ya njama hiyo, korti iliamua kumnyima mmiliki haki ya kuitumia kwa muda usiojulikana.

Hali 2. Uwepo wa kiambatisho cha makubaliano ya rehani.Inafanya kama nyongeza ya mpango huo, ambao unaonyesha mipaka ya tovuti. Mchoro kama huo hutolewa kamati ya ardhi.

Kwa hivyo, rehani ya viwanja vya ardhi ina huduma kadhaa. Ni muhimu kusoma kwa uangalifu kabla ya kuomba mkopo.

7. Ni wapi bora kupata rehani (mkopo wa rehani) - TOP-5 benki zilizo na hali nzuri ya kukopesha 📊

Leo, idadi kubwa ya mipango ya rehani inafanya kazi katika soko la kifedha. Kwa kuongezea, mara nyingi, hata ndani ya mfumo wa taasisi moja ya mkopo, hali kadhaa tofauti zinatengenezwa.

Katika hali kama hiyo, inaweza kuwa ngumu kuchagua benki na hali nzuri. Viwango vilivyokusanywa na wataalamu vinaweza kusaidia kukabiliana na kazi hii ngumu. Kwa hivyo, ni benki gani ni bora kuchukua rehani, fikiria hapa chini.

Mabenki yaliyothibitishwa na hali bora ya kukopesha rehani:

№	Shirika la mikopo	Programu ya rehani	Kiwango cha riba,% kwa mwaka
1	*Benki ya Moscow*	Majengo mapya na msaada wa serikali	11,75
2	Hati ya Delta	11.5% kwa majengo mapya	11,50
3	*Gazprombank*	Vyumba, nyumba za miji zilizo na msaada wa serikali	11,00
4	*Ugra*	Kiwango cha rehani	10,90
5	*Tinkoff*	Majengo mapya na msaada wa serikali	10,49

Tumeandika tayari juu ya wapi ni faida zaidi kupata mkopo wa rehani na ni benki ipi rehani yenye faida zaidi kwa nyumba - tunapendekeza ujitambulishe nayo.

8. Jinsi ya kuomba rehani mkondoni? 💻

Katika ulimwengu wa kisasa, idadi kubwa ya maswali na shida hutatuliwa kwa kutumia uwezo wa Mtandaoni. Hii inatumika pia kwa rehani.

Kutuma programu kupitia mtandao ni njia rahisi sana ya kupata mkopo. Ni kamili kwa wale ambao hawana wakati wa bure.

Algorithm ya vitendo vya usajili wa programu mkondoni ya rehani kupitia mtandao

Usajili wa rehanikatika hali ya mkondoni inaruhusu akopaye kuepuka hitaji la kutembelea ofisi za idadi kubwa ya benki. Bila kupoteza muda kushauriana na maafisa wa mkopo, akopaye huhesabu kwa uhuru vigezo vya mikopo anuwai ya rehani, anachambua na kuzilinganisha.

Kutumia kujitolea kikokotoo cha rehani, unaweza kuamua kwa urahisi kiwango cha takriban cha malipo ya kila mwezi, kiwango cha malipo zaidi na vigezo vingine muhimu. Mahesabu yaliyofanywa husaidia mwombaji kujua ni kiasi gani anaweza kupata katika mkopo wa rehani.

Ni muhimu kuelewa kuwa wakati wa kuamua kiwango cha mkopo, vigezo vifuatavyo vinazingatiwa:

kiwango cha mapato;
fedha zinazopatikana, ambazo zitatumika kwa malipo ya awali.

Pia ni muhimu kuamua muda wa mkopo. Sio tu saizi ya malipo itategemea, lakini pia kiwango cha malipo zaidi.

Muda wa ulipaji wa rehani umedhamiriwa na vigezo kadhaa:

kiasi cha mkopo;
kiwango cha riba;
kiwango cha utatuzi, ambao unaathiri saizi inayowezekana ya malipo.

Ukubwa wa malipo ya ziada pia ni matokeo muhimu ya mahesabu. Mkopaji anapaswa kuzingatia sio kiwango kinachosikika katika programu hiyo, lakini ufanisi... Kwa maneno mengine, kiwango cha ulipaji kupita kiasi hauathiriwi tu na kuongezeka kwa ribalakini pia tofauti tume, na malipo ya ziada, pamoja bima.

Ili kuhesabu rehani, unaweza kutumia yoyote kikokotoo mkondoni... Tovuti nyingi za fedha zinashikilia mipango kama hiyo kwenye kurasa zao za nyumbani.

Mfano wa maombi ya mkondoni ya rehani kupitia wavuti rasmi ya benki - hesabu kwa kutumia kikokotoo cha mkopo

Usisahaukwamba ili kupata data ya kuaminika zaidi, unahitaji kujua haswa Sio tu kiwango na kiwango kinachohitajika cha malipo ya chini. Muhimu pia uzingatia malipo yote ya ziada na tume, malipo ya bima yanayolingana na mpango uliochaguliwa.

Mara nyingi, hesabu ya kutumia kikokotoo cha rehani ni takriban. Ili kupata data halisi, ni bora kutaja afisa mkopo benki maalum.

Kumbuka. Ikiwa wakati wa kusoma habari iliyowasilishwa kwenye mtandao, maswali yanabaki, unaweza kupiga simu kwa nambari zilizoonyeshwa kila wakati. Njia hii hukuruhusu kufafanua haraka alama zisizo wazi.

Hatua inayofuata ni kujaza ombi la mkopo wa rehani... Ni bora kupeleka maombi kwa benki kadhaa mara moja. Hii itakuokoa muda mwingi. Ikiwa utakataa katika taasisi moja ya mkopo, hautalazimika kuanza utaftaji wako tangu mwanzo na subiri kuzingatia, ambayo inaweza kuwa ndefu wakati wa kusajili rehani.

Ikiwa uamuzi mzuri unafanywa na benki kadhaa, inatosha kulinganisha mapendekezo yaliyopokelewa. Baada ya hapo, chaguo bora huchaguliwa, zingine zinapuuzwa tu.

Kuomba, tembelea tu tovuti ya benki iliyochaguliwa. Kijadi, hapa ndipo dodoso la dalali ya mkopaji linajazwa.

Habari ifuatayo imeingizwa kwenye maombi ya mkopo:

data ya kibinafsi ya mwombaji;
mahali pa kazi na kiwango cha mapato;
muundo wa familia na mapato ya jumla;
kiasi cha majukumu;
habari kuhusu mali iliyopangwa kwa ununuzi.

Kawaida, maombi ya rehani ni ya kina zaidi kuliko mkopo wa watumiaji. Kwa kuongezea, inachukuliwa kuwa ndefu zaidi. Hii inaelezewa na muda mrefu na kiwango cha mikopo. Kijadi muda wa kuzingatia ni kati ya 1 kabla 7 siku.

Mapitio ya mawakala wa mkopo ambao hutoa msaada wa rehani

9. Nani hutoa msaada katika kupata rehani - muhtasari wa madalali wa rehani wa TOP-5 💡

Sio kila mtu anayeweza kuomba mkopo wa rehani peke yake. Utaratibu huu unahitaji gharama kubwa za wakati, umakini wa maadili... Kwa kuongeza, kwa uelewa sahihi wa sura ya kipekee ya mchakato mgumu wa kukopesha rehani, angalau ujuzi mdogo wa fedha... Ni kawaida kabisa kwamba sio kila mtu ana uwezo kama huo.

Walakini, haupaswi kutoa wazo la kununua nyumba kwa kuomba mkopo wa rehani. Suluhisho bora zaidi inaweza kuwa kutumia msaada wa mpatanishi wa kitaalam kati ya akopaye na taasisi ya kukopesha. Hii ndio hasa kinachojulikana Dalali wa rehani.

Mtaalam kama huyo kawaida anafahamu sifa za idadi kubwa mipango ya rehanikwenye soko. Ana uwezo wa kusaidia mtu yeyote ambaye anataka kuchagua chaguo la mkopo linalofaa zaidi na lenye faida.

Mara nyingi katika miji mikubwa kuna mashirika yote ya mpatanishiambao hutoa huduma za madalali wa mkopo. Katika jamii ndogo, waamuzi kama hao wanaweza kupatikana katika mashirika makubwa ya mali isiyohamishika.

Katika mkoa wa Moscow, wataalam hutofautisha Kampuni 5, ambao ni viongozi wanaotambulika katika soko la udalali. Hizi zimejadiliwa hapa chini.

1) Mkopo wa LK

Licha ya ukweli kwamba broker huyu ni mpya katika soko, tayari amepata sifa nzuri. Hakuna malipo ya mapema inahitajika kutoka kwa wateja katika kampuni hii. Malipo ya huduma zinazotolewa hufanywa peke ndani ya mfumo wa mkataba uliomalizika.

2) Kommersant-Mikopo

Wafanyakazi wa broker anayehusika wana uzoefu katika usimamizi na huduma za usalama za benki anuwai.

Shukrani kwa hii, hapa rehani inajulikana kutoka ndani.

3) Huduma ya Ufumbuzi wa Mikopo

Kampuni iliyowasilishwa inafanya kazi kwa mafanikio kwenye soko na 2010 ya mwaka.

Kampuni hiyo hutoa huduma za udalali kwa watu binafsi na vyombo vya kisheria.

4) Uchaguzi wa rehani

Dalali aliyewasilishwa aliundwa ndani 2012 mwaka.

Wote watu na kampuni wamehakikishiwa uamuzi mzuri juu ya maombi katika benki za Moscow.

5) Maabara ya mikopo

Wafanyakazi wote wa kampuni wana uzoefu mkubwa. Wana uwezo wa kuandaa wateja wao kwa mahitaji yoyote, hata maalum sana ya wadai.

Inashauriwa kutumia msaada wa broker sio tu kwa sababu ya kuokoa wakati na mishipa. Wapatanishi husaidia kupanga rehani katika hali zisizo za kawaidaambazo ni ngumu na sababu yoyote mbaya. Katika hali nyingine, kampuni kama hizo hazifanyi kama waamuzi tu, bali pia kama wadhamini kwa wateja wao.

Wakati wa kuwasiliana na madalali, ni muhimu kuchunguza kwa uangalifu sifa zao. Hii itasaidia kuzuia ushirikiano na matapeli. Kwa kuongeza, haupaswi kuhamisha pesa kulipia huduma. kabla wakati wa kupokea mkopo.

Ushauri wa vitendo juu ya jinsi ya kuchukua rehani kwa usahihi na kwa faida

10. Jinsi ya kuchukua rehani kwa usahihi - vidokezo 5 muhimu kutoka kwa wataalamu 💎

Ukopeshaji wa rehani ni maarufu sana leo. Kwa kawaida, sio kila mtu ambaye aliamua kuibuni ana elimu maalum - kifedha au halali... Kwa hivyo, ni muhimu kufikia usajili wa rehani kwa umakini na kujiandaa.

Kupata mkopo mzuri inaweza kuwa ngumu. Kuokoa mishipa yako na wakati, na pia kununua mali yako mwenyewe bila shida zisizo za lazima, muhimu jifunze kwa uangalifu nuances muhimu zaidi ya manunuzi bado KABLA YA kufungua programu.

Kwa kuongeza, haitakuwa mbaya kufuata ushauri wa wataalam. Njia hii itaepuka shida nyingi.

Kidokezo cha 1. Unahitaji kutoa rehani kwa sarafu ambayo mapato kuu yamepatikana

Kanuni ya kimsingi wakati wa kuomba mikopo ya aina yoyote ni kumaliza mikataba tu kwa sarafu ambayo akopaye hupokea mshahara. Maelezo ni rahisi - wakati wa kupata rehani kwa pesa za kigeni kulipia mkopo, itabidi uipate kwa kutumia mali ya ruble.

Kwa kuongezea, kuna hatari ya ukuaji... Hali hii bila shaka itasababisha kuongezeka kwa malipo ya kila mwezi. Hii haitishii tu na kupungua kwa suluhisho, lakini pia na kuanguka kamili kwa mlipaji.

Ilikuwa katika hali hii kwamba wale ambao walipendekezwa na kiwango cha chini na ndani 2013-2015 miaka nimetoa rehani kwa pesa za kigeni. Kuongezeka kwa kasi kwa kiwango cha ubadilishaji kulisababisha ukweli kwamba, kwa suala la rubles, malipo yaliongezeka kwa karibu Mara 2... Wakati huo huo, mshahara haujabadilika.

Matokeo katika hali nyingi ni ya kusikitisha - wakopaji hawawezi kutimiza majukumu yao kikamilifu. Watu wengi walipaswa kuuza nyumba waliyonunua kwa rehani.

Kidokezo cha 2. Usizidishe uwezo wako wa kifedha

Haupaswi kuamua mara moja kununua nyumba kubwa ikiwa kiwango cha mapato hairuhusu kutumia kiasi kikubwa kwa huduma ya mkopo kila mwezi.

Katika uwanja wa fedha, sheria ni - gharama ya kuhudumia majukumu yaliyofanyika haipaswi kuwa zaidi 30-40% mapato... Thamani muhimu ya kiashiria hiki ni 50%. Ikiwa malipo ya rehani ni zaidi ya nusu ya mapato yaliyopokelewa, hii bila shaka itasababisha kuzorota kwa hali ya kawaida ya maisha.

Warusi wengi husahau juu ya sheria hapo juu. Wengi huchukua mikopo ya rehani na malipo ambayo yanazidi 70% ya mapato yao. Wanaamini kuwa jambo kuu ni kununua nyumba bila kufikiria ni vipi watalipa mkopo.

Kama matokeo, maisha kamili hayajaulizwa. Ikiwa shida imeongezwa kwa hali ya kifedha tayari, ucheleweshaji... Matokeo yake ni historia mbaya ya mikopo.

Hitimisho muhimu zaidi linajidhihirisha. Huwezi kuzidisha uwezo wako wa kifedha. Hali ya maisha inapaswa kuboreshwa hatua kwa hatua.

Kwanza, unaweza kuomba rehani kiwango cha chini kinachohitajika kununua nyumba ndogo. Inawezekana kabisa kwamba wakati wa ulipaji kamili, hali katika soko la kukopesha rehani itabadilika.

Leo, kuna hali ya kushuka kwa viwango. Kwa hivyo, uwezekano mkubwa, katika siku zijazo itawezekana kupata rehani kwa masharti mazuri zaidi. Basi inafaa, ikiwa unataka, kubadilisha nyumba ndogo kwa kubwa.

Kidokezo cha 3. Ni muhimu kuchagua wakati mzuri wa kuomba rehani

Kwa shughuli yoyote ya mali isiyohamishika, ni muhimu kuchagua wakati unaofaa. Vivyo hivyo kwa kuomba mkopo wa rehani.

Mara nyingi, hali na ununuzi wa mali isiyohamishika inaweza kuahirishwa kwa muda. Katika hali kama hiyo kununua nyumba kwa gharama ya fedha zilizokopwa inapaswa kuwa wakati huo wakati mahitaji yao yanaanguka.

Kwa kweli, unapaswa kusubiri mahitaji ya chini ili uhakikishe kuwa mpango huo umekamilika kwa wakati mzuri.

Itakuwa mbaya kupata rehani na kununua nyumba wakati soko lina shughuli nyingi. Katika kesi hii, uwezekano mkubwa, baadaye, wakati riba ya mali isiyohamishika inapungua na bei zinashuka, akopaye ataanza kuuma viwiko vyake.

Kidokezo cha 4. Unapaswa kusoma mkataba kwa uangalifu iwezekanavyo kabla ya kusaini

Kwamba makubaliano yanapaswa kusainiwa tu baada ya kusoma kwa uangalifu, kila mtu anajua. Walakini, sio sheria hii yote inayozingatiwa. Kwa kuongezea, ni katika makubaliano haya kwamba hali za kimsingi za kukopesha rehani zimeainishwa, ambazo ni tabia ya shughuli fulani.

Uangalifu haswa wakati wa utafiti wa mkataba unapaswa kulipwa kwa sehemu zinazohusiana nagharama za ziada... Wakopaji wengi sio wazito juu ya anuwai tume na malipo ya bima.

Wakati huo huo, benki kawaida huhitaji bima kila mwaka katika kampuni fulani. Matokeo yake ni kuongezeka kwa gharama ya rehani kwa wastani na 1% kwa mwaka. Malipo mengi kupita kiasi huja kama mshangao mbaya kwa wakopaji wasio na uangalifu.

Kidokezo cha 5. Unahitaji kuwa na wasiwasi juu ya kuunda kinachoitwa airbag

Unapaswa kuweka pesa katika akaunti tofauti (ikiwezekana amana) kwa kiwango cha malipo kadhaa ya kila mwezi. Kiasi bora ni kutoka awamu 3 hadi 6 za mkopo.

Wakati huo huo, kuna sababu kadhaa kwa nini pesa hizi hazipaswi kuwekwa kwa malipo ya mapema:

Benki nyingi hazipendi kulipa rehani kabla ya wakati na kuweka utaratibu kama huo tume za nyongeza... Kwa hivyo, inakuwa haina faida kufanya malipo ya mapema mapema mara nyingi.
Ikiwa amana imekomeshwa kabla ya wakati, mteja katika hali nyingi hupoteza riba iliyokusanywa tayari.

Kwa hivyo, ni bora kuweka akiba kama hiyo katika akaunti tofauti. Wanaweza kuwa msaada mzuri wakati shida zinatokea..

Hata wakati akopaye anapoteza kazi, kwa msaada wa begi la hewa, anaweza kuendelea kulipa rehani kwa wakati.

Kwa hivyo, kwa kusikiliza ushauri wa wataalam, unaweza kuwezesha kutimiza majukumu ya rehani.

11. Maswali yanayoulizwa mara kwa mara (Maswali Yanayoulizwa Sana)

Kupata rehani sio kazi rahisi. Kwa hivyo, hata ushauri wa wataalam mara nyingi haitoshi. Mara nyingi, hali zisizo za kawaida huibuka ambazo zinahitaji suluhisho la haraka. Ndio sababu zaidi katika nakala hiyo utapata majibu ya maswali yanayoulizwa mara kwa mara.

Swali 1. Je! Riba ya rehani ni nini kurudi?

Ni muhimu kwa kila mtu anayeamua kupata rehani kujua ni nini marejesho ya riba... Kwa mujibu wa sheria za Urusi, akopaye ana haki ya kurudisha sehemu fulani ya pesa ambayo ilitoka kwake kulipa rehani.

Sio kila mtu anaelewa kuwa haitawezekana kurudisha malipo mwenyewe, lakini sehemu tu ya ushuru wa mapato kwa kiwango kilichotengwa kwa matumizi kama hayo. Utaratibu huu unaitwa ukataji wa mali.

Mkopaji ana haki ya kupokea fidia kwa kiasi cha 13% kutoka kwa kiwango cha riba aliyolipa kwenye rehani kwa mwaka uliopita wa kalenda. Haki ya kukatwa inatokea tu katika hali ambapo akopaye ana mapato katika Shirikisho la Urusi lililotozwa ushuru kwa kiwango 13%.

Marejesho hayafanywi na taasisi ya mkopo, lakini na serikali. Kwa hivyo, kupata pesa unapaswa kuwasiliana kwa ofisi ya ushuru.

Swali la 2. Ninataka kuchukua rehani ya chumba. Inawezekana?

Sio kila mtu anayeweza kumudu kuhudumia mkopo wa rehani wenye thamani ya milioni kadhaa. Lakini hii ndio hasa inachukua kununua nyumba kamili. Kwa njia, tuliandika mapema juu ya jinsi ya kununua nyumba kwenye rehani na wapi kuanza mchakato wa kununua nyumba ya baadaye.

Ikiwa bado unataka kuwa na nyumba yako mwenyewe, kuna njia moja tu ya kutoka - pata rehani ya chumba... Chaguo sawa ni nzuri kwa matumizi mtaji wa uzazi... Sio kila mtu anayeweza kulipa rehani kamili ikiwa kuna mtoto mmoja au zaidi katika familia.

Mara nyingi, wawekezaji walio na kiwango kidogo cha mtaji hufikiria vyumba kama kuahidi chaguo kwa uwekezaji... Mali hii inaweza kukodishwa. Baada ya ulipaji kamili wa rehani, chumba kinaweza kuuzwa.

Zaidi ya hayo, wakati wa kununua chumba cha kulala kuna nafasi ya kupata hit mpango wa makazi mapya ikiwa kuna uamuzi wa kuibomoa. Kama matokeo, ukinunua mali isiyohamishika ambayo haijakamilika kabisa, unaweza kuwa mmiliki wa nyumba nzuri. Kwa njia, mara nyingi wakati wa makazi mapya, nyumba hutolewa katika majengo mapya.

Sababu zote zilizo hapo juu husababisha ukweli kwamba suala la kutumia aina hii ya kukopesha bado ni muhimu.

Kufanya rehani ya ununuzi wa chumba ina huduma kadhaa:

Kupata benki ambayo itakubali kutoa mkopo kununua chumba sio rahisi. Hii inahusiana moja kwa moja na somo la rehani. Ukwasi katika soko la mali isiyohamishika kwa vyumba ni ndogo. Kwa hivyo, ikiwa mkopo umeshindwa, haitakuwa rahisi kuiuza. Hali hii inaongeza sana hatari za mkopeshaji.
Faida za benki kutoka kwa shughuli kama hizo ni ndogo. Gharama za usajili wa mali isiyohamishika ni muhimu sana, na riba iliyopokelewa sio muhimu. Hii ni kweli haswa wakati sehemu ya rehani italipwa kabla ya ratiba kwa gharama ya mtaji wa uzazi.

Walakini, zipo kesi wakati taasisi za mkopo zina shauku kubwa juu ya kukopesha kununua chumba:

Katika kesi ya rehani juu ya usalama wa mali nyingine muhimu, ambayo ni sawa na thamani au ghali zaidi kuliko mali isiyohamishika iliyonunuliwa.
Ikiwa anayeweza kukopa, kwa sababu ya hali kadhaa, ni mmiliki wa nyumba nzima, isipokuwa chumba tofauti. Katika kesi hiyo, benki iko tayari zaidi kufanya makubaliano.

Wale ambao wameamua kununua chumba kwa mkopo wanapaswa kukumbuka kuwa hakuna benki nyingi ambazo hutoa rehani kwa madhumuni kama haya.

Benki na masharti yao ya kukopesha ununuzi wa vyumba huwasilishwa kwenye jedwali:

Shirika la mikopo	Kiwango	Muda wa rehani	Kiasi	Masharti mengine
Sberbank	13,45%	Miaka 30	Binafsi	Orodha ya nyaraka ni sawa na rehani ya jadi
*Benki ya SKB*	14%	Miaka 12,20,30	Kutoka kwa rubles 350,000	Unaweza kuvutia wakopaji wenza wawili
Benki ya MTS	Binafsi	Umri wa miaka 3-25	300 000 – 25 000 000	Awamu ya kwanza lazima iwe 10-85%
*Benki ya Moscow*	Kutoka 14%	Umri wa miaka 1 hadi 30	Binafsi	Haifadhili ununuzi wa vyumba katika hosteli, unaweza kupata rehani ya chumba katika ghorofa Malipo ya chini sio chini ya 20%
*RosEvroBank*	Kutoka 13.5%	Umri wa miaka 1 hadi 20	Katika Moscow na St Petersburg hadi milioni 20, katika mikoa mingine - hadi 10	Kuna mpango wa kupunguza kiwango hadi 11.75%
Benki ya TransCapital	Kutoka 13.5%	Chini ya miaka 25	500 000 – 20 000 000
Zenith ya Benki	21,5% — 26%	Umri wa miaka 1 hadi 25	Huko Moscow hadi milioni 14, katika mikoa hadi 10	Malipo ya chini angalau 20%

Swali la 3. Unahitaji nini kupata rehani kwenye hati mbili? Masharti yake ni nini?

Warusi wengi wanaweza kununua nyumba zao, tu baada ya kutoa rehani. Mara nyingi huu ni mchakato mrefu sana ambao unahitaji ukusanyaji wa idadi kubwa ya hati. Walakini, leo idadi kubwa ya benki hutoa huduma za kukopesha rehani.

Kuhusiana na ushindani mkubwa na mapambano kwa kila mteja, programu mpya za kuvutia zinaonekana kwenye soko. kwa mfano, uwezekano pata rehani na nyaraka mbili tu.

Ni kawaida kabisa kwamba ikiwa unataka kupata mkopo kama huo, kwanza, swali linatokea, ni nyaraka gani zitahitajika kwa hili.

Hati ya kwanza, kwanza kabisa, benki itahitaji mkopaji anayeweza kuwasilisha pasipoti... Sharti ni uwepo katika hati hii ya stempu juu ya usajili wa kudumu katika eneo la Urusi (kwa maneno mengine, usajili).

Hati ya pili kawaida mkopaji anaweza kuchagua kutoka kwa orodha iliyopendekezwa. Kijadi, ni pamoja na:

Kitambulisho cha kijeshi;
hati ya usajili katika mfuko wa pensheni (SNILS);
Kadi ya kitambulisho cha mfanyakazi wa jeshi au serikali;
pasipoti ya kimataifa;
leseni ya udereva.

Kuhusu masharti ya mkopo wa rehani, ni ya kibinafsi katika kila benki. Pamoja na hayo, idadi ya kawaida inaweza kutofautishwa.

Masharti kuu ya rehani iliyotolewa kwa msingi wa hati mbili:

Hakuna haja ya kuthibitisha utatuzi wako.
Kiwango cha riba kilichoingizwa ikilinganishwa na programu zingine. Isipokuwa hufanywa na wakopaji ambao wana akaunti ya mshahara au ya kustaafu katika taasisi hii ya mkopo.
Malipo ya chini yanahitajika, ambayo mara nyingi iko katika kiwango cha asilimia kumi na tano hadi hamsini ya thamani ya mali iliyopatikana.
Benki nyingi huruhusu kuvutia wakopaji wenza.
Kama sheria, hakuna tume na vizuizi juu ya ulipaji mapema.
Ni muhimu kutoa nyaraka za makazi baada ya kupokea uamuzi mzuri wa kutoa mkopo.
Ni muhimu kutoa sera ya bima. Ukikataa huduma hii, kiwango kitaongezwa.
Faini hutumika kwa malipo ya kuchelewa.

Usajili wa maombi ya rehani hufanywa kama kawaida:

Hojaji imejazwa. Hii inaweza kufanywa kwa kuwasiliana na ofisi au kwenye wavuti ya benki.
Subiri uamuzi wa taasisi ya mkopo. Masharti ya kuzingatia maombi katika benki tofauti hutofautiana sana. Kwa kuongezea, katika hali zingine, taasisi za mkopo zinaongeza.
Tuma nyaraka za kitu cha mali isiyohamishika ili uzingatiwe,ikiwa uamuzi mzuri unapokelewa kwenye maombi.
Kusaini makubaliano ya mkopo, kufanya malipo ya chini na kuchukua bimana endapo benki itakubali nafasi ya kuishi iliyochaguliwa.
Ukkusaini mkataba wa mauzo, na pia uhamishaji wa umiliki wa mali isiyohamishika kwa akopaye na usajili wake kama ahadi kwa benki.

Masharti ya benki chini ya mipango ya usajili wa rehani kulingana na hati mbili
Shirika la mikopo	Kiasi	Umri wa kuazima	Kiwango	Muda	Awamu ya kwanza	Masharti mengine
*Sberbank*	Katika Moscow na St Petersburg 10,000,000 rubles, katika mikoa mingine - 8,000,000	Umri wa miaka 21 hadi 75	Kutoka 11.4%	Umri wa miaka 1-30	Kutoka 50% Wakati wa kushiriki katika mipango ya msaada wa serikali - kutoka 20% Kwa familia za vijana kutoka 15%	Kuzingatia maombi ndani ya siku 2 za kazi
*VTB 24*	500,000 hadi 8,000,000	Kutoka 14.5%	Miaka 1-20	Kutoka 40%	Kuzingatia maombi katika masaa 24
Benki ya Moscow	Kutoka 170,000	Kutoka 15.95%	Hadi miaka 20	Kununua nyumba kwenye soko la sekondari Kipindi cha Kuzingatia - masaa 24
*Rosselkhozbank*	Binafsi	Kutoka 14%	Kutoka 40%	Unaweza kuchagua malipo ya mwaka au malipo yaliyotofautishwa
*Benki ya MTS*	300,000 hadi 25,000,000	Umri wa miaka 21-65	Umri wa miaka 3-25

Wakati wa kuomba rehani kwenye hati mbili, ni muhimu kufuata mapendekezo kadhaa ya wataalam:

Jifunze kwa uangalifu masharti ya mpango wa rehani KABLA YA wakati wa matumizi.
Kutumia inayojulikana mrefu na saizi rehani pia viwango, tume na malipo ya ziada hesabu kutumia kikokotoo cha mkopo vigezo vya mkopo wa baadaye. Baada ya hapo, ni muhimu kufanya uchambuzi kamili na kulinganisha na benki zingine.
Inafaa kwenda kwa tawi la taasisi ya mkopo tu wakati nyaraka zote muhimu zinakusanywa.
Ni muhimu kuelewa kuwa rehani haimalizi kwa idhini ya ombi na benki kwa akopaye. Badala yake, ni mwanzo tu. Mbali na kufanya malipo ya kila mwezi, utahitaji kusasisha sera yako ya bima kila mwaka. Kwa kuongezea, benki nyingi zinahitaji utoe vyeti vya kukosekana kwa deni kwenye bili za matumizi.

Kwa hivyo, kwa wakopaji wengi, rehani ya hati mbili ni chaguo bora. Inakuwezesha kuokoa muda kwa kiasi kikubwa juu ya utayarishaji wa nyaraka zinazohitajika.

Mkopaji anayetarajiwa hatalazimika kukusanya vyeti vingi. Wakati huo huo, benki kadhaa hazipei hali nzuri kwa programu kama zile za jadi.

Lakini usisahau kwamba haitawezekana kununua nyumba kwa mkopo bila malipo makubwa. Kwa kuongezea, wakati wa kusajili rehani kwenye hati mbili, mara nyingi inahitajika kudhibitisha uwepo wake.

Swali la 4. Jinsi ya kupata mkopo wa rehani uliowekwa salama na nyumba iliyopo?

Kijadi, huko Urusi, wakopaji hupanga mikopo ya rehani iliyolindwa na mali isiyohamishika iliyopatikana. Sio kila mtu anajua kuwa pia kuna fursa, wakati wa kununua mali isiyohamishika, kutoa wakopeshaji nafasi ya kuishi kama usalama.

Kwa kuongeza, katika hali nyingine, benki hutoa kutoa mikopo isiyofaa inayolindwa na mali isiyohamishika... Kesi zote zilizoelezwa pia ni rehani, sifa ambayo ni kupokea pesa kwenye mkopo uliopatikana na mali isiyohamishika.

Nini unahitaji kujua wakati unapoomba mkopo wa rehani uliowekwa salama na nyumba

Ni muhimu kuelewakwamba kwa kukosekana kwa hitaji la matumizi yaliyokusudiwa ya pesa zilizopatikana katika rehani, hatari kwa benki huongezeka mara nyingi. Mara nyingi, matokeo ni hali nzuri kwa programu kama hizo.

Hali muhimu zaidi rehani zilizolindwa na mali isiyohamishika iliyopo ni kwamba nafasi ya kuishi ya akopaye itakuwa dhamana ya rehani... Kwa maneno mengine, benki itatoa dhamana rasmi.

Kwa hali yoyote, majukumu ya ahadi hutengenezwa kwenye chumba cha usajili... Kwa hivyo, akopaye hataweza tena kuondoa nyumba yake mwenyewe. Bila idhini ya benki, haitawezekana kuuza, kuchangia au kurithi nafasi ya kuishi. Kwa kurudi, akopaye hupata fursa ya kutumia pesa zilizokopwa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika mpya au (ikiwa imetolewa na mkataba) kwa hiari yake mwenyewe.

Ni muhimu kuelewa hilo mkopo wa rehani uliopatikana na nyumba iliyopo, kama huduma zingine za kifedha, ina yake mwenyewe faida na mapungufu... Kabla ya kukubali mkopo wa aina hii, unapaswa kuwajifunza kwa uangalifu.

Miongoni mwa faida za kukopesha zinazopatikana na nyumba zilizopo ni hizi zifuatazo:

Taasisi nyingi za mkopo ni mwaminifu zaidi kwa wakopaji ambao wako tayari kuahidi nafasi ya kuishi inayopatikana.Kwa hivyo, wengi wao hutoa chini kiwango cha riba kwa programu kama hizo. Walakini, hivi karibuni benki zingine zimeanza kupunguza viwango vya rehani za jadi. Kwa hivyo, inawezekana kabisa kwamba faida hii inaweza kutoweka katika siku za usoni.
Pamoja na rehani iliyolindwa na mali isiyohamishika iliyopo, kitu ambacho kimepangwa kupatikana sio msingi kwa benki. Kama matokeo, chini ya programu kama hizi ni rahisi kununua nyumba katika hatua ya sifuri ya ujenzi. Kwa kuongeza, akopaye anaweza kuchagua msanidi programu mwenyewe, sio lazima apate idhini na benki. Pia, mali inaweza kuwa yoyote - nyumba ya nchi, chumba bwenini na chaguzi zingine ambazo benki nyingi zinakataa kutoa mikopo.
Programu inayozingatiwa hufanya mahitaji rahisi sio tu kwa mali iliyopatikana, lakini pia kwa akopaye mwenyewe, pamoja na yake solvens... Kijadi, rehani juu ya usalama wa nyumba zilizopo zinaweza kupatikana na Warusi wenye umri kutoka 18 kabla 65 miaka... Ni muhimu kwamba akopaye na familia yake wawe na mapato thabiti ya kutosha kulipa mkopo.
Tofauti na mikopo isiyo na dhamana, mipango inayozingatiwa inachukua muda wa juu wa mkataba wa miaka 30.
Faida muhimu ni kwamba hakuna malipo ya chini. Mashirika mengine ya mkopo, ili kuvutia wateja zaidi, weka mkopo huu kama rehani bila malipo ya chini. Tumezungumza kwa undani juu ya rehani bila malipo ya chini katika moja ya nakala zilizopita.
Kijadi, mipango kama hiyo haina adhabu ya ulipaji mapema.

Wale wanaotaka kupata mkopo uliopatikana na mali yao wenyewe wanapaswa kujua mapungufu ya kawaida ya programu kama hizo. Ikiwa haujitambui nao kabla ya kusaini mkataba, baadaye unaweza kukabiliwa na idadi kubwa ya mshangao mbaya.

Ubaya wa aina hii ya rehani ni pamoja na:

Sio mali isiyohamishika yote inayofaa kama dhamana. Benki zinasikiliza mada ya dhamana ya mikopo ya aina hii. Haitawezekana kupata rehani iliyolindwa na majengo yaliyojumuishwa ndani mfuko wa makazi uliyochakaa na inakusudiwa kwa uharibifu na makazi mapya. Benki haitatoa mikopo dhidi ya mali isiyohamishika, uchakavu wa ambayo unazidi 50%. Pia, hakuna taasisi ya mkopo itachukua kama dhamana vyumba vyenye mbao, na vile vile ikiwa ina maendeleo haramu.
Hakuna mtu atakayetoa mkopo kwa thamani kamili ya mali iliyopo. Upeo ambao unaweza kupata ni 70% ya bei ya soko ya ghorofa.
Gharama kubwa za bima.Uwezekano mkubwa zaidi, italazimika kuhakikisha maisha na utendaji wa akopaye, dhamana, na vile vile nyumba iliyonunuliwa.
Kuuza mali iliyowekwa rehani, ikiwa ni lazima, kuna uwezekano wa kufanya kazi. Benki hiyo haitakubali mpango huo. Kwa hivyo, kabla ya kumalizika kwa mkataba, inafaa kufafanua mara moja hali zote ambazo benki itaweka juu ya ombi kama hilo.

Kwa benki, rehani kwa nyumba zilizopo pia ina shida kubwa - hatari kubwa... Inaelezewa na ukosefu wa malipo ya chini. Hii inasababisha ukweli kwamba kuna benki chache zinazotoa mipango kama hiyo. Kwa kawaida, kila taasisi ya mikopo inakua na hali yake ya mkopo.

Kuna vigezo kadhaa vya rehani iliyolindwa na nyumba yako mwenyewe:

sarafu ya kukopesha - rubles, dola au Euro;
umri mdogo wa akopaye - 21 mwaka;
kiwango kinategemea sarafu ya kukopesha, kwa wastani katika rubles ni 16% kwa mwaka;
kiwango cha juu cha mkopo - 25 miaka, wakati mwingine hufikia miaka 30;
kiasi cha mkopo uliotolewa mara chache huzidi 70% ya thamani ya mali iliyoahidiwa.

Mahitaji mengine pia yamewekwa kwenye nafasi ya kuishi, chini ya usalama ambayo imepangwa kutoa mkopo:

ikiwa kuna maendeleo, yote lazima yahalalishwe, ambayo yameandikwa;
bili za matumizi lazima zilipwe kikamilifu;
uwezekano wa kutumia mali kwa kukaa vizuri - nyumba lazima ipatiwe umeme, maji na joto;
ghorofa haipaswi kuzingirwa.

Ni muhimu kuelewa kwamba mahitaji fulani hayatolewi tu kwenye eneo la makazi, bali pia kwa nyumba ambayo iko.

Jengo ambalo mali ya rehani iko inapaswa kukidhi vigezo vifuatavyo:

idadi ya sakafu ndani ya nyumba lazima iwe angalau tano;
jengo haliko katika hali ya dharura, hakuna haja ya kubomoa au kuijenga upya, nyumba hiyo pia haipaswi kuwekwa chini ya makazi;
mwaka wa ujenzi sio mapema 1950th.

Kwa hivyo, pamoja na idadi kubwa ya huduma nzuri, rehani iliyolindwa na mali iliyopo ina hasara kadhaa. Ni muhimu kuelewa kwamba ikiwa huwezi kulipa malipo ya rehani ya kila mwezi, shida kubwa zinaweza kutokea. Inatokea hatari ya kupoteza ahadi ya mali isiyohamishika. Inaweza kuwekwa kwa mnada.

Mbali na hilo, kuna uwezekano wa kupoteza mali zote zinazomilikiwa na akopaye (ambayo ni, hata mali isiyohamishika ambayo ilinunuliwa na pesa zilizokopwa). Kwa hivyo, wakati wa kuamua kuomba rehani, ni muhimu kutathmini ujamaa wako. Hii lazima ifanyike kwa kuzingatia sio tu hali ya sasa, bali pia ile inayoweza kutokea baadaye, hadi mwisho wa makubaliano ya mkopo.

Swali la 5. Je! Ninaweza kupata rehani ya kushiriki katika nyumba?

Sio kila mtu ana pesa ya kununua sio tu nyumba kamili, lakini pia sehemu yake. Katika kesi hii, hali inaweza kutokea wakati inahitajika haraka kununua sehemu katika mali isiyohamishika ya makazi, na hakuna mtu wa kukopa pesa kutoka. Katika hali kama hiyo, swali linaibuka - ni kweli kupata mkopo haswa kununua sehemu ya nyumba.

Hivi karibuni, hali wakati rehani inahitajika sio kwa nyumba nzima, lakini kwa sehemu yake, imekoma kuwa ubaguzi. Kunaweza kuwa na sababu nyingi kwa nini raia wanapaswa kununua sehemu.

Katika kesi gani unaweza kuchukua mkopo wa rehani kwa kushiriki katika nyumba?

Mara nyingi, rehani ya ununuzi wa sehemu katika mali isiyohamishika ya makazi hutolewa katika kesi zifuatazo:

Ndugu kadhaa wa mbali wana haki ya kurithi. Wakati huo huo, hakuna nafasi ya kuishi pamoja, na sitaki kuuza nyumba hiyo kabisa.
Wakati wa talaka, mali hiyo iligawanywa, lakini mmoja wa wenzi wa ndoa hataki kuacha kuishi katika hali nzuri.

Hapo juu ni zile tu hali ambazo hufanyika mara nyingi. Walakini, maisha hayatabiriki, na haiwezekani kujua mapema kwanini unaweza kuhitaji kununua sehemu katika nyumba.

Ni muhimu kuzingatiakwamba hakuna mashirika mengi ya mkopo tayari kutoa rehani ya kununua sehemu katika nyumba. Ikiwa benki kama hiyo inapatikana, unapaswa kuwa tayari kwa ukweli kwamba masharti ya mkopo kama huo hayana uwezekano wa kuwa mwaminifu wa kutosha. Shiriki viwango vya rehani vinaweza kuwa juu sana. Mara nyingi hufikia 15% kwa mwaka, na mara nyingi zaidi.

Kwa hivyo, itakuwa ngumu kuwa mmiliki pekee wa nyumba ambayo kwa sasa raia anamiliki sehemu tu. Itabidi ujitahidi sana na utumie muda mwingi kufikia lengo unalotaka. Lakini haupaswi kukata tamaa hata hivyo. Nafasi za kupata rehani, ingawa ni ndogo, bado zipo.

Masharti ya rehani ya ununuzi wa sehemu ya mali isiyohamishika ya makazi kwa kiasi kikubwa imedhamiriwa na malengo ambayo akopaye hufuata.

Mara nyingi, kuna aina 2 za mikopo kwa ununuzi wa sehemu ya makazi:

Raia anamiliki sehemu fulani ya nyumba fulani. Wakati huo huo, anataka kuwa mmiliki kamili na wa pekee. Katika hali kama hiyo, rehani inahitajika kununua sehemu ya mwisho ya mali isiyohamishika.
Mkopaji anayetarajiwa anataka kununua sehemu (kama chumba) katika nyumba ambayo haina chochote cha kufanya. Katika kesi hii, baada ya shughuli kukamilika, raia atamiliki tu sehemu fulani ya mali isiyohamishika.

Katika mifano yote miwili hapo juu, kupata rehani kukamilisha shughuli hiyo haitakuwa rahisi. lakini Katika kesi ya kwanza pata rehani labda rahisi zaidi... Hii inaelezewa na tofauti katika kiwango cha hatari katika hali mbili. Wakati wa kununua sehemu ya mwisho, benki inaweza kuhitaji wakati wa kutoa mkopo kutoa ahadi kwa sehemu ya nyumba ambayo tayari inamilikiwa na mwombaji.

Chaguo la pili inahusisha mkopo kwa kiasi kikubwa bila kutoa usalama. Katika hali kama hiyo, inaweza kuonekana kuwa haitoshi kwa benki kutoa uthibitisho wa suluhisho kama dhamana ya kurudi. Benki nyingi, wakati wa kusajili rehani kwa sehemu ya kwanza, zinaweza kuhitaji usalama wa ziada... Inaweza kuwa kama mali nyingineiliahidi na kuvutia wadhamini.

Wacha tuchunguze kesi zote mbili kwa undani zaidi.

1. Ukopeshaji wa rehani kwa ununuzi wa sehemu ya mwisho

Ikiwa unaamua kupata rehani ili ununue sehemu ya mwisho katika nyumba, unapaswa kuwa tayari kiakili kwa ukweli kwamba unatakikana thibitisha umiliki kwa sehemu ambayo tayari inamilikiwa na mwombaji.

Kwa maneno mengine, utahitaji kukusanya kifurushi cha hati ambazo zitakuruhusu kumtambua kipekee akopaye kama mmiliki wa sehemu ya mali.

Kwa kuongeza, utahitaji kudhibitisha:

Uzoefu wa kazi mahali pa mwisho. Hii itahitaji nakala ya kitabu cha kazi, Imethibitishwa na mwajiri na dalili ya lazima kwamba akopaye anafanya kazi hadi leo. Wakati huo huo, kulingana na mahitaji ya kawaida, maisha ya huduma mahali pa mwisho yanapaswa kuwa sio chini 6 miezi.
Solvens. Mishahara haipaswi kuwa thabiti tu, bali pia rasmi. Uwepo wa chanzo kama hicho cha mapato unathibitishwa cheti 2-NDFL au sambamba tamko... Ikiwa, kwa sababu fulani, haiwezekani kuthibitisha mapato kwa ukamilifu na hati hizi, mashirika mengine ya mkopo yanaruhusiwa kujaza taarifa ya benki... Ni kawaida kabisa kwamba katika kesi hii kiwango cha uaminifu kwa mteja kitakuwa chini.

Kwa ujumla, benki zinakopesha sehemu ya mwisho kwa hiari zaidi... Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba mwishowe mwombaji atamiliki kitu cha mali isiyohamishika.Katika hali kama hizo, inawezekana kuwasilisha sehemu ya ghorofa ambayo tayari inamilikiwa na jina kama usalama wa ziada.

Hatari ya chini ya benki inaongoza kwa ukweli kwamba katika hali ilivyoelezewa kesi itavutia zaidi.

Miongoni mwa sifa kuu za mkopo kwa sehemu ya mwisho ni hizi zifuatazo:

kiwango cha wastani kwa kiwango 16% kwa mwaka;
kiwango cha juu cha mkataba iko katika masafa 5-25 miaka;
upatikanaji wa malipo ya chini kwa kiwango cha kutoka 10% gharama ya sehemu iliyonunuliwa (wakati mwingine, kutokuwepo kwake kunaruhusiwa).

Mkopaji lazima aelewe kwamba benki itamtaka aahidi sio sehemu ya mali isiyohamishika, lakini mali yote ya makazi, pamoja na kipigo cha mwisho... Kwa maneno mengine, mara tu baada ya raia kurasimisha nyumba hiyo kabisa katika mali yake mwenyewe, atapoteza haki ya kuitoa mpaka mkopo ulipwe.

2. Ukombozi wa sehemu moja

Ni ngumu zaidi kupata rehani kununua sehemu katika nyumba ambayo akopaye haihusiani.Katika kesi hii, mali hiyo haitamilikiwa kabisa na mmiliki baada ya shughuli hiyo.

Hii inasababisha taasisi za mkopo zinasita sana kutoa rehani ili kupata sehemu... Ndio maana haiwezekani kupata benki ambayo iko tayari kutoa mkopo kwa ununuzi wa sehemu ya mali ambayo sio ya akopaye.

Ni muhimu kuelewakwamba mikopo inayozingatiwa inahusisha uhamishaji wa ahadi kwa benki hisa tu vyumba. Itakuwa haiwezekani kuiuza ikiwa kuna shida na kurudi kwa pesa za deni. Hata ikiwa bado inafanikiwa, bei haiwezekani kuwa nzuri.

Kupata rehani ya aina hii, akopaye atalazimika kufanya juhudi kubwa. Kwanza kabisa, utahitaji kujaribu kushawishi benki juu ya utatuzi wake. Itakuwa muhimu kudhibitisha kuwa kuna fursa halisi ya kutimiza majukumu ya mkopo kwa wakati unaofaa na kwa ukamilifu.

Benki inatoa madai makubwa sio tu kwa akopaye, bali pia kwa sehemu iliyopatikana.

Sehemu iliyopatikana ya mali isiyohamishika lazima ifikie hali zifuatazo:

hali kamili ya kiufundi;
kiwango kinachokubalika cha ukwasi;
kufuata kamili na viwango vyote vya kiufundi;
eneo katika eneo zuri la jiji.

Ni muhimu kuzingatia kwamba viwango vya rehani moja ya hisa kawaida imekuwa angalau 3% ya juukuliko wakati wa kununua sehemu ya mwisho. Kwa kawaida, kazi ya wakati wote, mapato rasmi ya kawaida na historia safi ya mkopo ni lazima katika hali kama hiyo. Kwa kuongezea, inaweza kuhitajika usalama wa ziada kama ahadi ya mali, wadhamini au kuvutia wakopaji wenza.

Kwa hivyo, nafasi za kupata rehani kwa sehemu moja ni ndogo sana. Lakini bado wapo. Ukweli, uamuzi mzuri utalazimika kufanya juhudi nyingi.

Swali la 6. Katika benki gani ni bora kupata rehani?

Kila akopaye, akichagua benki kwa rehani, anazingatia hali tofauti za kukopesha. Wakati huo huo, sifa tofauti ni muhimu zaidi kwa kila raia.

Wakati wa kuchagua mpango wa rehani, mara nyingi hulinganisha:

kiasi cha malipo ya chini;
kiwango cha riba;
uaminifu kwa akopaye.

Walakini, sio kila mtu ana wakati, nguvu na hamu ya kujitegemea kuchambua hali ya rehani katika benki anuwai. Hapa ndipo ukadiriaji wa kitaalam unavyofaa.

**Jedwali la ukadiriaji wa taasisi za mkopo zilizo na hali bora za rehani**
Shirika la mikopo	Jina la programu	Kiwango (kwa% kwa mwaka)	Malipo ya chini kwa% ya gharama ya makazi
Sobinbank	Mali ya rehani	8,00 – 11,00	10,0
*Benki ya Mawasiliano*	Rehani yako	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Programu inayoungwa mkono na serikali	13,00	15,0
*Benki ya Alfa*	Kwa makazi ya sekondari	14,80	10,0
*VTB 24*	Rehani kwa ununuzi wa vyumba kwenye soko la sekondari	14,90	10,0

Swali la 7. Wapi na jinsi ya kupata mkopo wa rehani kwa ghorofa ikiwa historia yako ya mkopo imeharibiwa?

Huko Urusi, hadi hivi karibuni, benki nyingi zilitoa mkopo wa watumiaji kwa mtu yeyote ambaye alitaka, bila kufikiria kama akopaye anaweza kulipa deni.

Baada ya mgogoro kuanza, raia wengi hawakuweza kutimiza majukumu yao. Matokeo yake yalikuwa mabaya - wakopaji wengi waliharibu historia yao ya mkopo, katika faili zao kulikuwa na alama za ucheleweshaji na kukataa kulipa.

Baada ya muda, raia wengine wenye historia ya mikopo iliyoharibiwa walitaka kupata rehani. Walakini, wanakabiliwa na kusita kwa benki kushirikiana nao. Jinsi ya kuwa katika hali kama hiyo? Je! Kweli lazima utoe wazo la kununua nyumba yako mwenyewe?

Chaguzi za rehani na historia mbaya ya mkopo

Kwa kweli, haupaswi kukata tamaa. Hata katika hali ambazo benki kadhaa zimekataa kutoa rehani, hakuna hakikisho kwamba idhini haitapatikana kwa wengine wote.

Leo idadi ya watu walio tayari kuchukua rehani inapunguaHii ilisababisha ukweli kwamba benki nyingi (haswa za kikanda) zimekuwa zaaminifu zaidi kwa wale wanaotaka kupata mkopo wa rehani. Mara nyingi wanakubali kupuuza historia yao ya zamani ya mkopo.

Tunapendekeza pia kusoma nakala yetu ambayo benki haziangalii historia ya mkopo ya wakopaji, ambapo utapata orodha ya benkisio kuangalia CI.

Kuna njia nyingine kutoka kwa hali ngumu. – tafuta msaada kutoka Madalali wa rehani... Wengi wao wana uhusiano wao na benki, ni rahisi kwao kupata idhini kwa wateja wao, hata katika hali ambazo historia ya mkopo imeharibiwa bila matumaini. Kwa kuongezea, wataalamu wenye uzoefu katika soko la udalali wanaweza kupata punguzo kwa kiwango cha riba.

Sio ngumu kupata broker... Katika miji mikubwa, kuna kampuni nzima zinazotoa huduma za upatanishi. Katika miji midogo, unaweza kuwasiliana na wakala maarufu wa mali isiyohamishika. Wengi wao wana mtaalam kama huyo kwa wafanyikazi wao.

Kwa kawaida, utalazimika kulipia huduma za broker. Walakini, pesa iliyotumiwa itakuwa zaidi ya kulipa. Baada ya yote, watasaidia kuokoa muda mwingi, mishipa na pesa.

Kwa hivyo, kupata rehani sio ngumu kama inavyoonekana kwa mtazamo wa kwanza. Walakini, na pango moja - ikiwa akopaye ana kipato rasmi cha kudumu. Lakini katika hali zingine, kwa bidii inayofaa, unaweza kufikia matokeo unayotaka.

Lakini inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba haitakuwa rahisi kulipa mkopo uliopokea kwa zaidi ya miaka kumi na mbili. Kwa hivyo bado KABLA YA wakati tu mkataba umesainiwa, ni muhimu kuchanganua kwa uangalifu uwezo wako wa kifedha. Katika hali nyingine, ni bora kuahirisha kupata mkopo mzito kwa muda.

Kwa kumalizia, tunapendekeza kutazama video juu ya jinsi ya kupata rehani ya nyumba yako mwenyewe, ambapo maagizo ya kina hutolewa, masharti ya kuomba mikopo ya rehani na vidokezo kwa wageni hupewa:

Maswali kwa wasomaji!

Je! Utachukua rehani ya nyumba au mali isiyohamishika katika siku za usoni? Je! Ni benki gani unafikiria uwezekano wa kupata mkopo wa rehani?

Tunataka wasomaji wa jarida la kifedha "Mawazo ya Maisha" kufanikiwa katika maswala ya kifedha, usajili rahisi na wa bure wa mikopo ya rehani, na muhimu zaidi, ulipaji wa haraka na wa hali ya juu.

Send